新築住宅でカビ問題が多発中！購入前にチェックしたい10のポイントと解決策

こんにちは、MIST工法®カビバスターズ本部です。数ある住宅関連の情報のなかから当ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。皆様は新築住宅を購入される際、どんなポイントを最重要視されるでしょうか。間取りやデザイン、立地や価格など、検討事項は多岐にわたります。しかし実際に入居してから、「なんだか部屋が湿気っぽい」「壁や天井にカビが生えてきた」というトラブルで悩まれる方は想像以上に多くいらっしゃいます。近年の住宅は高気密・高断熱化が進み、エネルギー効率の向上や室内の快適性が高まる一方で、湿気がこもりやすくなり、カビが発生しやすい環境になるケースも増えています。せっかくの新築住宅が、健康被害や日常のストレスの原因になってしまうのは避けたいものです。

そこで本ブログでは、住宅の専門家として数多くのカビ問題を解決してきたカビバスターズが、皆様に「新築住宅でカビトラブルを防ぐために知っておいていただきたい10のチェックポイント」や「SNSや口コミサイトなどで参考になる情報」をまとめてお届けいたします。購入前にしっかりとチェックしておけば、将来的なカビ被害を最小限に抑え、安心して暮らせる住まいを手に入れることができます。また、すでにカビトラブルにお悩みの方にも役立つよう、ホームインスペクションや真菌検査の重要性と、その具体的な流れについてもご紹介いたします。お住まいが安心・安全であり続けるための第一歩として、どうぞ最後までお読みいただければ幸いです。

● 高気密・高断熱住宅の特徴

近年の新築住宅は、エネルギー効率を高めることや室内環境をより快適に保つことを目的に、高気密・高断熱化が進められています。具体的には、断熱材の厚みを増やしたり、窓サッシの性能を高めたり、建物の隙間を極力少なくすることで外気の影響を抑え、室内温度が外気温の変化に左右されにくい環境を実現しています。このような住宅では冬の暖房効率や夏の冷房効率が格段に向上するため、住み手の光熱費負担が軽減されるというメリットがあります。また、外部からの騒音が遮断されやすく、静かな住環境が保たれやすい点も注目されます。一方で、高気密・高断熱の家は外気と内部空間が隔絶されやすい特性をもつため、室内で発生する湿気が外部へ排出されにくいという課題が浮上します。調理や入浴、さらには人の呼吸によっても湿気は発生し、適切な換気や除湿を行わなければ室内の相対湿度が上昇しやすくなります。室内の湿度が高止まりすると、カビの発生リスクが一気に高まるのです。さらに、高断熱化が進むと壁内部の温度差も小さくなるため、一見すると結露は生じにくくなるように思われがちですが、施工の段階で隙間や断熱材の配置に不備があると、逆に内部結露を引き起こす原因にもなります。こうした複合的な要素が重なると、表面上は快適な空間であっても、壁の裏や床下など目に見えない箇所でカビが繁殖しやすい環境を作り出してしまうのです。高気密・高断熱は住宅の快適性と省エネ性能を高める一方で、湿気管理や換気設計を十分に考慮しないと、カビトラブルが増加する要因となってしまうことが近年の大きな課題となっています。

● 施工不良や換気不足によるリスク

いかに高気密・高断熱設計が優れていても、実際の施工段階で不備が生じてしまえば、その性能を十分に発揮できないだけでなく、カビの温床を作り出してしまうことがあります。たとえば、断熱材の取り付けが甘く一部に隙間ができてしまうと、外気との温度差が大きくなりやすい箇所が生じ、結果として結露が発生しやすい環境になってしまいます。また、防水シートや防湿シートのつなぎ目に施工不良があると、そこから室内外の湿気や水分が出入りして床下や壁内を湿潤状態にしてしまうケースも少なくありません。そのほか、窓周りや配管周りの気密処理が不十分であれば、外気や水分が侵入し、目に見えない内部の空間でカビが繁殖する要因になります。

