施工前後のカビ菌検査と報告書の確認ポイント

カビ菌検査の報告書は、菌数だけで結論を出さず、採取場所・採取方法・単位・採取条件を合わせて読みます。施工前後を比較する場合も、同じ条件で採った結果かどうかが出発点です。

この記事では、カビ取り工事を検討する方や、施工結果をお客様へ説明する工務店・管理会社の方に向けて、検査を依頼する目的と報告書の確認手順を整理します。個別現場の実測値や改善率を示す施工事例ではありません。

検査はすべてのカビに必須ではありません。目に見えるカビと水分の原因が明らかな場合は、除去と原因改善を優先します。検査結果によって調査・施工の判断が変わるときに、目的に合う方法を検討しましょう。

更新：2026年9月10日
解説：カビバスターズ本部（株式会社せら）

報告書を受け取ったら、この順で確認

まず検体番号と採取場所を照合し、結果の行がどの部屋・どの面に対応するかを確かめます。次に単位と採取方法を読み、施工前後で比較できる組み合わせだけを選びます。最後に、結果から決まる作業と、別途調査が必要な点を担当へ質問します。表の数字だけを抜き出して、住宅全体の評価として共有しないことが大切です。

例えば「押入れ奥の壁」と書かれた試料でも、前回が壁紙表面、今回は壁紙を外した下地なら、同じ対象の比較ではありません。どちらの結果も現場を理解する資料にはなりますが、数の差をそのまま施工効果と呼ぶ前に対象を確認します。これは読み方を説明する仮の例であり、当社の測定実績ではありません。

報告書を家族や管理会社へ渡す場合は、採取位置の図、測定日の条件、調査していない範囲を一緒に共有します。依頼時に聞きたかった問いへの回答が見つからなければ、「この結果で次に何を決められるか」「追加確認が必要なのはどこか」を質問しましょう。ページの不足や検体名の誤記が疑われる場合は、自己流で修正せず発行元へ確認してください。

付着菌の採取方法の一例。写真だけで菌数や菌種は判断できません。

「何を知りたいか」を決めてから検査を選びます。例えば、壁の黒ずみがカビか確認したい場合と、工事前後の空気中の状態を比較したい場合では、必要な採取方法が異なります。

浮遊菌・付着菌・落下菌の違い

方法	確認する対象	読み取る際の注意
浮遊菌検査	採取した空気中の菌	採気量、場所、高さ、換気状態などを確認する
付着菌検査	壁・木材などの表面	採取面積と採取方法が違う結果を単純比較しない
落下菌検査	一定時間に培地へ落下した菌	設置時間・位置の影響を受ける。空気の体積当たりの菌数とは別の結果

検査を相談する場面

• 汚れなのかカビなのか、目視だけでは判断が難しい。
• 施工前後の状態を、条件をそろえて記録したい。
• カビ臭や再発があり、現地調査を補う情報が必要。

含水率測定は、建材に含まれる水分を調べるものです。菌の種類や数を測る検査ではありません。目的と費用を確認して組み合わせます。

米国EPAも、目に見えるカビがある場合は多くのケースでサンプリングが不要とし、検査する場合は採取計画と結果の解釈に経験を持つ専門家が行うよう説明しています。詳しくはEPA「Mold Testing or Sampling」をご参照ください。

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【検査を選ぶ前に、報告書の「結果の形」を確認する】

菌数を測る依頼と、菌の名前を調べる依頼は分けて確認します。「カビ菌検査」という名称だけでは、数値のみの報告か、どこまでの同定を含むか、写真や所見が付くかは分かりません。「気になる黒ずみについて説明したい」「施工した面の処理後を確認したい」など、報告書で答えてほしい問いを先に伝えると、必要な試験項目を相談しやすくなります。

CFUを見たら、その後ろの分母まで読みます。CFU/m³は空気の体積を基準にした値で、CFU/cm²は面積を基準にした値です。CFU/検体などの表記なら、「一つの検体」が具体的に何を指すかを確認します。数値だけを抜き出した一覧では、異なる対象を同じ尺度と誤解しやすいため、単位の欄を省かないようにしてください。

