東京都町田市で増えている住宅・建物のカビ問題とは？原因から考える正しいカビ対策

こんにちは。ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ本部です。東京都町田市で急増する「繰り返すカビ」の悩み。ここでは、高気密住宅ゆえの落とし穴や、目に見えない真菌のリスク、そしてMIST工法®による科学的な調査・除去の重要性をプロの視点で詳しく解説します。

近年の住宅は省エネ性能を追求し、隙間のない「高気密・高断熱」が主流です。しかし、これは一度発生した湿気が逃げにくい構造でもあります。町田市のような冬場の寒暖差が激しい地域では、室内外の温度差によって壁内部で結露が生じ、住まい手が気づかないうちにカビの温床となっているケースが後を絶ちません。

町田市内の住宅街では、換気不足や家具の配置による空気の澱みが散見されます。壁紙に現れた黒いポツポツは、あくまで「氷山の一角」に過ぎません。その裏側にある石膏ボードや断熱材には、数倍から数十倍のカビが繁殖している可能性が高く、表面的な掃除だけでは数週間で再発してしまうのが現実です。

共働き世帯の増加による部屋干しや、加湿器の過剰な使用など、生活スタイルがカビ発生に拍車をかけています。特にマンションの北側の部屋や、共用廊下に面した壁面は日光が当たりにくく、常に湿気を含んだ状態になりがちです。これらが重なることで、一般的な「カビ取り剤」では太刀打ちできない深部までの汚染へと進行します。

カビは単なる汚れではなく、建材をエサにする微生物です。壁紙が浮いてきたり、木材が変色したりしている場合、それは建材の強度が低下し始めているサインかもしれません。放置すれば家の寿命を縮めるだけでなく、資産価値の低下にも直結するため、早急な根本対策が求められます。

目に見えないカビ菌（真菌）がどれほど浮遊しているかを調べるため、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を推奨しています。数値として「可視化」することで、小さなお子様や高齢者がいるご家庭でも、現状のリスクを正しく把握し、適切な対策を講じることが可能になります。

表面が乾いて見えても、建材の内部に水分が残留していればカビは必ず再発します。専用の含水率計を用い、壁や床の内部にどれだけの水分が溜まっているかを測定。基準値を超える場合は、除菌だけでなく「乾燥」の工程を徹底することで、カビが二度と生えない環境作りを目指します。

壁を壊さずに内部を確認するため、ファイバースコープ調査を実施します。コンセントボックスの隙間や小さな穴からカメラを通し、天井裏や壁内の断熱材の状態を直接確認。これにより、大掛かりな解体工事を最小限に抑えつつ、カビの発生源をピンポイントで特定することができます。

カビが発生する部屋は、往々にして空気の流れが悪くなっています。風量計を用いて換気設備の機能をチェックし、建物全体の空気バランス（正圧・負圧）を確認。適切な換気ルートを提案することで、施工後も湿気が溜まらない「カビに強い家」へとアップデートします。

空気中に漂うカビの胞子を吸い込み続けると、喘息やアレルギー性鼻炎、夏型過敏性肺臓炎などの深刻な健康被害を引き起こす恐れがあります。特に抵抗力の弱い赤ちゃんや高齢者にとっては、カビは単なる不衛生の象徴ではなく、明確な「健康上の脅威」であることを忘れてはいけません。

換気をしても消えない独特の土臭い匂いは、カビが繁殖する際に出す揮発性有機化合物（MVOC）が原因です。この臭いは衣類や家具にも染み付き、来客をためらうなどの心理的負担を強います。清潔な空気環境を取り戻すことは、精神的な安らぎを取り戻すことと同義です。

カビは木材を腐らせる「腐朽菌」を呼び寄せる呼び水となります。壁の内部でカビが広がれば、柱や土台の腐食が進み、耐震性能を損なうことさえあります。早期に発見し、MIST工法®で根こそぎ除菌することで、将来的な大規模リフォームの出費を防ぐことができるのです。

市販の塩素系漂白剤は表面を白くする効果は高いですが、素材を傷めたり、カビに耐性をつけさせてしまったりするリスクがあります。強力な薬剤を使い続けることで、かえって除去が困難な「強いカビ」を育ててしまうケースもあるため、手に負えないと感じたらすぐに専門家へ繋ぐべきです。

町田市でのカビトラブル解決の鍵は、表面的な「掃除」ではなく、発生原因を特定する「調査」と、素材を傷めず根絶する「専門技術（MIST工法®）」の組み合わせにあります。カビへの不安を抱えたまま過ごすのは、大きなストレスです。まずは真菌検査や壁内調査で、住まいの状態を客観的に把握することから始めましょう。原因が明確になれば、対策も明確になります。私たちは町田市の皆様の「住まいの主治医」として、全力でサポートいたします。カビバスターズは、町田市を中心に日本全国のカビトラブルを解決してきました。蓄積された膨大なデータと最新の知見を駆使し、どんな難現場でも諦めずに対応します。「どこに頼めばいいかわからない」と悩む前に、LINEまたは問い合わせフォームからご相談ください。