漏水調査は「壊さず特定」が主流！カビを防ぐための正しい原因究明とは？

こんにちは、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ本部です。
私たちは日々、日本全国から寄せられる「カビが止まらない」「何度掃除しても再発する」「原因が分からない」といった深刻なお悩みに向き合っています。その中でも非常に多いのが、建物内部で発生している“見えない漏水”が原因となるカビトラブルです。

現代の住宅は高気密・高断熱化が進み、快適性が向上した一方で、一度湿気や水分が内部に入り込むと逃げにくくなり、カビが繁殖しやすい環境が生まれてしまいます。そのため、単にカビを除去するだけでは根本解決にはならず、「なぜカビが発生したのか」という原因の特定と改善が非常に重要です。

特に漏水は、目に見えない壁の中や床下、天井裏で進行しているケースが多く、気づいた時には被害が拡大していることも少なくありません。しかし近年では、建物を壊さずに原因を特定できる「非破壊調査」が進化し、より正確かつ迅速に問題箇所を突き止めることが可能になっています。

また、カビ問題においては見た目だけで判断するのではなく、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査によって、どのようなカビが発生しているのかを科学的に把握することも重要です。さらに、再発防止の観点からは建材の含水率測定や、壁内の状態確認（ファイバースコープ）、室内の空気環境を把握する負圧測定など、総合的な調査が欠かせません。

この記事では、建物の漏水調査の基本から最新の非破壊調査技術までを、専門知識がない方でも理解できるようにわかりやすく解説していきます。もし「原因不明のカビ」や「繰り返す湿気トラブル」でお困りの方は、ぜひ最後までご覧ください。適切な調査と対策が、安心して暮らせる住環境への第一歩となります。

「最近なんとなくカビ臭い」「壁紙にシミが出てきた」「掃除してもすぐカビが再発する」――このようなお悩みの裏には、**建物内部で起きている“漏水”**が隠れている可能性があります。

漏水とは、給水管や排水管の破損、雨漏りなどによって、本来あるべきではない場所に水が入り込んでしまう現象です。この水分が壁の中や床下、天井裏に溜まることで、カビが繁殖する絶好の環境が作られてしまいます。

特にカビは「水分・温度・栄養」の3つが揃うと急激に増殖します。現代の住宅は気密性が高く、湿気が外に逃げにくいため、一度漏水が発生すると乾きにくく、知らないうちにカビが広範囲に広がってしまうのです。

さらに厄介なのは、漏水によるカビは目に見える場所だけではなく、壁の内部や建材の奥深くで進行しているケースが非常に多いという点です。見えているカビはほんの一部で、実際にはその裏側で被害が拡大していることも少なくありません。

このような状態を放置すると、次のような深刻なリスクにつながります。

🏠 建物の劣化・腐食（木材の腐朽や金属のサビ）

🤧 健康被害（アレルギー・喘息・シックハウス症候群）

💸 修繕費の増大（早期発見に比べて数倍以上になることも）

また、「表面のカビだけを除去する」といった対処では、根本原因である漏水が解決されていないため、何度でも再発する可能性が非常に高いのが現実です。

そのため重要なのは、単なる清掃や除菌ではなく、
👉 「なぜカビが発生したのか」を突き止めること
👉 「水分がどこから来ているのか」を正確に把握すること

です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、こうした目に見えない原因に対して、含水率測定やファイバースコープ調査、さらには空気環境（負圧）の確認などを行い、カビ発生の根本原因を徹底的に追究します。さらに、必要に応じて一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査を行うことで、見えないリスクも科学的に明らかにします。

「掃除しても改善しない」「原因が分からない」という場合は、すでに見えない場所で問題が進行している可能性があります。そうした手に負えないカビトラブルは、早めの専門調査が重要です。

住まいと健康を守るためにも、まずは漏水とカビの関係を正しく理解することから始めてみてください。

漏水トラブルは突然起こるものではなく、多くの場合、小さな異変の積み重ねから始まっています。そのため、いきなり専門的な調査を行う前に、まずは「初期診断」で大まかな原因の見当をつけることがとても重要です。

