床下のカビはなぜ発生する？原因・除去方法・再発防止・業者選びを専門業者が解説
2026/10/06
床下のカビはなぜ発生する？原因・除去方法・再発防止・業者選びを専門業者が解説
「1階がなんとなくカビ臭い」「床下点検で白いカビを指摘された」 「新築なのに床下にカビが生えている」――その原因は、床下にたまった湿気や漏水、 雨水の侵入、換気・断熱条件などにあるかもしれません。 床下のカビ対策で重要なのは、見えているカビだけを落とすことではなく、 なぜ床下が乾かないのかを調査し、水分の発生源まで改善することです。 カビ取り・カビ対策を専門に行うMIST工法®カビバスターズが、 実際の現場で確認しているポイントをもとに詳しく解説します。
この記事の結論
- 床下カビの原因は「湿気」だけでなく、その湿気がどこから来るのかを特定することが重要です。
- 新築・ベタ基礎の住宅でも、雨水侵入や換気条件などによって床下カビが発生することがあります。
- 広範囲のカビは「除去」だけでなく、含水率・湿度・漏水・換気などを調査して再発原因まで改善します。
床下にカビが発生するのは「水分」が残るから
床下は日光がほとんど入らず、住宅の構造によっては空気も動きにくいため、 一度水分が入り込むと乾燥に時間がかかる場所です。 地面から上がる水蒸気、雨水、給排水管からの漏水、 結露、建築中に入り込んだ水分などが重なると、 木材や断熱材、合板などの表面が長時間湿った状態になり、 カビが発生しやすい環境になります。
重要なのは、 「カビが生えた＝換気不足」と決めつけないことです。 漏水している住宅に床下換気扇だけを設置しても根本的な解決にはなりません。 カビを除去する前に「水分がどこから来ているのか」を確認する必要があります。
床下では「防湿」が重要です
床下の湿気対策では、地面から上がる水蒸気を抑えたり、 雨水・漏水などの水分を床下に残さないことが重要です。 防湿シートや防湿コンクリート、排水改善など、 建物の構造と原因に合わせた対策を行う必要があります。
床下カビが発生する5つの主な原因
床下カビは掃除不足だけで起こるものではありません。 カビバスターズが床下を調査するときは、 「どこにカビがあるか」と同時に 「水分がどこから来ているか」を確認します。
1．地面から上がってくる湿気
布基礎などで地面が露出している床下では、 地中に含まれる水分が水蒸気となり、 床下の湿度に影響することがあります。
周囲より敷地が低い、水はけが悪い、 以前田畑だった土地などでは、 建物周辺の排水状況も含めて確認することが重要です。
2．大雨や建築中の雨水の侵入
大雨・台風・建築中の養生不足などによって床下へ水が入り、 その水分が十分に乾かないまま建物が完成すると、 新築住宅でもカビが発生する場合があります。
建築中に雨が降ったあと、 床下の木材や基礎周辺に水分が長期間残ると、 カビが発生する条件が整いやすくなります。
3．給排水管からの漏水
キッチン・洗面・浴室・トイレなどの配管から 少量ずつ漏水しているケースもあります。
床下は普段見えないため発見が遅れやすく、 気付いたころには周囲の木材や断熱材まで 湿っていることがあります。
一部分だけ極端に湿っている場合は、 漏水の有無を優先して確認します。
4．換気・断熱条件による高湿度
床下の空気が動きにくい構造や、 断熱・換気方式との組み合わせによっては、 夏場などに床下の相対湿度が高くなる場合があります。
「新築だからカビない」 「ベタ基礎だからカビない」 とは限らないため、 建物ごとの構造を確認することが大切です。
5．建築材料に残った水分
基礎コンクリートや木材などは、 施工直後から完全に乾燥しているわけではありません。
建築中に雨に濡れたり、 乾燥しにくい状態が続いたりすると、 完成後の床下環境に影響する場合があります。
カビバスターズが床下調査で確認するポイント
- 床下全体のカビ発生範囲
- 床下の相対湿度
