外調機があるのにカビが発生する理由とは？新築施設で見落とされる湿度管理と換気の落とし穴

近年、ホテルや病院、老人介護施設といった大型施設において、「新築なのにカビが発生した」というご相談が急増しています。本来、これらの施設では外調機（外気処理空調機）を導入し、換気や空気環境の管理がしっかり行われているはずです。しかし現実には、竣工からわずか数ヶ月〜数年以内に、天井や壁、さらには目に見えない内部構造にまでカビが広がるケースが後を絶ちません。

この原因は単純ではなく、「設備がある＝安心」という思い込みに大きな落とし穴があります。実際には、建物そのものが持つ水分、空調設備の運用方法、給排気のバランス、そして空気が滞留する見えない空間など、複数の要因が重なり合うことでカビが発生しています。

特に現代の建物は高気密・高断熱化が進んでおり、一度湿気がこもると逃げにくい構造になっています。そのため、適切な知識と管理がなければ、どれだけ最新設備を導入していてもカビのリスクを完全に防ぐことはできません。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズには、こうした「原因が分からないカビトラブル」のご相談が全国から寄せられています。また、一般社団法人微生物対策協会**と連携し、目に見えないカビ菌（真菌）の検査を行うことで、問題の根本原因を科学的に突き止めることも可能です。

カビは単なる見た目の問題ではなく、健康被害や施設の信用低下にも直結します。本記事では、新築施設でなぜカビが発生するのか、その本当の理由と対策の考え方について、できるだけ分かりやすく解説していきます。

新築のホテルや病院、介護施設は、一見するととても清潔でカビとは無縁に思われがちです。しかし実際には、「外調機（外気処理空調機）を導入しているのにカビが発生した」という相談が全国で増えています。

多くの方が「しっかり換気しているのに、なぜ？」と疑問に感じますが、ここに大きな誤解があります。それは、「換気＝湿度管理ができている」という思い込みです。

外調機は外の空気を取り込み、温度を調整しながら室内に供給する設備ですが、湿気を完全にコントロールできるわけではありません。特に日本のような高温多湿な環境では、外気そのものに大量の水分が含まれているため、換気をすればするほど湿気が増えるケースもあるのです。

さらに、新築建物特有の問題として、コンクリートや建材に含まれる大量の水分（初期水分）が室内に放出され続けています。この水分と外気からの湿気が重なることで、室内の湿度は簡単にカビが発生しやすい70％以上に達してしまいます。

また、現場では省エネのために外調機の運転を止めたり、設定温度を上げたりすることも少なくありません。その結果、湿度コントロールが不十分となり、知らないうちにカビが発生する環境が整ってしまいます。

つまり、外調機があるからといって安心するのではなく、

建物の中から出る湿気

外から入る湿気

空気の流れ（給気と排気のバランス）

これらを総合的に管理することが重要なのです。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**にも、「設備は整っているのにカビが止まらない」というご相談が数多く寄せられています。このようなケースでは、目に見えない原因が潜んでいることがほとんどです。

また、カビは見た目だけで判断できるものではありません。空気中に浮遊するカビ菌（真菌）を正確に把握するためには、**一般社団法人微生物対策協会**と連携した科学的な検査が非常に重要です。

「新築だから大丈夫」と思っている方ほど、一度立ち止まって空気環境を見直すことが、将来的な大きなトラブルを防ぐ第一歩になります。

新築なのにカビが発生する大きな原因のひとつが、**「建物そのものが持っている水分」**です。

特にホテルや病院、介護施設のような大型建築では、鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨造が多く使われています。これらの建物は、施工時に大量の水を使用しており、完成した直後でも内部には多くの水分が残っています。

実はこの水分、完全に乾くまでに1年〜3年程度かかると言われています。その間、建物の壁や床、天井の内部から、目に見えない形で水分が室内へ放出され続けているのです。

ここで問題になるのが、現代建築の特徴である**「高気密・高断熱構造」**です。昔の建物と違い、現在の建物は外気の影響を受けにくい反面、内部の空気や湿気が外に逃げにくい構造になっています。