ここでは、一般の方でも理解しやすい基本的なチェック方法をご紹介します。

■ 水道メーターの確認（パイロットチェック）

最も簡単で確実な方法のひとつが、水道メーターの確認です。

方法はとてもシンプルです。
1️⃣ 家中の蛇口をすべて閉める
2️⃣ 水道メーターの「パイロット（銀色の小さなコマ）」を見る

このとき、パイロットが回転していれば、どこかで水が漏れている可能性が非常に高い状態です。

ただし、この方法で分かるのはあくまで「漏水の有無」であり、
👉 どこから漏れているのか
👉 どの程度の被害なのか

までは分かりません。そのため、異常があった場合は早めに次の調査へ進む必要があります。

■ 目視・触診によるチェック

次に行うのが、室内外の状態を実際に確認する方法です。

特に以下のような症状がある場合は注意が必要です。

壁紙（クロス）の浮き・剥がれ

天井や壁のシミ・変色

カビの発生やカビ臭

床がふわふわする・湿っている

これらはすべて、内部に水分が溜まっているサインである可能性があります。

また、手で触ってみて冷たさや湿り気を感じる場合は、すでに水分が広がっている可能性が高く、見えない部分で被害が進行していることも考えられます。

■ 散水調査（雨漏りの再現）

雨漏りが疑われる場合には、「散水調査」が行われることがあります。

これはホースなどを使って外壁や屋根に水をかけ、意図的に雨の状態を再現する方法です。

どこに水をかけた時に室内へ漏れてくるのかを確認することで、
👉 雨漏りの侵入経路
👉 問題のある箇所

を特定する手がかりになります。

ただし、散水のやり方を誤ると正確な判断ができなかったり、逆に別の箇所から水が入ってしまうこともあるため、本格的な調査は専門業者に依頼するのが安心です。

⚠️ 初期診断だけでは不十分な理由

ここまでの方法で「漏水の可能性」はある程度分かりますが、実際には

壁の中

床下

天井裏

コンクリート内部

といった目に見えない場所で問題が進行しているケースが非常に多いです。

そのため、初期診断で異常が疑われた場合は、次のステップとして
👉 非破壊調査（音聴・サーモグラフィーなど）
👉 含水率測定
👉 ファイバースコープによる内部確認

といった専門的な調査が必要になります。

🏠 カビ対策の視点で重要なポイント

漏水を見つけた時に最も大切なのは、単に修理することだけではありません。

✔ どこまで水分が広がっているのか
✔ 建材にどれだけ水が残っているのか
✔ カビが発生していないか

までしっかり確認する必要があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、こうした初期診断後の詳細調査として、含水率測定・ファイバースコープ調査・負圧測定などを行い、カビ発生の原因を徹底的に追究します。さらに、必要に応じて一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を実施し、目に見えないリスクも科学的に評価します。

💡 ワンポイントアドバイス

「少し気になるだけだから大丈夫」と放置してしまうと、後から大きな被害につながるケースが非常に多いです。

✔ メーターが少しでも動いている
✔ 小さなシミがある
✔ カビ臭がする

このような段階で対応することが、被害を最小限に抑える最大のポイントです。

これまでの漏水調査といえば、「とりあえず壁を壊して確認する」といった方法が一般的でした。しかしこの方法には、

原因が特定できるまで何ヶ所も壊す必要がある

修復費用が高額になる

被害が余計に広がる可能性がある

といった大きなデメリットがありました。

そこで現在主流となっているのが、**建物を壊さずに原因を特定する「非破壊調査」**です。

■ 非破壊調査とは？

非破壊調査とは、その名の通り
👉 壁や床、天井を壊さずに
👉 内部の状態や異常を把握する

ための調査方法です。

専用の機材や技術を使うことで、目に見えない場所の水分や異常を検知し、ピンポイントで原因箇所を特定することが可能になります。

■ なぜ非破壊調査が重要なのか？

特にカビトラブルの観点から見ると、非破壊調査は非常に重要です。

なぜなら、カビは単に発生している場所だけでなく、
👉 見えない内部で広がっている
👉 水分が残っている場所に再発する

という特徴があるからです。

つまり、「見えている部分だけを対処する」のではなく、
水分の流れや広がりを正確に把握することが再発防止のカギになります。

非破壊調査を行うことで、無駄に建物を壊すことなく、必要な箇所だけを適切に対処できるため、結果的に

コスト削減

被害の最小化

再発防止

につながります。

■ 主な非破壊調査の種類

非破壊調査にはいくつかの種類があり、状況に応じて使い分けられます。

代表的なものとしては、

音聴調査（漏水音を聞く）

サーモグラフィー調査（温度差を見る）

トレーサーガス調査（ガスで漏水箇所を特定）

などがあります。

これらを単独で使うのではなく、複数の方法を組み合わせることで精度が大きく向上します。

■ カビ対策としての非破壊調査の役割

カビ問題でよくあるのが、
「除去したのにまた生えてくる」というケースです。

この原因の多くは、
👉 水分が残っている
👉 原因となる漏水が解決されていない

ことにあります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、非破壊調査に加えて

建材の含水率測定（どれだけ水分が残っているか）

ファイバースコープによる壁内確認

風量計による負圧測定（空気の流れの確認）

などを組み合わせ、カビの原因を徹底的に可視化します。

さらに必要に応じて、
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査を実施し、目に見えない微生物レベルでのリスクも評価します。

⚠️ 非破壊調査でも「経験」が重要

ここで重要なのは、機械だけで全てが分かるわけではないという点です。

非破壊調査は、
✔ 機材の性能
✔ 技術者の経験
✔ 状況判断

これらが組み合わさって初めて高い精度が出ます。

同じ機材を使っても、判断を誤れば原因を見逃す可能性もあるため、専門知識と実績のある調査が非常に重要です。

🏠 まとめ

非破壊調査は、現代の漏水・カビ対策において欠かせない技術です。

✔ 建物を壊さない
✔ 原因をピンポイントで特定できる
✔ カビの再発防止につながる

といった大きなメリットがあります。

「何度もカビが再発する」「原因が分からない」といった場合は、すでに目に見えない場所で問題が進行している可能性があります。

そうした手に負えないカビトラブルは、早めに専門的な非破壊調査を行うことが、住まいと健康を守る最善の選択です。

漏水調査の中でも、最も基本的で広く使われている方法が「音聴調査（おんちょうちょうさ）」です。これは、水が漏れるときに発生する微細な音を聞き取ることで、漏水箇所を特定する技術です。

