引っ越し内見で「カビ物件」を見抜くためのチェックリスト｜入居後トラブルを防ぐ最重要ポイント

2〜3月は、1年の中でも最も引っ越しが活発になるシーズンです。
新生活への期待で胸が膨らむ一方、実はこの時期に「カビ物件」を掴んでしまい、入居後に深刻なトラブルへ発展するケースが非常に多いことをご存じでしょうか。

内見時は、日当たりや間取り、家賃に目が向きがちですが、カビは「見えない場所」「臭い」「建物内部」で静かに進行していることがほとんどです。押入れの奥、北側の壁、浴室天井、窓枠ゴム、換気扇の内部などは、短時間の内見では見落とされやすい代表例です。

特に注意したいのが、「なんとなく古い匂い」「空気が重い」と感じる違和感。これは生活臭ではなく、カビ由来の臭気や湿気トラブルのサインであることも少なくありません。こうした物件に入居してしまうと、入居後にカビが急激に表面化し、健康被害や高額な原状回復トラブルにつながる可能性があります。

私たちＭＩＳＴ工法®カビバスターズには、「住み始めてからカビに気づいた」「もっと早く相談すればよかった」という声が全国から寄せられています。現代の住宅は高気密・高断熱化が進み、原因を特定し改善しなければ、カビは何度でも再発する構造になっています。

そのため、当社では入居前・入居後を問わず、
・真菌（カビ菌）検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）
・建材の含水率検査
・ファイバースコープによる壁内部調査
・風量計を用いた換気・負圧状態の確認

といった**「目に見えない原因」を徹底的に調査**し、カビ発生の根本原因を明らかにすることを重視しています。

このブログでは、専門業者でなくても素人の方が内見時に実践できるチェックポイントを、できるだけ分かりやすく解説します。
「入居後に発覚すると本当に大変」だからこそ、ぜひ最後までご覧ください。

引っ越しの内見で最も多い失敗が、「見た目はきれいだったのに、住み始めたらカビが出てきた」というケースです。実は、**カビが出やすい物件には“必ず共通する場所”**があります。内見時間が短くても、次の10項目を重点的にチェックするだけで、カビリスクは大きく見抜けます。

内見で必ず確認すべき10項目チェックリスト

① 押入れ・クローゼットの奥

扉を開けた瞬間のこもった臭い

壁紙の波打ち、白っぽい粉、黒い点
→ 収納内部は通気が悪く、最初にカビが発生しやすい場所です。

② 北側の部屋・壁

壁がひんやり冷たい

家具跡の色ムラ
→ 日当たりが悪く、結露→カビの温床になりやすい代表例です。

③ 浴室の天井

壁ではなく「天井」に注目

換気口まわりの黒ずみ
→ 天井カビは換気不良や湿気滞留のサイン。

④ 窓枠・ゴムパッキン

ゴム部分の黒ずみ・白濁

サッシ下の水跡
→ ここにカビがある物件は、室内全体の湿度管理に問題がある可能性が高いです。

⑤ 換気扇（浴室・トイレ・キッチン）

音だけでなく、実際に回っているか

フィルターやカバー内部の汚れ
→ 換気不良は目に見えないカビ発生の最大要因。

⑥ エアコン内部（可能なら）

吹き出し口の黒点

カビ臭
→ 入居後すぐ健康被害につながることも。

⑦ 洗濯機置き場・防水パン

排水口まわりのヌメリ・変色
→ 湿気と排水が集中する要注意ポイント。

⑧ 壁紙の浮き・シミ

小さな茶色い点

クロスの剥がれ
→ 内部でカビが進行している可能性があります。

⑨ 床下収納（ある場合）

開けた瞬間の空気感
→ 床下の湿気は建材全体に影響します。

⑩ 部屋全体の空気

「なんとなく重い」「鼻に残る匂い」
→ 視覚より嗅覚の違和感は重要な判断材料です。

プロ目線のワンポイント

見た目がきれいでも、壁の中・天井裏・建材内部でカビが進行しているケースは珍しくありません。
特に近年の住宅は高気密化が進み、原因を突き止めて改善しなければ再発しやすい構造になっています。

「少し気になるけど、内見だけでは判断できない」
そんなときは、真菌（カビ菌）検査や建材の含水率チェック、壁内部の調査によって、住む前にリスクを把握することが重要です。

👉 入居後に発覚すると、時間も費用も大きな負担になります。
少しでも不安がある場合は、日本全国のカビトラブルに対応している ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ へ、入居前相談をおすすめします。

次章では、「臭い」で見抜くカビ物件の判断方法を、具体例つきで解説します。

内見時、多くの方が見落としがちなのが**「部屋の臭い」**です。しかし実は、カビトラブルの有無を見抜くうえで、視覚よりも嗅覚のほうが信頼できるケースは少なくありません。
ここでは、内見中に感じやすい代表的な3つの臭いと、その危険度を分かりやすく解説します。