培地の写真に見える集落数と、報告された換算後の菌数が同じとは限りません。「写真の点を数えた値」と「採取量などを基に報告された値」のどちらかを担当へ確認します。また、衛生微生物研究センターは、集落が必ずしも一個の生菌からできるとは限らないためCFUという単位を使うと説明しています。写真の一つの点を、そのまま建物に存在する菌一個と数えることは避けます。

落下菌の結果と浮遊菌の結果を比べたい場合、単に時間で割ったり、部屋の広さを掛けたりして同じ単位に直すことはできません。採取の原理と評価対象が違うため、比較できる設計なのかを依頼先へ確認します。報告書には元の方法と単位を残し、別方式の検査を追加した場合は別の情報として扱う方が誤解を減らせます。

依頼の際には「菌数の把握」「同定」「施工前後の比較」のどれが必要かを明示し、今回含めない項目も確認します。全てを同時に行うことを前提にせず、結果を受け取った後の判断に必要な範囲を選びましょう。

結果と採取条件を一緒に確認します。※イメージ写真であり、実際の検査報告書ではありません。

報告書を受け取ったら、まず対象の部屋と検体番号を照合します。採取位置を記した図や写真があれば、数値がどの場所のものか追いやすくなります。

確認項目	確認すること
採取日・場所	施工前後のどちらか。同じ部屋・位置・高さか
方法・単位	空気と表面の検査を混同していないか。採気量・採取面積は同じか
採取時の状況	窓の開閉、空調、清掃、工事からの経過時間などに違いはないか
分析条件	培養などの分析方法と条件がそろっているか
結果の表記	菌数・菌の種類・検出限界・未検出の意味が説明されているか
判定の根拠	何を基準に比較し、次にどの対策が必要と判断したのか

CFUと「未検出」の意味

培養検査のCFUは、設定した条件でコロニーを形成した単位を表します。空気検査のCFU/m³と、表面検査のCFU/採取面積などは単位が異なるため、数字の大小をそのまま比べられません。菌種の同定範囲も検査方法によって異なります。

「未検出」は、その検体と検査条件で検出されなかったという意味です。建物全体の菌がゼロになったことや、将来の再発がないことを示すものではありません。

減少率だけで判断しない

条件が比較可能で、施工前の値がゼロより大きい場合、減少率は「（施工前の値−施工後の値）÷施工前の値×100」で計算できます。ただし、元の値が小さい場合や採取条件が違う場合は、率だけを示すと誤解につながります。必ず元の数値・単位・条件と一緒に確認してください。

家庭の安全性を一つの菌数だけで判定することもできません。CDCの住まいのカビに関する説明では、検査結果だけで個人の健康影響を判断できないことを案内しています。体調の相談は医療機関へ、建物の水分やカビの相談は調査・施工の専門家へ分けて行いましょう。

【「＜」「－」「未検出」をゼロへ置き換えない】

報告書の凡例を読み、不等号や記号の意味を確認します。検出限界は試験方法で変わり、検出限界未満は菌が全く存在しないという意味ではありません。空欄や「－」も、機関によって記載の意味を確認する必要があります。未実施、判定できない、検出限界未満を同じ状態として集計しないでください。

以下は読み方を説明するための架空の例です。施工前が80 CFU/m³、施工後が「＜5 CFU/m³」なら、施工後の正確な値は5でも0でもありません。「5未満」という情報をそのまま残します。便宜的に0へ置き換えて100％減と表示したり、5として正確な減少率を出したりせず、率を示す場合の扱いと表現を検査担当へ確認します。

別の例として、二つの結果が「＜5 CFU/m³」と「＜50 CFU/m³」だった場合、どちらも未検出という言葉だけで同等とは言えません。測定できる下限が異なり、後者から5未満とは読み取れないためです。報告書を比較する表には、記号だけでなく下限値と単位も載せます。この例は住宅の合否基準や実測値ではありません。