■ 音聴調査の仕組み

水道管から水が漏れると、
👉「シュー」「ザー」といった微かな音
👉 振動として伝わる音

が発生します。

これらの音は目には見えませんが、金属の棒（音聴棒）や電子機器（漏水探知機）を使うことで、壁や床、地面を通して確認することができます。

つまり、音の強さや変化を頼りに、漏水している位置を絞り込んでいく調査方法です。

■ 音聴調査の特徴とメリット

音聴調査は、以下のような特徴があります。

✔ 比較的手軽に実施できる
✔ 調査コストが抑えられる
✔ 給水管・給湯管の漏水に強い

特に、水道管の漏水調査では最もポピュラーな方法であり、初期段階の調査として非常に有効です。

また、建物を壊さずに調査できるため、非破壊調査の代表的な手法のひとつでもあります。

■ 注意点｜音だけでは分からないケースもある

一方で、音聴調査には限界もあります。

例えば、

漏水が非常に小さい場合（微小漏水）

コンクリートの奥深くで発生している場合

周囲の騒音が大きい環境

こうした状況では、音が聞き取りにくく、正確な特定が難しくなることがあります。

そのため実際の現場では、
👉 サーモグラフィー調査
👉 トレーサーガス調査

などと組み合わせて精度を高めることが重要です。

■ 技術者の「経験」が精度を左右する

音聴調査は機械だけで完結するものではありません。

✔ 音の違いを聞き分ける力
✔ 配管の構造を理解する知識
✔ 状況に応じた判断力

こうした技術者の経験や感覚が結果に大きく影響する調査方法です。

同じ場所でも、熟練者と初心者では結果が異なることもあるため、信頼できる調査が非常に重要になります。

■ カビとの関係｜見えない漏水が原因になる

音聴調査で見つかる給水管の漏水は、実はカビの大きな原因になることがあります。

特に壁の中や床下で漏水している場合、
👉 気づかないまま水分が蓄積
👉 建材が湿った状態が続く
👉 カビが発生・拡大

という流れで、被害が進行していきます。

この段階になると、表面だけ対処しても意味がなく、原因である漏水を特定し、水分の状態まで確認することが不可欠です。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの調査の考え方

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、音聴調査だけで判断するのではなく、

含水率測定（建材の水分量チェック）

ファイバースコープによる壁内確認

風量計による負圧測定（空気の流れ確認）

などを組み合わせ、カビ発生の原因を多角的に分析します。

さらに、必要に応じて
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を行い、どのようなカビが発生しているかまで科学的に把握します。

🏠 まとめ

音聴調査は、漏水調査の中でも最も基本でありながら重要な手法です。

✔ 音で漏水箇所を特定できる
✔ 非破壊で調査可能
✔ 給水管の漏水に強い

ただし、すべてのケースに対応できるわけではないため、他の調査と組み合わせることが重要です。

「原因が分からないカビ」や「長期間続く湿気トラブル」は、見えない漏水が関係している可能性があります。そうした場合は、早めに専門的な調査を行うことが再発防止の近道です。

「壁の中がどうなっているのか見えたらいいのに…」
そんな悩みを解決するのが、**サーモグラフィー調査（赤外線カメラ調査）**です。

これは、対象物の表面温度を測定し、温度の違いを色で表示することで、目に見えない異常を可視化する技術です。漏水や湿気がある場所は周囲と温度が異なるため、その差を利用して問題箇所を見つけ出します。

■ サーモグラフィー調査の仕組み

水分を含んだ建材は、乾燥している部分と比べて
👉 冷えやすい
👉 温まりにくい

という特徴があります。

この温度差を赤外線カメラで捉えると、
👉 青や紫（低温）
👉 赤や黄色（高温）

といった色の違いとして画面に表示されます。

つまり、通常では見えない壁の中の水分の広がりを、視覚的に把握できるのです。

■ どんな場面で役立つのか？

サーモグラフィー調査は、特に以下のようなケースで威力を発揮します。

✔ 壁の内部での漏水確認
✔ 天井裏の雨漏り調査
✔ 結露による湿気の広がり確認
✔ カビ発生リスクエリアの特定

目視では分からない範囲まで把握できるため、被害の広がりを正確に把握することが可能です。

■ メリット｜一目で分かる“見える化”

サーモグラフィー調査の最大のメリットは、なんといっても

👉 状況が「一目で分かる」こと

です。

専門知識がない方でも、画像を見るだけで
「ここに異常がある」ということが直感的に理解できます。

また、写真として記録が残るため、
👉 被害状況の共有
👉 修理前後の比較

にも役立ちます。

■ 注意点｜万能ではない理由

非常に便利なサーモグラフィーですが、いくつか注意点もあります。

例えば、

外気温や室温の影響を受ける

材質によって温度差が出にくい

水分が少ない場合は検出しにくい

といった点があります。

そのため、単独で判断するのではなく、
👉 音聴調査
👉 トレーサーガス調査
👉 含水率測定

などと組み合わせることで、より正確な結果が得られます。

■ カビ対策としての重要性

カビは「見えている部分」だけでなく、見えない場所で広がることが大きな問題です。

サーモグラフィー調査を行うことで、
👉 どこまで水分が広がっているのか
👉 カビが発生しやすい場所はどこか

を事前に把握することができます。

これにより、
✔ 必要な範囲だけ適切に対処
✔ 無駄な工事を防止
✔ 再発リスクの低減

につながります。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの調査の考え方

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、サーモグラフィー調査を含め、

含水率測定（建材の水分量）

ファイバースコープによる内部確認

風量計による負圧測定（空気の流れ）

などを組み合わせて、カビ発生の根本原因を総合的に分析します。

さらに、
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査を行うことで、見た目では分からない微生物レベルのリスクも把握します。