① カビ臭｜最も警戒すべき危険サイン

特徴

湿った雑巾のような臭い

古い倉庫・畳が湿ったようなにおい

喉や鼻の奥に残る感じ

考えられる状態

押入れや壁内部、天井裏でカビが繁殖

結露や換気不良が慢性的に起きている

👉 この臭いを感じたら要注意。
表面がきれいでも、壁の中や建材内部で真菌（カビ菌）が活動している可能性があります。入居後に一気に表面化するケースも多く、最もリスクが高い臭いです。

② 排水臭｜設備トラブル由来だが油断は禁物

特徴

下水のようなツンとした臭い

トイレ・洗面所・洗濯機置き場付近で強く感じる

考えられる状態

排水トラップの不具合

封水切れや配管内部の汚れ

👉 一見カビと関係なさそうですが、排水不良＝湿気滞留につながり、結果的にカビが発生しやすい環境を作ります。
「臭い＋湿っぽさ」を感じた場合は注意が必要です。

③ 生活臭｜人の暮らしの名残だが判断が難しい

特徴

香水・タバコ・料理のにおい

換気すれば薄れる

考えられる状態

前入居者の生活によるもの

清掃や換気で改善する可能性あり

👉 ただし、生活臭に紛れてカビ臭が隠れているケースもあります。
「換気しても残る」「別の部屋でも同じ臭いがする」場合は、単なる生活臭ではない可能性があります。

内見時にできる「臭いチェック」のコツ

窓を開ける前に一度、室内の空気を確認

押入れ・収納は必ず顔を近づけて嗅ぐ

雨の日・湿度が高い日の内見は判断しやすい

少しでも「嫌な臭い」「説明できない違和感」を感じたら、それは立派な判断材料です。

プロからの重要アドバイス

臭いの正体は、**目に見えない真菌（カビ菌）**であることが多く、消臭だけでは根本解決になりません。
そのため、専門調査では

真菌（カビ菌）検査

建材の含水率測定

壁内部をファイバースコープで確認

換気状態や負圧のチェック

などを行い、「なぜ臭うのか」「再発するのか」を科学的に判断します。

👉 入居後に発覚すると、引っ越し直後でも対処が難しくなります。
👉 不安を感じた段階で、**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**へご相談ください。
日本全国のカビトラブルに対応し、入居前の調査相談も承っています。

次の章では、**「管理会社・大家さんに必ず確認すべき質問テンプレート」**を具体例つきで解説します。

内見で少しでも「湿っぽい」「臭いが気になる」と感じたら、管理会社や大家さんへの質問が最後の分かれ道になります。
遠慮して聞かずに契約してしまい、入居後にカビが発覚→トラブルという相談は非常に多いのが現実です。
ここでは、角が立ちにくく、かつ本音を引き出しやすい質問テンプレートを紹介します。

そのまま使える｜質問テンプレ5選

①「過去にカビの相談や修繕はありましたか？」
→ もっとも重要な質問です。

「特にありません」と即答される

言葉を濁す・確認しますと言われる
場合は、記録の有無をチェックする意識が大切です。

②「結露や湿気について、入居者からの指摘はありましたか？」
→ カビという言葉を避けて聞くのがポイント。
結露トラブル＝カビが発生しやすい環境である可能性が高いです。

③「換気設備は24時間換気ですか？正常に機能していますか？」
→ 現代住宅では換気が命。
「ついています」だけでなく、点検・清掃状況まで聞けると理想的です。

④「退去後、壁や天井の補修はどこまで行いましたか？」
→ クロスの張り替えのみか、下地まで触っているかで意味が大きく違います。
表面だけきれい＝安心ではありません。

⑤「入居前に専門調査を入れることは可能ですか？」
→ この質問への反応は、物件の“透明性”を見抜く材料になります。
拒否される場合、何か隠したい事情があるケースも否定できません。

回答から読み取る「要注意サイン」

曖昧な説明が多い

書面や記録が残っていない

「今まで問題になったことはない」と強調しすぎる

これらが重なる場合、入居後に自己責任を求められる可能性もあります。

プロ視点の補足アドバイス

管理会社は「現在見えている問題」には答えられても、
壁の中・天井裏・建材内部の状態までは把握していないことがほとんどです。

そのため、

真菌（カビ菌）がどの程度存在しているか

建材に湿気が溜まっていないか

換気や室内圧（負圧）が適切か

といった点は、専門調査でしか判断できません。

入居前だからこそできる“後悔しない選択”

「聞いても大丈夫かな…」と迷っているうちに契約してしまい、
入居後に発覚すると、引っ越し・費用・健康面すべてが大きな負担になります。

👉 少しでも不安が残る場合は、入居前の段階で
ＭＩＳＴ工法®カビバスターズへの相談をおすすめします。
日本全国対応で、カビ問題が心配な方には真菌検査や各種調査による事前確認のご案内が可能です。

