新築施設のカビ・結露は施工不良？裁判を見据えた証拠収集と原因究明のすべて

こんにちは。ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ本部です。
近年、新築施設にもかかわらずカビや結露といった深刻なトラブルが発生し、「なぜ新しい建物でこんなことが起きるのか？」と不安や怒りを感じている方からのご相談が急増しています。特に問題となるのが、施工会社や設計事務所が「換気不足」「使い方が悪い」といった理由で責任を否定するケースです。しかし実際には、気密性・断熱・換気設計の不備など、建物そのものに原因があることも少なくありません。

このような問題は感覚や印象ではなく、「科学的な証拠」と「専門的な分析」によって初めて真実が明らかになります。そして、場合によっては裁判や紛争解決手続きといった長期的な対応が必要になることもあります。

本記事では、カビトラブルに直面した際にどのように証拠を集め、施工側の主張にどう反論し、どのような手順で解決へ進むべきかを、できるだけわかりやすく解説します。また、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査の重要性や、見えない壁内の状態を確認する調査方法など、専門的でありながら実践的な情報もお伝えします。

もし現在、カビ問題に悩んでいる場合は、一人で抱え込まず、早い段階で専門家に相談することが解決への第一歩です。私たちＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国からのご相談に対応し、原因究明から適切なアドバイスまでサポートしています。

「新築なのに、もうカビが出ている…」
「窓や壁に結露がひどい…」

このようなご相談は、実は決して珍しくありません。むしろ近年、日本全国で増加傾向にあります。多くの方が「まだ新しいから問題ないはず」と思い込んでしまい、初期対応が遅れてしまうケースも非常に多いのが現状です。

■なぜ新築なのにカビが発生するのか？

結論から言うと、「新築＝安全」ではありません。

現代の建物は、省エネ性能を高めるために

高気密

高断熱

という構造になっています。

一見すると快適そうですが、この構造には大きな落とし穴があります。

👉 空気や湿気が「逃げにくい」

つまり、ほんの少しでも設計や施工に問題があると、湿気が内部にこもりやすくなり、カビが発生しやすい環境ができてしまうのです。

■見落とされがちな3つの原因

① 断熱・気密の施工不良

断熱材の隙間や施工ミスがあると、壁の中で結露が発生します。
これを「内部結露」といい、外からは見えません。

👉 気づいたときには壁の中がカビだらけ、というケースもあります。

② 換気設計・施工の問題

現代建築では24時間換気が前提です。
しかし、

給気と排気のバランスが悪い

風量が不足している

負圧状態になっている

といった問題があると、湿気が排出されません。

👉 「換気しているのにカビが出る」原因はここにあります。

③ 建材に含まれる水分（含水率）

新築時の木材やコンクリートには、まだ水分が多く含まれています。

これが乾燥しきらないまま密閉された環境になると、
👉 湿度が高くなりカビの温床になります

■「使い方の問題」と言われる前に知ってほしいこと

施工会社からよく言われるのが

「換気が足りないのでは？」
「使い方に問題があります」

という言葉です。

しかし実際には、
👉 正しく使っていてもカビが出る建物は存在します

重要なのは、

✔ 本当に使用者の問題なのか？
✔ それとも建物の性能の問題なのか？

これを客観的に判断することです。

■放置するとどうなる？

カビや結露をそのままにすると

建物の劣化（腐食・強度低下）

健康被害（アレルギー・咳・頭痛）

修繕費の増大

といったリスクが高まります。

特に新築の場合、
👉 初期段階で原因を特定することが非常に重要です

■原因を見極めることがすべてのスタート

カビ問題は

👉 「見た目」ではなく「原因」がすべて

です。

温湿度のデータ

真菌（カビ菌）の種類

壁の中の状態

建材の水分量

空気の流れ

これらを正確に調査することで、
初めて「責任の所在」が明確になります。

■不安を感じたら早めの対策を

「まだ大丈夫だろう」と思っているうちに、
カビは見えない場所で広がっていきます。

👉 少しでも違和感があれば、早めの調査が重要です

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープによる壁内調査

風量・負圧測定

などを通じて、原因を徹底的に可視化します。

👉 新築なのにカビでお悩みの方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビが心配な方は、まず「真菌検査」をおすすめします。

カビトラブルが発生したとき、多くの場合で問題になるのが

👉 「誰の責任なのか？」

です。

そして施工会社や設計側がよく主張するのが、

「換気が足りないのでは？」
「使い方に問題があります」

という“使用者責任”です。

しかし、この主張をそのまま受け入れてしまうと、本来問えるはずの施工不良や設計ミスが見逃されてしまう可能性があります。

■施工会社がよく使う3つの主張

まずは代表的なものを知っておきましょう。

①「換気不足です」

→ 24時間換気があるのにカビが発生するケースは多く存在します

②「湿度管理ができていない」

→ 一般的な生活をしていて異常な湿度になるのは不自然です

③「想定内の結露です」

→ 本当に想定内なら、なぜカビが発生するのかが問題です

■本当に“使い方の問題”なのか？

ここで重要な視点があります。

👉 「誰が使っても同じ現象が起きるか？」

例えば

普通に生活しているだけでカビが出る

他の部屋や同じ建物でも同様の症状がある

季節に関係なく発生している

これらはすべて、
👉 建物側に原因がある可能性が高いサインです

■科学的に判断するためのポイント

感覚ではなく、数値とデータで判断することが重要です。

✔ 室内の温度・湿度の記録
✔ 換気量（風量）の測定
✔ 室内の空気圧（負圧）の確認
✔ カビの発生位置と広がり

これらを調査すると、

👉 「本当に換気不足なのか？」
👉 「構造的に湿気が逃げないのか？」

が明確になります。

■よくある“見逃される施工不良”