さらに、どんなに優れた材料や技術を導入していても、日常生活のなかで適切な換気が確保されていなければ、湿気は建物内部にこもりやすくなります。24時間換気システムが設置されている住まいでも、フィルターの詰まりやメンテナンス不足、換気経路の設計不備などが重なると、実際の換気性能は著しく低下します。また、キッチンや浴室などの水まわりでの局所換気扇が頻繁に使われなかったり、使い方が誤っていたりすると、湿気や臭気が十分に排出されず建物内部に残留してしまいます。こうした湿度の高い環境は、カビだけでなくダニやその他の微生物の繁殖も促し、住まいの衛生環境を悪化させる原因となります。施工時のわずかなミスや日々の換気不足の積み重ねが、のちに大きなカビトラブルを招くリスクへとつながるのです。したがって、新築住宅を計画する段階でこそ施工品質の確認や換気計画の十分な検討が欠かせませんし、入居後も定期的なメンテナンスや点検を行うことで、カビのリスクを最小限に抑えることが可能となります。

● 基準値の概要

日本建築学会が定める「室内空気質基準」の中で注目されているのが、室内の浮遊菌量を1立方メートルあたり1000MIC以下に抑えるという指標です。ここでいうMICとは、微生物（Microorganism）の数を示す単位で、空気中に含まれる菌類（細菌や真菌など）の濃度を数値化するためのものです。この数値を超過した場合、目に見えないカビや細菌が室内に多く浮遊している可能性が高いとされ、健康被害や建物の劣化につながるリスクが指摘されます。住宅やオフィスなど、私たちが長時間過ごす空間での浮遊菌量を把握することは、衛生管理の観点から非常に重要です。

浮遊菌量を測定する方法は、専門家がエアサンプラーと呼ばれる機器を用いて一定量の空気を採取し、培地へ落とすことで微生物を培養・カウントする手順が一般的です。測定には、室内の換気状態や温湿度、さらには建物の用途なども影響するため、単に数値を知るだけでなく、空調設備や清掃状況などの運用面にまで目を向ける必要があります。新築住宅やリフォーム直後の住宅でも、施工時の状況や材料の保管状態次第では浮遊菌量が高くなることがあるため、「新しいから安心」という固定観念は通用しません。逆に、築年数が経っていても、定期的なメンテナンスやクリーニングが行き届いていれば、基準以下の快適な空気質を保てるケースもあります。つまり、浮遊菌量1000MIC／㎥という数値は、住宅の状態や住まい方の習慣を総合的に振り返る契機となるわけです。日本建築学会のこの基準値は、建物の品質管理だけでなく住まい手の健康と快適性を左右する一つの目安として、近年改めて重要視されるようになっています。

● カビ対策としての重要性

浮遊菌量1000MIC／㎥という基準が示される背景には、カビの存在が住宅環境と人々の健康に与える影響の大きさがあります。カビは単に「見た目が悪い」「部屋が臭う」といった美観や臭気の問題にとどまらず、種類によっては呼吸器系の疾患やアレルギー、さらには免疫力低下の原因となる可能性が指摘されています。特に、長時間を過ごす室内環境が高湿度で浮遊菌量が多い状態だと、知らず知らずのうちにカビの胞子を吸い込み続けていることにもなりかねません。

この基準値をクリアするためには、建物がそもそもカビや細菌の繁殖を誘発しない構造・材料で施工されているか、そして住む人が日常的に換気や清掃、湿度管理を行っているかどうかが鍵となります。例えば、室内の相対湿度を40～60％の範囲内に維持し、換気システムのフィルター掃除やエアコンの定期的なメンテナンスを怠らないことで、浮遊菌量の増加を抑えることが期待できます。さらに、カビが発生しやすい水まわりや押し入れ、床下、天井裏などを定期的にチェックすることで、早期発見・早期対策につなげることが可能です。

もし浮遊菌量が1000MIC／㎥を超えるような環境にある場合、カビや菌の繁殖源を取り除くために専門家の力を借りることも有効です。ホームインスペクションや真菌検査などを通じて、建物内部の微細な結露や水漏れが起きていないか、断熱・気密施工に問題がないかを調べることで、根本的な原因にアプローチできます。こうした総合的な取り組みを行うことこそが、室内空気質を良好に保ち、健康的な住まいを実現するためのカギとなるのです。日本建築学会の基準値は、ただ数値として「合格・不合格」を判定するだけではなく、住宅のあり方や生活習慣を見直すきっかけを与えてくれる重要な指針といえるでしょう。