つまりどういうことかというと、

建物の中から湿気が出続ける

しかし外には逃げにくい

結果として室内に湿気が溜まり続ける

という状態になります。

さらに、外調機が稼働していたとしても、この「建物内部から発生し続ける水分量」が想定以上に多い場合、設備の除湿能力を簡単に上回ってしまいます。

その結果、室内の湿度はカビが最も繁殖しやすいとされる相対湿度70％以上に達しやすくなり、天井や壁、さらには見えない内部構造にまでカビが広がっていきます。

特に注意が必要なのは、「見た目では分からない」という点です。室内がきれいに見えていても、壁の中や天井裏ではすでにカビが発生しているケースも少なくありません。

そのため、こうした問題を正確に把握するには、建材の含水率測定が非常に重要になります。どれくらい水分を含んでいるのかを数値で確認することで、カビリスクを事前に把握することができるのです。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、こうした建物内部の水分状態を調査し、「なぜカビが発生したのか」という原因を明確にするサポートを行っています。

新築だから安心、ではなく、
「新築だからこそ湿気が多い」
という認識を持つことが、カビ対策の第一歩です。

外調機（外気処理空調機）は、「空気を入れ替えてくれる安心な設備」と思われがちですが、実はカビ対策という観点では大きな落とし穴があります。

それは、**「温度は下げられても、湿度は十分に下げられていないケースが多い」**という点です。

空調には「顕熱（温度）」と「潜熱（湿気）」という2つの考え方があります。一般的な設計では、室温を快適に保つことが優先されるため、温度管理（顕熱処理）はしっかり行われます。しかし、空気中の水分を取り除く湿度管理（潜熱処理）については、十分に考慮されていないケースも少なくありません。

特に日本の夏は非常に湿度が高く、外気そのものが大量の水分を含んでいます。そのため、外調機が外気を取り込むだけでは、逆に湿気を室内へ運び込んでしまうこともあるのです。

さらに問題を深刻にしているのが、現場で行われている省エネ運用です。

例えば、

夜間は外調機を停止する

設定温度を高めにする

間欠的に運転する

といった対応が行われることがあります。

一見すると電気代の節約になりますが、これにより除湿機能が大きく低下します。結果として、外調機が**「湿気を多く含んだ空気をそのまま室内に送り込む装置」**のような状態になってしまうのです。

この状態が続くと、室内の湿度は徐々に上昇し、カビが繁殖しやすい環境が整ってしまいます。特に人の出入りが少ない時間帯や夜間に湿度が上がり、朝になって気づいたときにはカビが進行している、というケースも多く見られます。

また、湿度が高い状態が続くと、壁や天井の内部、エアコン内部など、目に見えない場所でも結露が発生しやすくなり、さらにカビのリスクを高めてしまいます。

このような問題を防ぐためには、単に設備を導入するだけでなく、
**「24時間を通じた安定した湿度管理」**が重要になります。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**にも、「空調は動いているのにカビが出る」というご相談が多く寄せられています。こうしたケースでは、実際の湿度状況や運用方法を詳しく調査することで、原因が明確になることがほとんどです。

カビ対策において大切なのは、
**「温度ではなく湿度を見ること」**です。

見えない湿気をコントロールできるかどうかが、カビを防ぐ最大のポイントになります。

カビが発生するもう一つの大きな原因が、**「建物内の空気バランスの崩れ」**です。
これは専門的には「負圧（ふあつ）」と呼ばれる状態で、意外と多くの施設で起きています。

まず、建物の中では「給気（空気を入れる）」と「排気（空気を出す）」がバランスよく行われる必要があります。しかし、ホテルや病院、介護施設では、

厨房の強力な換気扇

浴室やトイレの排気設備

汚物処理室などの局所排気

といった「空気を外に出す設備」が非常に多く設置されています。

もしこれらの排気量が、外調機などから供給される給気量よりも多くなると、建物の中は空気が不足した状態になります。すると建物は、足りない空気を補おうとして、**外から無理やり空気を吸い込む状態（負圧）**になります。

ここで問題なのは、その空気が**外調機を通っていない「未処理の空気」**だという点です。

本来であれば、外気は外調機で温度や湿度を調整してから室内に取り込まれるべきですが、負圧状態になると、

ドアや窓の隙間

サッシ周り

壁のわずかな隙間

天井裏や配管周り

といったあらゆる隙間から、湿った空気が直接入り込んできます。

特に日本の夏は湿度が非常に高いため、この空気には大量の水分が含まれています。そして、その湿った空気がエアコンで冷やされた室内に入ると、温度差によって結露が発生します。