実際の現場では、次のような問題が多く見つかります。

換気ダクトの施工ミス

給気口が機能していない

壁内部の断熱欠損

気密処理の不備

これらは見た目では判断できません。

👉 だからこそ専門的な調査が必要なのです

■反論に必要なのは「証拠」

施工会社の主張に対して重要なのは、

👉 感情ではなく証拠で反論すること

です。

例えば

「換気不足」→ 風量測定データで反証

「使い方」→ 再現性・他事例で反証

「想定内」→ 真菌検査や構造調査で反証

このように、論理的に崩していくことがポイントです。

■間違った判断が大きな損失になる

もし本当は施工不良なのに

「自分の使い方が悪い」と思い込んでしまうと

修繕費を自己負担することになる

カビが再発し続ける

健康被害が拡大する

といったリスクにつながります。

■正しい判断のために必要なこと

カビ問題で最も重要なのは

👉 原因を正確に切り分けること

です。

そのためには

真菌（カビ菌）の検査

建材の含水率測定

壁内の可視化調査（ファイバースコープ）

換気・空気の流れの測定

といった専門的な調査が不可欠です。

■迷ったら専門家へ相談を

「これって自分のせい？」と悩んでいる時点で、
すでに判断が難しい状態です。

👉 そんな時こそ、第三者の専門家による客観的な調査が必要です

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープによる内部調査

風量・負圧測定

を通じて、原因を科学的に証明します。

👉 「施工不良なのか知りたい」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビが不安な方は、まずは真菌検査をおすすめします。

カビトラブルにおいて、裁判や交渉で結果を左右する最大のポイントは

👉 「証拠があるかどうか」

です。

どれだけ被害が深刻でも、
「見た目」や「感覚」だけでは施工不良を証明することはできません。

裁判では、

👉 誰が見ても納得できる客観的データ

が必要になります。

■なぜ証拠がここまで重要なのか？

裁判官は建築やカビの専門家ではありません。

そのため、

カビがどこに発生しているのか

なぜ発生したのか

建物に問題があるのか

これらを

👉 “目に見える形”で説明する必要があります

つまり、証拠が不十分だと

「使い方の問題」と判断される

責任を認めてもらえない

という結果になってしまう可能性があります。

■必ず押さえるべき証拠①：環境データの記録

まず基本となるのが、日常環境の記録です。

✔ 室内の温度・湿度（長期間）
✔ 外気との比較
✔ 空調・換気の稼働状況

特に重要なのは

👉 数週間〜数ヶ月単位での記録

一時的なデータでは説得力が弱く、
継続的な異常を示すことがポイントです。

■必ず押さえるべき証拠②：真菌（カビ菌）検査

カビ問題では

👉 「どんなカビが存在しているのか」

が非常に重要です。

真菌検査を行うことで

カビの種類（健康被害リスク）

発生環境の特徴

外部由来か内部発生か

などが明確になります。

これは

👉 一般社団法人微生物対策協会と連携した検査

によって、信頼性の高いデータとして活用できます。

■必ず押さえるべき証拠③：建物内部の調査

カビの本当の原因は

👉 見えない場所にあることがほとんどです

そのため、以下の調査が重要になります。

✔ ファイバースコープによる壁内調査
→ 内部結露・カビの有無を確認

✔ 建材の含水率測定
→ 水分が異常に多い箇所を特定

✔ 断熱・気密の状態確認
→ 施工不良の有無を判断

■必ず押さえるべき証拠④：換気・空気の流れ

施工会社が主張する「換気不足」を検証するためには

✔ 風量測定
✔ 室内の圧力（負圧）測定

が必要です。

これにより

👉 設計通りに換気が機能しているか

を証明できます。

■専門家による調査報告書が決め手になる

これらの調査結果は、

👉 専門家の報告書としてまとめることが重要

です。

なぜなら

裁判で証拠として使える

第三者の客観性がある

論理的な説明が可能

だからです。

■証拠がそろうと何が変わるのか？

証拠がしっかりしていると

✔ 施工会社の言い訳を論理的に否定できる
✔ 交渉が有利に進む
✔ 裁判での勝率が上がる

つまり

👉 結果そのものが変わります

■やってはいけないNG行動

よくある失敗として

カビをすぐ掃除してしまう

記録を残していない

自己判断で対処する

これらは

👉 証拠を消してしまう行為

になるため注意が必要です。

■原因究明こそがすべてのスタート

カビ問題は

👉 原因がわからないと絶対に解決しません

そして

👉 原因が証明できなければ責任も問えません

■早期調査が未来を左右する

時間が経つほど

証拠が消える

状況が悪化する

責任の証明が難しくなる

ため、早めの対応が重要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープによる壁内調査

風量・負圧測定

を組み合わせ、

👉 裁判にも通用するレベルの原因究明

を行っています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建築紛争に強い弁護士

のご紹介も可能です。

👉 「証拠をしっかり残したい」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビが不安な方は、まずは真菌検査をおすすめします。