【比較を保留すべき三つの例】

一つ目は、施工前が窓を閉めた通常使用時、施工後が窓を開けた清掃直後という場合です。結果の差を施工だけの効果に切り分けられるか、採取計画を確認します。二つ目は、施工前が元の壁材、施工後が交換した新しい壁材という場合です。結果は各時点の対象を示しますが、元の材料への処理効果と同じ説明にはしません。三つ目は、試験機関や方法が変わった場合です。単位が一致していても、培養条件や報告下限、同定の範囲が比較可能かを確認します。

なお、平均値に未検出の結果が含まれるときも扱いを確認します。0、下限値などのどれを使ったかで計算結果が変わるため、平均だけを抜き出さず、個々の結果と集計上の約束を併記してもらうことが重要です。

数値を資料へ転記する際は、桁と表記も維持します。例えば「2.4×10²」は240を表しますが、「＜」が付いていれば240未満です。不等号を落とすと別の意味になります。表計算ソフトへ入れる場合も、比較用の数値と元の報告表記を別欄にし、記号を消した値だけで自動計算しないようにします。

検査結果に加え、水分が供給される原因を確認します。※イメージ写真です。

菌数の変化が確認できても、雨漏りや結露が続けば再発する可能性があります。施工後の確認では、表面の状態と水分の原因を合わせて見ます。

現地調査で整理すること

1. 発生範囲：カビ・臭い・水染みの場所を記録し、見える範囲と未確認の範囲を区別します。
2. 水分：雨漏り・配管漏水・結露の履歴、周辺と比べた建材の含水率を確認します。
3. 建物と換気：家具の配置、給排気口、空調の運転状況などを調べます。必要に応じて壁内の目視確認等を検討します。
4. 対策と確認：除カビの範囲、乾燥、補修、施工後の点検方法を決めます。

カビバスターズ本部では、対象素材や状態に応じたMIST工法®による除カビ・防カビと、原因に応じた環境改善を検討します。傷みの程度によっては建材の交換や漏水の補修など、別の工事が必要になる場合もあります。

施工会社には「どこまで調べ、どこが未確認か」「再発につながる原因にどう対応するか」「施工後に何を確認するか」を説明してもらいましょう。

【菌の結果と水分の結果が一致しないときの整理】

例えば、表面の菌数は減ったのに下地の湿りが続く場合は、「処理した面の採取結果」と「水分原因への対応」を別の確認事項として扱います。前者が変わったことだけで、漏水修理や乾燥の確認を完了にしないようにします。反対に、水分測定で低い値だったとしても、採取した菌の結果を無効とする理由にはなりません。測っている対象が異なるためです。

室内空気で菌が検出されたことから、特定の壁の内部が発生源と直結させることもできません。その仮説を検討するには、位置関係、材料の状態、設備や水分の情報など、別の確認が必要です。報告を受けたときは「結果が示す事実」「原因として考えていること」「追加で確認しないと分からないこと」を分けて説明してもらいます。

施工の確認項目を三つに分けると整理しやすくなります。第一は、対象面に予定した処理を行ったか。第二は、必要な水分原因への対応が済んだか。第三は、合意した条件で再確認した結果がどうだったかです。一つの検査結果で三つ全てを代替せず、処理報告、修理報告、検査報告をそれぞれ対応させます。

同じ場所を再測定する予定でも、材料が交換された、測定位置へ届かなくなった、採取条件を再現できない場合は、比較の前提を変更したことを明記します。無理に前後一組の数字としてまとめるより、「当初の比較はできない」「今回は新しい材料の確認」と区別した方が、後から資料を読む人にも伝わります。

報告書に「適合」「良好」などの評価がある場合は、どの基準・依頼条件に対する評価かを確認します。施工箇所の確認基準と、住戸全体の使用判断を同じ意味に広げないようにしてください。次の工事を決めるための評価なのか、合意した作業範囲の結果説明なのかを明確にします。