● 施工会社の信頼性・保証内容

新築住宅のカビ対策を考えるうえで、まず着目すべきは施工会社の信頼性と保証内容です。住宅は長期間にわたって住み続ける場所ですから、施工の質やアフターサービスの体制が不十分だと、後々に結露やカビの発生など思わぬトラブルに見舞われるリスクが高まります。具体的には、施工実績が豊富であること、建築士や施工管理技士などの資格を有しているスタッフが在籍しているか、過去の施主からのクレーム対応の履歴などを確認することが大切です。また、住宅性能に関わる重要な部分――たとえば断熱材の種類・品質、換気設備の設計、気密処理の技術など――について明確に説明してくれるかどうかも、信頼性を測るポイントになります。

さらに、保証内容の充実度も注意すべき点です。一般的に10年間の瑕疵担保責任保険が義務付けられていますが、これは構造躯体などに対するもので、カビや結露による不具合が保証対象外となる場合もあります。そのため、施工会社独自のアフターサービスや点検システムが整備されているか、もしカビが発生した場合にはどの程度まで対応してくれるのかなどを事前に確認しましょう。保証内容について曖昧な回答をされる場合や、口約束だけで書面化されていない場合などは要注意です。また、施工会社が第三者機関との連携を行っているかどうかも、施工品質の客観的な裏付けとなるため、確認しておくと安心できます。将来的に発生しうるカビトラブルを最小限に抑えるためには、施工時点での品質と、アフターケアへの誠実さが欠かせません。まずは施工会社を慎重に選び、保証内容を十分に比較・検討することが、カビ知らずの住まいづくりにおける第一歩といえるでしょう。

● 換気システムの種類とメンテナンス方法

現代の住宅では高気密化が進んでいる分、意識的に換気を行わなければ室内に湿気がたまりやすくなり、カビが発生しやすい環境になってしまいます。そのため、新築住宅を検討する際には、どのような種類の換気システムが導入されているのか、その運用とメンテナンスがどの程度容易なのかをしっかりと確認することが重要です。主な換気方式には、第一種換気（給気・排気ともに機械で行う）、第二種換気（機械で給気し自然排気する）、第三種換気（自然給気で機械排気する）の三つがあります。例えば、第一種換気は外気をフィルターで浄化してから室内へ取り込み、同時に排気も機械的に行うため、温度や湿度のコントロール性能が高い反面、システムが複雑でイニシャルコストもかかる傾向にあります。一方、第三種換気は費用を抑えやすい反面、外気を取り込む際の温度差や大気汚染物質などに対する対策が求められます。

また、換気システムは設置して終わりではなく、日常的にフィルターの掃除や点検が欠かせません。フィルターが汚れで詰まってしまうと、せっかくの換気能力が低下し、室内の湿度が上昇してカビの発生リスクが高まります。メンテナンスの容易さを見極めるためには、どの場所にフィルターが設置され、掃除や交換は素人でも簡単に行えるのか、それともプロの定期点検が必要なのかを確認しておくと安心です。また、換気経路に結露が発生していないかや、ダクト内にホコリやカビが堆積していないかをチェックすることも重要です。こうしたメンテナンスについて施工会社から十分な説明があるかどうかは、カビ対策を考えるうえで大切な判断材料となります。換気システムを正しく選び、適切に維持管理することで、室内の空気質を良好に保ち、カビだけでなくダニなどの発生も抑えることが期待できるでしょう。

● 結露防止対策

結露は室内環境を湿気過多にし、カビやダニを繁殖させる大きな要因の一つです。結露が起きる仕組みは、温かい空気が冷たい壁や窓ガラスと接することで水滴として表面に現れるという単純な現象ですが、住宅の断熱性や気密性、そして住まい方によってその程度は大きく変化します。例えば、断熱性能が不十分な窓やサッシでは、冬場に室内の暖かい空気が急激に冷やされ、結露が発生しやすくなります。こうした水滴を放置してしまうと、窓枠にカビが生えたり、木材部分が腐食したりといった被害につながる恐れがあります。

結露防止のためには、まず断熱性能の高いサッシやペアガラス、トリプルガラスなどを採用することが検討材料となります。また、壁や床下などの断熱材の種類や施工の精度も重要です。万が一、壁内に隙間があったり、防湿シートが適切に貼られていなかったりすると、壁の内部で結露が発生し、表面には見えない場所でカビが繁殖してしまうことがあります。さらに、換気システムとの連携も欠かせません。24時間換気を適切に運用し、室内の余分な湿気を外に排出することで、結露のリスクを大幅に減らすことができます。加えて、日常生活の中での対策としては、調理や入浴後の換気扇利用、洗濯物の室内干しを避ける工夫、適度な暖房使用なども有効です。施工段階でどの程度結露対策が施されているのか、また、完成後に具体的なケア方法についてしっかりレクチャーがあるかどうかを確認することで、安心して長く住める住まいにつながるでしょう。結露は決して放置してよいものではなく、住まいの耐久性や衛生環境を左右する重大な問題であることを肝に銘じておく必要があります。