カビ問題を解決するうえで、多くの方が悩むのが

👉 「誰に調査を依頼すればいいのか？」

という点です。

実はここを間違えると、

原因が特定できない

責任の所在が曖昧になる

裁判で使えない

といった重大な失敗につながります。

■なぜ「第三者調査」が必要なのか？

まず大前提として重要なのは

👉 施工会社に調査を任せてはいけない

ということです。

理由はシンプルで、

👉 自分たちの責任を認める調査にはなりにくいからです

そのため

「問題なし」と判断される

使用者責任にされる

ケースが非常に多くなります。

■調査には3つの専門分野がある

カビ問題は単純ではありません。
以下の3つが関わる複合問題です。

① 微生物（カビ）

→ 真菌検査・菌種特定

② 建築

→ 断熱・気密・施工状態

③ 環境（空気・湿気）

→ 換気・温湿度・空気の流れ

👉 この3つを同時に見られるかが重要です

■よくある失敗パターン

❌ 清掃業者に依頼

→ カビを除去するだけで原因は不明

❌ リフォーム会社に相談

→ 修繕前提で原因分析が不十分

❌ 施工会社に再調査依頼

→ 客観性がない

■本当に必要な調査とは？

正しい調査には、以下が含まれます。

✔ 真菌（カビ菌）の検査
✔ 建材の含水率測定
✔ ファイバースコープによる内部確認
✔ 風量・換気・負圧測定
✔ 発生原因の論理的分析

これらがそろって初めて

👉 「なぜカビが発生したのか」

が証明できます。

■信頼できる専門家の見極めポイント

依頼する際は、以下をチェックしてください。

✔ 調査内容が数値・データ中心である
✔ 写真・報告書がしっかりしている
✔ 第三者性がある（利害関係がない）
✔ 裁判でも使えるレベルの資料が作れる

👉 「説明が感覚的」な業者は要注意です

■調査結果は“証拠”になる

調査の質が高いと

施工不良の証明につながる

交渉が有利になる

裁判で採用されやすい

つまり

👉 調査＝結果を左右する最重要要素

です。

■なぜ早めの依頼が重要なのか？

時間が経つと

カビの状態が変わる

原因が分かりにくくなる

証拠能力が弱くなる

ため、

👉 違和感を感じた時点での相談がベスト

です。

■専門家連携が解決の近道

カビ問題は

👉 1つの専門だけでは解決できません

そのため

カビ検査

建物調査

法的対応

を連携させることが重要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査

建材の含水率測定

ファイバースコープによる壁内調査

風量・負圧測定

などを通じて、

👉 原因を科学的に証明する調査

を行っています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建物紛争に強い弁護士

のご紹介も可能です。

👉 「どこに調査を頼めばいいかわからない」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビが心配な方は、まずは真菌検査から始めることをおすすめします。

カビの原因が調査によって明らかになったら、次に行うべき重要なステップが

👉 施工会社への正式な通知と交渉

です。

ここでの対応次第で、

裁判に進むか

和解で解決するか

が大きく変わります。

■なぜ「内容証明郵便」が必要なのか？

通常の電話やメールでのクレームでは

言った・言わないのトラブルになる

記録が残らない

本気度が伝わらない

といった問題があります。

そこで重要になるのが

👉 内容証明郵便

です。

これは

✔ いつ
✔ 誰が
✔ どんな内容を送ったか

を公的に証明できる手段です。

👉 裁判になった場合も有効な証拠になります

■通知書に必ず書くべき内容

内容証明郵便には、以下を明確に記載します。

✔ カビ・結露の発生状況
✔ 発生場所・時期
✔ 調査による原因（施工不良など）
✔ 求める対応（修繕・損害賠償）
✔ 回答期限

ポイントは

👉 感情ではなく事実と証拠で書くこと

です。

■やってはいけないNG対応

ここで多い失敗が

❌ 感情的に怒りをぶつける
❌ 電話だけで済ませる
❌ 証拠なしで責任を追及する

これでは

👉 相手に「対応不要」と判断される可能性があります

■交渉を有利に進めるポイント

交渉では以下を意識してください。

✔ 証拠（調査データ・報告書）を提示する
✔ 第三者の意見を活用する
✔ 記録をすべて残す

特に重要なのは

👉 「再現性」と「客観性」

です。

「誰が見ても問題がある」と言える状態にすることが鍵です。

■この段階で解決するケースも多い

しっかりとした証拠と通知があれば

施工会社が非を認める

修繕工事に応じる

損害賠償が提示される

といった形で

👉 裁判に進まず解決するケースも多くあります

■交渉がうまくいかない場合は？

以下のような場合は次のステップへ進みます。

「使用者の責任」と主張し続ける

調査結果を認めない

話し合いに応じない

👉 この場合はADRや訴訟を検討します

■証拠の質が交渉結果を左右する

ここでもやはり重要なのは

👉 調査の質＝証拠の強さ

です。

証拠が弱いと

話し合いが平行線になる

不利な条件での和解になる

可能性があります。

■専門家のサポートが重要

交渉をスムーズに進めるためには

建築の専門家

カビ調査の専門家

法律の専門家

の連携が重要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープ調査

風量・負圧測定

を通じて、

👉 交渉に使える客観的証拠の取得

をサポートしています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建物トラブルに強い弁護士

のご紹介も可能です。

👉 「交渉をどう進めればいいかわからない」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビ問題がある方は、まずは真菌検査で現状を把握することをおすすめします。

