実家じまい・空き家のカビ｜帰省時チェックリストと売却前にやるべき処置

こんにちは。日本全国の住宅や建物で発生するカビトラブルに対応している、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ本部です。

「久しぶりに実家へ帰ったら、玄関を開けた瞬間にカビ臭がした」
「押入れの布団や衣類に白いカビが広がっていた」
「誰も住んでいない実家を売却したいが、壁や床のカビをどうすればよいか分からない」

このようなご相談が、全国から寄せられています。

総務省統計局が公表した令和5年住宅・土地統計調査によると、日本の空き家数は約900万戸、総住宅数に占める空き家率は13.8％となり、いずれも過去最多となりました。空き家の増加は、相続や高齢化、人口減少などと関係する大きな社会課題ですが、建物の内部ではもう一つ見過ごされやすい問題が進行しています。それが、湿気とカビです。

人が住まなくなった住宅では、窓や室内ドアを開ける機会が減り、空気が動かなくなります。浴室、押入れ、クローゼット、北側の部屋、家具の裏側、床下、屋根裏などに湿気が滞留すると、目に見える場所だけでなく、壁紙の裏側や断熱材、下地材、床下の木材などでもカビが発生する可能性があります。

空き家のカビ対策で特に注意したいのは、売却前に見えるカビだけを拭き取り、壁紙を張り替えて終わらせてしまうことです。表面がきれいになっても、雨漏り、漏水、結露、換気不足、床下からの湿気、建物内の負圧など、カビが発生した原因が残っていれば、売却活動中や新しい所有者が入居した後に再発する可能性があります。

例えるなら、天井から雨水が漏れているのに、濡れた床だけを拭いているようなものです。床を何度拭いても、雨漏りの原因を直さなければ再び濡れてしまいます。カビも同じように、表面の処置だけでなく、水分がどこから来て、なぜ乾かないのかを調べることが重要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、目視だけでカビの状態を判断するのではなく、室内や床下の建材にどの程度の水分が含まれているかを確認する含水率検査を行っています。また、必要に応じてファイバースコープを使用し、壁の中や床下など、通常は目で確認できない場所の状態を調査します。

さらに、換気設備が動いていても、室内の空気の流れや圧力のバランスに問題があるケースがあります。そのため、風量計を使用して換気量や負圧の状態を確認し、外部や床下、壁内から湿気を含んだ空気が引き込まれていないかを調べることもあります。

カビが見えていない場合や、カビ臭だけが残っている場合には、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌、いわゆるカビ菌の検査も重要です。真菌検査を行うことで、室内にどの程度のカビ菌が存在しているのか、屋外と比較して室内の値が高くなっていないか、特定の場所がカビの発生源となっていないかを客観的に確認できます。

実家じまいや空き家の売却は、家財の整理や相続手続き、不動産査定だけで進められるものではありません。建物にカビや湿気の問題がある場合は、売却前に現状を正しく把握し、どこまで調査や処置を行うべきかを整理する必要があります。

この記事では、久しぶりに実家へ帰省した際に確認していただきたいカビのサインを、分かりやすいチェックリストとして紹介します。さらに、自分で清掃してよい範囲、専門調査を検討すべき状態、売却前に確認したい建材の水分、壁内や床下のカビ、換気と負圧の問題、真菌検査の必要性について順番に解説します。

次の項目に一つでも当てはまる場合は、見える範囲だけで判断しないことが大切です。

・玄関を開けたときにカビ臭や土のような臭いがする
・押入れ、家具の裏、壁紙、畳にカビや変色がある
・床が湿っている、柔らかい、沈む場所がある
・天井や壁に雨染み、剥がれ、膨れがある
・床下収納庫を開けると強い湿気や臭いを感じる
・除湿してもカビ臭が消えない
・壁紙を張り替えた後にカビが再発した
・長期間、換気設備や電気を止めている
・売却査定や内覧を予定している
・家族が室内に入ると咳や鼻の違和感を訴える

カビの発生範囲が広い場合、壁や床の内部から臭いがする場合、何度掃除しても再発する場合は、無理に市販薬剤で処置する前に専門業者へご相談ください。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家、空き家、相続住宅、売却予定住宅のカビトラブルに対応しています。カビを隠すための一時的な清掃ではなく、含水率、壁内、床下、換気、負圧、真菌検査などの情報を組み合わせ、カビが発生した原因を追究することを重視しています。

大切な実家を安心して整理し、次の所有者へ引き継ぐためにも、「売却するから見える部分だけきれいにすればよい」と考えず、まずは建物の状態を正しく確認しましょう。カビの有無や室内環境が心配な方には、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査もおすすめしています。

日本では、親が高齢者施設へ入居した、実家を相続したものの住む予定がない、遠方に住んでいるため管理できないなど、さまざまな理由で人が住まない住宅が増えています。こうした住宅を整理し、売却・賃貸・解体など今後の方向性を決める「実家じまい」を検討する方も少なくありません。

総務省統計局の「令和5年住宅・土地統計調査」では、全国の空き家数は約900万戸、総住宅数に占める空き家率は13.8％となり、いずれも過去最多となりました。住宅のおよそ7戸に1戸が空き家という計算になり、空き家の管理や活用は、一部の地域だけではなく日本全国に関係する社会課題となっています。

しかし、実家じまいを進める際、多くの方が最初に考えるのは、家具や衣類の処分、遺品整理、相続手続き、不動産会社への査定依頼などです。もちろん、これらは重要な作業ですが、もう一つ忘れてはいけないのが、長期間使われていなかった建物の湿気とカビの確認です。

人が住まない家では空気と水分の管理が止まりやすい

住宅は、人が生活することで自然に管理されています。玄関や窓の開閉、エアコンや換気設備の運転、掃除、入浴後の換気、家具の移動などによって、室内の空気が動き、水分が排出されています。

ところが、空き家になると、こうした日常的な管理が行われなくなります。窓や室内ドアが閉め切られ、換気扇やエアコンも停止した状態が続くと、室内に入った湿気が外へ排出されにくくなります。

特に湿気が滞留しやすいのは、次のような場所です。

・北側の部屋や日当たりの悪い部屋
・押入れやクローゼットの内部
・家具や家電の裏側
・畳の下や床下
・浴室、洗面所、キッチンなどの水まわり
・結露が起きやすい窓や外壁側の壁
・雨漏りや漏水の影響を受けた天井や壁
・断熱材や下地材がある壁の内部
・空気の動きが少ない屋根裏

帰省したときに壁や天井にカビが見えなくても、カビ臭がする、押入れの中が湿っている、壁紙が浮いている、床が冷たく湿っているといった異変がある場合は、見えない場所でカビが発生している可能性があります。

空き家の老朽化だけがカビの原因とは限らない

空き家のカビというと、「建物が古いから仕方がない」と考えられがちです。しかし、築年数だけでカビの発生を判断することはできません。

比較的新しい住宅でも、高気密・高断熱化によって自然な空気の出入りが少なくなり、換気設備を停止すると湿気がこもりやすくなる場合があります。また、建物内の圧力バランスによって室内の負圧が強くなると、床下や壁の隙間から湿気を含んだ空気を引き込むこともあります。

そのほかにも、次のような原因が複数重なっているケースがあります。

・屋根や外壁からの雨水の侵入
・配管や設備からの漏水
・窓、壁、床下で起こる結露
・床下の地面や基礎から上がる湿気
・換気設備の停止や換気量不足
・家具や荷物による空気の滞留
・断熱材のずれや施工状態の問題
・室内外の温度差
・建材に残った水分

そのため、空き家で発生したカビを表面だけ拭き取っても、カビの原因となる水分や空気環境が改善されていなければ、再び発生する可能性があります。

実家じまいでカビが見つかりやすいタイミング

実家じまいを始めると、長年動かしていなかった家具や家財を移動することになります。その際に、タンスの裏側や押入れの奥、畳の下、ベッドの下などから、広範囲のカビが見つかることがあります。

また、売却前の内覧準備として掃除を始めた際に、次のような問題が判明することもあります。

・壁紙の裏側まで黒ずんでいる
・収納していた衣類や布団にカビが広がっている
・室内全体にカビ臭が染み付いている
・床下収納庫を開けると強い湿気を感じる
・畳やフローリングの一部が変色している
・天井に雨染みや膨れがある
・壁紙を剥がすと下地材にカビがある
・掃除しても数週間後にカビが再発する

この状態で見える部分だけを塗装したり、壁紙を張り替えたりしても、内部のカビや湿気が残っていれば、売却活動中や引き渡し後に再び問題となる可能性があります。

空き家のカビは「氷山」と同じ

空き家のカビ問題は、海面に浮かぶ氷山に例えると分かりやすくなります。目に見えているカビは水面から出ている一部分であり、その下には壁紙の裏側、石こうボード、木材、断熱材、床下、壁内など、目視できない範囲が隠れていることがあります。

表面のカビが小さいからといって、被害も小さいとは限りません。反対に、表面に変色があっても、原因が一時的な結露であり、内部まで広がっていない場合もあります。

重要なのは、見た目だけで判断せず、「カビがどこまで広がっているか」「建材が湿っていないか」「なぜその場所に水分が集まったのか」を確認することです。

実家じまいの前に建物の状態を把握する必要性

実家じまいでは、建物を売却する、賃貸に出す、親族が住む、定期的に管理する、解体するといった複数の選択肢があります。どの選択をする場合でも、カビや湿気の状態を事前に把握しておくことが重要です。

例えば、売却を予定している場合は、カビの発生範囲や原因を確認しておくことで、どこまで処置するべきかを判断しやすくなります。親族が再び住む場合は、表面の清掃だけではなく、室内環境に問題がないかを確認する必要があります。

カビが見えていなくても、室内に入るとカビ臭がする、長期間閉め切っていた、過去に雨漏りや漏水があった、家族が室内で咳や鼻の違和感を感じるといった場合には、真菌検査を検討することも大切です。

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査では、室内空気や建材表面などに存在するカビ菌を調べ、見た目や臭いだけでは分からない室内環境を客観的に確認します。屋外の空気と室内を比較することで、室内にカビ菌の発生源が存在する可能性を検討できる場合もあります。

カビの原因を確認するために必要な専門調査

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、空き家のカビを見た目だけで判断せず、建物の状態に応じて複数の方法を組み合わせて原因を調査します。

建材の含水率検査では、壁、床、柱、下地材などにどの程度の水分が含まれているかを確認します。数値が高い場所があれば、雨漏り、漏水、結露、床下の湿気など、水分が供給されている原因をさらに調べる必要があります。

壁紙の裏側や壁の中が疑われる場合には、ファイバースコープを使用して、通常は目で確認できない内部の状態を調査します。また、換気設備が正常に動いているように見えても、室内の空気の流れや圧力に問題がある場合があるため、風量計を用いて換気量や負圧の状態を確認することもあります。

現代の住宅は気密性が高く、建物内部の水分や空気の流れが複雑です。そのため、カビが発生した部分だけを処置するのではなく、含水率、壁内、床下、換気、負圧などを確認し、発生原因を改善しなければ再発する可能性が高くなります。

実家じまいはカビを隠す作業ではなく、状態を把握する機会

実家じまいや空き家売却では、室内をきれいに見せることだけを優先してはいけません。カビを一時的に隠すのではなく、建物のどこに問題があり、今後どのような処置が必要なのかを把握することが大切です。

久しぶりに実家へ帰省した際は、家財整理を始める前に、室内の臭い、壁や天井の変色、押入れの湿気、床の状態、水まわり、窓まわり、床下収納庫などを確認しましょう。

カビが広範囲に発生している場合、壁や床の内部から臭いがする場合、清掃しても繰り返し発生する場合は、自分だけで判断せず、専門的な調査を検討してください。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の空き家、相続住宅、実家じまい、売却予定住宅のカビトラブルに対応しています。目に見えるカビだけでなく、建材の水分、壁の中、床下、換気量、負圧、真菌検査などを通じて、カビが発生した原因を追究します。

大切な実家を安心して整理し、次の世代や新しい所有者へ引き継ぐためにも、まずは建物の現在の状態を正しく確認することから始めましょう。

空き家は、人が生活している住宅よりもカビが発生しやすい環境になりがちです。

「誰も住んでいないのだから、料理や入浴による湿気も少なく、カビは発生しにくいのではないか」と考える方もいるかもしれません。しかし、実際には人が住まなくなることで換気や温度管理、清掃、設備の確認が行われなくなり、室内に湿気が滞留しやすくなります。

さらに、雨漏りや配管からの漏水、窓や壁の結露などが発生していても、気付く人がいません。小さな異常が長期間放置されることで、カビが壁紙の表面だけでなく、壁の内部、床下、押入れ、屋根裏などへ広がる可能性があります。

空き家のカビ問題を考えるときは、単に「窓を閉めているからカビが生える」と捉えるのではなく、建物内で水分がどのように入り、どこにとどまり、なぜ乾かないのかを考えることが重要です。

日常生活がなくなると室内の空気が動かなくなる

人が暮らしている住宅では、玄関や窓の開閉、室内ドアの開け閉め、換気扇やエアコンの運転、人の移動などによって、室内の空気が自然に動いています。

掃除のために家具を動かしたり、布団を干したり、押入れを開けたりすることも、空気の入れ替えにつながっています。

ところが、空き家になると、こうした空気の動きがほとんどなくなります。窓やドアを閉め切ったままにすると、湿気を含んだ空気が同じ場所にとどまり続けます。

特に空気が滞留しやすいのは、次のような場所です。

・押入れやクローゼットの奥
・タンスや食器棚など大型家具の裏側
・ベッドや布団を置いたままの床面
・北側の部屋や日当たりの悪い部屋
・階段下や納戸など窓のない空間
・床下や屋根裏
・外壁に面した壁の内側
・水まわり周辺の収納内部

空気が動かない場所では、建材や家具の表面に付着した水分が乾きにくくなります。そこに温度条件や栄養分がそろうと、カビが発生しやすい環境になります。

換気設備を止めると湿気の排出が難しくなる

現代の住宅では、24時間換気設備を前提として室内の空気環境が設計されている場合があります。

しかし、空き家になると、電気代を抑えるためにブレーカーを落としたり、換気設備を停止したりすることがあります。換気設備が止まれば、室内に入った湿気を計画的に外へ排出できなくなります。

一方で、換気設備を動かしていれば必ず安全というわけでもありません。

給気口が家具や荷物で塞がれている、換気扇のフィルターにほこりが詰まっている、換気ダクトに不具合がある、部屋ごとのドアを閉め切っているなどの問題があると、必要な換気量を確保できないことがあります。

また、換気扇による排気が強い一方で給気が不足すると、室内の負圧が強くなる場合があります。

負圧とは、建物内部の気圧が外部や床下などより低い状態です。室内が強い負圧になると、建物のわずかな隙間から空気が引き込まれます。その空気が床下や壁内の湿気を含んでいれば、見えない場所の水分環境に影響を与える可能性があります。

そのため、空き家の換気状態は、換気扇が回っているかだけでは判断できません。風量計などを使って、実際に必要な量の空気が流れているか、建物内の圧力バランスに問題がないかを確認することが重要です。

外気の湿気は閉め切った空き家にも入り込む

窓を閉め切れば、外の湿気が室内に入らないと思われがちです。しかし、住宅は完全に密閉された箱ではありません。

玄関や窓の隙間、換気口、配管まわり、床と壁の取り合い部分などから、外気は少しずつ建物内へ入ります。梅雨や夏場など外気の湿度が高い時期には、湿気を多く含んだ空気が室内や床下へ入り込む可能性があります。

室内温度が低い状態で湿った外気が入ると、冷えた壁、床、配管、家具などの表面で結露が発生する場合があります。

特に注意したいのが、夏型結露です。

夏型結露は、梅雨や夏の暖かく湿った空気が建物内へ入り、冷えた場所に触れることで水分が発生する現象です。冬の窓ガラスに見られる結露とは異なり、床下、壁の中、収納内部など、見えにくい場所で進行することがあります。

空き家ではエアコンや除湿機を使用しないため、室内の温度と湿度を調整できません。そのため、外気条件や建物の断熱状態によっては、長期間にわたって高湿度が続くことがあります。

建物の温度差が結露を引き起こす

カビの発生には水分が深く関係しています。その水分の供給源となりやすいものの一つが結露です。

空き家では、部屋ごとの日当たりや外壁の向きによって、温度差が大きくなります。南側の部屋は日中に暖まりやすい一方、北側の部屋、押入れ、床下、家具の裏側などは低温のままになることがあります。

湿気を含んだ空気が冷たい場所に触れると、空気中の水分が結露となって現れます。

結露は、窓ガラスのように見える場所だけで発生するとは限りません。

・壁紙の裏側
・石こうボードと断熱材の間
・床材の裏側
・畳の下
・家具と外壁の間
・配管の周囲
・床下の基礎や木材
・屋根裏の下地材

このような場所で結露が起きても、通常の帰省や短時間の見回りだけでは気付きにくいものです。湿った状態が続けば、壁紙の変色、木材の黒ずみ、カビ臭などが現れることがあります。

雨漏りや漏水を発見する人がいない

人が暮らしている住宅であれば、天井から水が落ちてきた、壁紙に染みができた、水道料金が急に増えたなどの異変に比較的早く気付けます。

しかし、空き家では異常を発見するまでに数週間、数か月、場合によっては数年かかることがあります。

屋根材や外壁の劣化、台風や強風による破損、雨どいの詰まり、給排水管の破損などが起きると、建物内部に水分が入り込みます。

少量の雨漏りや漏水でも、長期間続けば建材の含水率が高い状態になります。その結果、天井裏、壁の中、床下などでカビが広がる可能性があります。

雨漏りや漏水が疑われるサインには、次のようなものがあります。

・天井や壁に茶色や黄色の染みがある
・壁紙が浮いている、剥がれている
・木材が黒ずんでいる
・床の一部が柔らかい、沈む
・晴れた日でもカビ臭が残る
・窓を開けても湿った臭いが消えない
・特定の壁だけ含水率が高い
・雨の後に臭いが強くなる

表面が乾いて見えても、壁の内部や下地材に水分が残っている場合があります。そのため、見た目だけで「雨漏りは止まった」「すでに乾いている」と判断するのは注意が必要です。

家具や家財を残したままにすると湿気がたまりやすい

実家には、タンス、食器棚、ベッド、布団、衣類、本、段ボールなど、多くの家財が残されていることがあります。

これらは、壁や床への空気の流れを妨げるだけでなく、湿気を吸収して保持することがあります。

特に段ボール、紙、本、衣類、畳、木製家具などは、カビが利用できる汚れや有機物を含みやすく、湿った状態が続くとカビが発生しやすくなります。

例えば、外壁側に置かれたタンスの裏では、室内の空気が届きにくく、壁面が冷えやすくなります。そこに湿気がたまると、壁紙や家具の裏側にカビが広がることがあります。

久しぶりに家具を動かしたとき、壁一面に黒い斑点が見つかるのは、このような空気の滞留と結露が関係している可能性があります。

実家じまいで家財を整理する際は、家具の表面だけでなく、背面、底面、壁側、床面も確認してください。

床下の湿気が室内へ影響することがある

床下は、空き家のカビ調査で重要な確認場所です。

地面からの水分、基礎部分の結露、雨水の流入、配管からの漏水、換気不足などにより、床下の湿度が高くなることがあります。

床下に湿気が滞留すると、床組みの木材、断熱材、床材の裏側などでカビが発生する場合があります。また、床下の空気が配管まわりや建物の隙間から室内へ入り込むと、室内にカビ臭を感じることもあります。

床下の異常を疑うサインには、次のようなものがあります。

・床下収納庫を開けると強いカビ臭がする
・床が冷たく湿っている
・フローリングが反っている
・畳が柔らかい、変色している
・室内を掃除してもカビ臭が消えない
・雨が降った後に床付近の臭いが強くなる
・床下の木材に白色、緑色、黒色の付着物がある

床下は暗く狭いため、自分で無理に入ると、けがやカビ胞子の吸入につながる可能性があります。目視しにくい場所は、専門業者による調査を検討してください。

高気密住宅では原因調査がより重要になる

現代の住宅は、断熱性や省エネルギー性能を高めるため、気密性が高くなっています。

気密性が高いこと自体がカビの原因になるわけではありません。計画された換気が正常に機能し、湿度管理が適切に行われていれば、快適な室内環境を保てます。

しかし、空き家になって換気設備を停止したり、給気口を閉じたりすると、湿気を排出しにくくなる場合があります。

また、施工状態や建物内部の圧力差によっては、床下や壁内から湿った空気を引き込む可能性も考えられます。

現代の建物では、単に窓を開ける、除湿剤を置く、表面のカビを拭くといった対応だけでは、再発を防げないケースがあります。

カビの原因を確認するためには、次のような視点が必要です。

・建材にどの程度の水分が含まれているか
・壁内や床下にカビや結露がないか
・換気設備から必要な風量が出ているか
・室内の負圧が強くなっていないか
・雨漏りや漏水が続いていないか
・室内外のカビ菌量に異常がないか

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内確認、風量計による換気量や負圧の検査などを行い、カビが発生した原因を追究します。

見えるカビがなくても真菌検査が役立つ

空き家に入った際、目に見えるカビがなくても、カビ臭や湿った臭いを感じることがあります。

また、室内に入ると咳、鼻水、喉の違和感などを感じる場合でも、カビがどこにあるのか目視では分からないケースがあります。

このような場合には、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査が、室内環境を確認するための一つの方法になります。

真菌検査では、空気中や建材表面などに存在するカビ菌を調べます。室内と屋外の空気を比較することで、室内側にカビ菌の発生源が存在する可能性を検討できる場合があります。

ただし、検査数値だけで原因箇所が自動的に特定できるわけではありません。目視調査、臭いの確認、含水率検査、壁内調査、床下調査、換気や負圧の確認などと組み合わせて判断することが重要です。

空き家のカビ対策は「乾かない原因」を探すことが基本

空き家のカビ対策で最も大切なのは、カビが発生した場所だけを見るのではなく、「なぜその場所が湿ったままになったのか」を確認することです。

空き家を閉め切ったままにしていると、空気が動かず、湿気が逃げにくくなります。そこに外気の湿気、結露、雨漏り、漏水、床下からの水分、換気不足などが重なると、カビが発生しやすくなります。

カビ取りだけを行っても、原因となる水分が供給され続けていれば、再びカビが発生する可能性があります。

これは、蛇口から水が出続けているのに、床にたまった水だけを拭き取っている状態と同じです。先に蛇口を閉めなければ、床は何度でも濡れてしまいます。

空き家のカビも、表面をきれいにする前に、水分の供給源と乾燥を妨げている原因を確認する必要があります。

久しぶりに実家へ帰省した際は、窓を開けて換気するだけで終わらせず、室内の臭い、壁や天井の染み、収納内部、家具の裏側、床下、水まわりなどを確認しましょう。

広範囲のカビ、消えないカビ臭、壁内や床下から疑われる異常、繰り返す再発がある場合は、専門的な調査が必要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の空き家や実家じまいに伴うカビトラブルに対応しています。見えるカビだけで判断せず、建材の水分、壁の中、床下、換気量、負圧、真菌検査などを組み合わせ、発生原因を確認したうえで適切な改善方法を検討します。

久しぶりに実家へ帰省したとき、すぐに窓を開けたり、消臭剤を使ったりする方は少なくありません。しかし、空き家のカビや湿気の状態を確認するためには、換気や掃除を始める前の室内環境を観察することが大切です。

特に注目したいのが、玄関を開けた直後に感じる臭いです。

カビが目に見えなくても、室内に入った瞬間に「土のような臭い」「古い押入れのような臭い」「湿った布のような臭い」「酸っぱいような臭い」を感じる場合があります。このような臭いは、壁紙の裏側、床下、押入れ、家具の裏、畳の下など、見えない場所にカビや湿気の問題があることを知らせるサインかもしれません。

帰省時の最初の数分は、空き家の現在の状態を確認できる貴重な時間です。すぐに臭いをごまかすのではなく、どの部屋で、どの高さで、どの場所に近づいたときに臭いが強くなるのかを確認しましょう。

玄関を開ける前に建物の外側を確認する

室内へ入る前に、まず建物の外側を一周できる範囲で確認してください。

空き家のカビは、室内の換気不足だけでなく、屋根、外壁、雨どい、基礎などから侵入した水分が原因となっている場合があります。

外から確認したい主なポイントは、次のとおりです。

・屋根材や軒天に目立つ破損がないか
・雨どいが外れていないか、詰まっていないか
・外壁にひび割れや大きな変色がないか
・窓やサッシの周囲に隙間や劣化がないか
・基礎部分に水がたまった跡がないか
・庭木や雑草が外壁や換気口を塞いでいないか
・床下換気口が落ち葉や荷物で塞がれていないか
・給湯器や外部配管から水が漏れていないか
・台風や強風による破損がないか

雨どいが詰まっていると、雨水が外壁を伝って流れ、壁の内部へ影響する場合があります。また、雑草や荷物で床下換気口が塞がれていると、床下の湿気が排出されにくくなる可能性があります。

室内のカビだけを確認するのではなく、水分が建物のどこから入っているのかという視点を持つことが大切です。

玄関を開けた瞬間の臭いを記録する

玄関を開けたら、すぐに窓や換気扇を使わず、まず室内の臭いを確認します。

臭いの感じ方には個人差がありますが、次のような臭いがないか意識してみてください。

・土や土壁に似た臭い
・古い押入れや倉庫のような臭い
・湿った布や濡れた段ボールのような臭い
・木材が湿ったような臭い
・排水口とは異なる酸っぱい臭い
・地下室や床下のような重い臭い
・部屋によって強さが変わる臭い

「古い家だから、この程度の臭いは普通」と決めつけないことが重要です。

築年数が古い住宅には、木材、畳、家具など特有の臭いがあります。しかし、換気後も残る臭い、湿度が高い日に強くなる臭い、家具や壁に近づくと強くなる臭いは、カビや湿気が関係している可能性があります。

帰省する人が複数いる場合は、それぞれが感じた臭いを確認するとよいでしょう。普段から実家を訪れている人は臭いに慣れてしまい、変化に気付きにくくなることがあります。

カビ臭が強い場所を順番に探す

玄関で臭いを感じたら、室内を急いで歩き回るのではなく、部屋ごとに臭いの強さを確認します。

確認する順番の一例は、次のとおりです。

玄関と廊下

居間や日常的に使っていた部屋

北側や日当たりの悪い部屋

押入れやクローゼット

キッチン、洗面所、浴室、トイレ

畳の部屋

床下収納庫の周辺

階段下や納戸

雨染みのある天井や壁の周辺

家具や家電の裏側

このとき、「どの部屋が最も臭うか」「床に近づくと強くなるか」「壁や収納に近づくと強くなるか」を確認してください。

床付近で臭いが強い場合は、畳の下、床材の裏側、床下などが関係している可能性があります。壁に近づくと臭いが強い場合は、壁紙の裏側、下地材、断熱材、壁内の結露なども考える必要があります。

ただし、臭いだけで原因や発生場所を断定することはできません。臭いは空気の流れによって別の場所へ移動するため、専門調査では目視、含水率、壁内、床下、換気などを組み合わせて確認します。

空気が重い・息苦しいと感じる場合

空き家へ入った際に、「空気が重い」「湿気がまとわりつく」「息苦しい」と感じることがあります。

これは、室内の湿度上昇や空気の滞留、ほこり、カビ胞子などが複合的に関係している可能性があります。

室内の湿度は、温湿度計を使用すると客観的に確認できます。ただし、測定した瞬間の数値だけでは、長期間の湿気の状態を判断できません。測定前に窓を開けたり、エアコンを動かしたりすると、空き家が閉め切られていたときの状態を把握しにくくなります。

可能であれば、次の項目を記録してください。

・玄関を開けた直後の室温と湿度
・各部屋の室温と湿度
・北側と南側の部屋の差
・押入れやクローゼット内部の湿度
・床下収納庫周辺の湿度
・雨天時と晴天時の違い
・換気前と換気後の変化