● その他のチェックポイント

新築住宅のカビ対策10のチェックポイントを押さえるうえでは、施工会社や換気、結露防止といった主要項目だけでなく、細部の仕様や日常的な点検可能性の有無など、他にも見落とせないポイントが存在します。例えば、水まわりの防水・防湿処理の適切さは非常に重要です。浴室やキッチン、洗面所などでは常に水を扱うため、床や壁のシーリングが甘いと水分が内部へ浸入し、結果としてカビの温床となる恐れがあります。また、基礎部分の高さや仕上げ、防水シートの施工状況によっては、地面からの湿気が床下に侵入し、カビや木材の腐食を誘発することもあります。

さらに、使用されている建材の特性にも注意が必要です。調湿効果のある内装材や、防腐・防カビ処理が施された木材などを使用しているかどうかで、カビ発生リスクは大きく変わります。また、インテリア選びにも影響を与える問題として、押し入れやクローゼットなどの収納スペースの換気性や断熱性も、カビ発生を左右する重要なポイントです。収納庫内に風の通り道が全くない場合、湿気がこもって衣類や物品がカビてしまうケースも少なくありません。

定期点検の体制についても要チェックです。入居してすぐに問題が顕在化しなくとも、時間の経過とともに施工不良が表面化したり、生活習慣によって湿気がこもりやすい箇所が生まれることもあります。したがって、定期点検やメンテナンスを施工会社や第三者機関がどのように実施し、もし不具合が見つかった場合にどの範囲まで補修対応が行われるのかを把握することは、長期的な住み心地を確保する上で欠かせません。これらの細かなポイントまで目を配ることで、初期段階からカビに強い住まいを手に入れることができるでしょう。

● 壁内結露や床下湿気

新築住宅でもしばしば見られるのが、壁の内部や床下で発生する結露や過剰な湿気によるカビトラブルです。表面上は問題がないように見えても、内側では断熱材や構造材が湿気を含んでしまい、そこにカビが繁殖するケースが後を絶ちません。例えば、施工時に断熱材をきちんと密着させていなかったり、防湿シートの貼り合わせに隙間が生じていたりすると、室内と壁内の温度差によって結露が生じやすくなります。その結果、見えないところで水分が長時間とどまり続け、家全体の耐久性に影響を与えるだけでなく、住む人の健康にも悪影響を及ぼす恐れがあります。

また、床下の湿気対策が不十分な場合は、地面からの蒸気や雨水の侵入が原因で過度な湿度環境が生まれやすくなります。床下にカビが発生すると、見えないうちに構造材が腐朽したり、シロアリなどの害虫被害を招くリスクも高まります。床下は普段の生活では意識しにくい場所のため、定期的な点検やメンテナンスを怠ると発見が遅れがちです。特に、新築引き渡し後に床下を全く点検せずに数年が経過してしまうと、気づかないうちに大きなダメージを受けている可能性があります。こうした壁内結露や床下湿気の問題を回避するためには、建物の外周部や基礎まわりの防水対策、断熱材の適切な施工、そして定期的な床下点検が不可欠です。施工事例を見比べて、実際にどのような不具合や被害が報告されているのかを把握し、対策やメンテナンスの計画をしっかりと立てることが、将来的なカビトラブル防止の大きなカギとなります。

● 水まわりのシーリング不具合

浴室やキッチン、洗面所、トイレなどの水まわりでは、常に水や湿気が発生するため、シーリングが適切に施されていないとカビの温床になりやすい環境が生まれます。典型的なケースとしては、浴室のタイルやユニットバスの継ぎ目部分が劣化して隙間が生じ、そこに水分が染み込んでカビや黒ずみが広範囲に広がるパターンが挙げられます。さらに、キッチンではシンクまわりのシーリングが不完全だったり、排水口付近の防水処理が甘かったりすると、カビ臭やぬめりが生じるだけでなく、下の階への漏水トラブルにつながることもあります。