施工会社との交渉がうまくいかず、

👉「もう裁判しかないのでは…」

と考える方も多いと思います。

しかし、実はその前に検討すべき重要なステップがあります。

それが

👉 ADR（裁判外紛争解決手続き）

です。

■ADRとは何か？

ADRとは、裁判を行わずに

👉 第三者を交えてトラブルを解決する仕組み

のことです。

建築トラブルの場合、

弁護士

一級建築士

などの専門家が間に入り、

👉 中立な立場で双方の意見を整理し、解決へ導きます

■なぜADRを使うべきなのか？

裁判と比べて、ADRには大きなメリットがあります。

✔ 費用が比較的安い
✔ 解決までの期間が短い
✔ 専門家が直接判断に関与する
✔ 柔軟な解決が可能

特にカビや結露といった問題は

👉 専門的な知識がないと正しい判断が難しい分野

です。

そのため、専門家が入るADRは非常に有効です。

■代表的なADR機関

建築トラブルでは

👉 建設工事紛争審査会

の利用が一般的です。

ここでは

技術的な問題

責任の所在

修繕の必要性

などを総合的に判断してくれます。

■どんなケースに向いているのか？

ADRは特に以下のようなケースに適しています。

✔ 双方の主張が平行線
✔ 施工会社が責任を認めない
✔ でも裁判は避けたい

👉 「完全対立まではいっていない状態」がベストです

■ADRの注意点

メリットが多いADRですが、注意点もあります。

❗ 強制力が弱い
❗ 相手が応じない場合もある
❗ 完全な決着にならないケースもある

そのため

👉 最終的に裁判へ進む可能性も考慮しておく必要があります

■ここでも重要なのは“証拠”

ADRでも最も重要なのは

👉 客観的な証拠

です。

真菌検査の結果

建物調査データ

環境測定記録

これらがしっかりしていれば

👉 専門家が見ても施工側の問題と判断されやすくなります

■ADRで解決するケースは意外と多い

実際には

修繕工事で合意

費用分担で和解

一部責任を認める

といった形で

👉 裁判に進まず解決するケースも多くあります

■裁判に進むべきかの判断にもなる

ADRを行うことで

相手の本気度

主張の強さ

証拠の有効性

が見えてきます。

👉 その後の訴訟判断にも大きく役立ちます

■専門家連携が成功のカギ

ADRを成功させるには

✔ 建築の専門家
✔ カビ調査の専門家
✔ 法律の専門家

の連携が重要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープによる内部調査

風量・負圧測定

を通じて、

👉 ADRでも通用する科学的証拠の取得

をサポートしています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建物紛争に強い弁護士

のご紹介も可能です。

👉 「裁判の前にできることを知りたい」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビ問題の第一歩として、まずは真菌検査をおすすめします。

交渉やADRでも解決しない場合、

👉 最終手段として「訴訟（裁判）」に進むことになります

しかし、建築トラブルの裁判は一般的な民事裁判とは異なり、

👉 非常に専門的で長期化しやすい

という特徴があります。

■訴訟の全体の流れ

まずは大まかな流れを理解しておきましょう。

① 訴状の提出（裁判スタート）
② 被告（施工会社）の反論
③ 争点整理（何を争うか明確化）
④ 証拠提出（調査報告書など）
⑤ 鑑定（専門家による調査）
⑥ 判決または和解

👉 この一連の流れを数年かけて進めていきます

■なぜ建築訴訟は長期化するのか？

理由は大きく3つあります。

① 専門性が高すぎる

カビや結露の問題は

建築（断熱・気密）

空調・換気

微生物（カビ）

が複雑に絡み合っています。

👉 一般的な裁判よりも判断に時間がかかるのです

② 双方の主張が対立しやすい

よくある対立は

原告「施工不良」

被告「使い方の問題」

👉 真逆の主張になるため、簡単には決着しません

③ 鑑定（専門家調査）が入る

裁判では

👉 裁判所が選んだ中立の専門家（鑑定人）

が現場を調査することがあります。

この鑑定には

数ヶ月〜1年以上かかることもある

高額な費用がかかる

ため、長期化の大きな要因となります。

■実際にかかる期間の目安

建築トラブルの裁判は

👉 2〜3年以上かかるケースが一般的

です。

場合によっては

👉 5年以上かかることもあります

■裁判で重要になる「争点整理」

裁判では

👉 「何が問題なのか？」

を明確にする作業が行われます。

例えば

カビの原因は何か？

設計ミスか施工ミスか？

使用者責任はあるのか？

👉 この整理によって勝敗が大きく左右されます

■ここで決め手になるのが初期の証拠

第3章で解説した

👉 調査データ・報告書

がここで大きな意味を持ちます。

✔ 客観的な証拠がある
✔ 論理的に説明できる

これにより

👉 裁判を有利に進めることができます

■判決だけがゴールではない

裁判は必ずしも判決まで進むとは限りません。

途中で

👉 裁判上の和解

が成立するケースも多くあります。

これは

双方が条件に合意

裁判官が和解を提案

することで成立します。

■訴訟に進む前に知っておくべきこと

裁判には

✔ 時間がかかる
✔ 精神的負担が大きい
✔ 費用がかかる

といった現実があります。

そのため

👉 「勝てる根拠があるか」

を事前にしっかり判断することが重要です。

■専門家の選定が結果を左右する

建築訴訟では

👉 弁護士選びが非常に重要です

特に

建築瑕疵の実績がある

カビ・結露問題に詳しい

弁護士を選ぶ必要があります。

■調査・法律の連携が不可欠

裁判で勝つためには

✔ 科学的な調査
✔ 建築的な分析
✔ 法律的な戦略

この3つが揃うことが必要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープ調査

風量・負圧測定

を通じて

👉 訴訟でも通用する証拠の構築

をサポートしています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建築紛争に強い弁護士

のご紹介も可能です。

👉 「裁判を検討している」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 まずは真菌検査で、確実な証拠づくりから始めることをおすすめします。