次の章では、**「入居前にできるカビ予防（家具配置・湿度管理）」**を、今日から実践できる形で解説します。

「カビは古い家だけの問題」と思われがちですが、実は入居直後の行動次第で、カビが出るか出ないかが決まると言っても過言ではありません。
現代の住宅は気密性が高く、湿気がこもりやすいため、原因を作らない暮らし方がとても重要です。ここでは、専門知識がなくても誰でもできる「入居前〜入居直後」の予防ポイントを解説します。

① 家具は「壁から5cm以上」離す

もっとも多いカビ発生原因が、家具裏の通気不足です。

ベッド

タンス

ソファ

本棚

これらを壁にピッタリ付けてしまうと、空気が動かず、壁内部の湿気が逃げ場を失います。
特に北側の壁では、入居から数か月でカビが発生することもあります。

👉 最低でも5cm以上、可能であれば10cm離すのが理想です。

② 湿度計を設置し「60％以下」を意識する

感覚だけで湿気を判断するのは危険です。
必ず**湿度計（1,000円程度で十分）**を設置しましょう。

理想湿度：40〜60％

65％超：カビが活発化

70％超：要注意ゾーン

👉 湿度が高い状態が続く部屋は、目に見えなくても真菌（カビ菌）が増殖しやすい環境です。

③ 換気は「短時間×回数」を意識

1日1回長時間より

1回5〜10分を複数回がおすすめ

特に、

朝起きた直後

入浴後

洗濯後

は、湿気が一気に増えます。
空気を入れ替える意識を持つだけで、カビリスクは大きく下がります。

④ 収納スペースは「最初から詰め込まない」

押入れ・クローゼットに物を詰め込みすぎると、
湿気が溜まり、最初にカビが出る場所になります。

すのこを敷く

収納量は7割まで

定期的に扉を開ける

この3点だけでも、トラブル回避につながります。

⑤ 「新しい部屋＝安全」と思わない

築浅・リフォーム済み物件でも、

建材に湿気が残っている

壁の中で結露している

換気設計に問題がある

といったケースは珍しくありません。

実際、専門調査では

建材の含水率が高い

壁内部にカビの痕跡がある

換気バランス（負圧）が崩れている

といった事例が多く見つかります。

「予防しても不安」が残る方へ

ここまで対策しても、

内見時に臭いが気になった

北側の壁が多い

過去の使用状況が不明

といった不安がある場合は、入居前の専門調査という選択肢があります。

👉 目に見えない真菌（カビ菌）の状態を把握する
👉 建材内部の湿気や壁の中を確認する
👉 カビが発生した「原因」を事前に知る

これらを行うことで、入居後の後悔を未然に防ぐことが可能です。

カビ問題が心配な方、手に負えないトラブルになりそうな場合は、
日本全国のカビトラブルに対応している
**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**へご相談ください。

引っ越し後のカビトラブルで最も多いのが、
**「内見では分からなかった」「住んでから急に出てきた」**という声です。

しかし実際には、カビは突然発生するものではなく、
✔ 湿気
✔ 換気不良
✔ 建材内部の水分
✔ 目に見えない真菌（カビ菌）の存在

といった明確な原因が積み重なって表面化しています。

入居後に発覚すると、こんな問題が起こります

家具・衣類・寝具へのカビ被害

咳・喉の違和感・体調不良などの健康面の不安

管理会社との責任の押し付け合い

引っ越し直後なのに再度の転居検討

特に賃貸物件では、
「入居後＝自己管理」と判断されやすく、解決が難航するケースが少なくありません。

なぜ「入居前の調査」が重要なのか

内見や質問だけでは、

壁の中

天井裏

建材内部

空気中の真菌量

までは確認できません。

そのため、カビリスクを正しく判断するには、

真菌（カビ菌）検査

建材の含水率検査

ファイバースコープによる壁内部調査

風量計を用いた換気・負圧状態の確認

といった専門的かつ客観的な調査が重要になります。
これにより、「今は出ていないが、将来発生する可能性が高いかどうか」まで判断が可能です。

真菌検査という“安心材料”

カビは種類によって、

繁殖スピード

健康への影響

再発リスク

が大きく異なります。

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査では、
室内環境にどのような真菌が、どの程度存在しているのかを把握でき、
感覚ではなくデータに基づいた判断が可能になります。

「見た目がきれい」だけで判断するのは、現代住宅では非常に危険です。

少しでも不安を感じたら、ひとりで悩まないでください

内見で臭いが気になった

北側の部屋や収納が多い

小さなカビ跡を見つけた

管理会社の説明に不安が残った

こうした違和感は、見逃さないことが最大の防御策です。

👉 手に負えないカビトラブルになる前に
👉 入居前・入居後を問わず

日本全国のカビトラブルに対応している
**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**へ、ぜひ一度ご相談ください。

カビ問題が心配な方には、
「なぜカビが発生したのか」「再発するのか」までを見据えた調査とアドバイスを行っています。

引っ越しは、人生の大切な節目です

新生活を、
「カビの不安」ではなく
「安心と快適さ」でスタートするために。

後悔しない部屋選びの最後の一歩として、入居前相談という選択を、ぜひ覚えておいてください。

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