🏠 まとめ

サーモグラフィー調査は、漏水や湿気の状態を“見える化”できる非常に有効な手法です。

✔ 壁や天井の内部状態を把握できる
✔ カビリスクエリアを特定できる
✔ 非破壊で安全に調査できる

ただし、単独では判断が難しい場合もあるため、複数の調査を組み合わせることが重要です。

「どこに問題があるのか分からない」「カビが広がっている気がする」といった場合は、こうした可視化調査を行うことで、原因解明への大きな一歩となります。

「音も聞こえないし、見た目にも異常がないのにカビが出る…」
このようなケースでは、**ごくわずかな漏水（微小漏水）**が原因になっていることがあります。

こうした通常の調査では見つけにくい漏水を特定できるのが、トレーサーガス調査です。

■ トレーサーガス調査の仕組み

トレーサーガス調査では、まず水道管の中の水を抜き、代わりに

👉 水素と窒素を混ぜた安全なガス

を管内に注入します。

このガスは非常に軽く、漏水箇所があると
👉 わずかな隙間から外へ漏れ出します

その後、専用の検知器を使って、地面や壁の表面からガスを感知することで、漏水している位置をピンポイントで特定するという仕組みです。

■ なぜ高精度なのか？

トレーサーガス調査が優れている理由は、以下の点にあります。

✔ 微細な隙間からでもガスが漏れる
✔ 音が出ない漏水でも検知できる
✔ 深い場所や広範囲でも対応可能

特に、

コンクリートの下

床下や地中の配管

建物の奥深く

といった、通常の音聴調査では難しい場所でも、非常に高い精度で特定できるのが大きな特徴です。

■ どんなケースで使われるのか？

トレーサーガス調査は、次のような場面で活躍します。

✔ 音聴調査で特定できなかった場合
✔ 漏水量が非常に少ない場合
✔ 雨漏りや配管の複雑な構造の場合
✔ コンクリート内部・地中の漏水

つまり、「原因が分からない漏水」の最終手段として使われることも多い調査方法です。

■ 注意点｜コストと準備が必要

高精度なトレーサーガス調査ですが、いくつか注意点もあります。

他の調査に比べて費用が高くなる傾向がある

水を抜く作業など事前準備が必要

状況によっては単独では判断が難しい

そのため、実際の現場では
👉 音聴調査
👉 サーモグラフィー調査

などと組み合わせて、効率よく原因を特定していきます。

■ カビとの関係｜微小漏水が引き起こす問題

微小漏水は目立たないため放置されがちですが、実は非常に危険です。

なぜなら、

👉 少量でも長期間水分が供給される
👉 建材が常に湿った状態になる
👉 カビが繁殖し続ける

という状態を引き起こすからです。

このようなケースでは、表面的にカビを除去しても、原因が残っているため何度でも再発する可能性が高くなります。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの調査の考え方

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、トレーサーガス調査のような高精度調査に加え、

含水率測定（建材の水分量確認）

ファイバースコープによる壁内確認

風量計による負圧測定（空気の流れの分析）

などを組み合わせ、カビの根本原因を徹底的に追究します。

さらに、必要に応じて
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査を実施し、見えないリスクまで科学的に評価します。

🏠 まとめ

トレーサーガス調査は、他の方法では見つけにくい漏水を特定できる非常に優れた技術です。

✔ 微小漏水も検知できる
✔ 深い場所や見えない箇所にも対応
✔ 非破壊で高精度な調査が可能

「原因不明のカビ」や「長期間続く湿気トラブル」の裏には、こうした見えない漏水が隠れていることがあります。

そのため、問題が解決しない場合は、より精度の高い調査を行うことが重要です。

これまでご紹介してきた調査は、「音」や「温度」「ガス」などから間接的に異常を特定する方法でしたが、
実際に内部の状態を直接確認できる調査方法も存在します。

それが、**管内カメラ調査（ファイバースコープ調査）**です。

■ 管内カメラ調査とは？

管内カメラ調査とは、細長いケーブルの先端に小型カメラが付いた機器（ファイバースコープ）を使い、

👉 排水管の内部
👉 壁の中
👉 天井裏や床下の狭い空間

などに挿入して、リアルタイムで内部の映像を確認する調査方法です。

モニターに映し出される映像を見ながら確認できるため、今まで見えなかった問題を“目で見て”把握することができます。

■ どんな問題が分かるのか？

管内カメラ調査では、以下のようなトラブルを直接確認できます。

✔ 排水管のひび割れや破損
✔ 配管の継ぎ目（つぎて）のズレ
✔ つまり（汚れ・異物の蓄積）
✔ サビや腐食の進行
✔ 水が溜まっている状態

これらは外からでは分かりにくいため、原因不明のトラブルの解明に非常に有効です。

■ 壁の中の調査にも活用される理由

ファイバースコープは配管だけでなく、壁の内部調査にも活用されています。

例えば、
👉 小さな穴からカメラを入れることで
👉 壁を大きく壊すことなく

内部のカビの発生状況や水分の状態を確認することができます。

これは、非破壊調査の中でも非常に実用性の高い方法です。

■ メリット｜「確実に確認できる安心感」

管内カメラ調査の最大のメリットは、

👉 実際の状態をそのまま確認できる

という点です。

音や温度では推測になる部分も、カメラであれば
✔ ひび割れがある
✔ 詰まっている
✔ 水が溜まっている

といった状況を、誰でも分かる形で確認できるため、非常に信頼性の高い調査方法といえます。

■ 注意点｜すべての場所に入るわけではない

ただし、管内カメラにも限界があります。

配管の径が小さい場合

曲がりが多い構造

カメラが届かない位置

などでは、確認が難しいケースもあります。

そのため、
👉 サーモグラフィー
👉 トレーサーガス
👉 音聴調査

などと組み合わせて、総合的に判断することが重要です。

■ カビ対策としての重要性

排水管や壁の内部に問題がある場合、そこから発生する湿気や水分が原因で、カビが広がることがあります。

特に、
👉 排水管の微細な漏れ
👉 結露による内部湿気
👉 見えない場所のカビ繁殖

は、気づかないうちに進行しやすく、再発の原因になりやすいポイントです。

ファイバースコープを使うことで、こうした**“見えないカビの発生源”を特定できる**ため、根本的な対策につながります。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの調査の考え方