カビや結露のトラブルで施工会社の責任を追及する際、必ず関係してくるのが

👉 法律上の責任の種類

です。

特に重要なのが

契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）

不法行為責任

の2つです。

難しそうに聞こえますが、ポイントを押さえれば理解できます。

■契約不適合責任とは？

簡単にいうと

👉 「契約した内容と違う建物だった場合の責任」

です。

例えば

カビが発生しない前提の建物なのに発生した

結露しない設計のはずが問題が起きた

これらは

👉 契約内容に適合していない状態

と判断される可能性があります。

■どんな請求ができるのか？

契約不適合責任では

✔ 修繕（補修）の請求
✔ 損害賠償請求
✔ 契約解除（重大な場合）

が認められることがあります。

■不法行為責任とは？

もう一つが

👉 「相手の過失によって損害を受けた場合の責任」

です。

例えば

明らかな施工ミス

設計ミスによる結露

安全配慮の不足

などが該当します。

■2つの違いを簡単に整理

✔ 契約不適合責任
→ 契約内容とのズレ

✔ 不法行為責任
→ 過失による損害

👉 両方を同時に主張するケースも多いです

■責任を問うために必要な3つの要素

どちらの責任を追及する場合でも、重要なのは以下です。

① カビ・結露が発生している事実
② 建物に問題があること
③ その結果、損害が発生していること

👉 この3つを証明する必要があります

■ここでもカギになるのは「証拠」

これまでの章でも繰り返しお伝えしていますが

👉 証拠がなければ責任は問えません

必要になるのは

真菌検査結果

建物調査データ

環境測定記録

写真・記録

です。

■損害賠償の対象になるもの

カビ問題では、以下のような損害が対象になります。

✔ 修繕費用
✔ 仮移転費用
✔ 営業損失（施設の場合）
✔ 健康被害に関する費用

👉 状況によっては高額になることもあります

■注意すべき「期限」の問題

契約不適合責任には

👉 請求できる期間（時効）

があります。

そのため

👉 「気づいたらすぐ動く」ことが非常に重要です

■よくある失敗例

❌ 証拠を集める前に交渉してしまう
❌ 感覚だけで責任を主張する
❌ 専門家を入れずに進める

これでは

👉 責任を認めてもらえない可能性が高くなります

■法律と調査はセットで考える

カビ問題は

👉 法律だけでも、調査だけでも解決できません

科学的な原因究明

建築的な分析

法律的な主張

この3つが揃って初めて

👉 責任を明確にできる

のです。

■専門家に相談する重要性

「自分のケースは請求できるのか？」

これは非常に判断が難しい問題です。

👉 だからこそ、早めに専門家へ相談することが重要です

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープ調査

風量・負圧測定

を通じて

👉 責任追及に必要な科学的根拠の構築

をサポートしています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建築紛争に強い弁護士

のご紹介も可能です。

👉 「責任をしっかり追及したい」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビ問題が気になる方は、まずは真菌検査から始めることをおすすめします。

カビや結露トラブルで施工会社と対立した場合、ほぼ確実に出てくるのが

👉 施工会社側の“言い訳”

です。

そしてこの言い訳に対して、正しく反論できるかどうかが

👉 結果（交渉・ADR・裁判）を大きく左右します

■よくある「3大言い訳」

まずは代表的な主張を押さえましょう。

①「換気不足です」

👉 最も多い主張

②「使い方に問題があります」

👉 責任を利用者に転嫁

③「これは想定内の結露です」

👉 問題を正当化する

■なぜこの主張が通ってしまうのか？

理由はシンプルです。

👉 反論するための証拠がないから

感覚的に

「普通に使っているのにおかしい」

と思っていても、

👉 データがなければ証明できません

■反論の基本は「3つの視点」

施工会社の主張を崩すには、以下が重要です。

① 数値データ（温湿度・換気量）
② 構造的問題（断熱・気密）
③ 再現性（誰が使っても発生するか）

👉 この3つを揃えることで説得力が生まれます

■「換気不足」への反論方法

施工会社：
「換気が足りないのでは？」

👉 反論ポイント

✔ 風量測定で基準値を満たしているか
✔ 給気・排気のバランス
✔ 負圧状態の有無

👉 数値で「正常」を示せれば否定可能

■「使い方の問題」への反論方法

施工会社：
「使い方が悪い」

👉 反論ポイント

✔ 他の部屋でも同じ現象が起きている
✔ 一般的な生活環境で発生している
✔ 使用条件を変えても改善しない

👉 「再現性」が最大の武器です

■「想定内の結露」への反論方法

施工会社：
「これは想定内です」

👉 反論ポイント

✔ カビが発生している時点で異常
✔ 健康被害の有無
✔ 建物の耐久性への影響

👉 「被害がある＝問題あり」と証明

■論破に必要なのは「専門家の裏付け」

個人の主張だけでは弱いため

👉 第三者の専門家の意見が重要

です。

建築士の調査報告

真菌検査結果

環境データ

これらが揃うことで

👉 反論が“証明”に変わります

■やってはいけない反論

よくある失敗として

❌ 感情的に反論する
❌ 根拠なしに否定する
❌ SNSや口コミだけを根拠にする

これでは

👉 逆に不利になる可能性があります

■反論は「準備」で決まる

強い反論は

👉 事前準備でほぼ決まります

正確な調査

データの蓄積

論理的な整理

これができていれば

👉 交渉でも裁判でも優位に立てます

■最終的に勝つ人の共通点

カビトラブルで有利に進める人は

✔ 証拠をしっかり集めている
✔ 専門家を活用している
✔ 感情ではなく論理で動いている

👉 この3つが共通しています

■一人で戦う必要はありません

カビ問題は

👉 非常に専門性が高い分野です

そのため

👉 専門家と一緒に進めることが成功のカギ

になります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープ調査

風量・負圧測定

を通じて

👉 反論に使える科学的証拠の構築

をサポートしています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建築紛争に強い弁護士

のご紹介も可能です。

👉 「施工会社の主張に納得できない」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビが気になる方は、まずは真菌検査から始めることをおすすめします。