湿度が高いことだけでカビの存在を断定することはできません。しかし、高湿度が長期間続き、カビ臭、変色、結露なども見られる場合は、詳細な確認が必要です。

部屋に入ったときの身体の変化にも注意する

空き家や実家へ入ると、咳、くしゃみ、鼻水、目のかゆみ、喉の違和感などを感じる方もいます。

ただし、これらの症状だけで「カビが原因」と判断することはできません。室内には、ほこり、ダニ、花粉、動物由来の物質、化学物質など、さまざまな要因が存在するためです。

重要なのは、症状が室内へ入ったときに現れ、建物の外へ出ると軽くなるなど、場所による変化があるかどうかです。

次のような場合は、室内環境の確認を検討してください。

・実家に入ると毎回咳やくしゃみが出る
・特定の部屋で症状が強くなる
・押入れや家財を動かした後に違和感が出る
・家族の複数人が同じような変化を感じる
・外に出ると症状が軽くなる
・目に見えるカビがないのにカビ臭を感じる

健康状態に不安がある場合は、建物の調査だけで判断せず、医療機関へ相談することも必要です。住環境の確認と医療上の判断は役割が異なるため、分けて考えることが大切です。

また、免疫機能が低下している方、呼吸器疾患がある方、乳幼児、高齢者などは、広範囲のカビが疑われる空間へ無理に入らないようにしてください。

壁・天井の染みや壁紙の変化を確認する

臭いを確認した後は、壁や天井を見渡します。

カビは黒や緑の斑点として現れるとは限りません。初期段階では、壁紙のわずかな変色、浮き、膨らみ、剥がれなどとして現れる場合があります。

特に確認したい場所は、次のとおりです。

・天井と壁の境目
・窓やサッシの周辺
・外壁に面した壁
・エアコンや配管の周囲
・押入れの内壁と天井
・家具の後ろ側
・浴室や洗面所に隣接する壁
・過去に雨漏りがあった場所
・増築部分や建物の接合部
・1階の床に近い壁面

茶色や黄色の染みは、雨漏りや漏水の跡である可能性があります。黒や緑の斑点はカビの可能性がありますが、汚れや材料の変色である場合もあるため、見た目だけで断定しないことが重要です。

壁紙に膨らみや剥がれがある場合は、内部に水分が残っている可能性も考えられます。無理に壁紙を剥がすと、内部のカビ胞子やほこりが室内へ広がることがあるため、広範囲の異常がある場合は専門家へ相談してください。

床の冷たさ・柔らかさ・変色も重要なサイン

室内を歩くときは、床の感触にも注意してください。

空き家では、床下の湿気、配管からの漏水、雨水の侵入などによって、床材や下地材に影響が出ている場合があります。

確認したい異変には、次のようなものがあります。

・一部の床だけ冷たく感じる
・歩くと沈む、柔らかい場所がある
・フローリングが反っている
・床材の継ぎ目が浮いている
・畳に黒ずみや白い付着物がある
・畳が湿っている、柔らかい
・巾木周辺に変色がある
・床付近から強いカビ臭がする

床が沈む場合は、カビだけでなく、木材の腐朽やシロアリなど別の問題が関係している可能性もあります。危険を感じる場所には乗らず、専門家へ確認を依頼してください。

床表面が乾いていても、床材の裏側や床下の木材が湿っていることがあります。ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じて建材の含水率を測定し、目視では分からない水分の偏りを確認します。

押入れや収納を開けるときは慎重に行う

押入れ、クローゼット、納戸は、空き家の中でもカビが発生しやすい場所です。

収納の扉を長期間閉め切っていると、内部の空気が動かず、布団、衣類、段ボール、木材などが湿気を保持します。

扉を開ける前に、マスクや手袋を着用し、顔を近づけすぎないようにしてください。勢いよく扉を開けたり、布団や衣類を強く振ったりすると、ほこりやカビ胞子が舞い上がる可能性があります。

確認したいポイントは、次のとおりです。

・扉を開けた瞬間に強いカビ臭がする
・布団や衣類に白や黒の斑点がある
・収納内部の壁が変色している
・棚板が湿っている、反っている
・段ボールが柔らかくなっている
・壁紙が剥がれている
・収納の天井に染みがある
・外壁側の面だけカビが広がっている

収納内部に広範囲のカビがある場合、家財を無理に室内で仕分けすると、別の部屋へカビ胞子を広げる可能性があります。作業方法や搬出経路を考えたうえで整理することが重要です。

水まわりでは水道を使う前に漏水を確認する

キッチン、洗面所、浴室、トイレなどでは、蛇口を開ける前に配管や床の状態を確認してください。

長期間使われていない住宅では、パッキンや配管が劣化している可能性があります。通水したことで漏水が始まるケースもあるため、慎重に確認する必要があります。

水道を使用する前に、次の点を確認します。

・シンクや洗面台の下に水染みがないか
・配管周辺に緑青、さび、結露がないか
・収納内部にカビ臭がないか
・床が柔らかくなっていないか
・便器や給水管の周辺に水がたまっていないか
・浴室と隣接する壁に変色がないか
・排水口以外から異臭がしないか

排水口の封水が蒸発すると、下水の臭いが上がることがあります。この臭いはカビ臭とは原因が異なります。ただし、水まわりでは排水臭、カビ臭、漏水による臭いが混ざることもあるため、臭いだけで判断しないことが大切です。

換気を始める前に写真とメモを残す

空き家の状態を客観的に把握するためには、換気や掃除を始める前に写真や記録を残すことをおすすめします。

記録しておきたい内容は、次のとおりです。

・帰省した日付と天候
・玄関を開けた時点の臭い
・臭いが特に強かった部屋
・各部屋の温度と湿度
・壁、天井、床の染みや変色
・押入れや家具の裏側の状態
・水まわりや配管周辺の状態
・雨漏りや漏水が疑われる場所
・過去の帰省時から変化した部分
・清掃や換気を行った日時と内容

写真は、部屋全体が分かる引きの写真と、変色やカビが分かる接写の両方を残すと状況を整理しやすくなります。

売却前の相談や専門調査を依頼する場合にも、発見時の記録があれば、問題がいつから、どのように変化したかを説明しやすくなります。

帰省時に避けたい行動

カビや湿気が疑われる空き家では、最初の対応を誤ると、カビ胞子を広げたり、発生原因を分かりにくくしたりすることがあります。

特に避けたい行動は、次のとおりです。

・確認前にすべての窓を開けて臭いを消す
・広範囲のカビを乾いた布や掃除機でこする
・原因を調べずに市販薬剤を大量に使用する
・壁紙や床材を無理に剥がす
・カビの付いた布団や衣類を室内で振る
・濡れた建材の上から塗装する
・カビを隠すために壁紙だけを張り替える
・床下や屋根裏へ無理に入る
・換気扇が回っているだけで換気は十分と判断する
・体調に違和感があるのに長時間作業を続ける

小さな範囲の表面的な汚れであれば、自分で清掃できる場合もあります。しかし、広範囲に広がっている、何度も再発している、壁や床の内部が疑われる、強いカビ臭が残るといった場合は、清掃より先に原因調査を検討する必要があります。

見えないカビが疑われるときは真菌検査を検討する

カビ臭はするものの発生場所が分からない場合や、売却前に室内環境を客観的に確認したい場合には、真菌検査が役立つことがあります。

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査では、室内空気や建材表面などを調べ、カビ菌の存在状況を数値や菌種などの情報で確認します。

特に、次のような場合は検査を検討する価値があります。

・見えるカビがないのにカビ臭が続く
・清掃後も室内環境に不安が残る
・売却や賃貸前に状態を確認したい
・家族が室内に入ると違和感を訴える
・カビの発生源が複数考えられる
・専門的な処置の前後を比較したい
・第三者に説明できる客観的な情報が必要

ただし、真菌検査だけで建物のすべての原因が分かるわけではありません。検査結果と、目視、建材の含水率、壁内、床下、換気量、負圧などの情報を組み合わせて判断する必要があります。

帰省時の異変を見逃さず、原因調査につなげる

帰省時に最初に行うべきことは、すぐにカビを落とすことではありません。

まず、臭い、空気の重さ、壁や天井の染み、床の感触、収納内部、水まわりなどを確認し、どこに異変があるのかを記録することが重要です。

カビは、目に見える部分だけで発生しているとは限りません。壁紙の裏側、床材の下、断熱材、床下、屋根裏などで進行している場合があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、目視確認に加えて、建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内調査、風量計による換気量や負圧の確認などを行い、カビが発生した原因を追究します。

現代の住宅では、表面だけを処置しても、結露、漏水、雨漏り、床下の湿気、換気不足、負圧などが残っていれば、カビが再発する可能性があります。

久しぶりに実家へ帰省した際、強いカビ臭、広範囲の変色、壁紙の浮き、床の沈み、繰り返すカビなどが確認された場合は、無理に自分で処置せず、専門的な調査をご検討ください。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、相続住宅、空き家、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。見える部分だけでなく、建物内部の水分と空気の流れまで確認し、再発を防ぐために必要な原因改善を一緒に考えます。

実家じまいや空き家の売却を進める前には、建物全体を順番に確認し、カビや湿気の異常がないかを把握することが大切です。

ただし、目に見える黒い斑点だけを探しても、空き家のカビ問題を正確に確認することはできません。カビは、壁紙の裏側、家具の背面、畳の下、床下、壁内、屋根裏など、普段は見えない場所で広がっている場合があります。

また、カビそのものが見つからなくても、カビ臭、壁紙の浮き、床の変形、天井の雨染みなどが、建物内部の異常を示していることがあります。

帰省時には、次の3点を意識して確認してください。

1．見えるカビや変色がないか
2．湿気、カビ臭、結露などの兆候がないか
3．カビを発生させる雨漏り、漏水、換気不足がないか

ここでは、場所ごとに確認したいポイントをチェックリスト形式で紹介します。スマートフォンで写真を撮りながら進めると、後で家族や専門業者へ状況を共有しやすくなります。

玄関・廊下のチェックリスト

玄関は、建物へ入った直後の臭いや空気の状態を確認できる重要な場所です。

室内に入ってすぐ窓を開けるのではなく、まずは玄関周辺の臭い、壁、床、靴箱などを確認してください。

□ 玄関を開けた瞬間にカビ臭や湿った臭いがする
□ 靴箱を開けると強い臭いがする
□ 靴や傘、収納物に白や黒のカビがある
□ 玄関ドアや枠の周囲に結露跡がある
□ 壁紙や巾木に変色、剥がれ、膨らみがある
□ 玄関床や上がり框が湿っている
□ 廊下の床が冷たい、柔らかい、沈む
□ 天井や壁に雨染みがある
□ 屋外側のひび割れや雨水の侵入が疑われる
□ 換気後も玄関付近の臭いが消えない

玄関や廊下で強いカビ臭がする場合、靴箱の中だけでなく、床下や壁の内部から臭いが流れている可能性もあります。

特に、床に近づくほど臭いが強くなる場合は、玄関床の下や床下空間の確認が必要になることがあります。

居間・寝室・洋室のチェックリスト

居間や寝室では、壁、床、天井、窓まわり、大型家具の背面を確認します。

□ 部屋に入った瞬間にカビ臭を感じる
□ 外壁側の壁に黒、緑、白などの斑点がある
□ 壁紙が浮いている、波打っている
□ 壁紙の継ぎ目が剥がれている
□ 天井や壁に茶色や黄色の染みがある
□ 窓ガラスやサッシに結露跡がある
□ 窓枠やゴムパッキンに黒カビがある
□ カーテンの裾や裏側にカビがある
□ ベッドや家具の裏にカビや変色がある
□ フローリングが反っている、浮いている
□ 部屋の一部だけ床が冷たい、湿っている
□ エアコン周辺からカビ臭がする
□ エアコンの吹き出し口に黒い汚れがある
□ 布団やマットレスにカビや湿気がある
□ 換気しても臭いが残る

家具を動かす際は、急に引きずったり倒したりしないように注意してください。家具の裏側に広範囲のカビがある場合、動かした瞬間にほこりやカビ胞子が舞うことがあります。

マスクや手袋を着用し、体調に不安がある方は無理に作業しないようにしましょう。

和室・畳のチェックリスト

畳は湿気を吸いやすく、長期間閉め切られた空き家ではカビが発生しやすい場所の一つです。

□ 畳の表面に白、緑、黒の斑点がある
□ 畳から土や湿った草のような臭いがする
□ 畳が湿っている
□ 畳を踏むと柔らかい、沈む
□ 畳の縁や部屋の隅にカビが集中している
□ 家具や布団を置いていた場所だけ変色している
□ 畳と壁の境目に黒ずみがある
□ 障子や襖にカビや染みがある
□ 押入れに近い畳で臭いが強い
□ 雨の後に畳の臭いが強くなる

畳の表面にカビが見える場合、畳の裏側や床下まで湿気の影響を受けている可能性があります。

ただし、畳を自分で持ち上げると、裏側のほこりやカビ胞子が舞い上がることがあります。広範囲に変色している場合や強い臭いがある場合は、無理に剥がさず、専門的な確認を検討してください。

押入れ・クローゼットのチェックリスト

押入れやクローゼットは空気が動きにくく、布団、衣類、段ボールなどが湿気を保持しやすいため、空き家では特に注意が必要です。

□ 扉を開けた瞬間に強いカビ臭がする
□ 布団や衣類に白、黒、緑のカビがある
□ 棚板が湿っている、反っている
□ 収納内部の壁紙が変色している
□ 外壁側の面だけカビが集中している
□ 天井に雨染みや水滴跡がある
□ 段ボールが柔らかくなっている
□ 革製品やバッグにカビがある
□ 本や書類が波打っている
□ 収納の床に黒ずみや白い付着物がある
□ 壁紙や化粧板が剥がれている
□ 扉を開けて換気しても臭いが残る

カビが付いた布団や衣類を室内で振ったり、乾いたブラシでこすったりすると、カビ胞子が周囲へ広がる可能性があります。

家財整理を行う場合は、カビがない物とカビが疑われる物を分け、移動経路や一時保管場所も考えて作業することが重要です。

キッチンのチェックリスト

キッチンでは、シンク下、給排水管、冷蔵庫や食器棚の裏側を重点的に確認します。

□ シンク下の収納からカビ臭がする
□ 給排水管の周囲に水染みがある
□ 配管や接続部分から水が漏れている
□ 収納底板が膨らんでいる、柔らかい
□ シンク周辺の壁や床に変色がある
□ 食器棚や冷蔵庫の裏側にカビがある
□ 窓や壁に結露跡がある
□ 床材が反っている、浮いている
□ 排水口以外から湿った臭いがする
□ 換気扇が動かない、吸い込みが弱い
□ 給気口や換気口が塞がれている
□ 天井や吊戸棚に雨染みがある

長期間使われていなかった水道を再開すると、劣化した配管や接続部分から漏水することがあります。

通水する際は、一度にすべての蛇口を開けず、配管や床を確認しながら少しずつ行うことが大切です。

浴室・洗面所・トイレのチェックリスト

水まわりは湿気が残りやすく、配管からの漏水や換気不足も起こりやすい場所です。

□ 浴室の壁、天井、目地にカビがある
□ 浴室ドアやゴムパッキンが黒ずんでいる
□ 洗面台の下に水染みやカビがある
□ 給排水管の接続部が湿っている
□ 洗面所の床が柔らかい、沈む
□ 浴室に隣接する壁紙が剥がれている
□ トイレの床や壁に変色がある
□ 便器や給水管の周囲に水がたまっている
□ 換気扇が動かない、風量が弱い
□ 換気扇を動かしても湿気が抜けない
□ 排水臭とは異なるカビ臭がする
□ 天井点検口の周辺に染みがある

浴室や洗面所の表面だけを清掃しても、隣接する壁や床の内部に水分が残っていれば、カビが再発する可能性があります。

壁紙の剥がれ、床の変形、強い臭いがある場合は、建材の含水率や内部の状態を確認する必要があります。

窓・サッシ・カーテンのチェックリスト

窓まわりは結露が発生しやすく、空き家のカビを早期に発見しやすい場所です。

□ 窓ガラスに水滴跡や曇りがある
□ サッシに黒や緑のカビがある
□ ゴムパッキンが黒ずんでいる
□ 窓枠の木材が変色、腐食している
□ カーテンの裏側や裾にカビがある
□ 窓下の壁紙が浮いている
□ 窓周辺の巾木が変色している
□ 雨の後に窓まわりが濡れる
□ サッシと外壁の間に隙間がある
□ 窓付近だけカビ臭が強い

窓まわりのカビは、室内側の結露だけでなく、サッシ周辺からの雨水侵入が関係している場合もあります。

清掃しても繰り返し発生する場合は、結露の原因や外部からの水分侵入を確認することが大切です。

天井・壁のチェックリスト

天井や壁の異変は、雨漏り、漏水、結露、壁内の湿気を示すことがあります。

□ 天井に茶色、黄色、黒色の染みがある
□ 壁紙が浮いている、膨れている
□ 壁紙の継ぎ目が開いている
□ 天井と壁の境目にカビがある
□ 雨の後に染みが広がる
□ 壁を触ると冷たい、湿っている
□ 特定の壁だけカビ臭が強い
□ 外壁側の壁にカビが集中している
□ 壁の一部が柔らかい
□ 壁紙を張り替えた場所で再発している
□ エアコン配管周辺に染みがある
□ 上階の水まわり直下に変色がある

天井や壁に異常がある場合、表面だけを塗装したり壁紙を張り替えたりすると、原因箇所が見えにくくなる可能性があります。

売却前に見栄えを整える場合でも、先に雨漏り、漏水、壁内結露などの原因を確認する必要があります。

床・床下収納庫のチェックリスト

床下は、空き家の湿気やカビの発生原因を調べるうえで重要な場所です。

□ 床が一部だけ冷たい、湿っている
□ 歩くと床が沈む、きしむ
□ フローリングが反っている、浮いている
□ 巾木に変色やカビがある
□ 床下収納庫を開けると強い臭いがする
□ 床下収納庫の内側に水滴がある
□ 床下に水たまりや泥の跡がある
□ 木材に白、黒、緑の付着物がある
□ 配管から水が漏れている
□ 断熱材が垂れている、濡れている
□ 雨の後に床付近の臭いが強くなる
□ 床下換気口が塞がれている

床下へ入る作業は、狭い場所でのけが、害虫、配管の破損、カビ胞子の吸入などの危険があります。

床下収納庫から見える範囲に異常がある場合は、無理に奥まで入らず、専門業者へ相談してください。

屋根裏・天井裏のチェックリスト

屋根裏や天井裏では、屋根からの雨漏り、断熱材の結露、換気不足などが原因でカビが発生することがあります。

□ 天井点検口を開けるとカビ臭がする
□ 木材に黒ずみや白い付着物がある
□ 断熱材が濡れている、変色している
□ 屋根の裏側に水滴跡がある
□ 雨の後に天井の染みが広がる
□ 換気口が塞がれている
□ 屋根裏に動物や害虫の痕跡がある
□ 配管やダクト周辺に結露がある
□ 天井材の裏側に変色がある
□ 木材の一部だけ含水状態が異なる

屋根裏は足場が不安定で、天井を踏み抜く危険があります。点検口から見える範囲を超えて自分で入ることは避け、必要に応じて専門調査を依頼してください。

エアコン・換気設備のチェックリスト

空き家では、換気設備が停止していたり、給気口やフィルターが詰まっていたりすることがあります。

□ 24時間換気が停止している
□ ブレーカーが長期間切られていた
□ 給気口が閉じている
□ 給気口が家具や荷物で塞がれている
□ 換気扇のフィルターがほこりで詰まっている
□ 換気扇を動かしても吸い込みを感じない
□ 部屋ごとに空気の流れが大きく異なる
□ エアコン内部や吹き出し口に黒い汚れがある
□ エアコンを動かすとカビ臭がする
□ 換気設備を動かすと別の場所から臭いが流れてくる
□ 室内ドアが開けにくいほど圧力差を感じる
□ 床下や壁際から空気が流れ込む感覚がある

換気扇が回っているだけでは、必要な換気量が確保されているとは限りません。給気不足やダクトの問題があると、室内の負圧が強くなる可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を使用して換気量を確認し、建物内の圧力バランスや負圧の状態を調べています。

屋外・建物周囲のチェックリスト

室内のカビ対策では、建物周囲の水分環境も確認する必要があります。

□ 雨どいが外れている、詰まっている
□ 雨水が外壁や基礎へ集中して流れている
□ 外壁にひび割れや大きな変色がある
□ 屋根や軒天に破損がある
□ 基礎周辺に水がたまりやすい
□ 地面が建物側へ傾いている
□ 床下換気口が雑草や荷物で塞がれている
□ 植木やつる植物が外壁に密着している
□ 屋外配管や給湯器から水が漏れている
□ 室外機周辺の排水状態が悪い
□ 建物周囲に落ち葉や土が堆積している
□ 台風や大雨の後に破損がないか未確認である

室内の壁や床にカビがある場合でも、原因が屋外の雨水処理や建物外部の劣化にあることがあります。

室内だけを清掃しても、外部から水分が入り続けていれば再発を止めることはできません。

チェック結果を3段階で整理する

確認した項目は、次の3段階に分けて記録すると、今後の対応を判断しやすくなります。

レベル1：経過観察と日常管理を検討する状態

・カビが見当たらない
・わずかな結露跡やほこりがある
・換気すると臭いが改善する
・建材の変形や雨染みがない
・定期的な換気や清掃で管理できそうである

この場合でも、長期間無人になる場合は、定期的な見回り、換気、除湿、雨漏り確認などを続ける必要があります。

レベル2：詳しい確認が必要な状態

・一部にカビや変色がある
・収納や家具の裏でカビ臭がする
・壁紙の浮きや床の反りがある
・過去に雨漏りや漏水があった
・掃除後に再発したことがある
・床下や壁内に不安がある

原因箇所が明確でない場合は、表面の清掃だけで済ませず、含水率検査や内部確認を検討してください。

レベル3：専門調査を優先したい状態

・広範囲にカビが発生している
・強いカビ臭が建物全体にある
・壁や床が湿っている
・床が沈む、天井が膨らんでいる
・雨漏りや漏水が続いている
・壁内、床下、屋根裏のカビが疑われる
・何度処置しても再発する
・売却や入居の予定が迫っている
・室内に入ると体調に違和感を覚える

この状態では、無理に自分で清掃を進めると、カビ胞子を拡散させたり、原因を見えにくくしたりする可能性があります。

真菌検査で見えないカビを確認する

場所別チェックを行っても、カビの発生場所が見つからないことがあります。

それでもカビ臭が残る、室内に入ると違和感がある、売却前に室内環境を客観的に確認したいという場合は、真菌検査を検討してください。

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査では、室内空気や建材表面などに存在するカビ菌を調べます。室内と屋外を比較することで、室内側にカビ菌の発生源がある可能性を検討できる場合があります。

ただし、真菌検査だけで発生原因を断定することはできません。

検査結果に加えて、建材の含水率、壁や床の状態、雨漏り、漏水、換気量、負圧などを総合的に確認することが重要です。

チェックリストは原因を見つけるための入口

場所別チェックリストは、空き家の状態を整理するための入口です。チェック項目に該当したからといって、必ずカビが建物内部まで広がっているとは限りません。

一方で、見えるカビが少ないからといって、問題が小さいとも限りません。

例えば、壁紙に小さな染みしか見えなくても、壁内の断熱材や下地材が広範囲に湿っている場合があります。反対に、表面に黒い汚れがあっても、内部の水分環境に問題がなく、限定的な汚れであるケースもあります。

だからこそ、見た目だけで判断せず、カビが発生した原因と範囲を確認する必要があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内調査、床下の確認、風量計による換気量や負圧の検査などを組み合わせ、カビの発生原因を追究しています。

現代の建物は気密性が高く、壁内、床下、換気設備などが互いに影響し合っています。表面のカビだけを処置しても、水分の侵入や換気の問題が残っていれば、再発する可能性があります。

実家じまいや空き家の売却を予定している方は、まずこのチェックリストを使って建物全体を確認してください。

広範囲のカビ、消えないカビ臭、壁や床の変形、雨漏り、漏水、床下や壁内の異常が疑われる場合は、無理に処置を進めず、専門的な調査をご検討ください。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家、相続住宅、空き家、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査も含め、建物の状態を客観的に確認し、再発を防ぐために必要な原因改善を考えます。

空き家となった実家へ帰省した際、最初に確認する場所は玄関、廊下、居間、寝室などの生活空間です。

これらの場所は建物内を移動する際に必ず通るため、カビや湿気の異変を比較的見つけやすい一方、「古い家特有の臭い」「長期間閉め切っていたから仕方がない」と見過ごされやすい場所でもあります。

しかし、玄関や廊下で感じるカビ臭、壁紙のわずかな剥がれ、床の一部だけが沈むといった変化が、床下や壁内で進行している問題の手掛かりになることがあります。

確認するときは、目に見えるカビだけを探すのではなく、次の3つの視点を持つことが大切です。

1．臭いや空気に変化がないか
2．壁・天井・床に変色や変形がないか
3．家具の裏や床下など、見えない場所に原因がないか

玄関を開けた直後の臭いを確認する

玄関を開けたら、すぐに窓を開けたり、換気扇を動かしたりせず、最初に室内の臭いを確認します。

長期間閉め切られた住宅では、建材、畳、古い家具などの臭いが感じられることがあります。ただし、次のような臭いが強い場合は、カビや湿気の影響も疑う必要があります。

・湿った土のような臭い
・古い押入れや倉庫のような臭い
・濡れた布や段ボールのような臭い
・木材が湿ったような臭い
・床下から上がってくるような重い臭い
・換気しても消えない独特の臭い

臭いは、カビが発生している場所と同じ場所で感じるとは限りません。壁内や床下の空気が、配管まわり、巾木の隙間、床下収納庫、コンセント周辺などから室内へ流れ込んでいる場合もあります。

そのため、「玄関で臭うから靴箱だけが原因」と決めつけず、臭いがどこから強くなるのかを確認してください。

靴箱の内部と背面を確認する

玄関の靴箱は、湿気がたまりやすい場所です。

雨で濡れた靴や傘を収納したまま空き家になると、靴箱内部に水分が残り、カビが発生することがあります。また、靴箱が外壁に接している場合は、壁面の温度が低くなり、背面で結露が起きることもあります。

靴箱では、次の項目を確認してください。

・扉を開けた瞬間にカビ臭がする
・靴や収納物に白や黒の斑点がある
・棚板が湿っている、反っている
・靴箱の背板に変色がある
・壁との隙間から臭いがする
・収納内部の壁紙が剥がれている
・玄関土間に水分や結露跡がある
・傘立て周辺が黒ずんでいる

靴箱の中だけにカビがあるように見えても、背面の壁や床材まで湿気の影響を受けている可能性があります。

固定された靴箱を無理に外すと、建材を傷つけたり、内部のカビ胞子を広げたりすることがあるため、強い臭いや広範囲の変色がある場合は専門家へ相談してください。

玄関ドア・窓・サッシの結露跡を見る

玄関ドアや窓の周辺は、室内外の温度差によって結露が起きやすい場所です。

結露した水分が床や壁へ流れると、壁紙、木製枠、巾木、床材などにカビが発生する場合があります。

確認したいサインは次のとおりです。

・ドア枠や窓枠に黒ずみがある
・ゴムパッキンに黒い斑点がある
・木製枠が変色、膨張している
・サッシ下部に水滴跡がある
・窓下の壁紙が剥がれている
・巾木の周囲にカビや変色がある
・玄関床と壁の境目が湿っている
・雨の後に壁や床が濡れる

窓まわりの水分は、室内側の結露だけでなく、サッシや外壁の隙間から雨水が侵入している可能性もあります。

晴天時には乾いていても、大雨や台風の後に濡れる場合は、外部からの水分侵入も含めて確認する必要があります。

廊下では床の感触に注意する

廊下は各部屋をつなぐ場所であり、床下からの湿気や漏水の影響が現れることがあります。

歩く際には、見た目だけでなく、足裏で感じる変化にも注意してください。

・一部だけ床が冷たい
・歩くと床が沈む
・床が柔らかく感じる
・以前よりきしみが強くなった
・フローリングの継ぎ目が浮いている
・床材が反っている
・巾木に黒ずみや変色がある
・床付近でカビ臭が強くなる