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、管内カメラ調査を含め、

含水率測定（建材の水分量チェック）

風量計による負圧測定（空気の流れの確認）

非破壊調査（音聴・サーモグラフィーなど）

を組み合わせ、カビの原因を徹底的に可視化・分析します。

さらに、
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を行うことで、見た目だけでは分からないカビの種類やリスクまで把握します。

🏠 まとめ

管内カメラ（ファイバースコープ）調査は、内部の状態を直接確認できる非常に有効な方法です。

✔ 配管や壁の中をリアルタイムで確認できる
✔ 破損・つまり・カビの発生源を特定できる
✔ 非破壊で効率的な調査が可能

「原因が分からない」「何度も同じトラブルが起きる」という場合は、見えない内部に問題がある可能性が高いです。

そうした場合には、こうした直接確認できる調査を行うことで、根本的な解決につながります。

漏水の修理が終わったのに、しばらくするとまたカビが発生する…。
このようなケースは非常に多く、その原因の多くが**「建材に残った水分」**です。

見た目には乾いているように見えても、内部には水分が残っていることがあり、これがカビの再発を引き起こします。そこで重要になるのが、**含水率測定（がんすいりつそくてい）**です。

■ 含水率とは？

含水率とは、簡単にいうと
👉 建材の中にどれくらい水分が含まれているか

を数値で表したものです。

木材やコンクリート、石膏ボードなどの建材は、水分を吸収する性質があり、漏水や湿気の影響を受けると内部に水分を蓄えてしまいます。

■ なぜ数値で測る必要があるのか？

人の感覚では、
✔ 触って乾いている
✔ 見た目に問題がない

と感じても、実際にはカビが発生するレベルの水分が残っていることがあります。

カビは、一定以上の水分があると再び繁殖するため、
👉 「完全に乾いているかどうか」を数値で確認することが非常に重要です。

■ カビが発生しやすい含水率の目安

一般的に、木材の場合

含水率が20％以上になるとカビや腐朽菌が発生しやすい

15％以下であれば比較的安全な状態

とされています。

つまり、見た目では問題がなくても、数値的に安全な状態まで乾燥していなければ、再発リスクが高い状態といえます。

■ 含水率測定で分かること

含水率測定を行うことで、次のようなことが分かります。

✔ 水分が残っている範囲
✔ どの程度乾燥しているか
✔ カビが再発するリスクの有無

これにより、
👉 必要な乾燥処理の判断
👉 対策範囲の特定

が可能になります。

■ 見逃されがちなポイント

多くの現場で見落とされがちなのが、
「修理＝完了」ではないという点です。

実際には、

漏水は止まっている

しかし建材はまだ湿っている

という状態が多く、このまま放置すると、時間差でカビが再発するケースが非常に多いのです。

■ カビ対策としての重要性

カビ対策で最も重要なのは、

👉 原因（漏水・湿気）を取り除く
👉 水分を完全に乾燥させる

この2つです。

含水率測定は、その中でも
「本当に乾いているか」を判断する唯一の指標といえます。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの調査の考え方

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、含水率測定を非常に重要な調査と位置づけています。

さらに、

ファイバースコープによる壁内確認

風量計による負圧測定（空気の流れ）

非破壊調査（音聴・サーモグラフィーなど）

を組み合わせ、カビが発生した本当の原因を徹底的に分析します。

また、必要に応じて
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査を行い、見えないリスクも科学的に把握します。

⚠️ よくある誤解

「乾いたように見えるから大丈夫」
「カビを拭いたから安心」

このような判断は非常に危険です。

実際には、内部に水分が残っている限り、カビは何度でも再発します。

🏠 まとめ

含水率測定は、カビ再発防止において欠かせない重要な調査です。

✔ 建材の水分量を数値で確認できる
✔ 乾燥状態を正確に判断できる
✔ 再発リスクを未然に防げる

「何度もカビが発生する」「原因が分からない」という場合は、表面だけでなく内部の水分状態を確認することが重要です。

「漏水は直したのに、なぜかカビがまた出てくる…」
このようなケースで見落とされがちなのが、室内の空気環境と“負圧”の問題です。

実はカビの発生には、水分だけでなく空気の流れも大きく関係しています。

■ 負圧とは何か？

負圧とは、簡単にいうと
👉 室内の空気が外よりも少なく、外から空気が引き込まれる状態

のことです。

例えば、

換気扇を強く回している

気密性が高い住宅

給気が不足している

このような環境では、室内が負圧になりやすくなります。

■ 負圧がカビを引き起こす理由

負圧状態になると、外から空気が入り込もうとします。

このとき問題になるのが、
👉 壁の隙間
👉 床下
👉 天井裏

などから空気が入り込むことです。

この空気には、

湿気

ホコリ

カビの胞子

が含まれていることがあり、結果として

👉 壁の中に湿気が入り込む
👉 カビが発生しやすい環境になる

という状況を作り出してしまいます。

■ 現代住宅で起こりやすい理由

最近の住宅は、断熱性・気密性が非常に高くなっています。

これは快適な反面、

✔ 空気がこもりやすい
✔ 湿気が逃げにくい
✔ 空気の流れが偏る

といった特徴があります。

そのため、適切な換気が行われていないと、知らないうちにカビが発生しやすい環境になってしまうのです。

■ 風量計による負圧測定の重要性

こうした空気の問題は、目では確認できません。

そこで使用されるのが、風量計による測定です。

風量計を使うことで、

👉 空気の流れ
👉 換気量
👉 負圧の状態

を数値で把握することができます。

これにより、
✔ 換気が不足している場所
✔ 空気の流れが偏っている箇所

を特定することが可能になります。

■ カビ対策としての考え方

カビ対策というと、どうしても

「除去する」「掃除する」

といったイメージが強いですが、実際には

👉 水分（漏水・湿気）
👉 空気（流れ・換気）

この両方を改善しなければ、再発を防ぐことはできません。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの調査の考え方