- 木材などの含水状態
- 漏水の有無
- 雨水の侵入経路
- 換気状況
- 床下の構造
床下カビを疑うサインとチェックポイント
床下は普段見えないため、 カビが発生しても発見が遅れがちです。
次のような変化がある場合は、 床下も確認対象にすると原因を見つけやすくなります。
| 気になる症状 | 確認したい場所・原因 | 優先する確認 |
|---|---|---|
| 1階だけカビ臭い | 床下・押入れ・壁内部 | 床下の湿度・カビ・漏水 |
| 床下収納を開けると臭う | 大引き・根太・合板 | 木材表面のカビと含水状態 |
| 畳や床が湿っぽい | 床材・床下・断熱材 | 湿度・結露・水分侵入 |
| 雨の後だけ臭いが強い | 基礎周辺・外構・床下 | 雨水の侵入経路 |
| 床下の一部だけ濡れている | 給排水管・浴室周辺 | 配管漏水 |
| 白・黒・緑色の付着物がある | 木材・断熱材・合板 | カビかどうかの確認 |
床下は高さが低く、 釘・配線・配管などもあるため、 慣れていない方が奥まで入るのはおすすめできません。
点検口から見える範囲を確認し、 広範囲のカビや強い臭いがある場合は 専門業者へ相談してください。
床下のカビを放置するとどうなる？健康・住宅への影響
室内のカビ臭や空気環境に影響する可能性
床下と室内は完全に密閉されているわけではなく、 配管まわりや床の隙間などを通じて 空気が移動することがあります。
そのため、床下のカビが多い場合は、 1階の室内や収納でカビ臭を感じるケースがあります。
湿気・カビのある建物と健康影響
湿気やカビの多い室内環境は、 呼吸器症状やアレルギー症状などと関連することが 指摘されています。
ただし、咳や頭痛などの症状があるからといって、 すべてを床下カビだけが原因と断定することはできません。
体調に異変がある場合は、 建物の調査とあわせて医療機関へ相談してください。
木材腐朽やシロアリ被害と同じ「湿気環境」に注意
カビそのものと木材腐朽菌・シロアリは別の問題ですが、 いずれも水分の多い床下環境で 問題が起こりやすくなります。
「カビを消したから大丈夫」ではなく、 床下が長期間湿っている原因そのものを 改善することが重要です。
湿度とカビ発生リスクの関係
カビの発育条件は、 菌種・温度・建材・表面の水分量などによって異なるため、 「湿度○％になったら必ずカビが生える」と 一律には判断できません。
ただし、 湿った状態が長期間続くほど カビ発育の可能性は高まります。
湿度と好乾性カビの発育実験
20℃・7週間培養・好乾性カビ6菌株の試験データを参考
※実験条件におけるデータであり、 一般住宅の床下で同じ速度・条件で カビが発生することを示すものではありません。
「湿度の数字」だけで判断しないことが重要
床下では相対湿度だけではなく、 木材が実際に湿っているか、 漏水がないか、 結露が起きていないか、 雨水が入り込んでいないかまで確認することが重要です。
床下カビの再発を防ぐ原因別対策
床下の湿気対策には、 防湿シート・換気・除湿など複数の方法があります。
しかし、 すべての住宅に同じ対策を行えばよいわけではありません。 原因を調べてから必要な対策を選ぶことが重要です。
| 原因 | 最初に行うこと | 検討する対策例 |
|---|---|---|
| 配管漏水 | 漏水箇所の修理 | 乾燥・カビ除去・防カビ |
| 雨水侵入 | 侵入経路を止める | 外構・排水改善・乾燥処理 |
| 地面からの湿気 | 床下構造を確認 | 防湿シート・防湿対策 |
| 空気の滞留 | 換気経路を確認 | 換気・撹拌方法の検討 |
| 高湿度が続く | 温湿度を測定 | 除湿・換気・断熱条件の改善 |
外気そのものが高温多湿な時期には、 換気方法によっては湿った外気を床下へ入れてしまう可能性もあります。
建物構造・季節・温湿度・水分の発生源を確認してから、 対策方法を決めることが重要です。