床が沈む、柔らかいといった異変は、湿気による建材の劣化だけでなく、腐朽やシロアリなど別の問題が関係している可能性もあります。

危険を感じる場所には無理に乗らず、床下の状態を確認する専門調査を検討してください。

また、廊下の近くに浴室、洗面所、トイレなどがある場合は、配管からの漏水が床下へ広がっていることも考えられます。

天井や壁の小さな染みを見逃さない

玄関や廊下の天井、壁にある小さな染みは、雨漏りや漏水の初期サインかもしれません。

空き家では異変を確認する人がいないため、少量の水分侵入でも長期間放置されやすくなります。表面では小さな染みに見えても、天井裏や壁内では断熱材や下地材が広く湿っている場合があります。

次のような変化がないか確認してください。

・天井に茶色や黄色の染みがある
・壁紙の一部が膨らんでいる
・壁紙の継ぎ目が開いている
・天井と壁の境目に黒い斑点がある
・クロスが波打っている
・壁を触ると冷たい、湿っている
・雨の後に染みが濃くなる
・壁の一部からカビ臭がする

染みを見つけた場合は、発見日と天候を記録し、写真を残してください。雨天時と晴天時で変化があるかを比較すると、水分侵入の手掛かりになることがあります。

ただし、見た目だけで雨漏り、漏水、結露を正確に区別することは困難です。必要に応じて建材の含水率を測定し、水分が残っている範囲を確認することが重要です。

居間では大型家具の裏側を重点的に確認する

居間には、テレビ台、食器棚、タンス、ソファなど、大型の家具が置かれたままになっていることがあります。

家具と壁の間に隙間がほとんどないと、空気が動かず、湿気が滞留しやすくなります。特に外壁側や北側の壁に置かれた家具の裏では、壁面温度が低くなり、結露とカビが発生する可能性があります。

家具の周辺では、次の点を確認してください。

・家具の裏側からカビ臭がする
・壁紙に黒や緑の斑点がある
・家具の背板に白いカビがある
・壁紙が湿っている、剥がれている
・床や巾木が変色している
・家具の底面が膨らんでいる
・家具を置いていた部分だけ壁色が違う
・家具の中の衣類や書類にカビがある

大型家具を動かす際は、壁や床を傷つけないよう、複数人で慎重に行ってください。

広範囲にカビがある場合は、乾いた布でこすったり、掃除機を直接当てたりすると、カビ胞子が室内へ広がる可能性があります。無理に清掃せず、まず被害範囲を記録することが大切です。

ソファ・カーペット・カーテンも確認する

カビは壁や床などの建材だけでなく、布製品にも発生します。

空き家では、湿気を吸ったカーペット、カーテン、ソファなどが長期間乾かず、カビ臭の発生源になることがあります。

確認するポイントは次のとおりです。

・カーテンの裾や裏側に黒い斑点がある
・カーペットをめくると床が湿っている
・ソファの背面や底面にカビがある
・クッションからカビ臭がする
・ラグの下だけ床が変色している
・布製品を動かすと臭いが強くなる
・窓際の布製品にカビが集中している

カビが付着した布製品を室内で強く振ったり、叩いたりしないでください。カビ胞子やほこりが舞い上がり、別の場所へ広がるおそれがあります。

処分や搬出を検討する場合も、ほかの家財と分け、袋やシートで覆うなど、拡散を抑える工夫が必要です。

寝室ではベッドと寝具の下を確認する

寝室では、ベッド、マットレス、布団の下に湿気がたまりやすくなります。

人が住んでいた当時の湿気が残ったまま空き家になった場合や、床下から湿気が上がっている場合、寝具の裏側にカビが広がることがあります。

次のような異変がないか確認してください。

・マットレスの裏面に黒い斑点がある
・ベッドフレームに白や緑のカビがある
・布団からカビ臭がする
・布団を置いていた床が変色している
・床材が湿っている、冷たい
・ベッド背面の壁にカビがある
・寝室だけ臭いが強い
・押入れに近い場所で湿気を感じる

マットレスや布団は内部まで湿気やカビが入り込んでいる場合があります。表面を拭いただけで安全な状態になったとは判断できません。

また、寝具を別の部屋へ移動すると、カビ胞子を広げる可能性があります。状態を確認したうえで、搬出や処分の方法を検討してください。

エアコンから出る臭いにも注意する

長期間使用されていないエアコンの内部では、ほこりや湿気によってカビが発生していることがあります。

帰省時にエアコンを動かした際、吹き出し口から強いカビ臭がする場合は、内部の汚れやカビが疑われます。

確認したいポイントは次のとおりです。

・吹き出し口に黒い点がある
・運転開始直後にカビ臭がする
・エアコン周辺の壁に染みがある
・配管カバー周辺が湿っている
・ドレンホースから正常に排水されない
・エアコン下の床や壁が変色している
・内部にほこりが多く付着している

エアコンの臭いと、建物内部から発生するカビ臭が重なっている場合もあります。エアコンを停止しても臭いが残る場合は、壁、床、収納、床下など、ほかの発生源も確認する必要があります。

コンセントや巾木周辺の臭いを確認する

壁の中に湿気やカビがある場合、コンセントやスイッチ、巾木の隙間などから臭いを感じることがあります。

次のような場合は、壁内の状態を詳しく確認する必要があります。

・コンセント周辺からカビ臭がする
・巾木の隙間で臭いが強くなる
・壁の一部だけ冷たい
・壁紙が浮いている
・外壁側の壁に変色が集中している
・雨の後に臭いが強くなる
・壁紙を張り替えても再発した

壁内の確認が必要だからといって、自分で壁やコンセントを外すことは避けてください。感電や建材の破損につながる危険があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを使用し、小さな開口部から壁の中や下地材、断熱材周辺の状態を確認します。

目視だけでは分からない建材の水分

壁や床の表面が乾いていても、内部に水分が残っている場合があります。

特に、過去に雨漏りや漏水があった住宅では、表面だけが乾き、石こうボード、木材、断熱材などが湿った状態になっていることがあります。

このような状態で壁紙の張り替えや塗装を行うと、水分の逃げ場がなくなり、短期間でカビが再発する可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、壁や床などにどの程度の水分が含まれているかを確認しています。

含水率の高い場所と低い場所を比較することで、雨漏り、漏水、結露、床下からの湿気など、水分の供給源を探る手掛かりになります。

ただし、含水率の数値だけで原因を断定するのではなく、建物の構造、天候、過去の履歴、目視状況などと組み合わせて判断することが重要です。

換気扇が動いていても安心できない

玄関や居室の空気を入れ替えるために、換気設備を動かすことは重要です。しかし、換気扇が回っているだけで、正常な換気が行われているとは限りません。

給気口が閉じている、フィルターが詰まっている、家具が空気の通り道を塞いでいるなどの問題があると、必要な換気量を確保できない場合があります。

さらに、排気量に対して給気量が不足すると、室内の負圧が強くなります。強い負圧によって、床下や壁内から湿気やカビ臭を含む空気が室内へ引き込まれる可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を使用して換気量や空気の流れを確認し、必要に応じて建物の負圧状態を調べています。

現代の気密性が高い住宅では、窓を開けるだけでは空気の流れを適切に管理できないことがあります。換気設備、給気口、室内ドア、建物の隙間などを総合的に確認する必要があります。

見えるカビがない場合は真菌検査も検討する

玄関や居室を確認しても、カビが見つからないことがあります。

それでも建物全体にカビ臭がある、特定の部屋で臭いが強い、室内に入ると喉や鼻に違和感を覚える場合は、見えない場所にカビが存在している可能性も考えられます。

このような場合は、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を検討してください。

真菌検査では、室内空気や建材表面などに存在するカビ菌を調べます。室内と屋外の空気を比較することで、室内側でカビ菌が増えている可能性を客観的に検討できる場合があります。

ただし、真菌検査は「カビがどの壁の中にあるか」を単独で特定するものではありません。

目視確認、臭いの分布、建材の含水率、ファイバースコープによる壁内確認、床下調査、換気量や負圧の検査などと組み合わせて、発生範囲と原因を判断することが大切です。

玄関・居室の異変は建物全体から考える

玄関や居室でカビを見つけても、その場所だけが原因とは限りません。

例えば、玄関の壁にカビがあっても、実際には外壁からの雨水侵入や床下の湿気が関係していることがあります。居間の家具裏にカビがあっても、換気不足だけでなく、壁内結露や断熱状態が影響している場合もあります。

これは、床に水たまりを見つけたとき、水たまりだけを拭くのではなく、どこから水が流れてきたかを探すのと同じです。

表面のカビだけを清掃しても、水分が供給される原因が残っていれば、再び同じ場所や別の場所にカビが発生する可能性があります。

そのため、次のような状態では専門的な原因調査を検討してください。

・玄関から建物全体に強いカビ臭がある
・壁紙や床材が広範囲に変形している
・家具の裏側でカビが繰り返し発生する
・雨の後に臭いや染みが強くなる
・床が沈む、柔らかい場所がある
・壁やコンセント周辺から臭いがする
・清掃や壁紙交換後に再発した
・売却や賃貸前に状態を確認したい

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、相続住宅、空き家、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。

玄関や居室に見えるカビだけでなく、建材の含水率、壁の中、床下、換気量、負圧、真菌検査などを組み合わせ、カビが発生した原因を追究します。

空き家の表面を一時的にきれいにするだけでは、原因を残したまま売却や引き渡しを進めることになりかねません。臭い、染み、床の変形など小さな異変を見逃さず、建物全体の状態を確認することが、安心できる実家じまいの第一歩です。

空き家となった実家で、カビが発生しやすい代表的な場所が、押入れ、クローゼット、納戸、家具の裏側です。

これらの場所は窓から離れていることが多く、扉を閉めると空気がほとんど動きません。さらに、布団、衣類、書籍、段ボール、木製家具など、湿気を吸収しやすい物が長期間置かれているため、カビが発生しやすい環境になります。

実家じまいでは、収納されている家財を動かして初めて、壁や床に広がったカビが見つかることがあります。

一見すると収納物だけにカビが生えているように見えても、実際には押入れの壁、棚板、床材、家具の背板、壁紙の裏側などへ影響が広がっている場合があります。

そのため、家財を処分するだけで終わらせず、収納空間と建物側の両方を確認することが重要です。

押入れやクローゼットにカビが発生しやすい理由

押入れやクローゼットは、居室よりも空気の動きが少なくなります。

人が住んでいる住宅であれば、扉を開ける、布団を出し入れする、衣類を整理するなどの日常動作によって、ある程度空気が入れ替わります。

しかし、空き家になると扉が数か月、数年にわたって閉め切られることがあります。その間に外気や床下、壁内から入った湿気が収納内部にとどまると、建材や家財が乾きにくくなります。

特に、次のような条件が重なる収納は注意が必要です。

・北側や日当たりの悪い部屋にある
・外壁に面している
・床下から湿気が上がりやすい1階にある
・浴室や洗面所など水まわりに隣接している
・布団や衣類が隙間なく詰め込まれている
・段ボールや紙類が大量に置かれている
・棚板や壁に物が密着している
・換気口や空気の通り道がない
・過去に雨漏りや漏水があった
・結露しやすい壁面に設置されている

押入れの奥や天袋など、目線が届きにくい場所では、カビや雨染みの発見が遅れやすくなります。

扉を開ける前にマスクと手袋を準備する

長期間閉め切られていた収納を開ける際は、いきなり顔を近づけないようにしてください。

内部に広範囲のカビが発生している場合、扉を開けた動きによって、カビ胞子やほこりが舞い上がる可能性があります。

作業前には、次の準備をしておくと安心です。

・顔に合ったマスク
・使い捨て手袋
・長袖、長ズボン
・収納内部を照らすライト
・状態を記録するスマートフォンやカメラ
・汚染が疑われる物を入れる袋やシート
・清潔な家財と分けるための保管場所

呼吸器疾患がある方、免疫機能が低下している方、乳幼児、高齢者などは、カビが疑われる空間での作業を避けた方がよい場合があります。

収納を開けた際に強いカビ臭がする、内部が広範囲に変色している、粉状の付着物が見えるといった場合は、無理に作業を続けず、専門業者への相談を検討してください。

扉を開けた瞬間の臭いを確認する

押入れやクローゼットを開けたとき、最初に確認したいのが臭いです。

収納内部には、布団、衣類、木材、防虫剤などの臭いが残っていることがあります。しかし、湿った土、古い倉庫、濡れた布、発酵したような臭いを強く感じる場合は、カビや水分の問題が関係している可能性があります。

次の点を確認してください。

・扉を開けた直後に強いカビ臭がする
・収納の奥へ近づくほど臭いが強くなる
・床付近で臭いが強い
・天袋や天井付近で臭いが強い
・外壁側の面だけ臭いが異なる
・収納物を出しても臭いが残る
・換気後も壁や床から臭いがする

収納物をすべて搬出した後もカビ臭が残る場合は、家財だけではなく、壁、床、棚板、天井、壁内などにカビが存在している可能性があります。

布団・衣類の表面だけで判断しない

押入れに保管されていた布団や衣類では、表面だけでなく、重なった部分や内側にもカビが発生することがあります。

特に布団は湿気を吸収しやすく、圧縮袋やビニール袋に入れていた場合でも、収納時に水分が残っていると内部でカビが発生する可能性があります。

確認したいポイントは次のとおりです。

・布団の表面に黒、緑、白の斑点がある
・布団をめくると強いカビ臭がする
・重なっていた面だけ変色している
・衣類の襟、袖、折り目にカビがある
・革製品やバッグに白いカビがある
・衣類が湿っている、冷たい
・布団袋や収納ケースの内側に水滴跡がある
・圧縮袋の内部が曇っている
・収納物を動かすと臭いが強くなる

カビが付着した布団や衣類を室内で振ったり、叩いたりしないでください。カビ胞子が周囲の壁、床、ほかの家財に広がる可能性があります。

処分する場合も、ほかの家財と分けて袋やシートで覆い、搬出時に胞子や汚れを広げないようにします。

段ボール・本・書類はカビが広がりやすい

実家じまいでは、古い書類、アルバム、本、写真、段ボール箱などを整理する場面が多くあります。

紙類は湿気を吸収しやすく、表面にほこりや汚れが付着しているため、カビが発生しやすい物の一つです。

特に段ボールは、床や壁に密着して置かれていることが多く、床下や壁からの湿気を吸い上げることがあります。

次のような状態がないか確認してください。

・段ボールが柔らかくなっている
・箱の底面に黒や緑のカビがある
・本の小口に斑点がある
・ページが波打っている
・書類同士がくっ付いている
・アルバムや写真からカビ臭がする
・箱を置いていた床が変色している
・壁に接していた面だけカビがある

カビのある書類や写真を残したい場合は、室内で強くはたいたり、通常の掃除機で吸ったりせず、資料保存やクリーニングに詳しい専門家へ相談する方法もあります。

重要書類、権利証、相続関連資料などが含まれている場合は、状態を確認しながら慎重に分別してください。

押入れの壁・棚板・床を確認する

収納物を移動した後は、押入れやクローゼットそのものを確認します。

カビが家財だけに発生しているのか、建物側まで広がっているのかを見分けるためには、壁、天井、棚板、床を細かく見る必要があります。

確認したいサインは次のとおりです。

・壁に黒、緑、白の斑点がある
・棚板にカビや変色がある
・木材が湿っている、反っている
・壁紙が浮いている、剥がれている
・収納床が柔らかい、沈む
・天井に茶色や黄色の染みがある
・釘や金物にさびがある
・外壁側の面だけカビが集中している
・床と壁の境目で臭いが強い
・収納物を撤去してもカビ臭が残る

押入れの内部に見えるカビを拭き取っても、壁の裏側や床下に水分が残っていれば再発する可能性があります。

特に壁紙の膨らみ、棚板の変形、天井の雨染みなどがある場合は、表面清掃より先に水分の原因を調べることが重要です。

外壁側の収納は結露に注意する

押入れやクローゼットが外壁に面している場合、収納内部の壁面温度が低くなりやすくなります。

暖かく湿った空気が冷たい壁面に触れると、結露が発生することがあります。収納内部では空気が動かないため、結露した水分が乾きにくく、カビが広がりやすくなります。

外壁側の収納では、次の点に注目してください。

・外壁側の壁だけ黒ずんでいる
・収納物の壁側だけカビがある
・冬や梅雨に臭いが強くなる
・壁面を触ると冷たい
・壁紙が波打っている
・家具や布団が壁に密着していた
・角部分にカビが集中している
・過去に何度も同じ場所で再発している

表面のカビを落とした後、壁と収納物の間に隙間を作ることは、空気の流れを確保するうえで役立ちます。

しかし、壁内結露や断熱材の状態に問題がある場合は、物を離すだけでは解決できないことがあります。

家具の裏側に広がるカビ

タンス、食器棚、本棚、ベッド、ソファなどの大型家具は、壁に密着して置かれていることがあります。

家具の背面では、室内の空気が届きにくく、ほこりもたまりやすいため、カビが発生しやすくなります。

特に注意したいのは、北側の壁、外壁側、窓際、水まわりに隣接する壁に置かれた家具です。

家具を動かしたときは、次の部分を確認してください。

・家具の背板
・家具の底面
・壁紙や石こうボードの表面
・巾木と床の境目
・家具を置いていた床面
・コンセント周辺
・窓やサッシに近い側面
・家具内部の引き出しや棚

家具側と壁側の両方にカビがある場合は、空気の滞留だけでなく、結露や壁内の湿気が関係している可能性があります。

大型家具は無理に一人で動かさない

実家じまいでは、家財の量を減らすために大型家具を動かすことがあります。

しかし、長期間置かれた家具は、床材に張り付いていたり、湿気で劣化していたりする場合があります。無理に引きずると、家具が壊れる、床材が剥がれる、転倒するなどの危険があります。

また、家具の裏側に広範囲のカビがある場合、動かした瞬間に大量のほこりやカビ胞子が舞い上がる可能性があります。

次のような場合は、無理に自分たちだけで動かさない方が安全です。

・家具が天井近くまである
・重量があり転倒の危険がある
・床が沈む、柔らかい
・家具の背面から強い臭いがする
・周囲に広範囲のカビが見える
・家具が湿気で劣化している
・搬出経路が狭い
・作業者に呼吸器疾患やアレルギーがある

家財整理業者へ依頼する場合も、事前にカビがあることを伝え、ほかの部屋へ広げない搬出方法を相談することが重要です。

乾いた布や家庭用掃除機でこすらない

カビを見つけると、すぐに乾いた雑巾やブラシで落としたくなるかもしれません。

しかし、乾いた状態でこすると、カビ胞子や細かい汚れが空気中へ舞い上がり、収納外へ広がる可能性があります。

また、家庭用掃除機で直接吸うと、機種やフィルター性能によっては、細かな粒子を排気とともに室内へ放出するおそれがあります。

特に避けたい行動は次のとおりです。

・乾いたブラシで強くこする
・布団や衣類を室内で叩く
・通常の掃除機をカビへ直接当てる
・カビの付いた物を別の部屋へ移動する
・原因を調べず消臭剤を大量に使う
・壁紙の上から塗装する
・カビのある壁紙を勢いよく剥がす

小規模な表面汚れであっても、作業時には換気、保護具、周囲への飛散防止を意識してください。

広範囲のカビ、強いカビ臭、壁や床の変形がある場合は、自己判断で処置せず、原因調査を優先することが大切です。

家財を出した後に建材の含水率を確認する理由

収納物や家具を撤去すると、壁や床が見えるようになります。

このタイミングは、建物側に水分が残っていないかを確認する重要な機会です。

表面が乾いて見えても、石こうボード、木材、棚板、床下地などの内部に水分が残っている場合があります。湿った建材をそのままにして、新しい壁紙を張る、塗装する、家具を戻すと、カビが再発する可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、壁、床、木部などに含まれる水分の状態を確認します。

含水率が高い場所が見つかった場合は、次のような原因を検討します。

・外壁や屋根からの雨水侵入
・配管からの漏水
・壁内や収納内の結露
・床下からの湿気
・換気不足
・断熱材の状態
・家具密着による乾燥不足

数値だけで原因を断定するのではなく、カビの位置、臭い、天候、建物構造などと合わせて判断することが大切です。

壁紙の裏側や壁内をファイバースコープで確認する

押入れや家具の裏でカビが繰り返し発生している場合、壁紙の表面だけでなく、壁の内部に問題がある可能性があります。

壁内には、木材、石こうボード、断熱材、防湿層などがあり、結露や雨水侵入によって湿気がたまることがあります。

壁紙をすべて剥がさなくても、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを使用し、壁内の状態を確認します。

ファイバースコープ調査では、次のような異常を確認できる場合があります。

・壁内部の変色
・断熱材の濡れやずれ
・木材の黒ずみ
・結露跡
・水分が流れた跡
・見えない場所の付着物
・壁内の空気や臭いの状態

壁内カビが疑われるからといって、自分で壁を大きく壊す必要はありません。まずは負担の少ない方法で状態を調べ、必要な範囲を判断することが重要です。

真菌検査で収納空間の状態を客観的に確認する

収納物を撤去した後もカビ臭が残る場合や、見えるカビが少ないのに室内環境へ不安がある場合は、真菌検査が役立つことがあります。

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査では、空気中や建材表面に存在するカビ菌を確認します。

例えば、次のような状況で検査を検討できます。

・収納を空にしてもカビ臭が残る
・家具裏のカビが繰り返し発生する
・壁内にカビがあるか不安
・売却前に室内環境を確認したい
・家財整理後の状態を客観的に評価したい
・処置前後の変化を比較したい
・買主や家族へ説明できる資料が必要

真菌検査だけで発生原因を断定することはできませんが、目視、含水率、壁内調査、換気確認などと組み合わせることで、見えないカビの存在を検討する材料になります。

収納の換気は「開けておくだけ」で十分とは限らない

押入れやクローゼットの扉を開けておけば、必ず湿気がなくなるわけではありません。

部屋全体の空気が動いていなければ、扉を開けても湿った空気が収納周辺にとどまる場合があります。また、外気の湿度が高い日に窓を開け続けると、かえって室内へ湿気を取り込むこともあります。

収納の湿気対策では、次の点を考える必要があります。

・部屋全体の換気が機能しているか
・給気口が開いているか
・換気扇の風量が確保されているか
・収納物と壁の間に隙間があるか
・湿度が高い時期に除湿できるか
・雨漏りや漏水がないか
・床下や壁内から湿気が入っていないか
・室内の負圧が強くなっていないか

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を用いて換気設備の風量や負圧の状態を確認しています。

現代の高気密住宅では、換気設備と給気口のバランスが崩れると、壁内や床下から湿った空気を引き込む可能性があります。収納だけでなく、建物全体の空気の流れを確認することが大切です。

実家じまいでは「残す物」と「建物」を分けて考える

押入れや家具の裏側でカビが見つかると、家財をすべて処分すれば解決すると考えがちです。

しかし、カビの発生源が壁、床、床下、壁内にある場合、家財を処分しても建物側の問題は残ります。

反対に、建物側の状態が安定していても、カビが内部まで入り込んだ布団、衣類、段ボール、家具などを残すと、新たな臭いや汚染の原因になる可能性があります。

実家じまいでは、次の2つを分けて判断することが重要です。

・家財を残す、清掃する、処分する判断
・建物を調査し、原因を改善する判断

売却、賃貸、親族の入居を予定している場合は、家財を搬出した後に、壁、床、収納内部の状態を改めて確認してください。

カビの範囲が広い場合は整理前に相談する

次のような状態がある場合は、家財整理を本格的に始める前に、専門的な調査を検討してください。

・押入れ全体にカビが広がっている
・複数の部屋の収納でカビが見つかる
・家具を動かすと壁一面にカビがある
・強いカビ臭が建物全体に広がっている
・壁紙、棚板、床が湿っている
・天井に雨染みがある
・家具や家財を撤去しても臭いが残る
・何度清掃しても再発している
・売却や入居の予定が迫っている
・作業者の体調に不安がある

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、空き家、相続住宅、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。

建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内調査、換気量や負圧の確認、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査などを組み合わせ、目に見えるカビだけでなく、その発生原因を追究します。

押入れや家具の裏側のカビは、単なる収納管理の問題とは限りません。結露、雨漏り、漏水、床下の湿気、壁内の水分、換気不足など、建物全体の問題が現れている場合があります。

家財を処分して見た目を整えるだけで終わらせず、建物側に湿気やカビが残っていないかを確認することが、安心できる実家じまいと売却準備につながります。

空き家となった実家で、特に注意して確認したい場所がキッチン、浴室、洗面所、トイレなどの水まわりです。

水まわりは、もともと水や湿気を使用する場所であり、給水管、排水管、蛇口、便器、浴槽、換気設備など、多くの設備が集まっています。長期間使われていない住宅では、配管や接続部、ゴムパッキンなどが劣化し、通水を再開したことで漏水が起こる場合があります。

また、目に見える水漏れがなくても、排水管の接続部や壁の中、床下で少量の漏水が続いていることがあります。その状態が長期間放置されると、床材、壁材、木材、断熱材などが湿り、見えない場所でカビが広がる可能性があります。

水まわりのカビを確認するときは、目地やゴムパッキンの黒ずみだけを見るのではなく、次の3点を意識してください。

1．給排水設備から水分が漏れていないか
2．湿気を排出する換気設備が機能しているか
3．壁、床、収納内部に水分の影響が広がっていないか

水道を使う前に室内の状態を確認する

久しぶりに実家へ帰省すると、掃除や手洗いのため、すぐに水道を使いたくなるかもしれません。

しかし、長期間使用していなかった住宅では、水を流す前に配管周辺や床の状態を確認することが重要です。

通水前には、次の項目を確認してください。

・蛇口や接続部分にさびや腐食がないか
・シンク下や洗面台下に水染みがないか
・収納底板が膨らんでいないか
・床が湿っていないか
・配管周辺からカビ臭がしないか
・便器や給水管の周囲に水がたまっていないか
・給湯器や屋外配管から水が漏れていないか
・壁や天井に新しい染みがないか
・水道の元栓がどこにあるか
・異常時にすぐ止水できる状態か

通水する際は、すべての蛇口を一度に開けるのではなく、キッチン、洗面所、浴室、トイレの順に、配管や床を確認しながら少しずつ行いましょう。

水を流した後は、蛇口を閉めた直後だけでなく、数分後にも収納内部や床を確認します。少量の漏水は、すぐには表面へ現れないことがあるためです。

キッチンではシンク下を最初に確認する

キッチンでカビや漏水が見つかりやすい場所の一つが、シンク下の収納です。

シンク下には給水管、給湯管、排水管などが集まっており、接続部分の緩みや劣化によって水分が漏れることがあります。

さらに、収納扉を閉め切っていると空気が動かず、少量の水分でも乾きにくいため、カビが発生しやすくなります。

シンク下では、次の点を確認してください。

・扉を開けた瞬間にカビ臭がする
・収納底板に黒や白の斑点がある
・底板が膨らんでいる、波打っている
・配管の接続部に水滴がある
・排水ホース周辺に染みがある
・金属部分にさびや緑青がある
・収納物が湿っている
・床と収納の境目が変色している
・排水口以外から異臭がする
・水を流した後に水滴が増える

収納底板が柔らかくなっている場合、その下の床材や床下地まで水分が広がっている可能性があります。

表面のカビだけを拭き取っても、配管から水が漏れ続けていれば再発します。先に漏水箇所を確認し、必要に応じて修理することが重要です。

冷蔵庫・食器棚・キッチン収納の裏側を見る

空き家では、冷蔵庫や食器棚が置かれたままになっていることがあります。

大型家電や家具の背面は空気が動きにくく、壁との間に湿気とほこりがたまりやすい場所です。また、冷蔵庫の電源を切った後に内部を十分乾燥させていないと、庫内でカビが発生する場合があります。

確認したいポイントは次のとおりです。

・冷蔵庫を開けると強いカビ臭がする
・パッキンや棚に黒い斑点がある
・製氷機や排水受けに水が残っている
・冷蔵庫の背面にほこりとカビがある
・床に水染みや変色がある
・食器棚の背板に白や黒のカビがある
・壁紙が剥がれている
・キッチン収納の奥が湿っている
・収納物や食器にカビ臭が移っている
・家具や家電を動かした後も臭いが残る