この結露は、壁の内部や床下、天井裏など見えない場所で発生することが多く、気づかないうちにカビが広がっていきます。

さらに厄介なのは、この現象が「設備は正常に動いているのに起きる」という点です。そのため、原因に気づかず、表面的な清掃だけを繰り返してしまい、結果的にカビが再発し続けるケースが非常に多く見られます。

こうした問題を正確に把握するためには、**風量計を使った給排気バランスの測定（負圧の確認）**が欠かせません。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、こうした空気の流れを数値で可視化し、「どこから湿気が入り込んでいるのか」を明確にする調査を行っています。

カビ対策で重要なのは、単に換気することではなく、
**「正しく空気をコントロールすること」**です。

見えない空気の流れを理解することが、カビを防ぐ大きなポイントになります。

カビ問題で最も厄介なのが、**「目に見えない場所で静かに進行するケース」**です。
特に新築のホテルや病院、介護施設では、天井裏や壁の中といった“デッドスペース”がカビの温床になることが多くあります。

これらの場所に共通しているのは、
空気がほとんど動かない＝湿気が溜まりやすい環境であるという点です。

通常、外調機による換気は人がいる居室や廊下を中心に設計されています。しかし、天井裏や壁内までは十分に空気が循環していないことが多く、湿気が滞留しやすくなります。

さらに問題となるのが「熱橋（ねっきょう）」と呼ばれる現象です。

これは、

空調ダクト

金属部材

配管まわり

などが冷やされることで、その周囲の温度が局所的に下がる現象です。

そこに湿った空気が流れ込むと、温度差によって**結露（水滴）**が発生します。これがいわゆる「夏型結露」です。

この結露は、目に見えない場所で繰り返し発生するため、
気づいたときにはすでに、

天井材（ジプトーンなど）にシミ

壁紙の裏にカビ

空調経由で胞子が拡散

といった深刻な状態になっていることも少なくありません。

特に注意が必要なのは、カビの胞子が空気に乗って施設全体に広がることです。これにより、特定の部屋だけでなく、建物全体の空気環境が悪化してしまいます。

こうした見えない問題を正確に把握するためには、
目視だけでは不十分です。

そこで重要になるのが、

ファイバースコープによる壁内・天井裏の調査

真菌（カビ菌）の検査

湿度や結露状況の確認

といった専門的な調査です。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、こうした機器を用いて普段見えない内部の状態を確認し、カビの発生源を特定するサポートを行っています。

また、空気中にどのようなカビ菌が存在しているかを把握するためには、**一般社団法人微生物対策協会**と連携した真菌検査が非常に有効です。

カビ対策で重要なのは、
**「見えている部分ではなく、見えていない原因に目を向けること」**です。

天井裏や壁内の環境を正しく把握することが、再発防止への大きな一歩になります。

カビは「見た目が悪い」「汚れている」といったイメージを持たれがちですが、実際にはそれだけでは済まない深刻な問題を引き起こします。特にホテルや病院、介護施設のように多くの人が利用する建物では、カビの影響は非常に大きくなります。

まず最も重要なのが、健康への影響です。

カビは空気中に「胞子」と呼ばれる微細な粒子を放出しています。この胞子を吸い込むことで、

アレルギー症状（くしゃみ・鼻水・目のかゆみ）

喘息の悪化

気管支炎などの呼吸器トラブル

といった症状を引き起こす可能性があります。

特に注意が必要なのは、病院の患者様や介護施設の高齢者の方々です。免疫力が低下している方にとっては、カビが原因で体調が悪化するリスクが高まります。

次に大きな問題となるのが、施設としての信用低下です。

例えば、

ホテルでカビ臭がする

天井や壁にシミがある

エアコンから嫌なにおいがする

といった状況があると、利用者からの評価は一気に下がります。最近では口コミサイトやSNSの影響も大きく、一度悪い評価が広がると集客にも大きなダメージを与えます。

また、病院や介護施設の場合は、衛生管理の問題として指摘される可能性もあり、場合によっては行政指導や改善命令につながるケースもあります。

さらに見落とされがちなのが、建物自体へのダメージです。

カビは建材の内部まで入り込み、時間とともに劣化を進めていきます。放置すればするほど被害は広がり、結果的に大規模な修繕が必要になることもあります。

こうしたリスクを防ぐためには、
**「早期発見・早期対応」**が何より重要です。

しかし、カビは目に見える部分だけで判断することはできません。見えない場所や空気中に広がっているケースも多いため、正確な状況を把握するには専門的な検査が必要です。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、日本全国の施設からのご相談に対応し、カビの原因を徹底的に調査しています。