こうした水まわりの不具合は、表面上は小さなひび割れやコーキングの剥がれに過ぎないように見えても、放置すれば内部へと水が浸透し、建物の構造部分にまで被害が及ぶ可能性があります。また、シーリング材そのものの品質や耐久性も大切ですが、施工時の下地処理やプライマー塗布が不十分だと、本来の密着性が発揮されず、短期間で再度の剥離や破損が起こりやすくなります。そのため、新築時の仕上がりを確認すると同時に、ある程度の年数が経過した際の再施工のタイミングや費用、施工方法についても把握しておくと安心です。さらに、水まわりは利用頻度が高い分、日頃から清掃や乾燥をこまめに行うことでカビの発生を予防できます。カビが繁殖した後では完全に取り除くのが難しい場所も多いため、建物の引き渡し後も定期的にシーリング部分の状態をチェックし、わずかな劣化であっても早期に対処することが望ましいでしょう。住宅の寿命や快適性を大きく左右する水まわりだからこそ、施工事例を学び、シーリングの重要性をしっかりと認識することが必要不可欠といえます。

● 実際の利用者の声を比較検討

近年では、新築住宅やリフォームの情報を集める際に、SNSや口コミサイトを活用する方が増えています。これらのプラットフォームでは、ハウスメーカーや工務店、さらには施工後の住み心地やアフターケアの様子など、実際に家を建てた人々のリアルな声を知ることができます。たとえば「みん評」や「価格.com住宅関連のクチコミ」「みんなのマイホーム」などのサイトでは、工事の進捗やトラブルの有無、スタッフとのコミュニケーションの質など、多角的な評価がまとめられているため、複数の投稿を比較検討することで客観的かつ具体的な情報が得られます。

一方で、こうした口コミの中には主観的な意見や感情が強く反映されるケースもあるため、複数の情報源を組み合わせて判断することが肝心です。たとえば、同じ会社に対する評価が真逆に分かれている場合には、その理由を丁寧に読み解くことで、自分に合った住宅プランや施工スタイルが見えてくることもあります。また、自分が検討している地域や予算に近い事例を探し、工事期間や費用、施工後のメンテナンス内容などを確認することで、より具体的なイメージをつかみやすくなるでしょう。さらに、SNS上ではハッシュタグを検索することで、より生々しい写真やリアルタイムな情報を得ることも可能です。こうした口コミとSNSの活用を通じて、単なる宣伝や広告だけでは見えてこない実情を把握し、自分の理想とする住まいのカビ対策や施工精度をしっかりと見極めることが重要となります。

● ハウスメーカーや工務店の評判チェック

ハウスメーカーや工務店を選ぶ際には、複数の候補先に対する評判を幅広く収集して比較することが欠かせません。大手ハウスメーカーの場合、テレビCMや広告で目にする機会が多いものの、実際の施工現場やアフターフォローの質は地域や担当者によって差が生じることがあります。一方で、地域密着型の工務店は現場での融通が利きやすい反面、企業としての体制や保証内容が十分でない可能性もあるため、口コミサイトやSNSでの評判に加えて、実際に施工事例を見せてもらうなどして総合的に判断する必要があります。

特に、カビトラブルに関しては、過去に施工した住宅でどのような問題が生じたか、そしてそれをどのように対処してきたかをチェックすることが大切です。口コミのなかには、施工後にカビや結露が発生した経験談や、それに対する企業側の対応が詳しく書かれている場合があり、これらは貴重な判断材料となります。また、評判だけで判断せず、実際に問い合わせをしてみたり、モデルハウスや完成見学会、オーナー宅訪問などの機会を利用して、担当者の説明力や誠実さ、アフターサービスへの取り組みを自分の目で確かめることも有効です。大切な住まいづくりだからこそ、口コミサイトやSNSで得た情報を鵜呑みにするのではなく、現地での打ち合わせや資料確認など、複数の視点からじっくりと検討を重ねることが失敗を防ぐ秘訣です。最終的には、評判が高い企業であっても、実際の施工担当者やサポート担当者とのコミュニケーションがうまくいくかどうかが、カビを含むさまざまなリスクの早期発見・解決につながる大きな鍵となるでしょう。