冷蔵庫を移動する際は、床を傷つけたり、配線や配管を破損したりしないよう注意してください。重量があるため、無理に一人で動かすことは避けましょう。

キッチンの床材の変化を確認する

キッチンの床は、水はね、配管漏れ、冷蔵庫の排水などの影響を受けやすい場所です。

床表面に水が見えなくても、床材の継ぎ目から水分が入り、床材の裏側や床下地へ広がっている場合があります。

次のような変化がないか確認してください。

・床材が反っている
・継ぎ目が浮いている
・歩くと床が沈む
・一部だけ床が冷たい
・床に黒ずみや変色がある
・巾木が膨らんでいる
・シンク前だけ床が柔らかい
・食洗機や冷蔵庫の周辺に染みがある
・床付近でカビ臭が強くなる
・床下収納庫を開けると臭いがする

床が柔らかい場合は、カビだけでなく、木材の腐朽などが進んでいる可能性もあります。危険を感じる場所には乗らず、専門的な床下確認を検討してください。

換気扇が回るだけでは十分とは限らない

キッチンの換気扇は、調理時の蒸気や臭いを排出する設備です。

空き家では、電気を止めていた、ブレーカーを落としていた、フィルターがほこりで詰まっていたなどの理由で、換気が機能していないことがあります。

換気扇では、次の点を確認してください。

・スイッチを入れて正常に動くか
・異音や強い振動がないか
・吸い込みが弱くないか
・フィルターが目詰まりしていないか
・ダクトやフード周辺に汚れがないか
・換気扇を動かすと別の場所からカビ臭がするか
・給気口が閉じていないか
・換気中に玄関ドアが開けにくくならないか

排気量に対して給気量が不足すると、室内の負圧が強くなることがあります。その結果、床下、壁内、配管まわりの隙間などから、湿気やカビ臭を含む空気を引き込む可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を用いて実際の換気量を測定し、給気と排気のバランスや負圧の状態を確認しています。

浴室では目地以外も確認する

浴室のカビというと、タイル目地、コーキング、ゴムパッキンなどの黒カビを思い浮かべる方が多いでしょう。

しかし、空き家の浴室では、表面だけでなく、天井裏、壁の裏側、浴槽の下、隣接する脱衣所の床などに湿気が広がっている場合があります。

浴室では、次の項目を確認してください。

・壁や天井に黒い斑点がある
・タイル目地やコーキングが黒ずんでいる
・浴室ドアのパッキンにカビがある
・浴槽やエプロン内部からカビ臭がする
・換気扇周辺に黒い汚れがある
・天井に水滴跡や染みがある
・壁材が膨らんでいる
・排水口以外から異臭がする
・浴室の外側の壁紙が剥がれている
・脱衣所の床が柔らかい
・窓枠やサッシに腐食やカビがある
・浴室を使っていないのに湿っている

浴室表面のカビを清掃しても、壁内や床下に水分が残っていれば再発する可能性があります。

特に、浴室に隣接する廊下、洗面所、収納の壁紙や床材に異常がある場合は、水分が周囲へ広がっていないか確認する必要があります。

浴槽のエプロン内部や点検口は無理に開けない

浴槽の側面に取り外し可能なエプロンがある場合、その内部に湿気や汚れがたまっていることがあります。

ただし、長期間開けていないエプロンは、部品が劣化している、外し方が特殊である、内部に大量のカビや汚れがある可能性があります。

無理に外すと、部品の破損や水漏れにつながることもあるため、取扱説明書を確認し、難しい場合は専門業者へ依頼してください。

また、天井点検口を開ける場合も、顔を近づけず、カビ臭や結露跡の有無を確認する程度にとどめましょう。屋根裏や天井裏へ自分で入ることは、転落や天井の踏み抜きなどの危険があります。

洗面台の下は漏水と結露を確認する

洗面台の下も、給排水管が集まり、湿気がこもりやすい場所です。

収納扉を開けたときに強いカビ臭がある場合は、収納物だけでなく、配管や壁、床の状態を確認してください。

洗面台の下では、次の点を確認します。

・給水管や排水管に水滴がある
・接続部分に漏水跡がある
・収納底板が膨らんでいる
・底板に黒や白のカビがある
・配管周辺の壁が変色している
・金属部分にさびがある
・収納物が湿っている
・床と洗面台の境目に変色がある
・水を流した後に臭いや湿気が強くなる
・洗面台周辺の床が沈む

冷たい給水管では、気温や湿度の条件によって表面結露が起きる場合があります。漏水ではなく結露であっても、長期間繰り返せば周囲の建材が湿り、カビが発生する可能性があります。

洗濯機まわりは防水パンと排水口を見る

洗面所に洗濯機が残されている場合は、給水ホース、排水ホース、防水パン、排水口などを確認します。

洗濯機を長期間使用していなくても、ホースや接続部分が劣化していることがあります。

確認したいポイントは次のとおりです。

・給水ホースの接続部に水漏れ跡がある
・排水ホースが外れている、ひび割れている
・防水パンに水や汚れがたまっている
・洗濯機の下からカビ臭がする
・排水口周辺に黒ずみがある
・洗濯機背面の壁にカビがある
・床材が変色、膨張している
・洗濯機を動かすと臭いが強くなる
・蛇口や金属部にさびがある
・排水口の封水がなくなっている

洗濯機は重量があるため、一人で無理に動かさないようにしてください。床が湿気で弱っている場合、移動時に床材を破損する可能性もあります。

トイレでは便器の周囲と背面を確認する

トイレでは、便器の表面だけでなく、給水管、止水栓、便器と床の接合部、タンクの背面、壁紙などを確認します。

次のような異変がないか見てください。

・便器の周囲に水がたまっている
・給水管や止水栓に水滴がある
・タンクの背面にカビがある
・便器と床の境目が変色している
・床材が浮いている、柔らかい
・壁紙の下部に黒ずみがある
・換気扇が動かない
・天井や壁に結露跡がある
・排水臭とは異なるカビ臭がする
・トイレに入ると床付近で臭いが強い
・タンク内部にカビや汚れがある
・上階トイレの直下に染みがある

便器周囲の水分は、給水管からの漏れ、タンクの結露、便器接合部からの漏水など、複数の原因が考えられます。

床を拭いても繰り返し濡れる場合は、原因を特定して修理する必要があります。

排水口の臭いとカビ臭を区別する

長期間使われていない住宅では、キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの排水口から不快な臭いが上がることがあります。

排水管には、下水の臭いや害虫の侵入を防ぐための封水があります。しかし、空き家では水を使わない期間が長く、封水が蒸発して下水の臭いが室内へ上がる場合があります。

この排水臭は、カビ臭とは原因が異なります。

ただし、実際の空き家では排水臭とカビ臭が混ざり、判断しにくいことがあります。

おおまかな特徴としては、次のように考えられます。

・排水口の近くで急に強くなる臭いは、封水切れの可能性
・壁、床、収納に近づくと強くなる臭いは、カビや建材の湿気の可能性
・水を流した後に弱くなる臭いは、排水口由来の可能性
・換気後も壁や床から残る臭いは、建物側の確認が必要
・雨天時に強くなる臭いは、床下や壁内の湿気も検討する

臭いだけで断定せず、水分の状態、目視、含水率などを合わせて確認することが重要です。

壁紙の剥がれは内部の水分を疑う

浴室、洗面所、トイレ、キッチンに隣接する壁で、壁紙の剥がれや膨らみが見られる場合は注意が必要です。

水まわりの湿気や配管漏れが壁内へ広がると、壁紙の接着力が低下し、浮きや剥がれが起こることがあります。

確認したい変化は次のとおりです。

・壁紙の継ぎ目が開いている
・壁紙が波打っている
・巾木周辺が黒ずんでいる
・壁を押すと柔らかい
・壁面が冷たい、湿っている
・特定の部分だけカビ臭が強い
・水を使用した後に臭いが強くなる
・壁紙を張り替えても再発している
・壁の反対側にも染みがある

壁紙だけを剥がして張り替えても、内部の水分原因が残っていれば再発する可能性があります。

売却前に見た目を整える場合も、先に壁内の状態を確認してください。

建材の含水率検査で水分の広がりを確認する

水まわりの漏水や結露は、見える範囲より広く建材へ影響していることがあります。

例えば、洗面台下の小さな漏水でも、床材の下を通って廊下側へ広がる場合があります。また、浴室の壁内に入った水分が、隣接する収納や居室側へ影響することもあります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、壁、床、木材などの水分状態を確認します。

含水率検査では、次のような判断材料を得られる場合があります。

・見た目では乾いている建材に水分が残っていないか
・漏水箇所の周囲へ水分が広がっていないか
・正常な場所と異常が疑われる場所に差があるか
・乾燥が進んでいるか
・処置前に追加調査が必要か
・壁や床を開口する範囲を検討できるか

ただし、含水率の数値だけで漏水やカビの原因を断定することはできません。配管、建物構造、天候、目視状況などと組み合わせて判断します。

ファイバースコープで壁内や設備周辺を確認する

水まわりに隣接する壁や床でカビ臭、変色、含水率の上昇が確認された場合は、壁内に水分やカビがないか調べる必要があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを使用し、小さな開口部から壁の内部を確認します。

ファイバースコープ調査では、次のような状態を確認できる場合があります。

・配管周辺の漏水跡
・壁内の変色や黒ずみ
・断熱材の濡れ
・木材や下地材の状態
・水分が流れた跡
・壁内結露の痕跡
・見えない場所の付着物

水まわりの壁を自己判断で壊すと、給水管、排水管、電気配線などを傷つける可能性があります。必要な範囲を調べてから、適切な処置方法を判断することが大切です。

真菌検査で見えないカビ菌を確認する

表面にカビが見えなくても、水まわり周辺でカビ臭が残る場合があります。

清掃や配管修理を行った後も臭いが消えない、壁内や床下の状態に不安がある、売却前に客観的な状態を確認したい場合は、真菌検査を検討できます。

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査では、空気中や建材表面などに存在するカビ菌を調べます。

真菌検査は、次のような場面で役立ちます。

・カビ臭はするが発生場所が分からない
・水漏れ後の室内環境を確認したい
・表面清掃後にカビ菌の状態を評価したい
・売却や賃貸前に客観的な資料が必要
・室内と屋外の菌量を比較したい
・複数の発生源が疑われる
・家族が室内環境に不安を感じている

ただし、検査だけで発生場所や原因をすべて特定できるわけではありません。目視、含水率、壁内調査、床下調査、換気量、負圧などを組み合わせることが重要です。

表面の黒カビだけを落としても再発する可能性がある

浴室の目地、キッチンの壁、洗面台下などに黒カビを見つけると、市販のカビ取り剤で処置したくなるかもしれません。

小規模で表面的なカビであれば、自分で対応できる場合もあります。しかし、次のような状態では、表面の処置だけでは再発する可能性があります。

・配管から水が漏れている
・建材の含水率が高い
・壁紙や床材が変形している
・壁内や床下にカビが疑われる
・換気扇の風量が不足している
・給気不足によって負圧が強い
・何度清掃しても同じ場所に発生する
・水まわり以外の部屋にも臭いが広がっている

カビは水分がある環境で繰り返し発生します。

水分の供給源を止めずに表面だけを清掃することは、漏れている蛇口を直さず、床の水だけを何度も拭き続けることと同じです。

先に漏水、結露、換気不足などの原因を確認し、その後に必要なカビ対策を行うことが再発防止につながります。

売却前は水まわりの修繕履歴を整理する

空き家を売却する場合、水まわりの状態は購入希望者が気にするポイントの一つです。

過去に漏水、雨漏り、配管修理、浴室改修などを行っている場合は、時期や修理内容、写真、領収書などを整理しておくと、建物の状態を説明しやすくなります。

記録しておきたい内容は次のとおりです。

・漏水を発見した日時
・漏水した場所
・修理した業者と修理内容
・修理前後の写真
・建材を乾燥させた期間
・カビの発生範囲
・含水率検査の結果
・真菌検査の有無と結果
・壁や床を交換した範囲
・その後に再発していないか

見た目だけを新しくしても、原因や処置内容が不明なままでは、売却後の不安やトラブルにつながる可能性があります。

問題があった場合は、隠すのではなく、どのように確認し、どのような対応を行ったかを整理することが大切です。

専門調査を検討したい水まわりのサイン

次のような状態がある場合は、自分で掃除を進める前に、専門的な原因調査を検討してください。

・シンク下や洗面台下に広範囲のカビがある
・配管修理後もカビ臭が残っている
・浴室に隣接する壁紙が剥がれている
・床が沈む、柔らかい
・壁や床の含水率が高い
・水を使うと別の場所が濡れる
・壁内や床下から臭いがする
・何度清掃しても再発する
・複数の水まわりで異常が見つかる
・売却や賃貸の予定がある
・室内に入ると体調に違和感を覚える
・見えるカビがないのに強いカビ臭がする

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、空き家、相続住宅、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。

建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内調査、床下の確認、風量計による換気量や負圧の検査、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査などを組み合わせ、水まわりのカビが発生した原因を追究します。

キッチン、浴室、洗面所、トイレのカビは、単なる掃除不足とは限りません。漏水、配管結露、換気不足、壁内への水分侵入、床下の高湿度など、建物内部の問題が表面に現れている場合があります。

実家じまいや売却を進める前に、水まわりの見た目だけを整えるのではなく、水分がどこから入り、どこまで広がっているのかを確認することが、カビの再発と将来のトラブルを防ぐために重要です。

実家じまいや空き家の点検で、必ず確認したい場所の一つが畳、フローリング、床下です。

畳や床の表面にカビが見つかった場合、多くの方は「長く換気していなかったから」「畳が古くなったから」と考え、表面を拭いたり畳を交換したりして済ませようとします。

しかし、畳や床に現れたカビは、室内の換気不足だけでなく、床下の高湿度、地面から上がる水分、配管からの漏水、雨水の流入、床下結露などが関係している場合があります。

特に空き家では、床下で異常が起きても気付く人がいません。少量の水分であっても、数か月から数年にわたって建材が湿り続ければ、畳の裏側、床材の下、断熱材、床組みの木材などにカビが広がる可能性があります。

畳や床を確認するときは、表面に見える黒ずみだけで判断せず、次の3段階で考えることが重要です。

1．畳や床の表面に異常がないか
2．畳や床材の裏側まで影響していないか
3．床下に水分を供給する原因がないか

畳は湿気を吸収しやすい建材

畳は、室内の湿気を吸収・放出する性質を持っています。適切に換気され、室内環境が管理されている住宅では、この性質が快適さにつながります。

しかし、長期間閉め切られた空き家では、畳が吸収した水分を十分に放出できないことがあります。

梅雨や夏場の湿った外気が室内へ入り、室温や床面温度が低い状態になると、畳が湿気を含みやすくなります。さらに、畳の上に布団、カーペット、家具、段ボールなどが置かれていると、その部分だけ空気が動かず、乾燥が妨げられます。

畳にカビが発生しやすい条件には、次のようなものがあります。

・長期間、窓や扉を閉め切っている
・畳の上に布団を敷いたままにしている
・大型家具や段ボールが置かれている
・床下の湿度が高い
・日当たりの悪い北側の和室である
・床下換気口が塞がれている
・雨漏りや配管漏水がある
・畳の下に防湿上の問題がある
・室内外の温度差によって結露が起きている
・過去に浸水や水漏れがあった

畳の表面だけを乾燥させても、床下から水分が供給され続けていれば、再びカビが発生する可能性があります。

畳表に現れるカビのサイン

帰省時に和室へ入ったら、畳全体を見渡し、色や臭い、踏んだときの感触を確認してください。

畳のカビは、黒い斑点だけでなく、白い粉状、青緑色、灰色など、さまざまな見え方をすることがあります。

確認したいポイントは次のとおりです。

・畳の表面に白、黒、緑、灰色の付着物がある
・畳の目に沿って変色している
・部屋の隅だけ黒ずんでいる
・家具や布団を置いていた部分だけ色が違う
・畳から湿った草や土のような臭いがする
・表面を触ると湿っている
・畳が冷たく感じる
・踏むと柔らかい、沈む
・畳の縁にカビが集中している
・雨の日や湿度の高い日に臭いが強くなる

白い付着物は、ほこり、塩類、畳の成分などである場合もあり、見た目だけでカビと断定することはできません。

一方、見える斑点が少なくても、強いカビ臭がある場合は、畳の裏側や床下に問題がある可能性があります。

畳の下にカビが隠れていることがある

畳表にカビが見える場合、その下にある畳床や床板まで湿気の影響を受けていることがあります。

特に、畳の表面を清掃しても短期間でカビが再発する場合は、畳の内部、裏側、床板、床下などに水分が残っている可能性を考える必要があります。

畳の下で起きている可能性がある問題には、次のようなものがあります。

・畳裏のカビ
・床板表面のカビ
・床板の含水率上昇
・床下からの湿気
・配管からの漏水
・地面から上がる水蒸気
・床下断熱材の結露
・雨水の床下流入
・木材の腐朽
・害虫やシロアリによる被害

畳を上げることで状態を確認できる場合もありますが、広範囲のカビがあると、持ち上げた際にカビ胞子やほこりが舞い上がる可能性があります。

畳が重い、湿っている、床が沈む、強いカビ臭があるといった場合は、無理に自分で持ち上げず、専門業者へ相談してください。

畳の上にカーペットを敷いている場合

畳の上にカーペット、じゅうたん、ラグ、ビニールシートなどを敷いたまま空き家になっている場合は、特に注意が必要です。

畳と敷物の間は空気が動きにくく、湿気が逃げにくい状態になります。ビニール系の敷物は水分を通しにくいため、畳側に湿気が閉じ込められることもあります。

確認したいポイントは次のとおりです。

・敷物をめくると強いカビ臭がする
・裏面に白や黒のカビがある
・畳が湿っている
・敷物の形に沿って畳が変色している
・畳とカーペットが張り付いている
・床付近の臭いが強い
・部屋の中央より壁際の被害が大きい
・家具の下でカビが集中している

カビの付いたカーペットを勢いよく剥がしたり、室内で丸めたりすると、カビ胞子が広がる可能性があります。

状態が悪い場合は、周囲へ飛散させないように包みながら搬出するなど、作業方法を検討する必要があります。

フローリングの反りや浮きは水分のサイン

フローリングでは、畳のように表面へカビが見えない場合でも、床材の反り、浮き、継ぎ目の変化として水分の影響が現れることがあります。

次のような異常がないか、部屋全体を歩きながら確認してください。

・床材が反っている
・継ぎ目が盛り上がっている
・床材同士の隙間が広がっている
・表面が波打っている
・床を踏むと沈む
・一部だけ柔らかい
・以前よりきしみが強い
・黒ずみや白っぽい変色がある
・巾木が膨らんでいる
・床付近からカビ臭がする
・家具を置いていた部分だけ変色している
・水まわり付近の床に異常がある

床材の変形は、水分だけでなく、経年劣化、施工状態、温度変化などが関係する場合もあります。

しかし、カビ臭、湿り、壁紙の剥がれ、配管周辺の水染みなどを伴っている場合は、床材の下や床下まで詳しく確認する必要があります。

床の冷たさや湿りを部屋ごとに比較する

床下に湿気や漏水がある場合、一部の床だけ冷たく感じたり、湿った感触があったりすることがあります。

帰省時には、室内を一度に換気する前に、各部屋の床の状態を比較してみましょう。

特に確認したい場所は次のとおりです。

・キッチンや洗面所の周辺
・浴室に隣接する廊下
・トイレの周囲
・外壁側の床
・北側の部屋
・床下収納庫の周辺
・過去に漏水した場所
・雨染みがある壁の下
・エアコン配管の近く
・増築部との境目

一部だけ床温度や湿り方が異なる場合は、その下に水分の供給源がないか確認する必要があります。

ただし、手で触った感覚だけでは客観的な判断が難しいため、必要に応じて建材の含水率検査や温湿度測定を行います。

床が沈む場合は無理に歩かない

床を歩いたときに沈む、柔らかい、ふわふわすると感じる場合は注意が必要です。

床が弱くなる原因には、次のようなものがあります。

・長期間の漏水
・床下の高湿度
・木材の腐朽
・床材や下地材の劣化
・シロアリ被害
・断熱材や床組みの不具合
・過去の浸水
・支持部材の破損

カビだけが原因とは限りませんが、水分の影響が長期間続いている可能性があります。

床が大きく沈む場所や、踏むと音がする場所には無理に乗らないでください。床板を踏み抜き、転倒やけがにつながる危険があります。

特に、浴室、洗面所、キッチン、トイレ周辺の床が柔らかい場合は、配管漏水や水まわりからの水分侵入も疑われます。

床下収納庫を開けるときの注意点

床下収納庫がある住宅では、床下の状態を確認する入口として利用できます。

ただし、蓋を開けた瞬間に、床下の湿った空気やカビ胞子、ほこりが室内へ上がってくる可能性があります。

確認前にはマスクや手袋を着用し、顔を近づけすぎないようにしてください。

床下収納庫では、次の項目を確認します。

・蓋を開けた瞬間に強いカビ臭がする
・収納庫の内側に水滴がある
・底部に水や泥がたまっている
・収納物にカビがある
・周囲の床材が変色している
・木材に白、黒、緑の付着物がある
・配管に水滴や漏水跡がある
・断熱材が濡れている、垂れている
・地面が湿っている
・床下の空気が重く感じる
・害虫や動物の痕跡がある
・雨の後に水が流れた跡がある

異常を見つけても、床下へ無理に入らないでください。床下には、配管、電気配線、くぎ、害虫、汚水などが存在する可能性があります。

狭い空間でカビ胞子を吸い込む危険もあるため、奥までの確認は専門業者へ依頼する方が安全です。

床下に湿気がたまる主な原因

床下が高湿度になる原因は、建物の構造や立地によって異なります。

代表的な原因には、次のようなものがあります。

・地面から上がる水蒸気
・床下換気口の不足や閉塞
・基礎周囲の排水不良
・雨水の床下流入
・給排水管からの漏水
・基礎や配管の表面結露
・床下断熱材の結露
・湿った外気の流入
・換気設備による負圧
・過去の浸水が十分乾燥していない
・建築時の水分が残っている
・防湿措置の不足や劣化

床下のカビを見つけた場合、単に換気扇や撹拌機を設置して空気を動かせば解決するとは限りません。

外から湿気が入り続けている、配管から漏水している、地面から水分が上がっているといった状態では、空気を動かすだけで原因を止めることはできません。

まず、水分がどこから入り、なぜ乾かないのかを確認する必要があります。

床下換気口が塞がれていないか確認する

従来型の床下換気口がある住宅では、建物の外側から換気口の状態を確認してください。

次のようなもので塞がれている場合があります。

・雑草や植木
・落ち葉や土
・植木鉢
・収納ケース
・廃材や家財
・増築したデッキや物置
・防虫網のほこり
・動物の巣
・外壁改修時の材料

床下換気口が塞がれると、床下の空気が動きにくくなり、湿気が滞留する可能性があります。

ただし、換気口を開ければ必ず床下が乾燥するわけではありません。外気の湿度が高い季節には、湿った空気を床下へ取り込む場合もあります。

建物の構造、季節、外気条件、床下の水分発生源などを考慮して判断することが重要です。

基礎断熱住宅では床下も室内環境の一部

基礎断熱住宅では、基礎部分で断熱し、床下を室内に近い温熱環境として扱う設計があります。

この場合、従来型住宅のような床下換気口が設けられていないことがあります。換気口がないから異常というわけではありません。

ただし、基礎断熱住宅でも、建築後のコンクリートから放出される水分、配管漏水、基礎部分の結露、換気不足などによって、床下の湿度が高くなる場合があります。

特に空き家になり、換気設備や除湿設備を停止すると、床下の空気が動かなくなり、木材や断熱材にカビが発生する可能性があります。

基礎断熱住宅で確認したいポイントは次のとおりです。

・床下の換気や空気循環設備が停止していないか
・除湿設備が必要な設計ではないか
・床下に水たまりがないか
・基礎表面に結露跡がないか
・木材や断熱材にカビがないか
・室内と床下で強い臭いの差がないか
・配管貫通部から湿気や臭いが上がっていないか
・設計上の管理方法が守られているか

住宅の構造によって適切な管理方法は異なるため、一般的な床下対策をそのまま当てはめないことが大切です。

床下撹拌機だけでは解決しないことがある

床下の湿気対策として、床下撹拌機や換気扇を設置する方法があります。

これらは、床下の空気を動かし、湿気の偏りを減らすために役立つ場合があります。しかし、水分の供給源が残っている状態では、機器を設置するだけで根本的に解決できないことがあります。

例えば、次のような状態です。

・配管から水が漏れ続けている
・雨水が基礎内へ入っている
・地面から大量の水蒸気が上がっている
・外気そのものが高湿度である
・断熱材や木材がすでに濡れている
・床下の一部だけ空気が届かない
・強い負圧で湿気を引き込んでいる
・カビが建材内部まで広がっている

このような場合、撹拌機によって湿った空気を床下全体へ広げてしまう可能性も考えられます。

床下機器を導入する前に、水分の発生源、建物構造、換気経路、含水状態を調べることが重要です。

配管からの小さな漏水を見逃さない

床下には、給水管、排水管、給湯管などが通っています。

接続部の緩み、配管の劣化、凍結による破損などによって、少量の水が漏れ続ける場合があります。

床上に水が出てこなくても、床下で漏水が続けば、木材、断熱材、土壌などが長期間湿った状態になります。

漏水を疑うサインには、次のようなものがあります。

・床下の一部だけ濡れている
・配管の下に水滴や染みがある
・晴天が続いても床下が乾かない
・水道を使用すると臭いが強くなる
・水道メーターが不自然に動く
・キッチンや洗面所周辺の床が柔らかい
・配管付近の木材だけ黒ずんでいる
・断熱材が局所的に濡れている
・水道料金が以前より増えていた記録がある

漏水が疑われる場合は、先に配管を修理し、その後に建材の乾燥状態とカビの範囲を確認します。

雨水が床下へ流れ込むケース

大雨や台風の後に、基礎の隙間、配管貫通部、換気口、敷地の排水不良などを通じて、雨水が床下へ入る場合があります。

建物周囲の地面が建物側へ傾いていると、雨水が基礎付近に集まりやすくなります。また、雨どいの破損や排水先の不良によって、基礎周辺に大量の水が流れることもあります。

雨水流入を疑うサインは次のとおりです。

・大雨の後に床下の臭いが強くなる
・床下に泥や水が流れた跡がある
・基礎内側に水位跡がある
・床下の一部に水たまりがある
・外壁や基礎周辺に雨水が集中している
・雨どいが壊れている、詰まっている
・敷地に水がたまりやすい
・床下換気口の高さまで土がある
・雨の後だけ床が冷たくなる
・畳や床材のカビが雨季に悪化する

床下の水を取り除くだけでは、雨水の侵入経路が残っていれば再び同じ問題が起こります。建物外部の排水状態も含めて原因を確認することが大切です。

床下の白い付着物をすべてカビと決めつけない

床下の基礎や木材に白い付着物があると、カビではないかと不安になる方もいます。

しかし、白い物質には、カビ以外にコンクリート由来の白華、土やほこり、木材成分、接着剤などが含まれる場合があります。

反対に、黒ずみや変色が単なる汚れに見えても、カビである可能性があります。

見た目だけで正確に判断することは難しいため、次の情報を組み合わせて確認します。

・付着している場所
・広がり方
・臭いの有無
・建材の含水状態
・周辺の湿度
・雨漏りや漏水の履歴
・表面の状態
・真菌検査の結果

不明な付着物を素手で触ったり、ブラシでこすったりすることは避けてください。

建材の含水率検査で床の水分を確認する

床材や木材は、見た目が乾いていても内部に水分を含んでいることがあります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、床材、床下地、木部などに水分の偏りがないかを確認します。

含水率検査が役立つ場面には、次のようなものがあります。

・畳や床にカビがある
・床が冷たい、湿っている
・配管漏水後の乾燥状態を確認したい
・雨水が床下へ入った可能性がある
・床材を張り替える前に状態を確認したい
・床下の一部だけカビがある
・見た目では被害範囲が分からない
・処置後の経過を比較したい