また、空気中にどの程度のカビ菌が存在しているのかを把握するためには、**一般社団法人微生物対策協会**と連携した真菌検査が非常に有効です。

カビは「そのうち何とかなる問題」ではありません。
むしろ、放置すればするほどリスクは大きくなります。

少しでも違和感を感じたら、早めに原因を確認することが、利用者の安心と施設の価値を守ることにつながります。

「カビを掃除したのに、またすぐに出てきた…」
このようなお悩みは、非常に多く寄せられています。

その原因ははっきりしています。
カビは“結果”であり、“原因”を解決しない限り必ず再発するからです。

多くの場合、カビが見えている部分だけを拭き取ったり、市販の薬剤で除去したりする対処が行われます。しかし、これでは根本的な解決にはなりません。

なぜなら、カビが発生する背景には必ず、

湿度が高い状態

空気の流れの問題

建物内部の水分

結露の発生

といった「環境的な原因」が存在しているからです。

例えば、
天井にカビが出ている場合でも、本当の原因は「天井裏の結露」かもしれません。
壁紙にカビが出ている場合でも、「壁の内部に湿気がこもっている」可能性があります。

このように、見えているカビと原因の場所が違うケースが非常に多いのです。

そのため、表面的な処理だけを繰り返しても、

一時的にきれいになる

しかし数週間〜数ヶ月で再発

さらに範囲が広がる

という悪循環に陥ってしまいます。

特に現代の高気密・高断熱の建物では、一度湿気のバランスが崩れると自然に改善することはほとんどありません。むしろ、放置することでカビの発生条件が維持され、被害が拡大していきます。

だからこそ重要なのが、
「なぜカビが発生したのか」を正確に特定することです。

そのためには、

空気中のカビ菌の種類や量を調べる「真菌検査」

建材がどれくらい水分を含んでいるかを確認する「含水率測定」

壁内や天井裏の状態を確認する「ファイバースコープ調査」

空気の流れを数値で確認する「風量・負圧測定」

といった、複数の視点からの調査が必要になります。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、こうした調査を通じて「再発しないための原因究明」を重視しています。

また、カビの種類や空気環境を正確に把握するために、**一般社団法人微生物対策協会**と連携した科学的な真菌検査を実施することも可能です。

カビ対策で本当に大切なのは、
**「目に見えるカビを消すこと」ではなく、「カビが発生する環境をなくすこと」**です。

再発を繰り返している場合こそ、一度しっかりと原因を見直すことをおすすめします。

カビ問題を根本から解決するためには、まず「なぜ発生したのか」を正確に知ることが不可欠です。
しかし、これまでご説明してきた通り、カビの原因は目に見える場所だけにあるとは限りません。

むしろ多くの場合、
壁の中・天井裏・空気の流れ・湿度環境といった「見えない部分」に原因が潜んでいます。

そのため、感覚や目視だけに頼った判断では不十分であり、**科学的な調査による“見える化”**が重要になります。

■真菌（カビ菌）検査で空気の状態を知る

まず重要なのが、空気中にどのようなカビ菌がどれくらい存在しているかを把握することです。

カビは種類によって性質が異なり、発生原因や対策方法も変わってきます。そのため、正確な分析が欠かせません。

私たちは、**一般社団法人微生物対策協会**と連携し、専門的な真菌検査を行うことで、目に見えないカビのリスクを数値として把握しています。

■建材の含水率測定で湿気の蓄積を確認

次に重要なのが、建物自体がどれくらい水分を含んでいるかを調べる「含水率測定」です。

新築建物では特に、コンクリートや建材に含まれる水分が原因で湿度が上がるケースが多くあります。見た目では乾いているように見えても、内部に水分が残っていることも少なくありません。