床下のカビ除去を業者に相談すべき目安
点検口付近の小さな汚れと、 床下全面へ広がっているカビでは 対応が大きく異なります。
特に次のような場合は、 無理にDIYで処理せず、 専門業者へ相談することをおすすめします。
業者は「カビを落とせるか」だけで選ばない
| 確認項目 | チェックしたい内容 |
|---|---|
| 現地調査 | 床下へ入り、発生範囲・水分の入口まで確認するか |
| 測定 | 温湿度・含水率などを数値で確認するか |
| 原因説明 | なぜカビが発生したのか説明できるか |
| 施工方法 | 建材を必要以上に傷めない方法か |
| 再発防止 | 除去後の湿気対策まで提案するか |
| 記録 | 必要に応じて写真・測定結果・報告書を残せるか |
カビバスターズは原因調査から再発防止まで確認
MIST工法®カビバスターズでは、 床下の見た目だけで判断するのではなく、 必要に応じて温湿度・建材の含水状態・ カビの付着状況などを調査します。
カビを除去した後も同じ環境が続けば、 再発する可能性があります。
そのため、 漏水・雨水・換気・除湿など、 現場ごとに必要な改善方法を検討します。
床下カビについてよくある質問
新築住宅でも床下にカビは生えますか？
はい。 新築住宅でも床下にカビが発生することがあります。
建築中の雨水侵入、 建材に残った水分、 床下の換気・断熱条件などが重なると、 完成から間もない住宅でもカビが確認される場合があります。
ベタ基礎なら床下カビは発生しませんか？
ベタ基礎でも必ず発生しないとは限りません。
地面からの湿気を抑えやすい構造ではありますが、 漏水・雨水侵入・結露・換気条件など、 別の原因で高湿度になることがあります。
床下の白いものはすべてカビですか？
外観だけでは断定できません。
建材の成分や汚れなどが白く見える場合もあるため、 必要に応じて専門家による確認を行います。
カビを除去すれば床下換気扇は必ず必要ですか？
必ず必要とは限りません。
漏水・雨水・地面からの湿気・換気条件など、 原因によって適切な対策は異なります。
原因を確認せず設備だけを追加することはおすすめできません。
床下カビの除去費用はいくらですか？
床下面積、カビの範囲、建材、 作業スペース、原因対策の内容などによって異なります。
正確な費用を判断するには現地調査が必要です。
見積りでは「除去費用」だけでなく、 再発防止や原因改善まで含まれているかをご確認ください。
床下のカビ・カビ臭・新築住宅のカビでお困りの方へ
床下のカビは、原因調査からご相談ください
カビを見えなくするだけではなく、 「なぜ発生したのか」を調べることが 再発防止への第一歩です。
床下のカビ、漏水後のカビ、 新築住宅のカビなどお気軽にご相談ください。
LINEで床下カビについて相談する記事作成時に参照した公的資料
- 世界保健機関（WHO） 「Guidelines for indoor air quality: dampness and mould」
- 厚生労働省 「建築物環境衛生管理基準について」
- 国土交通省 住宅の劣化対策・床下防湿に関する資料
- 文化庁 カビの発育条件に関する資料
世良 秀雄-カビのプロフェッシャル-
この記事の著者情報
24歳からカビ取り事業を始め2026年現在、会社設立から30年以上全国で「カビトラブル」にお悩みのお客様のもとへカビ取り・カビ対策に駆けつけしております。年間施工実績グループ全体で3000件以上.。全国のカビ問題を徹底解決いたします。
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カビ取り・カビ対策専門業者MIST工法カビバスターズ本部
0120-052-127（平日9時から17時）
カビの救急箱
【検査機関】
一般社団法人微生物対策協会
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