含水率が高い場所と正常と思われる場所を比較することで、水分の広がりや原因箇所を考える手掛かりになります。

ただし、測定値は建材の種類や測定条件によって異なります。数値だけでカビの有無や原因を断定せず、目視、臭い、建物構造、漏水履歴などと組み合わせて判断します。

ファイバースコープで床下や床内部を確認する

床下へ入ることが難しい住宅でも、床下収納庫、点検口、小さな開口部などからファイバースコープを使用し、見えにくい場所を確認できる場合があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを用い、床材の下、配管周辺、断熱材などの状態を調査します。

確認できる可能性がある項目は次のとおりです。

・床材裏側の変色
・木材の黒ずみ
・断熱材の濡れや垂れ
・配管周辺の漏水跡
・水が流れた痕跡
・見えない場所の付着物
・床下の結露跡
・床組みの状態

床を自己判断で大きく剥がすと、配管や電気配線を傷つける可能性があります。

まず、建物への負担が少ない方法で状態を確認し、必要な範囲を判断することが重要です。

床下のカビ臭が室内へ上がることがある

室内を清掃し、畳や家具を処分してもカビ臭が消えない場合は、床下の空気が室内へ流れ込んでいる可能性があります。

床下と室内は、完全に分離されているとは限りません。次のような隙間を通じて空気が移動することがあります。

・床下収納庫
・配管貫通部
・巾木周辺
・床材の継ぎ目
・キッチンや洗面台の配管まわり
・コンセントや壁の隙間
・階段下や収納内部
・建物の気密上の隙間

室内の排気が強く、給気が不足している場合は、負圧によって床下の空気が引き込まれる可能性があります。

そのため、床下カビの問題では、床下だけでなく、室内の換気量と圧力バランスも確認する必要があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を使用して換気設備の風量を測定し、給気不足や強い負圧が起きていないかを確認します。

真菌検査で床下と室内の影響を確認する

床下にカビが疑われても、その影響が室内空気へどの程度及んでいるかは、目視だけでは判断できない場合があります。

また、床下の付着物が本当にカビなのか、室内に見えないカビ菌が多く存在しているのかを客観的に確認したいこともあります。

このような場合は、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を検討できます。

真菌検査が役立つ場面には、次のようなものがあります。

・床下にカビらしき付着物がある
・床付近から強いカビ臭がする
・室内清掃後も臭いが残る
・畳や床のカビが繰り返し発生する
・売却前に室内環境を確認したい
・処置前後の菌量を比較したい
・見える被害範囲と臭いの強さが一致しない
・室内と屋外のカビ菌量を比較したい

真菌検査だけで水分の原因や構造上の問題を特定することはできません。

含水率検査、床下調査、配管確認、換気量、負圧、雨水の侵入状況などと組み合わせて判断することが大切です。

畳や床の交換前に原因を確認する

売却前のリフォームとして、畳の表替えや交換、フローリングの張り替えを検討する方もいるでしょう。

しかし、床下や床材に水分が残った状態で新しい仕上げ材を施工すると、交換後の畳や床にもカビが再発する可能性があります。

特に、次のような状態では先に原因調査が必要です。

・畳を交換しても繰り返しカビが発生した
・床材の下からカビ臭がする
・床が冷たい、湿っている
・床下に水や結露跡がある
・配管漏水の履歴がある
・雨の後に臭いや湿りが強くなる
・床板や木材の含水率が高い
・床下断熱材が濡れている
・床下換気や除湿が機能していない

見た目を新しくする前に、水分の供給源を止め、建材が適切に乾燥していることを確認する必要があります。

自分で掃除できる範囲と専門調査が必要な状態

畳表のごく小さな範囲に軽いカビがあり、床や壁に異常がなく、原因が一時的な換気不足と考えられる場合は、自分で対応できることがあります。

ただし、次のような状態では、自己判断で清掃や解体を進めない方が安全です。

・畳全体にカビが広がっている
・複数の部屋で床のカビが発生している
・畳を上げると強いカビ臭がする
・床板や床下木材にカビがある
・床が沈む、柔らかい
・床下に水たまりがある
・配管から漏水している
・断熱材が濡れている
・雨の後に被害が悪化する
・清掃後も何度も再発する
・室内全体にカビ臭が広がっている
・売却や入居の予定が迫っている

床下へ無理に入り、乾いたブラシで木材をこすったり、家庭用掃除機でカビを吸ったりすると、カビ胞子を広げる可能性があります。

また、劣化した床や木材を踏み抜く危険もあるため、専門的な調査を検討してください。

畳・床・床下のカビは建物全体の問題として考える

畳や床にカビが見つかったとき、その場所だけを交換すれば解決するとは限りません。

床下から湿気が上がっている、配管から漏水している、雨水が基礎内へ入っている、換気設備による負圧で湿った空気を引き込んでいるなど、建物全体の条件が関係している場合があります。

表面の畳や床材だけを新しくしても、水分の原因が残っていれば、再び同じ場所にカビが発生する可能性があります。

カビ対策では、次の順番が重要です。

1．カビの発生範囲を確認する
2．建材に残る水分を調べる
3．床下の状態を確認する
4．漏水、結露、雨水流入などの原因を特定する
5．換気量や負圧を確認する
6．必要な原因改善と乾燥を行う
7．カビへの適切な処置を検討する
8．処置後の状態を確認する

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査、ファイバースコープによる床下や内部の確認、風量計による換気量・負圧の検査、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査などを組み合わせ、畳や床にカビが発生した原因を追究します。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、相続住宅、空き家、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。

畳の変色、床の沈み、床下からのカビ臭などがある場合は、表面をきれいにするだけで終わらせず、床下に水分が残っていないかを確認してください。

見えない床下の状態まで把握し、湿気の供給源を改善することが、カビの再発を防ぎ、安心して実家の売却や活用を進めるための大切な準備になります。

床や畳のカビは足元にあるため比較的気付きやすい一方、天井の隅や家具の後ろ、カーテンに隠れた窓まわりなどは、意識して確認しなければ見落としてしまいます。 特に空き家では、雨漏りや結露が起きても、その場で水滴を拭いたり換気したりする人がいません。そのため、少量の水分でも長期間残り、天井材、壁紙、石こうボード、木材、断熱材などに影響が広がる可能性があります。 天井や壁の表面に見える染みが小さくても、屋根裏や壁の中では広い範囲が湿っている場合があります。 確認するときは、次の3点を意識してください。 1．天井や壁に染み・変色・変形がないか 2．窓まわりに結露や雨水侵入の痕跡がないか 3．表面の異常が屋根裏や壁内まで続いていないか ### 天井全体を明るい場所から順番に確認する 室内へ入ったら、照明や懐中電灯を使用し、天井全体を確認してください。 天井のカビや雨染みは、真正面から見るよりも、斜めから光を当てた方が分かりやすい場合があります。 特に確認したい場所は次のとおりです。 ・天井と壁の境目 ・部屋の四隅 ・窓の上部 ・屋根の谷部分や外壁側に近い天井 ・押入れやクローゼットの天井 ・浴室や洗面所に隣接する天井 ・2階の水まわり直下 ・エアコン配管の周辺 ・天井点検口の周囲 ・増築部分との境目 天井に異常を見つけた場合は、すぐに拭いたり塗装したりせず、まず写真を残してください。 発見日、天候、染みの位置、大きさ、色などを記録すると、その後の調査や修繕時に役立ちます。 ### 茶色や黄色の染みは雨漏り・漏水の可能性 天井に茶色や黄色の染みがある場合は、雨漏りや上階からの漏水が疑われます。 ただし、染みの真上に原因があるとは限りません。 屋根から入った雨水は、梁や野地板、断熱材などを伝い、侵入箇所から離れた場所へ流れることがあります。そのため、天井に染みがある場所だけを修理しても、根本原因が残る場合があります。 次のような状態では、詳しい確認が必要です。 ・雨の後に染みが濃くなる ・染みの範囲が以前より広がっている ・天井材が膨らんでいる ・天井を押すと柔らかい ・染みの周囲に黒い斑点がある ・天井からカビ臭がする ・壁面まで染みが続いている ・台風や大雨の後に初めて現れた ・屋根や雨どいに破損がある ・上階の浴室やトイレの直下にある 天井材が大きく膨らんでいる場合、水分を含んだ建材が落下する危険があります。真下に長時間とどまらず、専門業者へ相談してください。 ### 黒い斑点だけがカビとは限らない 天井や壁に発生するカビは、黒い斑点だけではありません。 白、灰色、緑色、茶色などに見える場合があり、壁紙の模様や汚れと区別しにくいこともあります。 一方で、黒い汚れがすべてカビとは限らず、すす、ほこり、接着剤の変色、建材の劣化などの場合もあります。 見分ける際は、色だけでなく次の点も確認します。 ・湿気の多い場所に集中しているか ・斑点状または広がるように増えているか ・カビ臭を伴っているか ・壁紙や天井材が湿っているか ・雨や湿度の高い時期に悪化するか ・清掃後に再び同じ場所へ発生するか ・家具やカーテンの裏側にも広がっているか ・建材の含水率が高くなっていないか 見た目だけで判断できない場合は、必要に応じて真菌検査を行い、付着物がカビ菌によるものかを確認します。 ### 壁紙の浮き・剥がれ・膨らみを確認する 壁紙は、壁内の水分や建材の変化が表面に現れやすい部分です。 空き家では、壁紙の小さな浮きや継ぎ目の開きが、「古くなったから」と見過ごされることがあります。しかし、裏側に湿気やカビがある場合、接着力が低下して剥がれや膨らみが起こることがあります。 確認したい変化は次のとおりです。 ・壁紙の継ぎ目が開いている ・壁紙が波打っている ・一部だけ膨らんでいる ・壁紙の下部が剥がれている ・巾木の周囲が黒ずんでいる ・壁紙に茶色や黄色の染みがある ・壁を触ると冷たい ・壁を押すと柔らかい ・特定の部分だけカビ臭が強い ・壁紙交換後に同じ場所で再発している 壁紙の表面だけを張り替えても、石こうボードや断熱材、木材が湿っていれば、新しい壁紙にもカビや変色が再発する可能性があります。 売却前に内装を整える場合でも、先に建材の水分と壁内の状態を確認することが重要です。 ### 壁の下部と巾木まわりは床下湿気の影響を受けやすい 壁の下部や巾木まわりにカビや変色が集中している場合は、床下からの湿気、床材の下に広がった漏水、壁内の水分などが関係している可能性があります。 特に確認したい場所は次のとおりです。 ・キッチンや洗面所に隣接する壁 ・浴室の外側の壁 ・トイレ周辺の壁 ・外壁に面した壁 ・床下収納庫の近く ・玄関や勝手口の周辺 ・過去に浸水した部屋 ・増築部分との接合部 ・雨染みがある壁の下側 ・家具で長期間隠れていた場所 巾木が膨らんでいる、床との境目からカビ臭がする、壁紙の下部だけ剥がれている場合は、床下や壁内に水分が残っていないか確認する必要があります。 ### 外壁側の壁は結露と雨水侵入に注意する 外壁に面した壁は、外気温の影響を受けやすい場所です。 冬は壁面温度が低下し、室内の暖かく湿った空気が触れることで表面結露が起きる場合があります。また、夏には高温多湿の外気が壁内へ入り、冷房などで冷やされた建材の表面で結露する「夏型結露」が発生する可能性もあります。 外壁側の壁では、次の点を確認してください。 ・部屋の角にカビが集中している ・家具の裏側だけ壁が黒ずんでいる ・壁を触ると周囲より冷たい ・窓の横や下に変色がある ・雨の後に壁が湿る ・外壁のひび割れと同じ位置に染みがある ・壁紙が浮いている ・コンセント周辺からカビ臭がする ・季節によって臭いの強さが変わる ・同じ壁で何度もカビが再発する 外壁側の表面にカビがある場合、室内の換気不足だけでなく、断熱材の欠損、気流止めの不具合、外部からの雨水侵入なども検討する必要があります。 ### 家具の裏側に隠れた壁を確認する タンス、本棚、食器棚、ベッドなどの大型家具が外壁側に密着していると、家具と壁の間に空気が流れにくくなります。 その結果、壁面が乾きにくくなり、カビが広がることがあります。 家具を動かす場合は、次の部分を確認してください。 ・家具の背板 ・壁紙の表面 ・巾木と床の境目 ・コンセント周辺 ・家具を置いていた床 ・壁の角 ・窓に近い部分 ・家具内部の収納物 壁と家具の両方にカビがある場合は、家具だけを処分しても建物側の問題が残ります。 家具を撤去した後に、壁面の含水率、壁紙の状態、カビ臭の有無などを確認してください。 ### 窓ガラスの結露跡を確認する 窓は、室内外の温度差が生じやすく、結露が発生しやすい場所です。 空き家では暖房や冷房を使用していないため結露しないと思われがちですが、日射、夜間の冷え込み、外気の湿度、室内に残った水分などによって、窓やサッシ周辺に結露が起こることがあります。 窓ガラスでは次の点を確認します。 ・水滴が付いている ・乾いた水滴跡が残っている ・ガラスの下部が曇っている ・窓台に水染みがある ・窓の下の壁紙が剥がれている ・サッシ下部に黒ずみがある ・窓周辺だけカビ臭がする ・カーテンにカビがある ・窓枠の木材が膨らんでいる ・複層ガラスの内部が曇っている 複層ガラスの内部が曇っている場合は、ガラス内部の密閉性能が低下している可能性があります。 窓表面の結露だけでなく、窓枠や壁内部へ水分が入り込んでいないかも確認してください。 ### サッシとゴムパッキンの黒ずみを確認する サッシの溝やゴムパッキンには、結露水、ほこり、汚れがたまりやすく、カビが発生しやすくなります。 確認したいポイントは次のとおりです。 ・ゴムパッキンに黒い斑点がある ・サッシの溝に水や泥がたまっている ・排水穴が詰まっている ・サッシ下部に腐食がある ・木製窓枠が変色している ・窓を閉めても隙間がある ・雨の後に室内側が濡れる ・サッシと外壁の接合部にひび割れがある ・窓下の巾木が膨らんでいる ・清掃後も短期間で再発する ゴムパッキンの表面的な黒カビであれば、自分で清掃できる場合もあります。 しかし、サッシ周辺の壁紙や木材まで変色している場合は、結露水や雨水が建材内部へ広がっていないかを確認する必要があります。 ### カーテンの裾と裏側を確認する 窓まわりのカビを確認するときは、カーテンも忘れずに見てください。 カーテンは結露した窓ガラスやサッシに触れやすく、吸収した水分が乾きにくいため、裾や裏側にカビが発生することがあります。 次のような状態がないか確認します。 ・カーテンの裾に黒い斑点がある ・窓側の面だけカビがある ・カーテンを動かすとカビ臭がする ・レースカーテンが灰色や黄色に変色している ・カーテンレール周辺の壁にカビがある ・カーテンが窓ガラスに張り付いている ・カーテン裏の壁紙が湿っている ・窓下の床や畳にもカビがある カビのあるカーテンを室内で強く振ったり、乾いた状態で掃除機を当てたりすると、カビ胞子が広がる可能性があります。 ほかの家財と分けて取り扱い、必要に応じて処分や専門的な洗浄を検討してください。 ### 窓まわりの水分は結露とは限らない 窓の下や周囲が濡れていると、すべて結露が原因だと思われがちです。 しかし、サッシと外壁の接合部、シーリング、外壁のひび割れ、屋根や庇の不具合などから、雨水が侵入している場合もあります。 次のような場合は、雨水侵入を疑います。 ・雨の日や大雨の後だけ濡れる ・窓上部から水が流れた跡がある ・外壁側にひび割れがある ・サッシ周囲のシーリングが切れている ・窓下の壁紙が局所的に剥がれている ・窓枠の一部だけ腐食している ・風向きによって濡れる場所が変わる ・結露しにくい季節にも水染みが増える ・室内側の窓枠に泥や雨水の跡がある 結露対策だけを行っても、外部から雨水が入っている場合は改善しません。 室内側と外壁側の両方を確認し、水分がどこから来ているのかを判断する必要があります。 ### コンセントやスイッチ周辺の臭いに注意する 壁の中に湿気やカビがある場合、コンセント、スイッチ、配管貫通部などからカビ臭が流れ出ることがあります。 次のような状態がある場合は、壁内の確認を検討してください。 ・コンセントに近づくとカビ臭が強くなる ・スイッチ周辺の壁紙が変色している ・プレートの周囲に黒ずみがある ・外壁側のコンセントだけ臭う ・雨の後に臭いが強くなる ・換気扇を動かすと臭いが出てくる ・壁を触ると冷たい、湿っている ・壁紙を張り替えても臭いが残る コンセントやスイッチを自分で外すことは、感電や火災につながる危険があります。 内部確認が必要な場合は、電気設備への安全を確保したうえで、専門家が調査することが重要です。 ### 屋根裏に雨漏りや結露が隠れていることがある 天井に染みやカビがある場合、屋根裏で水分問題が起きている可能性があります。 屋根裏では、屋根からの雨漏りだけでなく、断熱材の不足、換気不足、配管やダクトの結露などによってカビが発生する場合があります。 天井点検口から見える範囲で、次の点を確認してください。 ・点検口を開けるとカビ臭がする ・木材に黒ずみや白い付着物がある ・断熱材が濡れている ・断熱材がずれている、落ちている ・屋根の裏側に水滴跡がある ・木材に水が流れた筋がある ・釘や金物にさびがある ・換気口が塞がれている ・配管やダクト表面に結露がある ・動物や害虫の痕跡がある 屋根裏は足場が不安定で、天井材を踏み抜く危険があります。点検口から見える範囲を超えて、自分で奥へ入ることは避けてください。 ### 建材の含水率検査で見えない水分を確認する 天井や壁の表面が乾いて見えても、その内部に水分が残っている場合があります。 特に雨漏りや漏水では、水の侵入が止まった後も、石こうボード、木材、断熱材などが十分に乾燥していないことがあります。 ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、水分の偏りや広がりを確認します。 含水率検査が役立つ場面は次のとおりです。 ・天井に雨染みがある ・壁紙が浮いている ・壁を触ると冷たい、湿っている ・窓下の壁に変色がある ・雨漏り修理後の乾燥状態を確認したい ・カビの発生範囲が分からない ・壁紙の張り替え前に状態を確認したい ・処置後の変化を比較したい 異常が疑われる場所と正常と思われる場所を比較することで、水分がどこまで広がっているかを考える手掛かりになります。 ただし、含水率の数値だけで雨漏りやカビの原因を断定することはできません。建物構造、天候、染みの位置、過去の履歴などと組み合わせて判断します。 ### ファイバースコープで壁の中を確認する重要性 壁紙の裏側や壁内にカビが疑われる場合でも、最初から壁を大きく壊す必要はありません。 ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを使用し、小さな開口部から壁内や天井裏の状態を確認します。 ファイバースコープによって、次のような状態を確認できる場合があります。 ・壁内の変色や黒ずみ ・断熱材の濡れやずれ ・木材に残る水分の痕跡 ・結露跡 ・雨水が流れた跡 ・配管周辺の漏水 ・見えない場所の付着物 ・壁内のカビが疑われる状態 壁を大きく解体する前に、含水率検査やファイバースコープ調査を組み合わせることで、詳しく確認すべき範囲を絞り込める場合があります。 ### 換気量と負圧が壁内カビに影響することがある 室内の換気設備は、湿気を排出するために重要です。 しかし、排気に対して給気が不足すると、室内の負圧が強くなります。強い負圧が発生すると、外壁、床下、壁内などの隙間から空気を引き込む可能性があります。 湿った外気や床下の空気が壁内へ流れ込むと、建材表面で結露が起こり、見えない場所でカビが発生することがあります。 次のような場合は、換気バランスの確認が必要です。 ・換気扇を動かすとカビ臭が強くなる ・玄関ドアが開けにくい ・給気口が閉じている ・換気扇の風量に対して給気が少ない ・コンセントや巾木から空気を感じる ・壁内カビが繰り返し発生する ・窓を閉めると臭いが強くなる ・高気密住宅で換気設備を長期間停止していた ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を用いて換気設備の風量を確認し、給気と排気のバランスや負圧状態を調べています。 ### 真菌検査で見えないカビ菌を数値化する 天井や壁にカビが見えない場合でも、カビ臭が残ることがあります。 また、壁紙の黒ずみがカビなのか、単なる汚れや変色なのか、見た目では判断しにくい場合もあります。 このようなときは、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を検討できます。 真菌検査が役立つ場面には、次のようなものがあります。 ・見えるカビがないのにカビ臭がする ・壁紙の付着物がカビか確認したい ・雨漏り後の室内環境を調べたい ・清掃や処置前後の状態を比較したい ・売却前に客観的な資料を残したい ・室内と屋外の菌量を比較したい ・壁内カビの影響が疑われる ・家族が室内環境に不安を感じている 真菌検査は、空気中や建材表面のカビ菌を客観的に確認するための方法です。 ただし、検査だけで雨漏り、結露、換気不足などの原因を特定することはできません。含水率検査、壁内調査、換気量、負圧、建物外部の確認などと組み合わせて判断する必要があります。 ### 壁紙の張り替えや塗装を先に行わない 空き家を売却する前に、天井や壁の染みを隠すため、壁紙の張り替えや塗装を検討する方もいるでしょう。 しかし、水分の原因を確認せずに表面だけを新しくすると、内部に残ったカビや湿気を覆い隠すことになります。 その結果、次のような問題が起こる可能性があります。 ・新しい壁紙にカビが再発する ・壁紙が短期間で剥がれる ・塗装面が膨れる ・カビ臭だけが残る ・売却後に問題が発覚する ・修繕範囲がさらに広がる ・原因調査が難しくなる 売却前のリフォームでは、見た目を整える前に、雨漏り、漏水、結露、換気不足などの原因を確認し、建材が適切に乾燥していることを確かめることが重要です。 ### 専門調査を検討したい天井・壁・窓のサイン 次のような状態がある場合は、自己判断で清掃や内装工事を進める前に、専門的な調査を検討してください。 ・天井の染みが広がっている ・壁紙が大きく膨らんでいる ・壁や天井を押すと柔らかい ・雨の後に濡れる場所がある ・窓まわりの木材が腐食している ・壁紙を張り替えてもカビが再発する ・コンセント周辺から強いカビ臭がする ・屋根裏や壁内にカビが疑われる ・建材の含水率が高い ・複数の部屋で同じ異常が見つかる ・室内全体にカビ臭が広がっている ・売却や入居の予定が迫っている ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、空き家、相続住宅、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。 建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内・天井裏の調査、風量計による換気量や負圧の確認、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査などを組み合わせ、見える染みやカビだけでなく、その原因を追究します。 天井、壁、窓まわりの小さな異変は、屋根裏や壁の中で進んでいる水分問題のサインかもしれません。 表面をきれいにして隠すのではなく、どこから水分が入り、どの範囲まで湿っているのかを確認することが、カビの再発を防ぎ、安心して実家じまいや売却を進めるための大切な準備になります。 ::: 次章は「屋根裏・壁の中に隠れたカビを見つける方法」です。