● インスペクションで発見できる問題点

購入後しばらくしてから住宅内でカビが発生すると、多くの方は「なぜ新築（またはリフォーム済み）の家にカビが？」と驚かれるのではないでしょうか。そこで重要になるのが、専門家によるホームインスペクション（住宅診断）です。ホームインスペクターは建築の知識と経験をもとに、住宅の構造や設備、施工の仕上がりに潜む不具合を客観的な目でチェックしてくれます。たとえば、壁や天井裏の断熱材が正しく施工されているか、換気ダクトが詰まっていないか、基礎や外壁にクラック（ひび割れ）が生じていないかなど、素人目には見過ごしがちな細部まで徹底的に調査してくれるのです。

また、インスペクションでは室内の湿度や換気状況だけでなく、外部から雨水や湿気が侵入していないかどうかといった、建物の外周や屋根まわりの状態も確認します。こうした点検で、目視ではわからない小さな隙間や施工不良が見つかることがあり、それが原因で内部結露や漏水が発生し、結果的にカビが繁殖してしまうケースが多いのです。さらに、基礎や床下への水たまりの有無、配管からの漏水の可能性なども調べることで、床下が常に湿っている状況を解消するための具体的な対策を講じることができます。インスペクションの結果として問題点が発見された場合には、その修繕費用や改修計画を早期に把握できるため、被害が拡大する前に手を打てるのも大きなメリットです。カビが見え始めてから対処するのではなく、カビの原因を根本から断つためにも、こうした専門家による“住まいの健康診断”を受けることは非常に意義深いといえるでしょう。

● 専門家が指摘する「見えないリスク」

カビは見た目にわかりやすく現れることもあれば、壁内や天井裏、床下などの目が届かない箇所でひそかに繁殖していることも少なくありません。こうした“見えないリスク”を放置してしまうと、健康被害や家屋の劣化につながるだけでなく、将来的な修繕費用が膨れ上がる原因にもなります。ホームインスペクションの専門家は、建物の構造や熱環境に精通しており、通常の生活では気づけないポイント――例えば換気計画の不備によって起こる壁内結露、外壁とサッシの取り合い部分のシール不良、屋根裏からの雨漏り経路――などを明確に指摘してくれます。カビの直接原因となる水分や湿気の侵入経路を特定することこそが、長期的なカビ対策の要なのです。

また、専門家の視点では、家のデザインやレイアウトそのものがカビリスクを高めているケースも見逃しません。例えば、風の抜け道が極端に少ない間取りや、日当たりが悪い北側の部屋に大きなクローゼットを設置してしまい空気が滞留している場合、生活動線の工夫によって改善できる可能性があります。さらに、建材や施工方法によっては、内部に湿気がこもりやすい組み合わせになっていることもあるため、改修やリフォームの際のアドバイスをもらうのも有効です。こうした“見えないリスク”を洗い出し、早めに対策を講じることで、家の耐久性を保ち、住まいの快適性を大幅に向上させることが期待できます。せっかく購入した住宅にカビが発生してしまったときこそ、専門家の力を借りて問題の根本を探り当て、将来的なリスクを確実に低減することが、長く安心して暮らすための最善策といえるでしょう。

● カビの種類と健康被害の可能性

カビと一口にいっても、その種類は驚くほど多岐にわたります。一般的によく知られる黒カビ（クラドスポリウムやアスペルギルスなど）から、ピンク色やオレンジ色の見た目をもつもの、さらにはほとんど目視では確認できないほど微細な胞子を放出するものまで、実に多彩です。カビが繁殖するには「温度」「湿度」「栄養源」の三要素が必要といわれ、特に梅雨時や冬場の結露シーズンなど、室内が高湿度になる環境では大幅に活動が活発化します。こうしたカビの胞子を日常的に吸い込んでいると、体調不良を引き起こすリスクが高まるのが大きな問題です。アレルギー症状（鼻水・くしゃみ・目のかゆみなど）や喘息、さらにはアトピー性皮膚炎といった症状が慢性的に続くケースも少なくありません。特に、小さな子どもや高齢者、免疫力が低下している方は、カビの毒素や胞子に対して敏感に反応し、重篤な症状を引き起こす可能性があります。