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、カビの原因を「総合的に」分析することを重視しています。

そのため、

含水率測定（建材の水分量）

ファイバースコープによる内部確認

非破壊調査（音聴・サーモグラフィーなど）

風量計による負圧測定

を組み合わせ、カビが発生する環境そのものを見直します。

さらに、
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を行うことで、どのようなカビが存在しているのかまで科学的に把握します。

⚠️ よくある見落とし

✔ 換気扇を回しているから大丈夫
✔ 新しい家だから問題ない

このように思っていても、実際には

👉 空気の流れが偏っている
👉 負圧が強すぎる

といった問題が起きていることがあります。

🏠 まとめ

室内の空気環境と負圧は、カビ発生に大きく関わる重要な要素です。

✔ 空気の流れがカビを運ぶ
✔ 負圧が湿気を引き込む
✔ 換気不足が環境を悪化させる

「原因が分からないカビ」や「何度も再発するトラブル」は、空気環境に問題がある可能性があります。

「黒いカビがあるから危険そう…」
「少ししか生えていないから大丈夫…」

実はこのような判断は、非常に危険です。
なぜならカビは、見た目だけでは種類や危険性が分からないからです。

そこで重要になるのが、真菌（カビ菌）検査です。

■ 真菌検査とは？

真菌検査とは、空気中や表面に存在するカビを採取し、

👉 どんな種類のカビが存在しているのか
👉 どのくらいの量があるのか

を科学的に分析する検査です。

目には見えないカビの胞子まで把握できるため、見た目では分からないリスクを明確にできるのが大きな特徴です。

■ なぜ見た目だけでは判断できないのか？

カビにはさまざまな種類があり、

見た目が似ていても危険性が異なる

色では判断できない

空気中に漂っているものは見えない

といった特徴があります。

例えば、健康被害を引き起こす可能性のあるカビもあれば、比較的影響が少ないものもあります。

つまり、
👉 「見えるカビ」だけでなく「見えないカビ」を知ることが重要なのです。

■ 真菌検査で分かること

真菌検査を行うことで、次のような情報が得られます。

✔ カビの種類（どんな菌か）
✔ カビの濃度（どれくらい存在するか）
✔ 健康リスクの有無
✔ 室内環境の状態

これにより、
👉 本当に危険な状態なのか
👉 対策が必要なレベルか

を正確に判断することができます。

■ カビ対策における重要性

カビ対策でよくある失敗が、

👉 見えているカビだけ除去する
👉 原因や種類を確認しない

というケースです。

この場合、

実は空気中に大量のカビが漂っている

別の場所に原因がある

といった問題を見逃してしまい、再発や健康被害につながる可能性があります。

■ 一般社団法人微生物対策協会との連携

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、より正確な分析を行うために、
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を実施しています。

専門機関による分析により、

✔ 科学的根拠に基づいた判断
✔ 見えないリスクの可視化

が可能になります。

■ 見えないカビが健康に与える影響

カビは、胞子という非常に小さな粒子を空気中に放出します。

これを吸い込むことで、

アレルギー症状

咳や喘息

体調不良

といった健康被害につながる可能性があります。

特に小さなお子様や高齢の方がいるご家庭では、見えないカビ対策が非常に重要です。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの考え方

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、

含水率測定

ファイバースコープ調査

負圧測定（風量計）

などで原因を特定したうえで、必要に応じて真菌検査を実施し、目に見えないカビのリスクまで徹底的に把握します。

「原因が分からないカビ」「何度も再発するカビ」は、すでに見えないレベルで問題が広がっている可能性があります。

⚠️ よくある誤解

✔ 見た目がキレイなら安心
✔ 市販のカビ取りで十分

こうした判断では、根本的な解決にはなりません。

🏠 まとめ

真菌検査は、カビ問題を正しく理解し対策するために欠かせない調査です。

✔ 見えないカビを科学的に把握できる
✔ 健康リスクを判断できる
✔ 適切な対策につながる

「本当に安全なのか不安」「原因が分からない」という方は、一度真菌検査を行うことで、安心につながる大きな一歩になります。

ここまで、さまざまな漏水調査方法をご紹介してきました。
しかし実際には、

「どの調査を選べばいいの？」
「一つだけで十分なの？」

と迷われる方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、ひとつの調査だけで原因を完全に特定できるケースは少なく、複数の方法を組み合わせることが重要です。