 天井や壁の表面にカビが見えなくても安心せず、カビ臭・雨染み・含水率・ファイバースコープ調査から見えない被害を確認する 空き家となった実家では、室内の壁や天井を見渡しても、目立ったカビが見つからないことがあります。 しかし、見えるカビがないからといって、建物内部まで問題がないとは限りません。 屋根裏、天井裏、壁の中には、柱、梁、下地材、石こうボード、断熱材、防湿層、配管、電気配線などが納められています。これらの場所で雨漏り、結露、漏水、換気不足などが起こると、室内からは見えないまま建材が湿り、カビが広がる可能性があります。 特に空き家では、換気設備や空調が停止し、定期的に室内を確認する人もいません。屋根や外壁から少量の水分が入り続けても発見が遅れ、数か月から数年かけて被害が広がることがあります。 屋根裏や壁内のカビを確認する際は、表面を壊して探すのではなく、次の順番で調査することが大切です。 1．室内に現れている異変を確認する 2．建材の水分状態を調べる 3．カビ臭や空気の流れを確認する 4．点検口やファイバースコープで内部を見る 5．必要な場合だけ詳しい開口調査を行う ### 見えないカビが発生しやすい屋根裏・壁内 屋根裏や壁の中は、普段の生活ではほとんど確認しない場所です。 空気が動きにくく、いったん湿気が入ると乾きにくいため、カビが発生していても長期間気付かないことがあります。 特に注意したい場所は次のとおりです。 ・屋根材や防水部分の下 ・軒先や屋根の谷部分 ・天井と外壁の取り合い部分 ・窓やサッシの周辺 ・配管が通る壁の中 ・浴室や洗面所に隣接する壁 ・キッチンの給排水管周辺 ・エアコン配管の貫通部 ・押入れやクローゼットの外壁側 ・増築部分と既存建物の接合部 ・断熱材がずれている場所 ・空気の通り道が遮られている場所 屋根裏や壁内でカビが発生していても、初期段階では室内側に大きな変色が現れない場合があります。 そのため、カビ臭、壁紙のわずかな浮き、天井の小さな染みなど、表面に現れる小さなサインを見逃さないことが重要です。 ### 見えるカビがなくてもカビ臭がする理由 室内を見渡してもカビがないのに、建物へ入った瞬間にカビ臭を感じる場合があります。 このようなケースでは、カビの発生場所が次のような見えない空間にある可能性があります。 ・屋根裏や天井裏 ・壁紙の裏側 ・石こうボードの裏面 ・断熱材の周辺 ・床下や床材の下 ・収納家具の裏側 ・配管スペース ・エアコンや換気ダクト内部 屋根裏や壁内の空気は、完全に室内と分離されているとは限りません。 コンセント、スイッチ、巾木、配管貫通部、天井点検口、照明器具の隙間などから、建物内部の空気が室内へ流れ込むことがあります。 特に換気扇の排気が強く、給気量が不足している住宅では、室内の負圧によって壁内や天井裏の空気が引き込まれる可能性があります。 室内清掃や消臭をしてもカビ臭が消えない場合は、表面ではなく建物内部に発生源がないか確認する必要があります。 ### 天井の雨染みから屋根裏の異常を推測する 天井に茶色や黄色の染み、黒い斑点、壁紙の浮きなどがある場合は、屋根裏で水分問題が起きている可能性があります。 ただし、天井に染みが出ている場所と、雨水が侵入した場所が一致するとは限りません。 屋根から入った雨水は、野地板、梁、垂木、断熱材などを伝って移動し、離れた場所で天井材へ染み出すことがあります。 次のような状態がある場合は、屋根裏の確認を検討してください。 ・大雨や台風の後に天井の染みが濃くなる ・染みの範囲が少しずつ広がっている ・天井材が膨らんでいる ・天井と壁の境目にカビがある ・天井付近からカビ臭がする ・屋根の下に位置する部屋だけ臭う ・屋根や雨どいに破損が見られる ・天井裏から水滴音がしたことがある ・屋根修理後もカビ臭が残っている 雨漏り箇所を修理して水の侵入を止めても、すでに濡れた木材や断熱材が十分に乾燥していなければ、カビが残る可能性があります。 修理後は、雨が入らなくなったことだけでなく、建材の水分状態やカビの範囲まで確認することが大切です。 ### 壁紙の浮きや変色は壁内からのサインかもしれない 壁内で漏水や結露が起きると、室内側では壁紙の浮き、剥がれ、染み、カビ臭などとして異変が現れることがあります。 次のような状態は、壁の中に水分が残っている可能性を考えるサインです。 ・壁紙の継ぎ目が開いている ・壁紙が波打っている ・一部だけ膨らんでいる ・壁の下部に黒ずみがある ・壁を触ると周囲より冷たい ・壁を押すと柔らかい ・コンセント周辺からカビ臭がする ・雨の日に壁の臭いが強くなる ・壁紙を交換しても再発している ・壁の反対側が浴室や水まわりである 壁紙の表面だけを清掃したり張り替えたりすると、一時的に見た目はきれいになります。 しかし、石こうボードの裏面、木材、断熱材などに水分やカビが残っている場合は、新しい壁紙にもカビや変色が再発する可能性があります。 ### 壁内結露によってカビが発生する仕組み 壁内結露とは、壁の中に入り込んだ湿った空気が、冷たい建材や断熱材周辺で冷やされ、水滴になる現象です。 冬場は、暖かく湿った室内空気が壁内へ入り、外気で冷やされた部分で結露することがあります。 一方、夏場には、高温多湿の外気が壁内へ入り、冷房によって冷えた室内側の建材付近で結露する「夏型結露」が起こる場合があります。 壁内結露に関係する主な要因には、次のようなものがあります。 ・断熱材の欠損やずれ ・防湿層の破れや連続性不足 ・配管や配線まわりの隙間 ・コンセントやスイッチ周辺の気密不足 ・強い室内負圧 ・外壁からの湿った空気の侵入 ・換気設備の停止や給気不足 ・室内外の大きな温度差 ・高湿度状態の長期化 ・建物内部の空気経路の問題 壁内結露は室内から見えないため、発見が遅れやすい問題です。 壁紙の表面にカビが現れた時点で、内部ではすでに広い範囲が湿っている可能性もあります。 ### 断熱材が濡れると乾きにくいことがある 屋根裏や壁の中には、室内外の熱の移動を抑えるための断熱材が入っています。 断熱材が雨漏り、漏水、結露などで濡れると、種類や設置状態によっては乾燥しにくくなる場合があります。 濡れた断熱材をそのままにすると、次のような問題につながる可能性があります。 ・周辺の木材や下地材が湿る ・石こうボードの裏側にカビが発生する ・断熱性能が低下する ・壁内結露が繰り返される ・カビ臭が室内へ流れ込む ・木材の腐朽につながる ・内装を交換してもカビが再発する 断熱材の表面だけが乾いて見えても、内部に水分が残っていることがあります。 そのため、屋根や配管の修理後には、断熱材を含めた周辺建材の状態を確認することが重要です。 ### 配管漏水が壁内カビにつながるケース キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの壁内には、給水管、給湯管、排水管が通っている場合があります。 接続部分の緩みや配管の劣化によって少量の漏水が起きても、壁の表面に水が出てこないことがあります。 壁内で漏水が続くと、石こうボード、木材、断熱材などが慢性的に湿り、カビが広がる可能性があります。 配管漏水を疑うサインには、次のようなものがあります。 ・水を使用した後にカビ臭が強くなる ・水まわりに隣接する壁が変色している ・壁紙の下部が剥がれている ・巾木が膨らんでいる ・床と壁の境目が湿っている ・晴天が続いても壁の含水率が高い ・水道メーターが不自然に動く ・配管修理後も壁から臭いがする ・上階の水まわり直下に染みがある 漏水が見つかった場合は、配管修理だけで完了とせず、壁内に水分がどこまで広がっているかを確認してください。 ### エアコン配管周辺にもカビが隠れる エアコンの配管は、室内機から外壁を通って屋外へ接続されています。 配管の断熱材が劣化している、壁の貫通部に隙間がある、ドレン排水が正常に行われていないといった場合、壁内に水分が入ることがあります。 確認したいサインは次のとおりです。 ・エアコン周辺の壁紙が変色している ・配管カバーの下に水染みがある ・エアコンを使用すると壁が湿る ・室内機から水が漏れた履歴がある ・壁の貫通部からカビ臭がする ・ドレンホースが詰まっている ・配管の断熱材が破れている ・エアコン下の床や巾木にカビがある エアコン内部のカビ臭と、壁内からのカビ臭が同時に発生している場合もあります。 エアコン清掃後も臭いが残る場合は、配管周辺や壁内の状態を確認する必要があります。 ### 点検口から確認できる範囲 住宅によっては、天井、押入れ、床などに点検口が設けられています。 点検口からは、屋根裏、天井裏、床下などの一部を目視できる場合があります。 点検口を開ける際は、マスクや手袋を着用し、顔を近づけすぎないようにしてください。内部にカビが発生している場合、湿った空気やほこりが室内へ流れ出る可能性があります。 点検口から確認したい項目は次のとおりです。 ・開けた瞬間に強いカビ臭がする ・木材に黒や白の付着物がある ・断熱材が濡れている ・断熱材がずれている、落ちている ・屋根や壁の裏側に水滴跡がある ・木材に水が流れた筋がある ・釘や金物がさびている ・配管周辺に漏水跡がある ・害虫や動物の痕跡がある ・内部の空気が重く湿っている 点検口から異常が見えても、自分で屋根裏へ入ることは避けてください。 屋根裏では梁や踏み板以外の場所に体重をかけると、天井を踏み抜く危険があります。また、電気配線、くぎ、害虫、動物のふんなどが存在する可能性もあります。 ### 屋根裏へ無理に入らない 屋根裏は暗く、狭く、足場が不安定な空間です。 天井材は人の体重を支えるようにつくられていないため、誤って乗ると室内側へ落下する危険があります。 また、夏場の屋根裏は非常に高温になることがあり、熱中症の危険もあります。空気がこもっている場合は、カビ胞子やほこりを多く吸い込む可能性もあります。 次のような場合は、点検口から見るだけにとどめ、専門家へ調査を依頼してください。 ・強いカビ臭がある ・広範囲に黒ずみが見える ・断熱材が濡れている ・天井材が膨らんでいる ・雨漏りが続いている ・安全な足場が確認できない ・照明がなく内部が見えない ・害虫や動物の痕跡がある ・呼吸器や体調に不安がある 見えない場所を確認するために、無理に危険な空間へ入る必要はありません。 ### 建材の含水率検査で調査場所を絞り込む 屋根裏や壁内のカビを調べる際、最初から壁や天井を広範囲に壊す必要はありません。 ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、天井、壁、床などに水分の偏りがないかを確認します。 含水率検査によって、次のようなことを検討できます。 ・染みの周囲に水分が残っていないか ・正常な場所と疑わしい場所に差があるか ・雨漏りや漏水の影響がどこまで広がっているか ・修理後に乾燥が進んでいるか ・ファイバースコープで確認すべき位置はどこか ・内装を交換する前に追加調査が必要か 見た目には同じような壁でも、場所によって含水状態が異なることがあります。 ただし、含水率の数値だけでカビの有無や水分の原因を断定することはできません。建材の種類、天候、建物構造、過去の漏水履歴などを合わせて判断します。 ### ファイバースコープで壁の中を確認する 壁の中にカビや水分が疑われる場合、ファイバースコープを使用することで、建物を大きく壊さずに内部を確認できることがあります。 ファイバースコープは、細いカメラを小さな開口部から挿入し、壁内、天井裏、床下などの状態を見るための調査機器です。 ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを用い、次のような状態を確認します。 ・石こうボード裏側の変色 ・木材の黒ずみ ・断熱材の濡れやずれ ・雨水や漏水が流れた跡 ・壁内結露の痕跡 ・配管周辺の水分 ・見えない場所の付着物 ・壁内の構造や空間の状態 ファイバースコープ調査によって、異常が疑われる場所を絞り込めれば、不要な解体範囲を減らせる可能性があります。 ただし、カメラで見える範囲には限界があります。断熱材の奥や密閉された部分などは確認できないこともあるため、含水率検査や真菌検査などと組み合わせることが重要です。 ### 自分で壁に穴を開けない 壁内にカビがあるか確認したいからといって、自己判断で壁や天井へ穴を開けることは避けてください。 壁の中には、電気配線、給排水管、ガス管、柱などが通っている可能性があります。誤って傷つけると、感電、漏水、火災、設備の破損につながる危険があります。 また、壁内にカビが広がっている場合、穴を開けることでカビ胞子や汚染された空気が室内へ流れ出る可能性があります。 内部調査を行う際は、建物の図面、設備位置、安全性などを確認し、適切な場所から行う必要があります。 ### 風量計で負圧と空気の流れを確認する 屋根裏や壁内のカビは、水分だけでなく、建物内部の空気の流れが関係している場合があります。 室内の排気量に対して給気量が不足すると、室内の負圧が強くなります。 強い負圧が発生すると、次のような場所から空気が室内へ引き込まれる可能性があります。 ・コンセントやスイッチの隙間 ・配管貫通部 ・巾木周辺 ・天井点検口 ・壁と床の取り合い部分 ・床下収納庫 ・エアコン配管周辺 ・建物の気密上の隙間 壁内や床下に湿気やカビがある場合、その空気が室内へ流れ込み、カビ臭や室内空気への影響につながる可能性があります。 ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を使用して換気設備の風量を確認し、給気と排気のバランスや負圧状態を調べています。 換気扇が動いているから安心と判断せず、必要な給気量が確保されているかを確認することが大切です。 ### 真菌検査で見えないカビの存在を確認する カビ臭があるものの、屋根裏や壁の中を見ても発生場所が分からない場合は、真菌検査を検討できます。 一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査では、室内空気や建材表面などに存在するカビ菌を確認します。 真菌検査が役立つ場面には、次のようなものがあります。 ・見えるカビがないのに強いカビ臭がする ・壁内カビの影響が疑われる ・雨漏りや漏水後の室内環境を確認したい ・壁紙の付着物がカビか判断したい ・処置前後の状態を比較したい ・売却前に客観的な資料を残したい ・室内と屋外の菌量を比較したい ・複数の部屋で臭いが発生している 真菌検査は、カビ菌の存在や室内環境を客観的に検討するための方法です。 ただし、検査だけで壁内のどの位置にカビがあるかを特定できるわけではありません。 目視確認、臭いの分布、含水率検査、ファイバースコープ調査、換気量や負圧の確認などを組み合わせることが大切です。 ### 雨漏りを修理しただけでは終わらない 屋根や外壁からの雨漏りが見つかった場合、最初に雨水の侵入経路を修理する必要があります。 しかし、雨漏りを止めただけでは、すでに濡れた建材や発生したカビまで自動的になくなるわけではありません。 修理後には、次の状態を確認してください。 ・木材や石こうボードが乾燥しているか ・断熱材に水分が残っていないか ・カビが広がっていないか ・カビ臭が残っていないか ・建材の変形や劣化がないか ・雨天後に再び含水率が上がらないか ・室内空気に影響が残っていないか 濡れた建材を十分に確認しないまま天井や壁を閉じると、内部でカビが再発し、再び内装工事が必要になる可能性があります。 ### 売却前に見えない部分を確認する意味 実家や空き家を売却する際、室内の壁紙や天井を新しくすると、見た目は整います。 しかし、屋根裏や壁内に雨漏り跡、水分、カビが残っている場合、売却後に臭いや変色が再発する可能性があります。 売却前に内部状態を確認することには、次のような意味があります。 ・必要な修繕範囲を判断しやすくなる ・不要な全面解体を避けられる可能性がある ・カビ臭の原因を説明しやすくなる ・修繕や検査の記録を残せる ・買主や仲介会社への説明材料になる ・売却後のトラブルを防ぎやすくなる ・物件の状態に応じた売却方法を検討できる 問題を隠すために壁紙や塗装で覆うのではなく、原因を確認し、行った処置や検査結果を記録することが重要です。 ### 専門調査を検討したいサイン 次のような状態がある場合は、屋根裏や壁内の専門調査を検討してください。 ・見えるカビがないのにカビ臭が強い ・雨漏りや漏水の履歴がある ・天井の染みが広がっている ・壁紙が浮く、剥がれる ・コンセント周辺からカビ臭がする ・壁や天井の含水率が高い ・雨の後に臭いや染みが悪化する ・断熱材が濡れている可能性がある ・壁紙交換後にカビが再発した ・エアコン清掃後も臭いが残る ・複数の部屋で同じ臭いがする ・売却や入居の予定が迫っている ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、相続住宅、空き家、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。 建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内・屋根裏の確認、風量計による換気量や負圧の検査、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査などを組み合わせ、目に見えないカビの発生範囲と原因を追究します。 屋根裏や壁の中のカビは、室内の表面を見ただけでは発見できないことがあります。 「カビが見えないから問題ない」と判断せず、カビ臭、雨染み、壁紙の浮き、建材の水分などの小さな異変を手掛かりに、建物内部の状態を確認することが重要です。 見えない場所まで原因を調べ、必要な範囲に適切な処置を行うことが、カビの再発を防ぎ、安心して実家じまいや空き家の売却を進めることにつながります。 ::: 次章は「空き家のカビを自分で掃除してよい範囲と注意点」です。

空き家となった実家でカビを見つけたとき、「自分たちで掃除すれば費用を抑えられるのではないか」と考える方は少なくありません。

窓のゴムパッキン、浴室の目地、家具の表面など、ごく狭い範囲に発生した軽度のカビであれば、状態によっては自分で対応できる場合があります。

しかし、空き家のカビは、長期間にわたって閉め切られた環境で進行していることがあります。目に見える範囲が小さくても、壁紙の裏側、床下、屋根裏、断熱材、家具の背面などへ広がっている可能性があります。

原因が雨漏り、漏水、結露、床下の高湿度、換気不良などにある場合、表面を清掃しただけでは再発を防げません。

また、誤った方法で掃除すると、カビ胞子を室内全体へ広げたり、建材を傷めたり、作業者が大量の胞子やほこりを吸い込んだりするおそれがあります。

空き家のカビを自分で掃除する前には、次の3点を判断することが重要です。

1．カビの範囲が限定されているか
2．雨漏りや漏水などの原因がないか
3．安全な作業環境を確保できるか

自分で掃除できる可能性があるカビの状態

自分で掃除できる可能性があるのは、カビの範囲がごく小さく、建材の変形や強いカビ臭がなく、水分の原因が一時的な結露や換気不足と考えられる場合です。

例えば、次のようなケースが該当します。

・窓のゴムパッキンに小さな黒ずみがある
・浴室の目地に限定的なカビがある
・家具の表面に少量のカビが付着している
・収納ケースの表面に軽いカビがある
・洗面所などの拭き取り可能な面に小さく発生している
・カビ臭が部屋全体に広がっていない
・壁紙や床材に膨らみ、剥がれ、沈みがない
・建材が湿っていない
・雨漏りや漏水の形跡がない
・掃除後に十分な乾燥と湿度管理ができる

ただし、「面積が小さいから安全」とは一概に言えません。

狭い範囲でも何度清掃しても再発している場合や、表面の奥からカビ臭がする場合は、壁内や床下などに原因が残っている可能性があります。

自分で掃除しない方がよいカビの状態

次のような状態では、自己判断で掃除を始める前に、専門的な調査を検討してください。

・壁一面や天井など広範囲にカビがある
・複数の部屋でカビが発生している
・建物へ入った瞬間に強いカビ臭がする
・壁紙が膨らむ、剥がれる、波打っている
・天井に雨染みや黒ずみがある
・床が沈む、柔らかい、反っている
・畳の裏側や床下にカビがある
・押入れや家具を撤去しても臭いが残る
・屋根裏や壁の中にカビが疑われる
・配管漏水や雨漏りの履歴がある
・掃除後に何度も再発している
・エアコンや換気扇を動かすと臭いが強くなる
・売却や賃貸前に建物の状態を確認したい
・作業する人の健康状態に不安がある

このようなケースでは、表面清掃よりも先に、カビの範囲と水分の供給源を確認する必要があります。

カビの面積だけで判断しない

自分で掃除できるかどうかを判断するとき、目に見えるカビの面積だけを基準にするのは危険です。

例えば、壁紙に見えるカビが数センチ程度でも、壁紙の裏側や石こうボードの内部では広い範囲に湿気が回っていることがあります。

反対に、浴室の目地などに比較的広く黒ずみがあっても、表面だけに限定され、建材内部へ影響していない場合もあります。

判断する際には、面積と合わせて次の点を確認してください。

・カビ臭の強さ
・発生場所の材質
・建材の湿りや変形
・再発の有無
・雨漏り、漏水、結露の可能性
・壁や床の裏側へ広がる構造か
・複数箇所で同時に発生していないか
・空き家となっていた期間
・換気や除湿が停止していた期間
・掃除後に乾燥状態を維持できるか

見える範囲が小さくても、建物内部の異常を示すサインがある場合は、無理に清掃を進めないことが大切です。

作業前に必ず写真と記録を残す

カビを掃除する前に、発生場所と状態を写真で記録してください。

特に実家じまいや売却を予定している場合、清掃前の状態を記録しておくことで、修繕や専門調査の際に状況を説明しやすくなります。

記録しておきたい内容は次のとおりです。

・カビを見つけた日
・部屋と発生場所
・カビの色や広がり方
・おおよその大きさ
・周辺の壁紙や床の状態
・カビ臭の有無
・雨天時と晴天時の違い
・建材の湿りや変形
・過去の雨漏り、漏水、浸水履歴
・家具や家財を動かす前後の状態

定規やメジャーを一緒に写すと、カビの範囲を比較しやすくなります。

掃除後にも同じ位置、同じ角度で写真を撮り、再発していないか確認できるようにしましょう。

作業前に換気すればよいとは限らない

カビ掃除では換気が重要ですが、窓を開ければ必ず安全になるわけではありません。

風が強い日に複数の窓を大きく開けると、室内のカビ胞子やほこりがほかの部屋へ広がる可能性があります。また、梅雨や夏の高湿度時に長時間窓を開けると、湿った外気を室内へ取り込むことがあります。

作業前には、次の点を確認してください。

・屋外の湿度が極端に高くないか
・風が強すぎないか
・カビのある部屋をほかの部屋と分けられるか
・換気扇の排気先が正常か
・給気口が開いているか
・作業後に除湿や乾燥ができるか
・カビ胞子を別の部屋へ運ぶ気流になっていないか

窓を開ける場合は、カビのある部屋から屋外へ空気が流れるようにし、生活空間や清潔な部屋へ広げないよう注意します。

マスク・手袋・作業着を準備する

カビ掃除を行う際は、素手や普段着のまま作業しないでください。

作業時には、カビ胞子、ほこり、洗浄剤などへ接触する可能性があります。

最低限、次の保護具を準備します。

・顔に密着するマスク
・使い捨て手袋
・長袖、長ズボン
・目を保護するゴーグル
・洗える靴または使い捨ての靴カバー
・髪を覆う帽子やカバー
・作業後に密封できるごみ袋

作業着のまま自宅や車へ戻ると、衣類に付着したカビ胞子やほこりを別の場所へ持ち込む可能性があります。

作業後は、汚れた衣類をほかの洗濯物と分け、手洗い、洗顔、うがいなどを行ってください。

体調に不安がある人は作業を避ける

カビが疑われる空間での清掃は、すべての人に適しているわけではありません。

特に、次のような方は、自分で作業せず、家族や専門業者へ相談することを検討してください。

・喘息や呼吸器疾患がある
・カビやほこりのアレルギーがある
・免疫機能が低下している
・治療中または療養中である
・高齢で体力に不安がある
・乳幼児と同居している
・作業中に咳、息苦しさ、目の刺激を感じる
・カビの臭いで体調が悪くなる

作業中に咳、息苦しさ、めまい、目や喉の強い刺激などを感じた場合は、直ちに作業を中止し、その場所から離れてください。

健康症状が続く場合は、住環境の問題だけで判断せず、医療機関へ相談することも大切です。

乾いた状態でこすらない

カビを乾いた雑巾、ブラシ、はたきなどで強くこすると、胞子や細かな汚れが空気中へ舞い上がる可能性があります。

特に空き家では、カビの表面に長期間のほこりが積もっていることがあります。勢いよくこすると、カビ胞子とほこりが混ざり、室内全体へ広がりやすくなります。

避けたい行動は次のとおりです。

・乾いたブラシで削り落とす
・ほうきで強く掃く
・布団やカーテンを室内で叩く
・カビのある畳やカーペットを勢いよく剥がす
・汚染された段ボールを室内で潰す
・家具を引きずって胞子を広げる
・カビのある壁紙を一気に剥がす

カビの付いた物を移動する場合は、袋やシートで覆い、清潔な部屋を通らない搬出経路を考えてください。

家庭用掃除機で直接吸わない

カビを見つけたとき、家庭用掃除機で吸い取ろうとする方もいます。

しかし、掃除機のフィルター性能や構造によっては、細かなカビ胞子や粒子を排気とともに室内へ放出する可能性があります。また、掃除機内部が汚染され、その後ほかの部屋で使用した際に広げてしまうおそれもあります。

特に避けたいのは、次のような使い方です。

・カビの表面へノズルを直接当てる
・畳や布製品のカビを強く吸う
・広範囲のカビを通常の掃除機で処理する
・使用後の掃除機を清掃せず別の部屋で使う
・紙パックやごみを室内で交換する

カビのある範囲が広い場合は、集じんや飛散防止を考慮した専門的な対応が必要です。

カビ取り剤を混ぜない

市販のカビ取り剤や洗剤を使用する際は、製品の注意事項を必ず確認してください。

異なる洗剤を混ぜると、有害なガスが発生する危険があります。特に塩素系の製品と酸性の洗剤を混ぜることは絶対に避けてください。

安全に使用するため、次の点を守りましょう。

・製品表示の使用方法と対象素材を確認する
・複数の洗剤を混ぜない
・換気を確保する
・手袋やゴーグルを着用する
・目線より高い場所へむやみに噴霧しない
・狭い収納や密閉空間で大量に使わない
・子どもやペットを近づけない
・使用後は製品の指示に従って処理する

空き家では水道や換気設備が正常に使えない場合があります。洗い流しや換気が十分にできない状態では、薬剤の使用を控えることも必要です。

建材によって使える方法が異なる

カビ取り剤が使用できるかどうかは、カビが発生している建材によって異なります。

浴室のタイルや一部の樹脂製品など、比較的水分に強い素材もあれば、壁紙、畳、木材、石こうボードなど、水分や薬剤によって変色、膨張、剥離が起こりやすい建材もあります。

特に注意したい素材は次のとおりです。

・壁紙
・石こうボード
・無垢材や化粧板
・畳
・布製品
・革製品
・紙や書籍
・塗装面
・金属部品
・天然石や特殊な仕上げ材

強い薬剤を使用すると、表面だけ色が抜け、カビが除去できたように見えることがあります。

しかし、変色が消えたことと、建材内部まで適切に処置できたことは同じではありません。素材を傷めると、売却前の修繕費用が増える可能性もあります。

目立たない場所で確認してから使用する

市販製品を使用する場合は、最初から広い範囲へ塗布せず、目立たない場所で変色や傷みが起きないか確認してください。

特に古い住宅では、建材の劣化、塗装の種類、過去の補修などによって、製品表示どおりの素材でも予想外の変化が起こることがあります。

確認したい点は次のとおりです。

・色落ちしないか
・表面が白くならないか
・塗装が剥がれないか
・木材が毛羽立たないか
・壁紙の接着が弱くならないか
・金属が腐食しないか
・強い臭いが残らないか

売却予定の物件では、誤った処置によって見た目を悪化させないことも重要です。

漂白されて見えなくなっただけの場合がある

塩素系のカビ取り剤を使用すると、黒や緑の色が薄くなり、カビが完全になくなったように見えることがあります。

しかし、色が消えたことだけで、カビが発生した原因まで解決したとは判断できません。

例えば、次のような原因が残っていれば、再発する可能性があります。

・壁内や床下に水分が残っている
・雨漏りや配管漏水が続いている
・窓まわりで結露が繰り返されている
・換気量が不足している
・給気不足で負圧が強い
・家具と壁の間に空気が流れない
・建材内部までカビが入り込んでいる
・室内湿度が高い状態が続いている

清掃後は、カビの色だけでなく、臭い、建材の湿り、再発の有無を継続して確認する必要があります。

カビの上から塗装や壁紙を施工しない

売却前に見た目を整えるため、カビのある壁へ塗装したり、新しい壁紙を重ねたりすることは避けてください。

カビや水分の原因を残したまま覆うと、内部でカビが進行し、短期間で表面に再発する可能性があります。

また、表面を覆うことで水分が逃げにくくなり、建材の劣化が進むことも考えられます。

カビの上から仕上げを行うと、次のような問題につながる可能性があります。

・新しい壁紙に黒ずみが出る
・壁紙が浮く、剥がれる
・塗装が膨れる
・カビ臭だけが残る
・売却後に再発する
・原因箇所が分かりにくくなる
・修繕範囲が広がる
・追加工事が必要になる

内装工事を行う前に、カビの範囲、水分の原因、建材の乾燥状態を確認することが大切です。

壁紙や床材を自己判断で剥がさない

壁紙や床材の裏側を確認するため、自分で剥がしたくなることがあります。

しかし、建材の内部にカビが広がっている場合、剥がした瞬間に胞子や汚染されたほこりが大量に室内へ出る可能性があります。

また、古い住宅では、建材や接着剤の種類が分からないこともあります。安全性を確認せずに解体や研磨を行うことは避けてください。

特に次のような作業は、専門家へ相談する方が安全です。

・壁紙を広範囲に剥がす
・石こうボードを切断する
・床材を解体する
・天井材を外す
・断熱材を撤去する
・古い塗装面を削る
・床下や屋根裏で建材をこする

解体を伴う場合は、カビだけでなく、電気配線、配管、建材の種類、飛散防止なども考慮する必要があります。

畳や布団を室内で叩かない

カビが付着した畳、布団、カーペット、カーテン、衣類などを室内で叩くと、カビ胞子やほこりが広範囲に舞い上がります。

特に布製品は、表面だけでなく繊維の内部へカビや臭いが入り込んでいることがあります。

処分や搬出を行う場合は、次の点に注意してください。

・清潔な家財と分ける
・袋やシートで覆う
・室内で振ったり叩いたりしない
・搬出経路を短くする
・ほかの部屋を通る場合は養生を検討する
・搬出後に床や周辺を確認する
・車へ積む際にも周囲を汚さないようにする

残したい布製品や書籍などにカビがある場合は、素材に応じた専門的なクリーニングを検討してください。

掃除前に水分の原因を止める

カビ掃除で最も重要なのは、カビが発生した原因を先に確認することです。

カビは、水分、温度、栄養、時間などの条件が重なることで発生します。中でも住宅では、湿気や水分の供給を止めることが再発防止の基本になります。

先に確認したい原因には、次のようなものがあります。

・屋根や外壁からの雨漏り
・給排水管からの漏水
・窓や壁の結露
・床下の高湿度
・地面から上がる水分
・浴室や水まわりの換気不足
・給気口の閉塞
・強い負圧による湿気の引き込み
・家具の密着による空気の滞留
・断熱材や防湿層の不具合

漏水が続いている状態で清掃しても、建材は再び湿り、カビが発生します。

まず水分の侵入を止め、濡れた建材の状態を確認したうえで、清掃や修繕を進める必要があります。

清掃後は十分な乾燥が必要

カビを拭き取った後、建材や室内に水分が残っていると、再発する可能性があります。

清掃後は、室内の温度や湿度、外気条件を確認しながら、換気や除湿によって乾燥させます。

ただし、表面が乾いたように見えても、壁、床、木材、断熱材の内部に水分が残っている場合があります。

確認したいポイントは次のとおりです。

・清掃した面が十分乾いているか
・室内湿度が高い状態に戻っていないか
・雨天後に再び湿っていないか
・カビ臭が残っていないか
・壁紙や床材の変形が進んでいないか
・同じ場所に斑点が再発していないか
・隣接する壁や床にも異常がないか

除湿機を使用する場合は、排水タンクの管理や連続排水の安全性、電気設備の状態にも注意してください。

無人の空き家で除湿機を長期間動かす場合は、漏電、停止、満水などのリスクも考慮する必要があります。

掃除後も定期的に再確認する

清掃直後にカビが見えなくなっても、それだけで解決したとは判断できません。

数日後、数週間後、雨の後、湿度が高い時期などに、同じ場所を再確認してください。

再確認する項目は次のとおりです。

・カビの斑点が再び出ていないか
・カビ臭が戻っていないか
・壁紙や床材が変形していないか
・建材が湿っていないか
・隣接する場所に広がっていないか
・雨天時に症状が悪化しないか
・換気や除湿が正常に機能しているか
・収納内部や家具裏にも異常がないか

再発した場合は、掃除不足と決めつけず、壁内、床下、屋根裏などに水分の原因が残っていないかを疑う必要があります。

清掃前後で建材の含水率を確認する

壁や床が乾いて見えても、内部に水分が残っていることがあります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、カビが発生した場所と正常と思われる場所の水分状態を比較します。

含水率検査は、次のような場面で役立ちます。

・自分で清掃してよい状態か判断したい
・雨漏りや漏水後の乾燥状態を確認したい
・壁紙や床材を交換する前に確認したい
・清掃後に再発した原因を調べたい
・見た目では湿っている範囲が分からない
・処置前後の変化を比較したい
・売却前に建材の状態を把握したい