気になる場所と経緯を整理して相談しましょう。※イメージ写真です。

検査費用を確認するときのポイント

採取箇所の数だけでなく、現地訪問・採取・分析・報告書・施工後の再検査が見積もりに含まれるかを確認します。検査の目的や対象により内容が変わるため、一律の総額では比較できません。

施工費用・菌検査料金の案内を参考に、希望する報告内容も含めて見積もりをご相談ください。検査の種類、採取点数、結果が出るまでの日数も事前に確認すると、工事の予定を立てやすくなります。

相談時に用意しておく情報

• 建物の所在地・用途、戸建てか集合住宅か。
• カビや臭いが出る場所、気づいた時期、広がり方。
• 部屋全体と発生箇所の写真。
• 雨漏り・漏水・結露・リフォームの履歴。
• 使用した洗剤や施工内容、過去の検査報告書。

【見積もり前に伝える報告書の用途と必要な成果物】

管理会社への説明、工事の社内承認、施工箇所の前後比較など、報告書を誰が何の判断に使うかを依頼時に伝えます。提出先が指定する様式や必要項目があるなら、検査を始める前に共有します。検査後に別の分析や写真を求めても、当初の依頼には含まれていない場合があります。

成果物は、結果表だけか、採取位置図、写真、単位と下限の説明、所見、前後の比較表まで含むかを確認します。衛生微生物研究センターの案内でも、標準で付く画像や提供資料は試験によって異なり、追加の資料には別の打ち合わせが必要とされています。同社の条件が他の機関にも共通すると考えず、実際の依頼先に確認してください。

菌数測定と同定の範囲、現地採取と分析の担当、比較表の作成、結果説明の機会を見積もりで分けると、同じ「検査一式」でも内容が違うことを理解しやすくなります。納期は速報と正式報告を区別し、追加試験が必要となった場合の費用と日程の確認方法も決めます。ここでは機関未確認の金額や一律の日数は示しません。

再検査を予定する場合は、前後で比較する項目、採取条件を変えざるを得ない場合の扱い、結果説明を誰が行うかを先に相談します。「数値が下がるまで検査を繰り返す」という条件ではなく、どの結果なら次の調査や施工判断を見直すかを決めておくことが重要です。

依頼要件の書き方の例は、「対象は施工した壁面。処理前後の比較を希望。方法と単位、報告下限、比較できない条件を明記し、結果表と位置図、担当者の説明を希望」です。これは発注内容を整理する例で、採取の具体的な操作方法を指示するものではありません。必要な方法と実施条件は専門担当と合意してください。

受領後に検体名や位置の対応が不明なときは、依頼先へ確認し、必要なら訂正版や補足説明の発行を相談します。発注者側で報告書の数値や判定欄を書き換えず、原本と説明資料を分けます。お客様へ提出する際にも、試験機関の結果と施工会社の解釈が区別できる形にしてください。

よくある質問

施工後だけ検査しても意味はありますか？
採取時点の状態を知る資料になります。ただし施工前のデータがなければ、施工による減少率は算出できません。現地の状態や目的に合う比較対象と合わせて解釈します。

写真だけで検査方法や費用は決まりますか？
写真は相談の入口として役立ちますが、壁の内部や空気中の菌の状態までは判断できません。現地確認が必要かを含めてご案内します。

検査結果が出るまで何もできませんか？
漏水など明らかな水分の原因への対応を、検査待ちだけを理由に遅らせる必要はありません。採取前の清掃が結果へ影響する場合があるため、緊急対応と記録・採取の順序は担当者と調整してください。

検査の目的や工事前後の確認方法に迷ったら、カビバスターズ本部へ相談する、またはLINEで写真相談するをご利用ください。

追加の参考資料
衛生微生物研究センター：CFUって何ですか？
衛生微生物研究センター：報告書に「検出限界未満」とあったのですが、どういう意味ですか？
衛生微生物研究センター：液体サンプル除菌試験の結果の解釈
衛生微生物研究センター：報告書の記載内容と画像
米国環境保護庁：Is Sampling/Testing for Mold Necessary?