「一度カビを掃除したのに、また同じ場所に発生した…」

このような経験はありませんか？

実はこれ、非常に多いケースです。

そして結論から言うと

👉 カビは“原因を解決しない限り必ず再発します”

■なぜカビは繰り返すのか？

カビは

湿度

温度

栄養（ホコリ・建材）

この3つが揃うと発生します。

つまり

👉 環境が変わらなければ、何度でも発生する

ということです。

■よくある「間違った対処」

多くの方がやってしまうのが

❌ カビを拭き取るだけ
❌ 除菌スプレーだけ使う
❌ 一時的に乾燥させる

これらは

👉 表面的な対処にすぎません

根本原因が残っていれば、
時間が経てば必ず再発します。

■再発の本当の原因はどこにある？

見えない部分に原因があるケースがほとんどです。

例えば

壁の中の結露（内部結露）

断熱材の欠損

気密不良

換気バランスの崩れ

👉 これらは目では確認できません

■現代の建物ほど再発しやすい理由

最近の建物は

👉 高気密・高断熱

が特徴です。

そのため

湿気がこもりやすい

空気が動きにくい

という環境になっています。

👉 一度問題が起きると繰り返しやすい構造です

■再発を防ぐために必要なこと

重要なのは

👉 原因の特定と改善

です。

具体的には

✔ 湿気の発生源を特定
✔ 空気の流れを改善
✔ 建物内部の状態を確認

これを行うことで

👉 初めて再発を防ぐことができます

■見えない原因をどうやって調べる？

ここで必要になるのが専門調査です。

✔ ファイバースコープによる壁内調査
✔ 建材の含水率測定
✔ 真菌（カビ菌）の検査
✔ 風量・負圧測定

これにより

👉 「どこで何が起きているのか」

が明確になります。

■原因を間違えるとどうなる？

誤った判断をすると

何度もカビが発生する

無駄な費用がかかる

建物の劣化が進む

👉 非常に大きな損失につながります

■再発しない建物にするための考え方

ポイントはシンプルです。

👉 「カビを消す」のではなく
👉 「カビが生えない環境を作る」

この考え方に切り替えることが重要です。

■カビ問題は“原因改善型”で考える

これからの時代のカビ対策は

👉 原因追求＋環境改善

が基本です。

なぜ発生したのか

どうすれば発生しないか

これを科学的に考える必要があります。

■専門家に任せるべき理由

カビ問題は

👉 見えない・複雑・再発しやすい

という特徴があります。

そのため

👉 自己判断では限界があります

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープ調査

風量・負圧測定

を通じて

👉 再発しないための原因究明と改善提案

を行っています。

👉 「何度もカビが発生して困っている」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビが気になる方は、まずは真菌検査で原因を知ることから始めましょう。

カビ問題というと

👉 「見た目が悪い」「建物が傷む」

といったイメージを持つ方が多いですが、
実はそれ以上に深刻なのが

👉 人体への健康被害

です。

そしてこの健康被害は、単なる体調不良にとどまらず

👉 裁判においても重要な証拠になる可能性があります

■カビが引き起こす主な症状

カビを吸い込むことで、以下のような症状が出ることがあります。

✔ 咳・くしゃみ・鼻水
✔ 目のかゆみ・充血
✔ 喉の痛み・違和感
✔ 頭痛・倦怠感
✔ アレルギー症状の悪化

特に

👉 小さなお子様や高齢者は影響を受けやすい

ため注意が必要です。

■なぜカビで体調が悪くなるのか？

カビは

👉 目に見えない胞子（ほうし）

を空気中に放出しています。

これを吸い込むことで

呼吸器に影響

免疫反応の異常

アレルギー反応

が起こるのです。

■見えないカビほど危険

厄介なのは

👉 見えないカビの存在

です。

壁の中

天井裏

床下

などに発生している場合、

👉 気づかないまま吸い続けてしまう

可能性があります。

■健康被害は「証拠」になる

カビによる体調不良は

👉 法的にも重要な意味を持ちます

例えば

✔ 医師の診断書
✔ 通院記録
✔ 症状の経過

これらは

👉 損害賠償請求の根拠になる可能性

があります。

■実際に問題になるケース

施設の場合は特に

従業員の体調不良

利用者からのクレーム

営業への影響

といった問題に発展します。

👉 これは単なるカビ問題ではなく「経営リスク」にもなります

■放置するとどうなる？

カビによる健康被害を放置すると

慢性的な症状になる

重症化する可能性

複数人に広がる

👉 非常に危険な状態になります

■原因を特定することが最優先

重要なのは

👉 「症状の原因がカビなのか」を明確にすること

です。

そのためには

✔ 真菌（カビ菌）の検査
✔ 室内環境の測定
✔ 発生箇所の特定

が必要になります。

■真菌検査の重要性

真菌検査を行うことで

カビの種類

空気中の濃度

健康リスクの有無

が明確になります。

👉 科学的な裏付けが得られます

■建物と健康はセットで考える

カビ問題は

👉 「建物の問題」だけではありません

👉 「人の健康」に直結する問題です

だからこそ

👉 早期対応が非常に重要です

■こんな症状があれば要注意

✔ 家にいると体調が悪くなる
✔ 外に出ると改善する
✔ 特定の部屋で症状が出る

👉 これらはカビの可能性があります

■専門家による総合的な調査が必要

カビと健康の関係は複雑なため

👉 自己判断は危険です

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープによる内部調査

風量・負圧測定

を通じて

👉 健康被害の原因となるカビの特定と証明

を行っています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建築紛争に強い弁護士

のご紹介も可能です。

👉 「体調不良の原因が気になる」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 健康を守るためにも、まずは真菌検査をおすすめします。