数値として把握することで、「どこに湿気が溜まっているのか」を明確にすることができます。

■ファイバースコープによる壁内・天井裏調査

カビの発生源が疑われる場合には、壁の中や天井裏を直接確認することが重要です。

そこで活用されるのがファイバースコープです。小さなカメラを使って内部を確認することで、

カビの発生状況

結露の有無

汚れや劣化の状態

などをリアルタイムで確認することができます。

「見えないから分からない」を、「見えるから判断できる」状態に変える非常に有効な方法です。

■風量計による給排気バランス（負圧）の測定

さらに、空気の流れを把握するために行うのが風量測定です。

給気と排気のバランスが崩れていると、建物が負圧状態になり、湿気が外から侵入しやすくなります。この状態を放置すると、いくら清掃してもカビは再発してしまいます。

風量計を使って数値で確認することで、空気の流れの異常を正確に把握することができます。

■原因を特定することで初めて再発を防げる

カビ問題において最も重要なのは、
**「原因を特定し、その原因を改善すること」**です。

表面的な対処ではなく、

空気

水分

構造

環境

これらを総合的に調査・分析することで、初めて再発を防ぐことが可能になります。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、日本全国のカビトラブルに対応し、こうした多角的な調査を通じて原因を徹底的に追究しています。

「原因が分からない」「何度もカビが出る」といった場合は、早めに専門的な検査を行うことが重要です。

カビが心配な方は、まずは真菌検査による現状把握から始めることをおすすめします。

ここまでご説明してきた通り、新築施設でのカビ発生は「設備があるかどうか」ではなく、どのように管理されているかによって大きく左右されます。

では、具体的にどのようなポイントを押さえればカビを防ぐことができるのでしょうか。ここでは、特に重要な3つのポイントを分かりやすく解説します。

■① 初期水分を考慮した運用を行う

新築建物は完成直後から数年間、内部から水分が放出され続けます。
この「初期水分」を考慮せずに通常運用を行うと、湿度が高くなりカビが発生しやすくなります。

そのため、

竣工後すぐは特に湿度管理を強化する

除湿を意識した空調運用を行う

建材の含水率を定期的に確認する

といった対応が重要です。

「新築＝乾いている」という認識は危険です。
むしろ新築こそ湿気が多い状態であることを理解しておく必要があります。

■② 24時間の安定した湿度管理を徹底する

カビ対策で最も重要なのは、湿度を一定に保つことです。

特に注意したいのが、

夜間の空調停止

間欠運転

設定温度の過度な変更

といった運用です。

これらは一時的なコスト削減にはなりますが、湿度の上昇を招き、結果的にカビのリスクを高めてしまいます。

理想的なのは、24時間を通して安定した除湿状態を維持することです。
湿度は目に見えないため軽視されがちですが、カビの発生に直結する非常に重要な要素です。

■③ 給排気バランスを整え「正圧環境」を維持する

建物内の空気環境を守るためには、「正圧」を維持することが重要です。

正圧とは、建物内の空気が外へ押し出される状態のことを指します。この状態を保つことで、外から未処理の湿った空気が侵入するのを防ぐことができます。

そのためには、

給気と排気のバランスを適正に保つ

強すぎる排気設備を見直す

定期的に風量測定を行う

といった管理が必要です。

もし建物が負圧になってしまうと、どれだけ外調機が正常に動いていても、隙間から湿気が侵入し、カビの原因になってしまいます。

■設備＋運用＋管理が揃って初めてカビは防げる

新築施設におけるカビ対策は、

設備（外調機など）

運用（使い方）

管理（点検・測定）

この3つが揃って初めて効果を発揮します。

どれか一つでも欠けてしまうと、カビのリスクは一気に高まります。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、こうした観点から建物全体の環境を総合的に確認し、カビが発生しにくい状態づくりをサポートしています。