さらに、建物の中でも壁の裏や床下など、普段は見えない場所に繁殖するカビは、発見や対策が遅れがちです。たとえ目に見えるカビが発生していなくても、空気中や建材の中に胞子が潜んでいることもあるため、住まい全体をクリーンに保つためには、定期的な点検とケアが欠かせません。真菌検査を行うことで、具体的にどの種類のカビが住まいに生息しているのかが判明し、それによって予測される健康リスクや対処法が明確になります。カビの種類によっては、高湿度や暗い場所を好むもの、木材や繊維製品を好むものなど特性が異なるため、正確な種類の特定は効果的な駆除と予防策を講じるうえで欠かせないステップといえるでしょう。

● 定量検査による浮遊菌量の把握

カビトラブルの解決には、「目視できるカビを除去する」だけでは不十分な場合があります。カビは目に見える部分が氷山の一角で、その胞子が空気中に舞っていることも多いため、住まいの空気質を総合的にチェックする必要があります。ここで有効なのが、真菌検査の一つである定量検査による浮遊菌量の測定です。日本建築学会が推奨する室内空気質基準の目安として、浮遊菌量を1立方メートルあたり1000MIC以下に抑えることが望ましいとされていますが、これはカビや細菌など微生物全般の濃度を測定し、室内環境の安全度を数値で確認できる大切な指標となります。

具体的な手順としては、エアサンプラーという専用機器を使い、一定量の空気を採取して培養することで菌のコロニーを数え、その総数を浮遊菌量として算出します。この際、どの部屋や時間帯で採取するのか、エアコンや換気扇を稼働させるかどうかなどによって結果が変わる可能性があるため、検査会社や専門家と相談しながら正確な調査計画を立てることが重要です。測定結果が基準を大幅に上回っている場合は、すでに住宅内のどこかでカビが活発に繁殖している可能性が高く、原因箇所の特定と迅速な対策が求められます。逆に、基準を下回っていても安心は禁物で、季節や生活習慣の変化によってはすぐに状況が変わることもありますので、定期的なモニタリングや継続的なメンテナンスが欠かせません。定量検査を活用することで、住まいの空気環境を数値的に把握し、カビ被害を未然に防ぐための具体的アクションに結びつけることができるでしょう。

● カビ発生源の追及から施工までの流れ

MIST工法®カビバスターズでは、まず“なぜカビが生えたのか”という根本原因の追及を重視しています。単に表面のカビを拭き取るだけでは再発を防ぎきれないため、建物全体の構造や湿度環境、換気システムの状態などを総合的に調査・分析するのが大きな特徴です。たとえば、壁の裏に潜む断熱材の欠損や防湿シートの施工不良、床下での漏水や結露の有無など、住まいの“見えない部分”を徹底的にチェックし、カビの温床となる湿気や水分の侵入経路を明確化します。これにより、問題箇所をピンポイントで把握できるため、的確で無駄のない除去プランを立案することが可能となるのです。

実際の施工に移る段階では、作業範囲を明確に区分し、安全管理を徹底します。場合によっては家具の移動やビニールシートによる養生を行い、施工時の薬剤散布から住まいの他の空間をしっかりと保護します。そしてカビの除去作業では、適切な薬剤選定と高圧噴霧機器などの専門機材を駆使し、壁・天井・床下などのあらゆる部位に潜むカビを確実に除去。目に見える範囲だけでなく、壁裏や断熱材周辺などの見えない箇所にもアプローチするため、施工後の効果が高まります。さらに、施工後には除去結果を検証し、再発リスクを減らすためのコーティングや湿気管理対策などを提案。施工が終わってからも定期点検やアフターフォローを通じて、住まいが常に良好な状態を保てるようサポートを続けます。このように、原因究明から除去、そして再発防止策の実施までを一貫して行うことこそ、MIST工法®カビバスターズが提唱する総合的なカビ対策の真髄といえるでしょう。

● 高い効果と持続性を実現する技術のポイント

MIST工法®カビバスターズの最大の強みは、その除去効果の高さと長期間にわたってカビを寄せ付けにくい環境を維持できる持続力にあります。その背景には、独自に開発・改良を重ねた薬剤と、高圧噴霧やミスト噴霧などの専門機器を組み合わせた独特のアプローチがあります。例えば、一般的な除去方法では塩素系やアルコール系の薬剤を用いるケースが多いですが、MIST工法®ではカビの種類や発生環境に合わせて選択した薬剤を、微細な粒子状にして隅々まで行き渡らせることで、表面だけでなくカビの根っこまで徹底的に除去します。これにより、施工後に見た目はきれいになっても内部に胞子が残っている、というような不十分な対策を避けることが可能となるのです。