カビや結露のトラブルは、ある日突然ひどくなるわけではありません。

実はその前に

👉 必ず「初期サイン」

が現れています。

このサインに気づけるかどうかで

👉 被害の大きさも、解決の難易度も大きく変わります

■見逃してはいけない代表的なサイン

まずは、すぐにチェックできるポイントです。

✔ 壁紙の黒ずみ・シミ
✔ カビ臭（湿ったようなにおい）
✔ 窓やサッシの結露が多い
✔ 押入れ・クローゼットの湿気
✔ 床や壁のベタつき

👉 1つでも当てはまれば注意が必要です

■特に注意すべき危険サイン

以下の症状がある場合は

👉 早急な調査が必要なレベル

です。

⚠ 同じ場所に何度もカビが出る
⚠ 季節に関係なく発生している
⚠ 壁や天井に広がっている
⚠ 家族に体調不良が出ている

👉 これらは内部に原因がある可能性が高いです

■なぜ初期対応が重要なのか？

カビは時間とともに

広がる

深く根を張る

見えない場所に侵入する

という特徴があります。

つまり

👉 放置するほど状況が悪化します

■初期段階で対応するとどうなる？

早めに対応すれば

✔ 被害が最小限で済む
✔ 修繕費が抑えられる
✔ 原因特定がしやすい
✔ 証拠としても有利

👉 いいことしかありません

■逆に放置するとどうなる？

放置した場合

壁内部までカビが拡大

建材の劣化

健康被害の発生

訴訟時に証拠が弱くなる

👉 非常に不利な状況になります

■見た目だけでは判断できない理由

重要なのは

👉 見えているカビは“氷山の一角”

ということです。

実際には

壁の中

天井裏

床下

などに広がっているケースが多くあります。

■チェックだけでは不十分な理由

セルフチェックは大切ですが

👉 原因までは分かりません

例えば

なぜそこに発生したのか？

建物に問題があるのか？

再発する可能性はあるのか？

👉 これらは専門調査が必要です

■調査でわかること

専門的な調査を行うことで

✔ カビの種類（真菌検査）
✔ 建材の水分状態（含水率）
✔ 壁内部の状況（ファイバースコープ）
✔ 換気・空気の流れ（風量・負圧）

が明確になります。

👉 これにより原因が特定できます

■こんな方は今すぐ相談を

✔ 新築なのにカビが出ている
✔ 掃除しても繰り返す
✔ においが気になる
✔ 家族の体調が悪い

👉 1つでも当てはまれば要注意です

■早めの行動が未来を守る

カビ問題は

👉 「気づいた時が一番早いタイミング」

です。

迷っている間にも、見えない場所で進行している可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープによる内部調査

風量・負圧測定

を通じて

👉 初期段階から原因を正確に特定

します。

👉 「これってカビかも？」と感じたら、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 早期発見のためにも、まずは真菌検査をおすすめします。

カビや結露のトラブルが発生したとき、

👉 最初の対応（初動）で結果が大きく変わる

ことをご存じでしょうか？

実はこの段階での行動が

原因特定の精度

施工会社との交渉

裁判での勝敗

にまで影響してきます。

■まず最初にやるべきこと

カビを見つけたら、すぐに以下を行ってください。

✔ 写真・動画で記録する
✔ 発生場所・日時をメモする
✔ においや湿気の状況を記録する

👉 「証拠を残す」ことが最優先です

■環境データを記録する

可能であれば

✔ 室内の温度・湿度
✔ 天候（雨・晴れ）
✔ 換気の状況

も記録しましょう。

👉 後から原因分析に非常に役立ちます

■絶対にやってはいけないNG行動

よくある失敗がこちらです。

❌ すぐにカビを完全に掃除してしまう
❌ 記録を取らずに放置する
❌ 感情的に施工会社へ連絡する

これらは

👉 証拠を失う・不利になる行動

です。

■施工会社への連絡はどうする？

連絡自体は重要ですが

👉 証拠を揃えてから

が基本です。

また

✔ 電話だけで済ませない
✔ メールや書面で記録を残す

ことが重要です。

■専門家への相談タイミング

次のような場合はすぐに相談してください。

✔ カビが広がっている
✔ 原因が分からない
✔ 施工会社と意見が合わない

👉 早いほど有利です

■初動で差がつく理由

初期段階では

状況がそのまま残っている

原因が特定しやすい

証拠としての価値が高い

という特徴があります。

👉 時間が経つほど不利になります

■調査につなげることが重要

記録を取ったあとは

👉 専門調査へつなげること

が重要です。

✔ 真菌検査（カビの種類特定）
✔ 含水率測定（水分量の確認）
✔ ファイバースコープ調査（壁内確認）
✔ 風量・負圧測定（換気状態）

👉 これにより原因が明確になります

■記録がそのまま武器になる

しっかり記録しておくことで

✔ 施工会社との交渉が有利
✔ ADRでの説得力が上がる
✔ 裁判で証拠として使える

👉 すべての場面で役立ちます

■チェックリストまとめ

カビ発生時はこの流れ👇

① 写真・動画で記録
② 状況をメモ
③ 環境データ記録
④ 勝手に掃除しない
⑤ 専門家へ相談

👉 この順番が非常に重要です

■迷ったらすぐ相談を

「どうすればいいかわからない」

その状態が一番危険です。

👉 判断に迷った時点で専門家に相談するのが正解です

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープによる内部調査

風量・負圧測定

を通じて

👉 初動段階からの正確な原因究明

をサポートしています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建物トラブルに強い弁護士

のご紹介も可能です。

👉 「何から始めればいいかわからない」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビが気になる方は、まずは真菌検査から始めることをおすすめします。