■ 主な調査方法の特徴まとめ

それぞれの調査には、得意分野があります。

✔ 音聴調査
→ 給水管・給湯管の漏水に強い
→ 手軽でコストが比較的安い

✔ サーモグラフィー調査
→ 壁内・天井・雨漏りの水分を可視化
→ 水の広がりを一目で把握できる

✔ トレーサーガス調査
→ 微小漏水・コンクリート下に強い
→ 非常に高精度で特定できる

✔ 管内カメラ（ファイバースコープ）
→ 排水管の内部確認に最適
→ 破損やつまりを直接確認できる

✔ 含水率測定
→ 建材の水分量を数値で確認
→ カビ再発防止に必須

✔ 負圧測定（風量計）
→ 空気の流れや換気状態を把握
→ カビの発生環境を分析

✔ 真菌検査
→ カビの種類とリスクを科学的に判断
→ 健康被害の確認に重要

■ 状況別おすすめ調査

調査は、症状に応じて選ぶことが大切です。

🔹 水道料金が上がった・水が漏れている気がする
→ 音聴調査＋トレーサーガス

🔹 天井にシミ・雨漏りがある
→ サーモグラフィー＋散水調査

🔹 排水の臭い・流れが悪い
→ 管内カメラ調査

🔹 カビが何度も再発する
→ 含水率測定＋負圧測定＋真菌検査

このように、原因に合わせて適切な調査を組み合わせることが最も重要です。

■ なぜ組み合わせが必要なのか？

例えば、

音聴調査で「漏れている可能性」が分かる

サーモグラフィーで「広がり」が分かる

含水率測定で「乾燥状態」が分かる

というように、それぞれ役割が違うため、1つだけでは情報が不足するのです。

そのため、複数の調査を行うことで、

👉 原因の特定
👉 被害範囲の把握
👉 再発リスクの確認

までトータルで判断できるようになります。

■ カビ対策で最も重要な考え方

カビ問題で最も重要なのは、

👉 「原因を特定すること」

です。

表面的にカビを取り除いても、

水分が残っている

空気環境が悪い

見えない場所に原因がある

といった状態では、必ず再発します。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの調査の特徴

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、単一の調査だけに頼るのではなく、

非破壊調査（音聴・サーモグラフィーなど）

含水率測定

ファイバースコープ調査

風量計による負圧測定

を組み合わせ、原因を多角的に分析します。

さらに、
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査により、見えないカビのリスクまで把握します。

⚠️ よくある失敗例

✔ 一つの調査だけで判断してしまう
✔ 表面的な対処だけで終わる
✔ 原因を特定せずに工事をしてしまう

このようなケースでは、再発する可能性が非常に高くなります。

🏠 まとめ

漏水調査は「どれを選ぶか」ではなく、

👉 「どう組み合わせるか」

が重要です。

✔ 調査ごとに得意分野がある
✔ 複数の視点で原因を特定する
✔ カビ再発防止には総合的な判断が必要

「原因が分からない」「何度も繰り返す」といった場合は、すでに複雑な問題になっている可能性があります。

そうした場合は、専門的な総合調査を行うことで、根本的な解決につながります。

漏水やカビの問題は専門的な内容が多く、「何から始めればいいのか分からない」という方が非常に多いです。
ここでは、実際によくいただく質問をもとに、分かりやすく解説していきます。

■ Q1. 漏水調査の費用はどれくらいかかりますか？

調査費用は、建物の状況や調査内容によって大きく異なります。

例えば、
👉 音聴調査 → 比較的安価
👉 サーモグラフィー → 中程度
👉 トレーサーガス → 高精度でやや高額

という傾向があります。

ただし重要なのは、**安さではなく「原因が特定できるかどうか」**です。
中途半端な調査で原因が分からなければ、結果的に費用が増えてしまうケースも少なくありません。

■ Q2. 調査だけ依頼することはできますか？

はい、可能です。

むしろ最近では、
👉 まず原因を特定する
👉 その後に対策を考える

という流れが主流になっています。

特にカビ問題では、原因を特定せずに対処してしまうと、再発するリスクが非常に高くなるため、調査はとても重要です。

■ Q3. 自分でできるチェック方法はありますか？

簡単にできるチェックとしては、以下のようなものがあります。

✔ 水道メーター（パイロット）の確認
✔ 壁や天井のシミ・変色チェック
✔ カビ臭の有無
✔ 床の湿りや違和感

これらで異常があれば、漏水や湿気の問題がある可能性があります。

ただし、これらはあくまで「初期チェック」であり、正確な原因特定には専門調査が必要です。

■ Q4. カビを掃除すれば解決しますか？

結論から言うと、ほとんどの場合は解決しません。

なぜなら、カビは

👉 水分（漏水・湿気）
👉 空気環境
👉 見えない内部

が原因で発生しているためです。

表面だけを掃除しても、原因が残っていれば、何度でも再発します。

■ Q5. 真菌検査は本当に必要ですか？

「見た目で分かるから必要ない」と思われがちですが、実際には

👉 カビの種類は見た目では分からない
👉 空気中のカビは見えない

ため、正確な判断には真菌検査が非常に重要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、
一般社団法人微生物対策協会と連携した検査を行い、科学的にリスクを評価します。