さらに、施工後の防カビコーティングや湿度管理の提案も重要なポイントです。コーティング作業では、カビが付着しにくい特殊な被膜を作り出し、新たな胞子が定着するのを妨げます。加えて、建物特有の湿気の溜まりやすい場所や結露しやすい箇所を把握し、それらを改善する換気計画や断熱補強など、住宅の環境そのものをカビに強い状態へアップグレードすることを推奨しています。日常生活のなかで起こりがちな湿度の高止まりや、水まわりの小さな隙間からの水分侵入を防ぐためのノウハウも伝授し、住まい手自身がカビ予防を継続できるようサポートするのも特徴です。こうした技術とアドバイスが組み合わさることで、単に一度きれいにするだけで終わらず、その後も長期的に清潔で安心な環境を守り続けることが可能になります。MIST工法®カビバスターズは、最新の技術力と総合的なプランニングで、カビ問題に根本からアプローチする総合ソリューションを提供しているのです。

● 事前調査で防ぐカビ問題

新築住宅を選ぶにあたり、カビを含めたさまざまなトラブルを未然に防ぐには、やはり入念な事前調査が欠かせません。まずは候補となるハウスメーカーや工務店の施工実績を調べ、断熱や換気に関する評価をチェックすることから始めましょう。気密性が高い住まいは、省エネ効果や冷暖房効率の向上が期待できる一方で、湿気や結露のリスクが増す可能性もあるため、そのバランスをいかに保つかがポイントとなります。口コミサイトやSNSなどで実際に建てた人の体験談を比較検討し、「高気密・高断熱住宅だけどカビが生えた」「施工後に不具合が発覚した」などの事例を見つけたら、どのような対策や保証があったのかをしっかりと確認するとよいでしょう。

さらに、実際に見学会やモデルハウスに足を運んで、建物の造りや使われている素材を直接見て触れることも大切です。床下点検口の有無や点検時のアクセスのしやすさ、基礎部分の仕上げ状態など、文字情報だけではわからないリアルな状況を確認するのが望ましいでしょう。カビの発生源となりやすい水まわりの防水・防湿処理が適切かどうかも必ず確認してください。また、結露や漏水のリスクが特に高い箇所――サッシまわりや配管周辺――は、後から補修費がかさむ原因になりがちなので、施工会社に具体的な施工方法や素材の選定理由を質問するなど、疑問点を明確にしておくと安心です。こうした情報を総合的に集めることで、自分たちのライフスタイルや予算に合った「カビに強い住まい」を選ぶことができるでしょう。

● 長期的なメンテナンス計画の重要性

新築住宅を購入したからといって、その後ずっと何もせずに快適な環境が続くわけではありません。実際、多くのカビトラブルや設備の劣化は、住み始めて数年が経過した後に顕在化することが多く、気づいたときには修繕費用が高額になるケースもあります。これを回避するためには、住宅購入と同時に、長期的な視点でメンテナンス計画を立てることが不可欠です。たとえば、定期的な点検のスケジュールを施工会社と共有し、外壁や屋根の塗装、シーリングの状態確認などを計画的に実施することで、雨漏りや結露といった大きなトラブルを未然に防ぐことができます。

また、換気システムやエアコンなどの設備機器は、フィルター掃除や部品交換によって性能が維持される仕組みになっていますが、忙しさや面倒くささからつい後回しにしてしまいがちです。しかし、高い気密性をもつ住宅では、これらの換気設備が機能不全に陥ると、室内の湿気が抜けにくくなり、一気にカビのリスクが高まります。そのため、フィルターの交換時期や清掃方法、もし不具合があった場合の連絡先など、購入時にしっかりと把握しておく必要があります。さらに、床下や天井裏などの目に見えない部分についても、定期点検時に専門家がカメラや機材を使ってチェックし、異常があれば早めに対処することが望ましいでしょう。こうした長期的なメンテナンスの考え方は、一時的な費用負担を避けたい気持ちとは裏腹に、結果的には大きな出費や住まいの劣化リスクを抑える最善策となります。せっかく手に入れた新築住宅をいつまでも快適な状態に保つために、メンテナンス計画をしっかりと立て、コツコツと実行していくことが“失敗しない家づくり”の要となるのです。