カビや結露のトラブルに直面したとき、

👉 「どこに相談すればいいのかわからない」

と悩む方が非常に多いです。

しかし、この問題は

👉 1つの専門分野だけでは解決できません

■カビ問題は“複合トラブル”

カビ問題には

微生物（カビ菌）

建築（断熱・気密・施工）

環境（湿気・空気の流れ）

法律（責任・損害賠償）

という複数の要素が関わっています。

👉 つまり、どれか1つだけでは不十分です

■よくある失敗パターン

以下のようなケースは非常に多いです。

❌ 清掃業者だけに依頼する
❌ リフォーム会社に相談する
❌ 弁護士だけに相談する

これでは

👉 原因が分からないまま話が進む

可能性があります。

■本当に必要なのは「専門家連携」

重要なのは

👉 各分野の専門家が連携すること

です。

具体的には

✔ 真菌検査（カビの特定）
✔ 建物調査（原因の分析）
✔ 法律対応（責任追及）

👉 この流れが最も効果的です

■なぜ連携が重要なのか？

例えば

カビはあるが原因が分からない

原因はあるが証明できない

証明できても法的に使えない

👉 こうした“ズレ”が起きやすいのです

しかし連携することで

👉 一貫したストーリーで証明できる

ようになります。

■解決までの理想的な流れ

① 真菌検査で現状把握
② 建物調査で原因特定
③ 報告書作成
④ 交渉・ADR・訴訟

👉 この流れが最短ルートです

■専門家がバラバラだとどうなる？

意見が食い違う

証拠として使えない

時間と費用が増える

👉 非効率で不利になります

■連携している場合のメリット

✔ 調査の精度が高い
✔ 証拠として一貫性がある
✔ 解決までのスピードが速い
✔ 裁判でも有利

👉 結果に直結します

■カビ問題はスピードも重要

時間が経つと

証拠が消える

状況が変わる

責任の証明が難しくなる

👉 だからこそ早期対応＋連携が重要です

■どこに相談すべきか？

理想は

👉 調査・建築・法律がつながっている窓口

です。

これにより

👉 無駄なくスムーズに進めることができます

■全国対応で安心のサポート体制

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープによる壁内調査

風量・負圧測定

を行い、

👉 原因を科学的に可視化

します。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建築紛争に強い弁護士

との連携により

👉 調査から法的対応まで一貫サポート

が可能です。

■一人で悩まないことが最も重要

カビ問題は

👉 知識がないと不利になりやすい分野です

だからこそ

👉 早めに正しい相談先を選ぶことが重要

です。

👉 「どこに相談すればいいかわからない」方は、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 カビが気になる方は、まずは真菌検査から始めることをおすすめします。

ここまで、新築施設におけるカビ・結露トラブルについて

原因

証拠収集

交渉

ADR

訴訟

法律

健康被害

まで詳しく解説してきました。

最後に、最も重要なポイントを整理します。

■結論：カビ問題は「証拠」で決まる

どんなに被害が大きくても

👉 証拠がなければ責任は認められません

逆に言えば

👉 証拠が揃えば有利に進められる

ということです。

■結果を左右する3つの要素

カビトラブルで重要なのはこの3つです。

① 原因を正確に特定する
② 客観的な証拠を残す
③ 専門家と連携する

👉 この3つが揃えば、解決に大きく近づきます

■やってはいけない共通パターン

多くの方が失敗する原因は

❌ 自己判断で対応する
❌ 証拠を残さない
❌ 相談が遅れる

これらは

👉 すべて不利につながる行動です

■カビ問題は“時間との勝負”

カビは

見えないところで広がる

証拠が消えていく

状況が変化する

という特徴があります。

👉 つまり

👉 早く動いた人ほど有利になる

のです。

■これから取るべき行動

迷ったら、この流れで動いてください。

① カビの状況を記録
② 専門調査を依頼
③ 原因を特定
④ 交渉・ADR・訴訟へ

👉 シンプルですが非常に重要です

■「解決できる問題」であることを知ってください

カビ問題は

👉 正しい手順を踏めば解決可能です

しかし

👉 間違った対応をすると長期化・悪化します

■専門家に相談することが最短ルート

カビ・結露トラブルは

👉 非常に専門性の高い問題です

そのため

👉 一人で抱え込む必要はありません

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

真菌検査（一般社団法人微生物対策協会と連携）

含水率測定

ファイバースコープによる壁内調査

風量・負圧測定

を通じて

👉 原因を科学的に証明し、解決へ導くサポート

を行っています。

さらに、

✔ 裁判に強いホームインスペクション（カノム・長井先生）
✔ 建築紛争に強い弁護士

のご紹介も可能です。

■最後に

👉 「新築なのにカビが出るのはおかしい」

その違和感は、正しい可能性が高いです。

見過ごさず、行動することが未来を守ります。

👉 手に負えないカビトラブルは、全国対応のＭＩＳＴ工法®カビバスターズへご相談ください。
👉 不安な方は、まずは真菌検査で現状を知ることから始めましょう。