■ Q6. なぜ何度もカビが再発するのですか？

再発する主な原因は以下の通りです。

水分が残っている（含水率が高い）

漏水が完全に解決していない

空気環境（負圧・換気）が悪い

つまり、原因が解決されていない状態です。

このため、

👉 含水率測定
👉 ファイバースコープ調査
👉 負圧測定

などを行い、根本原因を特定することが重要になります。

■ Q7. 新築や築浅でもカビは発生しますか？

はい、発生します。

最近の住宅は高気密・高断熱のため、

✔ 湿気がこもりやすい
✔ 空気の流れが偏る

といった特徴があり、環境によってはカビが発生しやすくなっています。

■ Q8. 放置するとどうなりますか？

漏水やカビを放置すると、

👉 建物の劣化（腐食・強度低下）
👉 修繕費の増大
👉 健康被害（アレルギーなど）

につながる可能性があります。

特に見えない場所で進行するため、気づいた時には深刻な状態になっていることも多いです。

🏠 まとめ

漏水やカビの問題は、正しい知識を持つことで早期発見・早期対策が可能になります。

✔ 自分でできるチェックは初期判断のみ
✔ 原因特定には専門調査が必要
✔ カビは原因を解決しないと再発する

「原因が分からない」「何度も繰り返す」という場合は、すでに見えない問題が進行している可能性があります。

ここまで、漏水調査の方法やカビとの関係について詳しく解説してきました。
最後に最も重要なポイントをお伝えします。

それは、
👉 カビ対策で最も大切なのは「原因の特定」
ということです。

■ なぜカビは繰り返し発生するのか？

多くの方が経験するのが、

「掃除したのにまたカビが出る」
「一度きれいにしたのに再発する」

という問題です。

この原因はシンプルで、

👉 水分（漏水・湿気）が残っている
👉 空気環境（換気・負圧）が改善されていない
👉 見えない場所に原因がある

といった根本原因が解決されていないためです。

つまり、カビは結果であり、本当の問題はその裏にある環境なのです。

■ 表面的な対処では解決しない理由

カビ取り剤や掃除で一時的にキレイになっても、

壁の中に水分が残っている

配管から微量の漏水が続いている

空気の流れが悪く湿気がこもる

こうした状態では、必ず再発します。

だからこそ、

👉 見える部分だけで判断しない
👉 原因をしっかり調べる

ことが重要になります。

■ 再発防止に必要な3つのポイント

カビを根本から防ぐためには、次の3つが欠かせません。

① 漏水や湿気の原因を特定する
② 建材の水分状態を確認する（含水率）
③ 空気環境（換気・負圧）を整える

この3つをバランスよく見直すことで、初めて再発しない環境が作られます。

■ 見えない原因を見逃さないために

カビ問題が複雑になる理由は、

👉 壁の中
👉 床下
👉 天井裏

といった、普段見えない場所で進行するからです。

そのため、

非破壊調査（音聴・サーモグラフィーなど）

含水率測定

ファイバースコープ調査

負圧測定

といった調査を組み合わせ、総合的に判断することが重要です。

■ 科学的な判断の重要性

さらに重要なのが、

👉 本当にカビが危険な状態なのか
👉 どんな種類のカビなのか

を正しく知ることです。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を行い、見えないリスクも科学的に評価しています。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの考え方

私たちは、単なる「カビ除去」ではなく、

👉 なぜ発生したのか
👉 なぜ再発するのか

という原因に徹底的に向き合います。

そのために、

含水率測定

ファイバースコープ調査

風量計による負圧測定

などを行い、住環境そのものを改善する視点で調査を行っています。

⚠️ 最後にお伝えしたいこと

✔ カビは結果であり原因ではない
✔ 見えない場所に本当の問題がある
✔ 原因を解決しない限り再発する

この3つを理解することが、カビ問題解決の第一歩です。

🏠 まとめ

カビ対策の本質は、とてもシンプルです。

👉 原因を特定し、改善すること

✔ 漏水を見つける
✔ 水分を乾燥させる
✔ 空気環境を整える

これを正しく行うことで、再発しない住環境を実現できます。

「何度掃除してもカビが消えない…」
「業者に頼んだのにまた発生している…」

このようなお悩みを抱えている方は、決して少なくありません。
そして、その多くの原因は共通しています。

👉 本当の原因が特定されていないこと

■ 自己対処では解決できない理由

市販のカビ取り剤や換気対策で一時的に改善しても、

壁の中で漏水が続いている

建材に水分が残っている

空気環境（負圧・換気）が悪い

といった状態では、カビは必ず再発します。

つまり、表面的な対処だけでは、根本的な解決にはならないのです。

■ 専門調査が必要なケース

以下のような症状がある場合は、専門的な調査をおすすめします。

✔ カビが何度も同じ場所に発生する
✔ カビ臭が取れない
✔ 雨漏りや水シミがある
✔ 原因が分からないまま広がっている
✔ 家族の体調不良が気になる

このような場合、見えない場所で問題が進行している可能性が高いです。

■ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズの対応

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、日本全国からのご相談に対応しています。

調査では、

非破壊調査（音聴・サーモグラフィーなど）

含水率測定（建材の水分量）

ファイバースコープによる内部確認

風量計による負圧測定

を組み合わせ、カビの発生原因を徹底的に分析します。

さらに、
一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を行い、見えないカビのリスクまで科学的に把握します。

■ なぜ「原因特定」がそこまで重要なのか？

カビは、

👉 水分
👉 温度
👉 空気環境

が揃うことで発生します。

そのため、どれか一つでも問題が残っていると、再発の可能性が非常に高くなるのです。

専門調査では、これらすべてを確認し、
👉 どこに問題があるのか
👉 なぜ発生したのか

を明確にすることで、初めて根本的な解決につながります。

■ 真菌検査をおすすめする理由

「本当に危険なカビなのか分からない」
「見た目はキレイだけど不安」

このような方には、真菌（カビ菌）検査をおすすめしています。

見た目では判断できないカビの種類や量を科学的に分析することで、

✔ 健康リスクの把握
✔ 必要な対策の判断

が可能になります。

■ 早めの相談が被害を防ぐ

カビや漏水は、時間が経つほど被害が拡大します。

修繕費が高額になる

建物の劣化が進む

健康への影響が出る

といったリスクを避けるためにも、早めの調査が非常に重要です。

■ 最後に

もし今、

👉 原因が分からない
👉 何度も再発している
👉 自分ではどうにもできない

と感じている場合は、それは「専門調査が必要なサイン」です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国のカビトラブルに対応し、原因を徹底的に追究します。

🏠 まとめ

✔ カビが止まらないのは原因が残っているから
✔ 表面的な対処では解決しない
✔ 専門調査で根本原因を特定することが重要

住まいと健康を守るために、まずは「正しく原因を知ること」から始めてみてください。