含水率が高いままの場合は、表面清掃よりも先に、雨漏り、漏水、結露、床下湿気などの原因を確認する必要があります。

ファイバースコープで清掃範囲を判断する

壁紙の浮き、コンセント周辺の臭い、床付近のカビ臭などがある場合、表面だけでなく壁内や床下にカビが広がっている可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを使用し、小さな開口部から壁内、床下、天井裏などを確認します。

ファイバースコープ調査によって、次のような状態を確認できる場合があります。

・壁紙の裏側や下地材の変色
・木材の黒ずみ
・断熱材の濡れやずれ
・漏水や雨水が流れた跡
・壁内結露の痕跡
・配管周辺の異常
・見えない場所の付着物
・清掃では対応できない範囲

表面だけを自分で掃除してよいのか、内部調査や修繕が必要なのかを判断するためにも、見えない部分の確認が重要です。

風量計で換気が機能しているか確認する

カビ清掃後の再発防止には、適切な換気が必要です。

しかし、換気扇が回っていても、必要な風量が確保されているとは限りません。フィルターの目詰まり、ダクトの汚れ、給気口の閉塞などによって、換気量が不足することがあります。

また、排気量に対して給気量が少ないと、室内の負圧が強くなり、床下や壁内から湿った空気を引き込む可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を用いて、次のような点を確認します。

・換気扇の実際の排気量
・給気口から空気が入っているか
・部屋ごとの空気の流れ
・排気と給気のバランス
・室内の負圧状態
・壁内や床下から臭いを引き込んでいないか

清掃後に窓を開けるだけではなく、建物本来の換気設備が適切に機能しているかを確認することが大切です。

真菌検査で清掃前後の状態を確認する

見えるカビを清掃しても、室内空気や建材表面にカビ菌がどの程度存在しているかは、目視だけでは判断できません。

特に売却、賃貸、親族の入居などを予定している場合は、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を検討できます。

真菌検査は、次のような場面で役立ちます。

・カビ臭はあるが発生場所が分からない
・自分で清掃した後の状態を確認したい
・複数の部屋に影響が広がっていないか調べたい
・室内と屋外のカビ菌量を比較したい
・処置前後の変化を客観的に確認したい
・売却前に検査記録を残したい
・家族が室内環境に不安を感じている
・見えるカビが少ないのに臭いが強い

ただし、真菌検査だけで雨漏りや漏水の場所、壁内カビの位置を特定することはできません。

目視確認、含水率検査、ファイバースコープ調査、換気量・負圧の確認などと組み合わせて、建物全体の状態を判断します。

売却前に自己流のカビ取りを行うリスク

実家や空き家を売却する前に、自分でカビを落として見た目を整えたいと考える方もいるでしょう。

しかし、原因を確認せずに自己流で処置すると、次のような問題につながる可能性があります。

・薬剤で壁や床が変色する
・建材表面を傷める
・カビ胞子を別の部屋へ広げる
・カビ臭だけが残る
・壁紙や塗装で問題を覆い隠してしまう
・売却後にカビが再発する
・修繕履歴を説明できない
・専門調査時に元の状態が分かりにくくなる
・必要な修繕範囲が広がる

売却前は、見た目を急いで整えるよりも、カビの発生範囲と原因を確認し、調査や修繕の記録を残すことが重要です。

専門業者へ相談する前にまとめておきたい情報

専門業者へ相談する場合は、建物やカビの状況を整理しておくと、調査を進めやすくなります。

まとめておきたい情報は次のとおりです。

・建物の所在地と築年数
・空き家になった時期
・カビを見つけた場所
・カビ臭が強い部屋
・雨漏り、漏水、浸水の履歴
・過去に行った清掃や修繕
・使用した薬剤や洗剤
・カビが再発した回数
・換気設備や除湿機の使用状況
・売却、賃貸、解体など今後の予定
・現場写真
・図面や修繕記録の有無

すでに自分で清掃した場合も、使用した製品や作業内容を伝えてください。

自分で掃除するか迷ったら原因調査を優先する

空き家のカビは、日常的に使用している浴室の小さなカビとは状況が異なることがあります。

長期間の閉鎖、換気設備の停止、雨漏り、床下湿気、壁内結露などが重なり、見えない範囲まで進行している可能性があります。

次のような疑問がある場合は、無理に掃除を始めず、原因調査を優先してください。

・どこまでカビが広がっているか分からない
・カビの発生源が見つからない
・壁や床の内部が湿っている可能性がある
・掃除後に再発しないか不安
・どの薬剤を使えるか分からない
・売却前にどこまで処置すべきか判断できない
・家族だけで安全に作業できるか不安
・真菌検査が必要か知りたい

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、相続住宅、空き家、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。

建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内・床下・天井裏の確認、風量計による換気量や負圧の検査、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査などを組み合わせ、カビの発生範囲と原因を確認します。

空き家のカビは、見える部分を落とすことだけが対策ではありません。

自分で掃除できる小さな表面カビなのか、建物内部まで確認すべきカビなのかを見極め、水分の原因を改善したうえで適切な処置を行うことが、再発と売却後のトラブルを防ぐために重要です。

空き家となった実家でカビを見つけたとき、市販のカビ取り剤や洗剤を使って、黒ずみを落とそうとする方は少なくありません。

処置後にカビの色が薄くなり、壁や床がきれいに見えると、「これでカビ問題は解決した」と考えてしまいがちです。

しかし、カビが発生した原因を改善していなければ、時間の経過とともに同じ場所や周囲へ再びカビが現れる可能性があります。

住宅におけるカビは、単なる表面の汚れではありません。建材に水分が残る環境、湿った空気が滞留する状態、結露を繰り返す温度条件などが整うことで発生します。

つまり、見えているカビは問題の「結果」であり、雨漏り、漏水、床下湿気、壁内結露、換気不足などが「原因」となっている場合があります。

表面のカビだけを処置することは、水漏れしている蛇口を直さず、床にたまった水だけを繰り返し拭くことに似ています。

再発を防ぐためには、カビを除去するだけでなく、なぜその場所が湿ったのか、どこから水分が供給されているのかを調べることが重要です。

カビが発生するには水分が必要

カビが発生・成長するためには、温度、栄養分、酸素、時間など、複数の条件が関係します。

住宅内には、ほこり、皮脂、木材、壁紙の接着剤、紙、布など、カビの栄養となり得るものが数多く存在しています。また、一般的な室温も多くのカビが活動しやすい範囲に入ります。

そのため、住宅のカビ対策で特に重要になるのが、水分と湿度の管理です。

空き家で水分が供給される原因には、次のようなものがあります。

・屋根や外壁からの雨漏り
・給排水管からの漏水
・窓やサッシの結露
・壁の中で起きる内部結露
・床下から上がる湿気
・基礎内への雨水流入
・浴室や洗面所に残る湿気
・湿った外気の流入
・濡れた家財や建材
・換気不足による高湿度
・断熱材や防湿層の不具合
・空調や除湿設備の停止

こうした水分の原因が残っていれば、表面のカビを落としても、再びカビが生育しやすい環境に戻ってしまいます。

漂白で色が消えても原因は残っている

塩素系のカビ取り剤などを使用すると、黒や緑の色素が薄くなり、見た目がきれいになることがあります。

しかし、色が消えたことと、カビの発生原因がなくなったことは同じではありません。

例えば、壁紙の表面が白くなっても、その裏側にある石こうボードや木材が湿っていれば、カビが再発する可能性があります。

また、薬剤によって変色が薄くなっただけで、建材内部の状態を十分に確認できていない場合もあります。

処置後には、次の点を確認する必要があります。

・カビ臭が残っていないか
・壁や床が湿っていないか
・建材が膨らんだり反ったりしていないか
・数日後や数週間後に再発していないか
・雨天時に臭いや染みが強くならないか
・周辺や隣接する部屋に広がっていないか
・壁紙や床材の裏側に異常がないか

見た目だけで判断せず、臭い、水分、建材の状態を合わせて確認することが重要です。

壁紙の表面だけを処置しても裏側に残ることがある

壁紙にカビが見える場合、カビが壁紙の表面だけに付着しているとは限りません。

壁紙は薄い仕上げ材であり、その裏側には接着剤、石こうボード、木材、断熱材などがあります。結露や雨漏り、配管漏水によって壁内部が湿ると、壁紙の裏側や下地材にカビが発生することがあります。

次のような状態では、内部まで影響している可能性があります。

・壁紙が浮いている
・継ぎ目が開いている
・壁紙が波打っている
・壁を押すと柔らかい
・壁紙を張り替えても再発する
・コンセント周辺からカビ臭がする
・壁の下部だけ黒ずんでいる
・雨の日に臭いが強くなる
・壁の反対側が浴室や水まわりである
・建材の含水率が高い

表面へ薬剤を塗布しても、壁紙の裏側や石こうボード内部まで適切に確認できるとは限りません。

内部に水分やカビが残っている場合は、原因を確認したうえで、影響を受けた範囲に応じた対応を検討する必要があります。

畳の表面を掃除しても裏側から再発する

畳にカビが発生した場合、畳表を拭いたり乾燥させたりすることで、一時的に見た目が改善することがあります。

しかし、畳の内部や裏側、床板、床下まで湿っている場合は、表面だけの処置では十分ではありません。

次のようなケースでは、畳の下を確認する必要があります。

・畳を掃除しても短期間で再発する
・畳から強いカビ臭がする
・畳を踏むと柔らかい
・畳の縁や部屋の隅に集中している
・床下から湿った臭いがする
・家具や布団の下だけカビがある
・雨季になると悪化する
・床下に水たまりや漏水がある
・床板の含水率が高い

床下から湿気が供給され続けていれば、新しい畳へ交換しても再びカビが発生する可能性があります。

畳の交換前には、床板や床下が適切に乾燥しているかを確認することが大切です。

床下カビは室内の清掃だけでは改善しない

室内の壁、床、家具を清掃しても、カビ臭が消えない場合があります。

このようなケースでは、床下の木材、断熱材、地面、配管周辺などにカビや水分が残っている可能性があります。

床下の空気は、次のような隙間を通じて室内へ入ることがあります。

・床下収納庫
・配管貫通部
・巾木の隙間
・床材の継ぎ目
・キッチンや洗面台の下
・コンセントや壁内空間
・階段下や収納内部

室内の換気扇が強く作動し、給気量が不足している場合は、負圧によって床下の空気が室内へ引き込まれる可能性があります。

床下カビが疑われる場合は、室内表面の清掃だけでなく、床下の水分、配管漏水、基礎周囲の排水、換気経路などを確認する必要があります。

雨漏りを止めても濡れた建材が残ることがある

屋根や外壁の雨漏りを修理すれば、雨水の侵入を止めることはできます。

しかし、すでに濡れた天井材、壁材、木材、断熱材などが、自動的に乾燥して元の状態へ戻るわけではありません。

特に断熱材や壁内の建材は、空気が動きにくいため、水分が長期間残ることがあります。

雨漏り修理後には、次の点を確認してください。

・建材の含水率が下がっているか
・断熱材が濡れていないか
・木材や下地材に変色がないか
・カビ臭が残っていないか
・天井や壁の染みが広がっていないか
・雨天後に再び水分が増えていないか
・カビが発生している範囲はどこか

雨漏り箇所の修理と、濡れた建材やカビへの対応は別の工程として考える必要があります。

修理後に内部を確認せず天井や壁を閉じると、見えない場所でカビが進行する可能性があります。

配管修理後も壁や床の確認が必要

キッチン、浴室、洗面所、トイレなどで漏水が見つかった場合、最初に配管を修理することが必要です。

しかし、配管を直しただけでは、壁や床に吸収された水分までなくなるとは限りません。

少量の漏水でも長期間続いていた場合は、次のような場所に影響が広がっている可能性があります。

・シンク下や洗面台下の底板
・床材と床下地
・壁紙と石こうボード
・巾木や木材
・床下断熱材
・配管が通る壁の中
・隣接する部屋の壁や床

修理後は、濡れた範囲、乾燥状態、カビ臭、建材の変形などを確認してください。

表面が乾いて見えても、内部に水分が残っていれば、時間がたってからカビが再発することがあります。

結露を繰り返す環境では再発しやすい

窓のゴムパッキンや外壁側の壁でカビが繰り返し発生する場合は、結露が関係している可能性があります。

結露水を拭き取り、表面のカビを落としても、室内の湿度や壁面温度、換気条件が変わらなければ、同じ場所で再発しやすくなります。

結露対策では、次の点を確認します。

・室内湿度が高くなりすぎていないか
・窓や壁面の温度が低くなっていないか
・家具やカーテンが壁や窓に密着していないか
・給気口が閉じていないか
・換気扇の風量が不足していないか
・暖房や冷房の使い方に偏りがないか
・断熱材の欠損やずれがないか
・壁内へ湿った空気が入り込んでいないか

空き家では空調や換気設備を停止していることが多いため、季節によって室内温度と湿度が大きく変化します。

定期的に窓を開けるだけでは管理が難しい場合もあり、建物構造や季節に応じた換気・除湿方法を考える必要があります。

壁内結露は表面清掃では止められない

壁内結露は、壁の中へ入った湿った空気が、冷たい建材や断熱材周辺で冷やされて水滴になる現象です。

壁内で結露が起きている場合、室内側の壁紙に現れたカビを清掃しても、壁の中では水分が供給され続けます。

壁内結露に関係する要因には、次のようなものがあります。

・断熱材の欠損やずれ
・防湿層の破損
・気密処理の不足
・コンセントや配管まわりの隙間
・給気不足による強い負圧
・外壁側からの湿った空気の流入
・室内外の大きな温度差
・夏型結露
・換気設備の停止

壁内結露を疑う場合は、壁紙の表面清掃ではなく、建材の含水率、壁内の状態、換気量、負圧などを確認することが重要です。

家具の配置だけを変えても解決しない場合がある

家具を壁から離して空気を通すことは、カビ対策として役立つ場合があります。

しかし、家具の裏側にカビが発生した原因が壁内結露や雨水侵入であれば、家具の位置を変えるだけでは根本的な解決になりません。

次のような状態では、壁側の原因を確認する必要があります。

・家具を撤去しても壁が湿っている
・壁紙が剥がれている
・外壁側の壁だけ含水率が高い
・雨の日に臭いが強くなる
・家具を置いていない場所にもカビがある
・コンセント周辺からカビ臭がする
・同じ壁で再発を繰り返している

家具の密着はカビ発生を助長する要因の一つですが、それだけが原因とは限りません。

収納方法の改善と、建物側の水分調査を分けて考えることが大切です。

換気扇が動いていても風量不足の場合がある

換気扇の音がしていても、必要な換気量が確保されているとは限りません。

フィルターの目詰まり、ダクトの汚れ、給気口の閉塞、設備の劣化などによって、実際の風量が低下している場合があります。

また、排気だけが強く給気が不足していると、室内の負圧が強くなり、床下や壁内から湿気やカビ臭を引き込む可能性があります。

次のような状態がある場合は、換気状態を詳しく確認してください。

・換気扇を動かしても湿度が下がらない
・浴室や洗面所が乾きにくい
・玄関ドアが開けにくい
・給気口が閉じている、汚れている
・コンセントや巾木から空気を感じる
・換気扇を動かすとカビ臭が強くなる
・複数の部屋で空気がよどんでいる
・高気密住宅で換気設備を停止していた

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を使用して換気設備の実際の風量を測定し、給気と排気のバランスや負圧状態を確認しています。

「換気扇が回る」という見た目だけでなく、必要な空気の流れが確保されているかを数値で確認することが重要です。

除湿機を置くだけでは原因を止められない場合がある

空き家の湿気対策として、除湿機を設置する方法があります。

除湿機は室内空気中の水分を減らすために役立ちますが、雨漏りや漏水、床下からの水分などが続いている場合は、除湿機だけで根本的に解決できません。

また、無人の空き家で除湿機を使用する際には、次の点にも注意が必要です。

・排水タンクが満水になって停止しないか
・連続排水ホースが外れないか
・停電後に自動復旧する機種か
・フィルターが詰まっていないか
・排水先で漏水が起きないか
・電気設備が安全な状態か
・部屋全体に空気が循環しているか
・押入れや家具裏まで除湿できているか

除湿機は湿度管理の手段の一つであり、水分の侵入原因を修理する代わりにはなりません。

カビ取り後に臭いが残る理由

表面のカビを清掃しても、室内にカビ臭が残る場合があります。

臭いが残る主な理由として、次のようなことが考えられます。

・壁紙の裏側にカビが残っている
・床下や屋根裏に発生源がある
・カビが付いた家具や布製品が残っている
・断熱材や木材が湿っている
・エアコンや換気ダクト内部に汚れがある
・収納内部にカビが残っている
・室内の負圧で壁内空気を引き込んでいる
・建材へ臭いが吸着している

消臭剤や芳香剤で臭いを覆っても、発生源が残っていれば再び感じるようになります。

どの部屋で強いのか、床・壁・天井のどこへ近づくと強くなるのか、換気設備を動かすと変化するかなどを確認し、発生源を絞り込むことが必要です。

再発箇所を記録すると原因を見つけやすい

カビが再発した場合は、すぐに清掃する前に、場所、時期、天候、範囲を記録してください。

次のような情報が原因を見つける手掛かりになります。

・最初に発生した場所
・再発までにかかった期間
・雨の後に悪化するか
・梅雨や夏に増えるか
・冬の結露時期に増えるか
・換気扇や空調の使用状況
・家具や荷物の配置
・壁や床の湿り
・カビ臭の強さ
・隣接する部屋の状態

例えば、大雨の後に同じ天井へ再発する場合は、雨漏りが完全に止まっていない可能性があります。

夏場に外壁側の壁で再発する場合は、湿った外気の流入や夏型結露が関係している可能性があります。

再発のパターンを記録することで、単なる清掃不足ではなく、建物側の原因を考えやすくなります。

建材の含水率検査で水分の残り方を確認する

表面が乾いて見える壁や床でも、内部に水分が残っている場合があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、カビが発生している場所と正常と思われる場所の水分状態を比較します。

含水率検査は、次のような場面で役立ちます。

・清掃後にカビが再発した
・雨漏りや漏水修理後の乾燥状態を確認したい
・壁紙や床材を交換する前に調べたい
・見た目では被害範囲が分からない
・壁や床の一部だけ冷たい、湿っている
・売却前に建材の状態を確認したい
・処置前後の水分変化を比較したい

含水率が高い状態が続いている場合は、表面カビ取りよりも先に、水分の侵入経路や乾燥を妨げている原因を調べる必要があります。

ただし、測定値だけで原因を断定せず、建材の種類、天候、建物構造、過去の漏水履歴などと合わせて判断します。

ファイバースコープで表面の奥を確認する

壁紙の浮き、繰り返すカビ、コンセント周辺の臭いなどがある場合は、壁の中に水分やカビが残っている可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを使用し、小さな開口部から壁内、床下、天井裏などを確認します。

確認できる可能性がある項目は次のとおりです。

・石こうボード裏面の変色
・木材の黒ずみ
・断熱材の濡れやずれ
・配管周辺の漏水跡
・雨水が流れた痕跡
・結露が疑われる状態
・見えない場所の付着物
・表面処置では対応できない範囲

ファイバースコープ調査によって、表面だけのカビなのか、建物内部まで詳しく確認すべき状態なのかを判断しやすくなります。

真菌検査で見えないカビ菌を確認する

表面の黒ずみを落としても、空気中や建材表面にカビ菌がどの程度存在しているかは、目視だけでは分かりません。

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査では、室内空気や建材表面などに存在するカビ菌を確認します。

真菌検査が役立つ場面には、次のようなものがあります。

・清掃後もカビ臭が残っている
・見えるカビは少ないが再発を繰り返している
・壁内や床下からの影響が疑われる
・処置前後の状態を比較したい
・売却前に客観的な記録を残したい
・室内と屋外の菌量を比較したい
・複数の部屋へ影響していないか確認したい
・家族が室内環境に不安を感じている

真菌検査だけで雨漏り、漏水、結露などの原因を断定することはできません。

目視、含水率検査、ファイバースコープ調査、換気量・負圧の確認などと組み合わせ、総合的に判断することが重要です。

再発防止に必要な基本手順

空き家のカビを再発させないためには、表面清掃だけで終わらせず、次の順番で進めることが大切です。

1．カビの発生場所と範囲を確認する
2．雨漏り・漏水・結露などの履歴を整理する
3．建材の含水率を確認する
4．床下・壁内・屋根裏などの状態を調べる
5．換気量と給排気バランスを確認する
6．水分の侵入原因を修理・改善する
7．濡れた建材を適切に乾燥させる
8．カビの範囲と素材に応じた処置を行う
9．必要に応じて真菌検査で状態を確認する
10．定期的に湿度・臭い・再発の有無を確認する

この順番を無視し、最初に壁紙交換や塗装を行うと、原因が分かりにくくなり、追加工事が必要になる可能性があります。

売却前に見た目だけを整えるリスク

実家や空き家を早く売却したい場合、壁紙、畳、床などを新しくして、見た目を整えたくなることがあります。

しかし、カビの原因を確認せずに表面だけを新しくすると、売却後にカビ臭や黒ずみが再発する可能性があります。

その結果、次のような問題につながることがあります。

・買主から修繕を求められる
・引き渡し後に説明を求められる
・追加の調査や工事が必要になる
・建物への信頼が低下する
・売却手続きが遅れる
・原因確認がさらに難しくなる
・修繕費用が増える

問題が見つかった場合は、隠すのではなく、発生場所、原因調査、修繕内容、検査結果などを整理しておくことが重要です。

売却方法や説明範囲については、宅地建物取引業者などの専門家へ相談しながら進める必要があります。

専門業者へ相談した方がよい再発サイン

次のような状態がある場合は、自己流のカビ取りを繰り返すのではなく、専門的な原因調査を検討してください。

・掃除後に短期間でカビが再発する
・同じ場所に何度も発生する
・カビの範囲が少しずつ広がっている
・複数の部屋で再発している
・清掃してもカビ臭が消えない
・雨の日に臭いや染みが悪化する
・壁紙や床材が変形している
・壁や床の含水率が高い
・床下、屋根裏、壁内にカビが疑われる
・換気扇を動かすと臭いが強くなる
・雨漏りや配管漏水の履歴がある
・売却や入居の予定が迫っている

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、空き家、相続住宅、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。

建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内・床下・天井裏の確認、風量計による換気量や負圧の検査、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査などを組み合わせ、カビが再発する根本原因を追究します。

表面の黒ずみを消すことは、カビ対策の一部にすぎません。

雨漏り、漏水、結露、床下湿気、壁内の水分、換気不足などを確認し、原因改善、建材の乾燥、必要なカビ処置、処置後の確認まで行うことが、再発を防ぐために重要です。

実家じまいや売却を急ぐときほど、見た目だけを整えて終わらせず、建物内部に問題が残っていないかを確認してください。

実家じまいを進めるなかで、空き家にカビを見つけても、「どうせ売却する家だから、そのままでよいのではないか」「買主がリフォームするなら、こちらで処置する必要はないのではないか」と考える方もいらっしゃるでしょう。

確かに、空き家の状態や売却方法によっては、売主がすべての内装を新しくする必要はありません。建物を現状のまま売却する方法や、古家付き土地として売却する方法、解体を前提として買主を探す方法もあります。

しかし、カビを放置してよいかどうかと、内装を新しくするかどうかは別の問題です。

カビの原因が雨漏り、配管漏水、結露、床下の高湿度などにある場合、放置している間も建材へ水分が供給され、被害が進行する可能性があります。売却活動に時間がかかれば、最初は小さかったカビや染みが広がり、修繕範囲や費用が増えることも考えられます。

また、見えるカビを隠したまま売却を進めると、内覧者の印象を悪くするだけでなく、売却後に臭いやカビが再発し、買主との間で説明や対応をめぐる問題につながる可能性があります。

売却前に重要なのは、すべてのカビを無条件に除去することではありません。

まず、次の3点を整理する必要があります。

1．カビがどの範囲まで広がっているか
2．カビが発生した原因は何か
3．売却方法に応じて、どこまで調査・修繕・説明するか

カビを放置すると被害範囲が広がる可能性がある

カビは、表面に現れた状態のまま止まるとは限りません。

建材に水分が残り、温度や湿度などの条件が整っていれば、周辺へ広がる可能性があります。

特に空き家では、換気、除湿、清掃、漏水確認などを行う人がいないため、次の帰省時までに状況が悪化していることがあります。

被害が広がりやすい場所には、次のようなものがあります。

・壁紙から石こうボードの裏側
・畳表から畳床や床板
・床材から床下地や床下木材
・押入れの壁から隣接する部屋
・窓まわりから壁の内部
・天井の染みから屋根裏や断熱材
・洗面台下から床材や壁内
・床下から配管貫通部を通じた室内
・家具から壁や床、ほかの家財

最初に見つけたカビが小さくても、原因が続いていれば、数か月後には複数の建材や部屋へ影響が広がることがあります。

売却予定がまだ先であっても、原因確認だけは早めに行うことが重要です。

雨漏りや漏水を放置すると建材劣化が進む

カビの背後に雨漏りや配管漏水がある場合、問題はカビだけではありません。

建材が長期間濡れると、壁紙や床材の変色だけでなく、石こうボードの軟化、木材の劣化、断熱材の濡れ、金属部材の腐食などにつながる可能性があります。

確認せずに放置すると、次のような状態へ進むことがあります。

・天井材が膨らむ、垂れ下がる
・壁を押すと柔らかくなる
・床が沈む、ふわふわする
・巾木や建具が膨らむ
・木材に変色や劣化が広がる
・断熱材が濡れて性能が低下する
・金属部品や固定金具がさびる
・室内全体のカビ臭が強くなる
・修繕範囲が広がる

雨漏りや漏水は、原因箇所を直さなければ水分の供給が続きます。

表面のカビを放置することは、その背後にある水分問題まで放置することになる場合があります。

木材の腐朽や床の安全性へ影響することがある

カビが発生している住宅では、建材が長期間湿っている可能性があります。

カビと木材腐朽菌は同じものではありませんが、どちらも湿った環境で問題が起こりやすいという共通点があります。

木材が長期間高い水分状態に置かれると、床組み、柱、下地材などの劣化が進む可能性があります。

次のような状態がある場合は注意してください。

・床を踏むと沈む
・床が以前より柔らかい
・木材が黒く変色している
・木材の表面が崩れやすい
・床下から強い湿気や臭いが上がる
・雨漏りや漏水が長期間続いていた
・浴室や洗面所周辺の床が弱っている
・畳を上げると床板に異常がある
・床下に水たまりがある

床が大きく沈む場合は、カビ掃除を優先するのではなく、安全性を含めた建物調査が必要です。

劣化した床へ無理に乗ると、踏み抜きや転倒につながる危険があります。

カビ臭が家全体へ広がる可能性がある

空き家のカビを放置すると、見える範囲だけでなく、臭いが家全体へ広がる場合があります。

カビ臭の発生源が壁内、床下、屋根裏、収納内部などにあると、建物の隙間や空気の流れを通じて、別の部屋でも臭いを感じることがあります。

臭いが移動しやすい経路には、次のようなものがあります。

・廊下や階段
・床下収納庫
・配管貫通部
・コンセントやスイッチの隙間
・天井点検口
・換気ダクト
・エアコン
・押入れやクローゼット
・壁と床の取り合い部分

室内の排気量に対して給気量が不足し、負圧が強くなっている場合は、床下や壁内の空気を室内へ引き込むこともあります。

一部屋のカビだからと放置していると、内覧時には家全体がカビ臭く感じられる可能性があります。

家財や思い出の品にもカビが広がる

実家じまいでは、建物だけでなく、家具、衣類、布団、写真、書籍、仏具、アルバム、手紙など、多くの家財を整理する必要があります。

建物内の湿度が高く、カビを放置していると、残しておきたい家財にも影響が広がることがあります。

特に注意したいものは次のとおりです。

・写真やアルバム
・重要書類
・本や手紙
・着物や衣類
・布団やカーペット
・革製品
・木製家具
・仏壇や位牌
・絵画や掛け軸
・家族の記念品

紙、布、革、木材などは湿気を吸収しやすく、カビや臭いが内部まで入り込むと、元の状態に戻すことが難しくなる場合があります。

「建物は売却するから」と放置している間に、残したい思い出の品まで傷んでしまう可能性があります。

家財を整理する前に、室内の湿度、カビ臭、収納内部の状態を確認してください。

内覧時の第一印象を悪くする

空き家の売却では、物件写真や内覧時の第一印象が重要です。

玄関を開けた瞬間に強いカビ臭がする、壁や天井に黒ずみがある、押入れを開けると湿った臭いがするなどの状態では、購入希望者が不安を感じる可能性があります。

内覧者は、目に見えるカビだけでなく、次のような点から建物全体の管理状態を判断します。

・玄関や廊下の臭い
・壁紙や天井の染み
・窓やサッシの黒ずみ
・押入れや収納内部の湿気
・畳や床の変色
・洗面所やキッチン下の状態
・換気扇や給気口の汚れ
・家具を撤去した後の壁
・雨漏りや漏水の痕跡

