カビ・瑕疵・アレルギーと建物の原因調査

1. カビ・瑕疵・アレルギーはどう関係するのか

1-1. カビがあるだけでは建築瑕疵とは判断できない

新築住宅やリフォーム後の建物で短期間のうちにカビが発生すると、「施工不良ではないか」「建築瑕疵ではないか」と考える方も少なくありません。しかし、カビの発生だけを根拠として建築瑕疵と断定することはできません。

建物内部に水分が増える理由には、雨漏り、給排水管からの漏水、壁内結露、断熱状態、換気不足、室内で発生する水蒸気、家具配置による空気停滞、施工時に建材へ残った水分など、複数の要因があります。

1-2. 室内カビとアレルギーを考える際のポイント

室内のカビは胞子などを空気中に放出するため、人によってはアレルギー症状や呼吸器症状に関係することがあります。一方で、鼻水や咳、目の違和感などにはさまざまな原因があるため、症状だけから室内カビが原因だと断定することも適切ではありません。

カビ対策業者が行うべきことは医療的な診断ではなく、建物内にカビが発生しやすい条件が存在していないかを調べ、その環境を改善することです。体調への影響が気になる場合は医療機関への相談と、建物側の環境確認を分けて考えることが重要です。

2. 建物でカビが発生する主な原因

私たちがカビの現場を確認するときは、「カビがある場所」だけでなく、「水分が供給され続ける仕組みがないか」を重点的に確認します。

2-1. 漏水・雨漏りによる水分

カビが局所的に集中している場合、まず確認したいのが漏水です。屋根や外壁からの雨水だけでなく、給排水管、エアコン配管、浴室周辺などから少量の水が継続的に供給されているケースもあります。

表面が乾いて見えていても、石膏ボード、木材、断熱材などの内部に水分が残っていることがあります。クロスを張り替えるだけでは再びカビが現れる可能性があるため、カビ処理前に水分の経路を確認することが重要です。

2-2. 結露・壁内結露・断熱の問題

結露は窓ガラスだけに起こるものではありません。外気と室内の温度差、壁面温度、断熱・気密状態などの条件が重なると、壁や天井の表面だけでなく、壁の内部で結露が起こる場合があります。

特に家具の裏、北側の外壁面、クローゼット、押入れなどは空気が動きにくく、表面温度も下がりやすいため注意が必要です。見える場所を清掃しても繰り返す場合には、壁内や周辺環境まで視野に入れて原因を確認します。

2-3. 建材内部に残った水分

新築やリフォーム直後でもカビが発生することがあります。その際に確認したいのが建材に残っている水分です。施工中の雨、コンクリートやモルタルなどが持つ水分、十分に乾燥していない木材などが室内環境へ影響するケースがあります。

そのため、「新しい家だからカビは生えない」とは限りません。竣工時期、カビが発生した時期、場所、水分量などを時系列で整理することが原因特定につながります。

3. カビの原因をどう調査するのか

3-1. 表面のカビだけで判断しない

カビ調査では、黒く変色している範囲だけを確認しても十分ではありません。カビが目に見えている場所は、建物内で起きている湿気問題の一部にすぎない場合があるからです。

カビバスターズでは、発生位置、広がり方、壁や天井の状態、周囲の設備、外壁との位置関係、家具配置などを確認し、「なぜこの位置に集中しているのか」を考えながら調査を進めます。

3-2. 含水率・温湿度・建物状況を確認

カビの原因を探る際、重要な情報の一つが建材の水分状態です。目視だけでは乾いているように見えても、内部に水分が残っていることがあります。

必要に応じて建材含水率、室内温湿度、発生範囲などを確認し、漏水なのか、結露なのか、湿気の滞留なのかを切り分けます。さらに状況によってはカビ菌検査などを組み合わせ、目視だけでは判断しにくい状態を確認します。

4. MIST工法®によるカビ取りと防カビ

4-1. 素材をできるだけ傷めずカビへ対応

原因を確認した後は、カビの発生範囲や建材の状態に合わせて施工方法を検討します。カビバスターズでは、MIST工法®によるカビ取り・防カビ施工を行っています。

MIST工法®は、対象素材やカビの状態を確認しながら専用剤の濃度や施工方法を調整し、素材への影響をできるだけ抑えながらカビへ対応する工法です。

木材、壁、天井などは材質や状態がそれぞれ異なるため、すべての場所に同じ方法を用いるのではなく、現場に合わせて施工内容を判断します。

4-2. 再発防止には原因改善が重要

カビ取り施工を行っても、漏水や結露など水分の供給源が残ったままでは、再発する可能性があります。そのため私たちが重視しているのは「カビを落として終わり」にしないことです。

漏水があれば補修を行い、結露が関係していれば断熱や換気、室内湿度などを見直す必要があります。建物側の原因改善とカビ取り・防カビ施工を組み合わせて考えることが、再発リスクを下げる基本です。

5. カビ・瑕疵・アレルギーのよくある質問

6. まとめ｜カビは原因まで調べることが重要

カビ、建築瑕疵、アレルギーは関連して語られることが多いテーマですが、カビがあるだけで建築瑕疵や体調不良の原因を断定することはできません。

重要なのは、漏水、表面結露、壁内結露、断熱状態、建材水分、換気、空気の停滞などを一つずつ確認し、「なぜその場所にカビが発生したのか」を明らかにすることです。

カビバスターズでは、カビを表面的に落とすことだけを目的とせず、建物の状態まで確認しながら原因を切り分け、MIST工法®によるカビ取り・防カビ施工と、再発リスクを抑えるための環境改善をご提案しています。

何度掃除しても同じ場所にカビが発生する、新築・リフォーム後からカビが気になる、壁や天井の内部までカビが広がっていないか心配という場合は、表面処理を繰り返す前に原因調査を行うことが大切です。