また、現状の空気環境を把握するためには、**一般社団法人微生物対策協会**と連携した真菌検査も非常に有効です。

カビは発生してから対処するよりも、
**「発生させない環境をつくること」**が最も重要です。

これからの施設管理では、見えない湿気をいかにコントロールするかが、大きな鍵となります。

カビは突然大量に発生するわけではなく、必ず「前兆」があります。
しかし、そのサインはとても小さく、見逃されてしまうことが多いのが現実です。

ここでは、新築施設でも起こりやすい「カビの初期サイン」を分かりやすくご紹介します。

■① 天井や壁に現れる小さなシミ

まず注意したいのが、天井や壁に現れるうっすらとしたシミです。

最初は「汚れかな？」と思う程度でも、実は内部で発生している結露やカビが原因になっていることがあります。特に、

天井の角

照明まわり

壁の上部や隅

といった場所は要注意です。

これらのシミは、放置すると徐々に広がり、やがて黒ずみやカビとして表面化してきます。

■② カビ臭・湿ったにおいがする

見た目に異常がなくても、においは重要なサインです。

なんとなくカビ臭い

湿ったようなにおいがする

部屋ごとに空気の違いを感じる

このような違和感がある場合、すでに目に見えない場所でカビが発生している可能性があります。

特にエアコンをつけたときににおいが強くなる場合は、内部やダクト内でカビが繁殖しているケースも考えられます。

■③ エアコン使用時の違和感や不快感

空調を使用した際に、

空気がジメジメしている

冷えているのに不快感がある

喉や鼻に違和感がある

といった症状が出る場合も注意が必要です。

これは湿度が高い状態や、空気中にカビの胞子が多く存在している可能性があります。

特に長時間滞在する施設では、こうした小さな違和感が利用者のストレスや体調不良につながることもあります。

■④ 特定の場所だけ症状が出る

カビの特徴として、「場所によって発生状況が違う」という点があります。

例えば、

ある部屋だけにおいがする

特定のフロアだけ湿気を感じる

同じ建物でも一部だけシミが出る

といった場合、その場所に特有の原因（結露・負圧・空気の滞留など）がある可能性が高いです。

このようなケースでは、原因を特定せずに対処しても再発する可能性が非常に高くなります。

■違和感を見逃さないことが最大の対策

カビ対策で最も重要なのは、
**「異変に早く気づくこと」**です。

小さなサインの段階で対応できれば、

被害の拡大を防ぐ

修繕コストを抑える

健康リスクを回避する

ことが可能になります。

しかし、カビは見た目だけでは判断できません。
そのため、

空気中のカビ菌を調べる真菌検査

建材内部の状態確認

湿度・空気環境の測定

といった専門的な確認が重要になります。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、こうした初期段階のご相談にも対応し、日本全国で調査を行っています。

また、カビの有無や種類を正確に把握するためには、**一般社団法人微生物対策協会**と連携した真菌検査が非常に有効です。

「少し気になる」「なんとなくおかしい」
その段階での行動が、カビ被害を防ぐ大きなポイントになります。

ここまでお読みいただき、「もしかして自分の施設も危ないかもしれない」と感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

カビは、早い段階で対処すれば被害を最小限に抑えることができます。
しかし逆に、発見が遅れるほど、

被害範囲が広がる

修繕コストが増大する

健康リスクが高まる

といった深刻な問題につながってしまいます。

■見えないカビこそ早期発見が重要

カビは「見えてから対処するもの」と思われがちですが、実際には見えない段階からすでに広がっていることがほとんどです。

特に、

天井裏

壁の内部

空調設備の中

といった場所では、気づかないうちにカビが繁殖し、空気中に胞子が広がっているケースもあります。

そのため、「異常が出てから」ではなく、
「気になった時点で確認する」ことが非常に重要です。

■検査でわかる“本当の原因”

カビ問題を解決するためには、原因を正確に知ることが欠かせません。

そのために有効なのが、

空気中のカビ菌を調べる真菌検査

建材の含水率測定

ファイバースコープによる内部調査

風量計による換気・負圧測定

といった専門的な調査です。

特に、カビの種類や量を把握するためには、**一般社団法人微生物対策協会**と連携した真菌検査が非常に有効です。

これにより、

どのようなカビが存在しているのか

健康リスクがあるかどうか

発生原因は何か

を科学的に判断することができます。

■全国対応でカビトラブルをサポート

「原因が分からない」
「何度もカビが再発する」
「どこに相談すればいいか分からない」

このようなお悩みをお持ちの方は、専門家に相談することをおすすめします。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、日本全国のカビトラブルに対応し、原因調査から改善提案まで一貫してサポートしています。

■カビ対策は“早めの一歩”が未来を守る

カビは時間が経つほど対処が難しくなる問題です。
しかし、早期に原因を把握し、適切な対応を行えば、防ぐことができる問題でもあります。

「まだ大丈夫」と思っている今こそが、最も重要なタイミングです。

少しでも違和感がある

湿気が気になる

においが気になる

そんな時は、まずは現状を正しく知ることから始めてみてください。

真菌検査による見える化が、安心できる空気環境への第一歩です。

ここまでご紹介してきたように、新築のホテル・病院・介護施設においてカビが発生する原因は、決して一つではありません。

建物に含まれる初期水分

外調機の除湿能力と運用方法

給排気バランスの崩れ（負圧）

天井裏や壁内での結露

これらが複雑に絡み合うことで、外調機が設置されていてもカビが発生してしまうのが現実です。

つまり、
「設備がある＝安心」ではなく、「正しく管理できているか」が重要な時代になっているのです。

■カビ対策で重要な3つの考え方

新築施設でカビを防ぐために、特に重要なのは次の3つです。

① 湿度を正しくコントロールする

温度ではなく「湿度」に注目することが重要です。
カビは湿度によって発生するため、安定した除湿環境を維持する必要があります。

② 空気の流れ（給排気）を整える

負圧状態を防ぎ、正圧環境を維持することで、外から湿気が侵入するのを防ぎます。

③ 原因を特定し、根本から改善する

カビは結果であり、必ず原因があります。
その原因を特定せずに対処しても、再発を繰り返してしまいます。

■これからのカビ対策は「見える化」がカギ

現代の建物は高性能である反面、問題も複雑化しています。
そのため、経験や勘だけではなく、

真菌（カビ菌）検査

含水率測定

内部調査（ファイバースコープ）

風量測定（負圧確認）

といった**科学的な調査による「見える化」**が不可欠です。

特に、空気中のカビ菌を把握するためには、**一般社団法人微生物対策協会**と連携した真菌検査が非常に有効です。

■カビトラブルは専門家への相談が解決への近道

カビは放置しても自然に改善することはほとんどありません。
むしろ時間が経つほど被害は広がり、対策も難しくなります。

原因が分からない

何度も再発している

どこに問題があるのか判断できない

このような場合は、早めに専門家へ相談することが重要です。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、日本全国のカビトラブルに対応し、原因調査から改善提案までトータルでサポートしています。

■最後に

カビ対策は「後から対応するもの」ではなく、
「未然に防ぐための管理」へと変わっています。

そしてその第一歩は、
現状を正しく知ることです。

少しでも不安を感じたら、まずは真菌検査などで空気環境を確認することをおすすめします。
それが、大切な施設と利用者を守る最も確実な方法です。

新築施設のカビ問題については、多くの現場で共通した疑問や不安の声が寄せられています。ここでは、実際に多くいただくご質問を分かりやすく解説します。

■Q1：外調機があるのに、なぜカビが発生するのですか？

A：外調機は万能ではなく、湿度管理が不十分な場合があるためです。

外調機は空気の入れ替えを行う設備ですが、湿気を完全に除去できるとは限りません。特に新築の場合は建物から水分が放出され続けており、その量が除湿能力を上回るとカビが発生します。

■Q2：新築なのにカビが出るのは施工不良ですか？

A：必ずしも施工不良とは限りません。

新築特有の初期水分や運用方法、空気バランスの問題など、複数の要因が関係しているケースがほとんどです。そのため、原因を正しく調査することが重要です。

■Q3：カビは掃除すれば解決しますか？

A：いいえ、根本原因を改善しない限り再発します。

カビは表面だけ除去しても、湿度や結露などの原因が残っていれば再び発生します。再発を防ぐには原因特定が不可欠です。

■Q4：どのタイミングで検査をすればいいですか？

A：少しでも違和感を感じた時点での検査がおすすめです。

においが気になる

湿気を感じる

小さなシミが出ている

このような初期サインの段階で調査を行うことで、大きなトラブルを防ぐことができます。

■Q5：目に見えないカビはどうやって確認するのですか？

A：専門的な検査で可視化することができます。

空気中のカビ菌を調べる「真菌検査」

建材の水分量を測る「含水率測定」

壁内を確認する「ファイバースコープ調査」

などにより、目に見えないカビの状態を把握することが可能です。

特に、**一般社団法人微生物対策協会**と連携した真菌検査は、科学的な根拠に基づいた判断ができるため非常に有効です。

■Q6：カビの相談はどこにすればいいですか？

A：専門業者への相談が最も確実です。

カビは原因が複雑なため、一般的な清掃や簡易対応では解決しないケースが多くあります。

私たち**ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ**では、日本全国のカビトラブルに対応し、原因調査から改善提案までサポートしています。

■疑問を放置しないことがトラブル回避の第一歩

カビ問題は、「まだ大丈夫」と思っている間に進行してしまうケースが非常に多いです。

疑問や不安がある場合は、
その時点で確認することが最も重要な対策です。

正しい知識と早めの行動が、施設の安全と快適な環境を守ることにつながります。