カビが目立つと、「見えない場所にも被害があるのではないか」「購入後に高額な修繕が必要になるのではないか」と警戒されることがあります。

その結果、購入の見送りや価格交渉につながる可能性があります。

物件写真でもカビや染みが目立つことがある

現在の不動産売却では、購入希望者が最初にインターネット上の写真を見ることが一般的です。

天井の染み、壁紙の黒ずみ、畳の変色、窓まわりのカビなどは、写真でも目立つ場合があります。

物件写真にカビや染みが写り込むと、次のような印象を与える可能性があります。

・長期間管理されていない
・雨漏りや漏水がある
・湿気の多い家である
・入居前に大きな修繕が必要
・臭いが強い可能性がある
・見えない部分にも問題がある

一方で、原因を確認せずに画像加工や家具配置で隠したり、撮影前だけ表面を塗り直したりすることは適切とはいえません。

売却写真を整える前に、カビの範囲と原因を把握することが大切です。

査定額や価格交渉に影響する可能性がある

カビがあるからといって、必ず物件価格が大きく下がるとは限りません。

影響の程度は、カビの範囲、原因、建物の築年数、修繕の必要性、土地の価値、売却方法などによって異なります。

しかし、原因不明のカビや強いカビ臭がある場合、買主側は将来の修繕費用を見込んで判断することがあります。

価格交渉の材料となりやすい状態には、次のようなものがあります。

・複数の部屋にカビがある
・雨漏りや漏水の原因が不明
・壁内や床下の状態が分からない
・床が沈む、天井材が膨らんでいる
・強いカビ臭が残っている
・修繕見積もりがない
・処置履歴や検査記録がない
・カビを隠した跡がある
・内覧時に室内へ長く入れない状態である

反対に、原因調査を行い、必要な修理や乾燥を実施し、その記録が整理されていれば、物件の状態を説明しやすくなります。

不動産会社から追加調査を求められることがある

売却を依頼する不動産会社が、カビ、雨染み、強い臭いなどを確認した場合、原因や修繕履歴について質問することがあります。

状態によっては、売却活動を始める前に専門業者の調査や修繕見積もりを求められる場合もあります。

事前に整理しておきたい情報は次のとおりです。

・カビを発見した時期
・発生している部屋と範囲
・雨漏りや漏水の履歴
・過去の修理内容
・カビ清掃や処置の履歴
・使用した薬剤
・再発の有無
・含水率検査の結果
・壁内や床下調査の結果
・真菌検査の結果
・現在の臭いや湿気の状態

原因や処置内容が分からないままでは、不動産会社も買主へ正確に説明しにくくなります。

実家じまいを始めた段階から、写真や修繕記録を残しておくことが重要です。

売却活動中にも被害が進むことがある

空き家の売却は、査定を依頼してすぐに完了するとは限りません。

家財整理、相続手続き、境界確認、価格調整、内覧、契約などに時間がかかることがあります。

その間もカビの原因が残っていれば、被害が進行する可能性があります。

例えば、売却開始時には窓まわりだけだったカビが、数か月後には次のような場所へ広がる場合があります。

・カーテン
・窓下の壁紙
・床や畳
・家具の背面
・隣接する収納
・巾木や下地材
・壁の内部

定期的に管理する人がいない場合、内覧直前になって状況の悪化へ気付くこともあります。

売却活動中も、換気設備、漏水、雨染み、湿度、カビ臭などを定期的に確認してください。

売却後にカビが再発する可能性がある

表面だけを清掃し、壁紙や塗装で見た目を整えても、壁内や床下に水分原因が残っていれば、売却後にカビが再発する可能性があります。

買主が入居して空調や換気設備を使用し始めると、室内の温度や圧力条件が変わり、それまで見えなかった臭いやカビが表面化することも考えられます。

売却後に発生し得る問題には、次のようなものがあります。

・新しい壁紙に黒ずみが現れる
・家具を置いた壁でカビが再発する
・換気扇を動かすとカビ臭が出る
・床下や壁内から臭いが上がる
・雨の後に天井の染みが再び現れる
・水まわりの床が湿る
・買主から原因や修繕履歴を尋ねられる
・追加調査や補修について話し合いが必要になる

こうしたトラブルを防ぐためにも、売却前に原因を確認し、把握している情報を整理することが重要です。

カビを隠すためのリフォームは避ける

売却を急ぐあまり、カビの原因を調べずに壁紙を張り替えたり、塗装で黒ずみを覆ったりすることは避けてください。

表面を新しくすると、一時的には見た目が改善します。しかし、内部に水分とカビが残っていれば、再発する可能性があります。

また、表面を覆うことで、本来確認できたはずの染みや水分の広がりが分かりにくくなります。

原因確認前に仕上げを行うことで、次のような問題が起こる場合があります。

・カビの発生範囲が分からなくなる
・雨漏りや漏水箇所を特定しにくくなる
・新しい内装を再び撤去する必要が生じる
・工事費用が二重にかかる
・売却後に再発する
・処置履歴を説明しにくくなる
・買主との信頼関係へ影響する

見た目を整える工事は、原因調査と必要な修理、建材の乾燥を確認してから行うことが大切です。

放置期間が長いほど修繕範囲が広がる可能性がある

カビや水分の問題は、早く対応すれば必ず低価格で済むとは限りません。

しかし、水分の供給が続いている場合、放置期間が長くなるほど、影響を受ける建材が増える可能性があります。

例えば、初期段階では配管接続部の修理と収納底板の交換で済んだものが、長期間放置することで、次の場所まで影響することがあります。

・床材
・床下地
・隣接する壁
・巾木
・床下断熱材
・木部
・ほかの収納や居室

修繕範囲が広がると、工事費用だけでなく、調査、家財移動、廃材処分、内装復旧などの負担も増える可能性があります。

売却するか迷っている段階でも、漏水や雨漏りが疑われる場合は、先に原因を止めることが重要です。

カビのある空き家では家財整理が進みにくい

実家じまいでは、膨大な家財を一つずつ確認し、残すもの、処分するもの、売却するものに分ける必要があります。

しかし、室内に広範囲のカビや強いカビ臭があると、長時間の整理作業が難しくなる場合があります。

また、家財を動かすことで、家具裏や収納内部に隠れていたカビ胞子やほこりが舞い上がる可能性があります。

家財整理への影響には、次のようなものがあります。

・作業者が室内に長く滞在できない
・衣類や布団の仕分けが難しい
・写真や書類の保存判断に時間がかかる
・カビのある家財を搬出する養生が必要になる
・清潔な家財と汚染された家財を分ける必要がある
・搬出車両へ臭いや汚れが移る
・遺品整理業者が追加対応を求める場合がある

家財整理を始める前に、カビの広がりと安全に作業できる環境かどうかを確認することが大切です。

内覧者や作業者が体調に違和感を覚えることがある

カビが広範囲に発生した空き家では、室内へ入った際に、目や喉の刺激、咳、鼻の違和感、臭いによる不快感などを訴える人がいる場合があります。

体調への影響には個人差があり、カビがあるから必ず症状が出るとは限りません。また、症状の原因を建物のカビだけで断定することもできません。

ただし、強いカビ臭や目に見える広範囲のカビがある状態で、長時間の内覧や家財整理を行うことは避けるべきです。

特に、次のような方が立ち入る場合は注意が必要です。

・喘息や呼吸器疾患がある人
・カビやほこりのアレルギーがある人
・高齢者
・乳幼児
・治療中や療養中の人
・免疫機能が低下している人

室内環境に不安がある場合は、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を検討し、見えないカビ菌の状態を客観的に確認することも一つの方法です。

体調に異変がある場合は、住環境の調査だけでなく、医療機関へ相談してください。

売却前に真菌検査を行う意味

カビの黒ずみが少なくても、室内に強いカビ臭が残っている場合があります。

また、清掃後に見えるカビがなくなっても、室内空気や建材表面の状態は目視だけでは分かりません。

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査は、次のような場面で役立ちます。

・見えるカビがないのに臭いがする
・清掃や処置前の状態を確認したい
・処置前後の変化を比較したい
・室内と屋外の菌量を比較したい
・壁内や床下からの影響が疑われる
・売却前に客観的な記録を残したい
・家族や関係者が室内環境を心配している
・複数の部屋でカビが疑われる

ただし、真菌検査だけで雨漏りや漏水の位置、壁内の発生場所を特定できるわけではありません。

目視、建材の含水率検査、ファイバースコープ調査、換気量や負圧の確認などと組み合わせ、建物全体の状態を判断することが重要です。

建材の含水率検査で進行中の水分問題を確認する

カビを放置してよいか判断するためには、見た目だけでなく、建材に水分が残っているかを確認する必要があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、壁、床、天井、木材などの水分状態を確認します。

含水率検査によって、次のような判断材料が得られる場合があります。

・表面が乾いていても内部に水分が残っていないか
・正常と思われる場所と差があるか
・雨漏りや漏水の影響が広がっていないか
・建材の乾燥が進んでいるか
・内装工事前に追加調査が必要か
・売却活動中も水分問題が続いていないか
・処置前後で数値が変化しているか

含水率が高い状態が続いている場合は、カビの表面処置よりも先に、水分の侵入経路を確認する必要があります。

ファイバースコープで売却前に壁内を確認する

壁紙の剥がれ、繰り返すカビ、コンセント周辺の臭いなどがある場合は、壁内にカビや水分が残っている可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを使用し、小さな開口部から壁内、床下、天井裏などの状態を確認します。

ファイバースコープ調査では、次のような状態を確認できる場合があります。

・石こうボード裏面の変色
・木材の黒ずみ
・断熱材の濡れやずれ
・配管周辺の漏水跡
・雨水が流れた跡
・壁内結露が疑われる状態
・見えない場所の付着物
・詳しい開口調査が必要な範囲

売却前に内部状態を確認することで、表面清掃だけでよいのか、修繕が必要なのか、現状を説明して売却するのかを判断しやすくなります。

風量計で換気量と負圧を確認する

空き家でカビ臭が広がる原因には、換気不足だけでなく、給気と排気のバランスが関係する場合があります。

排気量に対して給気量が不足すると、室内の負圧が強くなり、床下や壁内から湿った空気やカビ臭を引き込む可能性があります。

次のような状態がある場合は注意してください。

・換気扇を動かすとカビ臭が強くなる
・玄関ドアが開けにくい
・給気口が閉じている、汚れている
・コンセントや巾木から空気を感じる
・室内清掃後も臭いが消えない
・床下や壁内にカビが疑われる
・高気密住宅で換気設備を停止していた

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を用いて実際の換気量を測定し、給気と排気のバランスや負圧状態を確認します。

換気扇が回っているかだけでなく、建物全体に適切な空気の流れがあるかを調べることが大切です。

売却方法によって必要な対応は異なる

カビがある空き家でも、必ずすべてを修繕してから売却しなければならないとは限りません。

必要な対応は、建物の状態や売却方法によって異なります。

主な売却方法として、次のような選択肢があります。

・修繕して一般の中古住宅として売却する
・必要最低限の原因改善を行い現状で売却する
・リフォーム前提の物件として売却する
・不動産買取業者へ売却する
・古家付き土地として売却する
・解体して更地として売却する

重要なのは、原因や状態を把握しないまま決めるのではなく、調査結果と修繕費用、想定売却価格を比較して判断することです。

建物へ大きな費用をかけても、その分が売却価格にすべて反映されるとは限りません。

不動産会社、建築関係者、カビ調査の専門業者など、それぞれの専門家へ相談しながら売却方針を決めることが大切です。

すべてを直す前に調査と見積もりを行う

カビを見つけると、すぐに内装業者へ壁紙や床の交換を依頼したくなるかもしれません。

しかし、原因や範囲を確認せずに工事を始めると、必要以上の工事を行ったり、逆に内部の問題を残したりする可能性があります。

売却前には、次の順番で進めることをおすすめします。

1．カビの場所と範囲を記録する
2．雨漏り・漏水・結露などの履歴を確認する
3．建材の含水率を測定する
4．壁内・床下・屋根裏の状態を確認する
5．換気量と負圧を確認する
6．必要に応じて真菌検査を行う
7．原因改善とカビ対策の見積もりを取る
8．不動産会社へ売却方法を相談する
9．修繕費用と売却価格への影響を比較する
10．行った調査・修繕内容を記録する

調査結果を踏まえてから、修繕、現状売却、買取、解体などを選ぶことで、不要な出費を抑えやすくなります。

カビを放置せず、状態を把握してから売却する

空き家のカビを見つけた際に、必ず高額な工事を行わなければならないわけではありません。

しかし、原因も範囲も分からないまま放置したり、表面だけを隠したりすることは、建物劣化や売却後のトラブルにつながる可能性があります。

売却前に確認すべきことは、次のとおりです。

・カビが表面だけか、内部まで広がっているか
・雨漏りや漏水が続いていないか
・建材に水分が残っていないか
・床下や屋根裏に異常がないか
・換気量や負圧に問題がないか
・家財へ影響が広がっていないか
・どの売却方法が建物の状態に適しているか
・どの情報を不動産会社へ伝えるべきか

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、相続住宅、空き家、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。

建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内・床下・屋根裏の確認、風量計による換気量や負圧の検査、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査などを組み合わせ、カビの発生範囲と原因を追究します。

空き家のカビを放置すると、建材の劣化、家財への被害、内覧時の印象低下、修繕範囲の拡大など、さまざまな問題につながる可能性があります。

売却を急いでいるときほど、見えるカビを隠すのではなく、建物の状態を把握し、必要な処置と売却方法を整理することが大切です。

実家じまいや空き家の売却では、「見えるカビを掃除したから大丈夫」と考えてしまうことがあります。

しかし、住宅のカビは、目に見える黒ずみだけが問題ではありません。

壁紙の裏側、床下、屋根裏、断熱材の周辺、配管まわりなど、普段は見えない場所にカビや水分が残っていることがあります。また、表面には何も見えなくても、室内へ入るとカビ臭を感じるケースも少なくありません。

売却前に重要なのは、「カビがあるか、ないか」を確認することではなく、「建物全体の状態を把握すること」です。

購入希望者が安心できる状態を目指すためにも、表面だけで判断せず、必要に応じて専門的な調査を行い、現在の建物の状態を客観的に確認しておくことが大切です。

最初に確認するのは目視調査

売却前の確認は、まず建物全体を目視で確認することから始まります。

目視調査では、次のような異常がないかを確認します。

天井の雨染みや変色

壁紙の浮き・剥がれ・黒ずみ

窓まわりやサッシのカビ

押入れやクローゼット内部のカビ臭

畳や床材の変色

床の沈みや反り

洗面台・キッチン下の漏水跡

屋外の外壁ひび割れやシーリングの劣化

雨どいの破損

換気口の目詰まり

この段階では「異常がある場所を把握する」ことが目的です。

カビ臭は重要なサイン

見えるカビがなくても、室内へ入った瞬間にカビ臭を感じる場合があります。

そのような住宅では、

壁の中

床下

屋根裏

断熱材

配管スペース

などにカビが発生している可能性があります。

特に、

押入れだけ臭う

コンセント付近だけ臭う

換気扇を回すと臭いが強くなる

雨の日だけ臭いが強くなる

このような現象は、建物内部に原因が隠れているサインになることがあります。

建材の含水率を確認する重要性

目視だけでは建材内部の水分は分かりません。

そのため、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは建材の含水率検査を行い、

壁

天井

床

木材

石こうボード

などに水分が残っていないか確認します。

含水率検査によって、

雨漏り後の乾燥状態

漏水の影響範囲

壁内結露の可能性

再発リスク

などを確認することができます。

見た目が乾いていても、内部に水分が残っている住宅は珍しくありません。

壁の中まで確認する理由

売却前に壁紙だけを交換すると、一見きれいな住宅に見えます。

しかし、

石こうボード裏面

木材

断熱材

にカビが残っていれば、数か月後に再発することがあります。

そのため必要に応じてファイバースコープを使用し、

壁内

天井裏

配管周辺

などを確認します。

建物を大きく壊さず内部の状況を確認できるため、不要な解体工事を減らせる場合があります。

床下調査も重要

空き家では床下が高湿度になっているケースがあります。

床下では、

地面からの湿気

配管漏水

基礎への雨水侵入

換気不足

などが原因となりカビが発生することがあります。

床下の異常は、

床の沈み

畳の再発カビ

床下臭

巾木付近のカビ

として室内へ現れることがあります。

屋根裏も確認しておきたい

天井に染みがある住宅では、屋根裏確認も重要です。

屋根裏では、

雨漏り

屋根結露

断熱材の濡れ

木材の変色

カビ

などが見つかる場合があります。

屋根修理だけ終わっていても、内部が乾燥していなければカビが残ることがあります。

換気設備の状態も確認する

売却前には換気設備も確認しておきましょう。

確認項目は、

換気扇が正常に動くか

給気口が閉まっていないか

フィルターが詰まっていないか

排気風量が不足していないか

などです。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を用いて換気量を測定し、給気・排気バランスや負圧の状態も確認しています。

換気設備の不具合が、壁内結露や床下からの湿気流入につながっているケースもあります。

真菌検査で室内環境を確認する

見えるカビが少なくても、

カビ臭がある

壁内カビが疑われる

売却前に室内環境を確認したい

このような場合には、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査が役立ちます。

真菌検査では、

室内空気

建材表面

屋外との比較

などを行い、住環境の状態を客観的に確認できます。

ただし、真菌検査だけで原因を特定できるわけではありません。

含水率検査、目視調査、ファイバースコープ調査、換気調査などと組み合わせることが重要です。

調査記録は売却時にも役立つ

調査を実施した場合は、

調査日時

写真

含水率測定結果

真菌検査結果

修繕内容

再確認結果

などを記録として残しておくことをおすすめします。

これらの記録は、建物の管理状況を整理する資料として役立ち、不動産会社との相談や今後の修繕計画にも活用できます。

売却前こそ「隠す」のではなく「確認する」

カビを見つけると、

「壁紙を張り替えればいい」
「塗装すれば分からない」

と思ってしまうことがあります。

しかし、本当に大切なのは見た目ではありません。

重要なのは、

カビはどこまで広がっているのか

水分は残っていないか

再発する可能性はないか

建物内部は健全な状態か

を確認することです。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、日本全国の空き家・相続住宅・実家じまいに伴うカビ調査に対応しています。

建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内・床下・屋根裏調査、風量計による換気・負圧測定、さらに一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を組み合わせ、表面だけでは分からないカビの原因を総合的に調査します。

売却前は「カビを隠すこと」ではなく、「建物の状態を正しく把握すること」が何より重要です。原因を把握し、必要な対策を講じることで、安心して実家じまいと空き家の売却を進めることができるでしょう。

実家じまいや空き家の売却を進めるとき、室内にカビやカビ臭があると、「まず壁紙を張り替えよう」「畳を交換して見た目をきれいにしよう」と考える方は少なくありません。

購入希望者に少しでも良い印象を持ってもらうため、内装を整えたいと考えるのは自然なことです。

しかし、カビの発生範囲や原因を確認する前に、壁紙、床材、畳などを交換してしまうと、雨漏り、漏水、結露、床下湿気などの問題を隠してしまう可能性があります。

建物内部に水分が残ったまま新しい内装を施工すると、売却活動中や引き渡し後にカビが再発することも考えられます。

また、原因調査のために新しく張った壁紙や床材を再び撤去しなければならず、工事費用が二重にかかる場合もあります。

空き家のカビ対策では、単に「きれいにすること」を目的にしてはいけません。

大切なのは、次の順番で進めることです。

1．建物全体の状態を確認する
2．カビの発生場所と範囲を記録する
3．水分の侵入原因を調べる
4．壁内・床下・屋根裏などを必要に応じて確認する
5．雨漏りや漏水などの原因を改善する
6．濡れた建材を十分に乾燥させる
7．素材と範囲に応じたカビ処置を行う
8．必要な修繕や内装工事を行う
9．処置後の状態を再確認する
10．調査・修繕・検査の記録を残す

この順番を守ることで、不要な工事を避けながら、カビの再発や売却後のトラブルを防ぎやすくなります。

まず売却方法と今後の予定を整理する

カビ調査を始める前に、空き家を今後どのように扱うのかを家族で整理しておくことが大切です。

同じカビ被害がある住宅でも、売却方法によって必要な調査や処置の範囲は異なります。

主な選択肢には、次のようなものがあります。

・修繕して中古住宅として売却する
・最低限の原因改善を行い、現状のまま売却する
・リフォーム前提の住宅として売却する
・不動産買取業者へ売却する
・古家付き土地として売却する
・建物を解体して更地で売却する
・売却せず賃貸や親族の利用を検討する

一般の購入希望者へ住宅として売却する場合は、カビの原因を調べ、必要な修繕や室内環境の確認を行う重要性が高くなります。

一方、解体を前提とした売却では、大規模な内装工事を行っても、その費用を売却価格で回収できない可能性があります。

ただし、どの売却方法を選ぶ場合でも、雨漏りや漏水などの問題を放置してよいわけではありません。

売却まで時間がかかる可能性があるため、被害を進行させる水分原因は早めに確認する必要があります。

第1段階は建物全体の目視確認

最初に、建物の外部と内部を目視で確認します。

一つの部屋にカビが見つかった場合でも、その場所だけを見て終わらせてはいけません。水分や湿った空気は、壁、床、天井、収納などを通じて別の場所へ影響している可能性があります。

外部では、次のような項目を確認します。

・屋根材のずれや破損
・雨どいの外れや詰まり
・外壁のひび割れ
・外壁目地やシーリングの劣化
・窓まわりの隙間
・基礎のひび割れや水染み
・建物周囲の水はけ
・地面が建物側へ傾いていないか
・床下換気口が塞がれていないか
・植木や荷物が外壁へ密着していないか

室内では、次の場所を確認してください。

・玄関と廊下
・各居室の壁、床、天井
・押入れとクローゼット
・家具の裏側と底面
・窓、サッシ、カーテン
・キッチン、浴室、洗面所、トイレ
・畳と床材
・床下収納庫
・天井点検口
・エアコンと換気設備
・配管や給湯器の周辺

目視確認では、黒や緑の斑点だけでなく、染み、膨らみ、剥がれ、反り、さび、水滴跡なども記録します。

カビ臭の分布を確認する

カビの発生源を調べるうえで、臭いの分布は重要な手掛かりです。

建物へ入った瞬間に臭うのか、特定の部屋だけ臭うのか、収納を開けたときに強くなるのかを確認してください。

確認したい項目は次のとおりです。

・玄関を開けた瞬間の臭い
・部屋ごとの臭いの強さ
・床、壁、天井のどこに近づくと強いか
・押入れやクローゼット内で強くないか
・床下収納庫を開けると強くならないか
・コンセントや巾木付近で臭わないか
・エアコンや換気扇を動かすと変化するか
・雨の日や雨の翌日に強くならないか
・晴天が続くと弱くなるか

臭いだけでカビの発生場所を断定することはできません。

しかし、目視結果や建材の水分状態と合わせることで、床下、壁内、屋根裏など、詳しく調べるべき場所を絞り込みやすくなります。

清掃や家財撤去の前に写真を残す

家財整理を始めると、家具の配置やカビの状態が変わります。

また、壁紙や床を清掃すると、元の染み方やカビの広がりが分からなくなることがあります。

そのため、作業を始める前に写真と記録を残してください。

写真に残しておきたいものは次のとおりです。

・部屋全体の様子
・カビがある壁、床、天井
・家具や家財との位置関係
・カビの拡大写真
・雨染みや漏水跡
・壁紙や床材の変形
・窓やサッシの結露跡
・配管周辺の状態
・床下や屋根裏の点検口
・建物外部の劣化箇所

カビの大きさが分かるように、メジャーや定規を一緒に写すと記録として使いやすくなります。

写真には撮影日、部屋名、方角、発生場所などを添えて整理しましょう。

家財を移動すると隠れたカビが見つかることがある

空き家では、タンス、本棚、食器棚、ベッドなどが長期間同じ場所に置かれていることがあります。

家具と壁の間に空気が流れず、外壁側の冷えや室内の高湿度が重なると、家具の裏側や壁面にカビが発生することがあります。

家財を移動する際には、次の場所を確認してください。

・家具の背板
・家具と壁の間
・家具の底面
・床と巾木
・畳やカーペットの下
・押入れの奥壁
・収納の床板
・段ボールが置かれていた場所
・窓下の壁と床
・エアコン下の壁面

ただし、カビが広範囲に発生した家具や畳を勢いよく動かすと、胞子やほこりが室内へ舞い上がる可能性があります。

搬出前に袋やシートで覆い、清潔な部屋へ胞子を広げないよう注意してください。

第2段階は建材の水分状態を確認する

カビが見つかった場所では、なぜその場所が湿ったのかを調べます。

見た目が乾いていても、壁、床、天井などの内部に水分が残っていることがあります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、カビがある場所と、正常と思われる場所の水分状態を比較します。

含水率検査が役立つ場面は次のとおりです。

・天井に雨染みがある
・壁紙が浮いている
・床が湿る、沈む
・雨漏りや漏水の履歴がある
・畳のカビが繰り返している
・壁紙を張り替えても再発した
・カビ臭はあるが発生源が見えない
・内装工事前に乾燥状態を確認したい
・処置後の状態を比較したい

含水率が高い場所が見つかった場合は、表面清掃を急ぐのではなく、その周辺に雨水や漏水が入る経路がないかを確認します。

ただし、数値だけでカビの有無や水分原因を断定することはできません。建材の種類、天候、温度、過去の修繕履歴などを含めて判断する必要があります。

水分の原因を種類別に調べる

空き家のカビには、さまざまな水分原因が関係します。

主な原因は次のとおりです。

雨漏り

屋根、外壁、窓まわり、ベランダなどから雨水が侵入し、天井裏や壁内を濡らします。

雨の日や雨の翌日に染みや臭いが悪化する場合は、雨漏りを疑います。

配管漏水

キッチン、洗面所、浴室、トイレなどの給排水管から少量の水が漏れ、壁や床の内部を湿らせます。

水を使用した後に湿りや臭いが強くなる場合は注意が必要です。

表面結露

窓、サッシ、外壁側の壁など、表面温度が低い場所に水滴が発生します。

結露跡の周辺や家具裏にカビが集中することがあります。

壁内結露

湿った空気が壁の中へ入り、冷たい建材や断熱材周辺で結露します。

表面清掃後も壁紙のカビが繰り返される場合は、内部の確認が必要です。

床下の高湿度

地面から上がる湿気、基礎内への雨水流入、配管漏水、換気不足などにより、床下木材や断熱材にカビが発生します。

換気不足

給気口の閉塞、換気設備の停止、フィルターやダクトの汚れなどにより、室内の湿気が排出されにくくなります。

原因を一つに決めつけず、複数の要因が重なっていないかを確認することが重要です。

第3段階は床下・壁内・屋根裏の確認

目視と含水率検査で内部の異常が疑われる場合は、床下、壁内、屋根裏などを確認します。

目に見えるカビが小さくても、建物内部では広い範囲に水分やカビが広がっている可能性があります。

内部調査を検討したいサインは次のとおりです。

・カビ臭はあるが発生場所が見えない
・壁紙が何度もカビる
・コンセント周辺から臭いがする
・天井の染みが広がっている
・畳を交換しても再発する
・床が沈む、柔らかい
・雨漏りや配管漏水が長期間続いていた
・修理後も建材の含水率が高い
・換気扇を動かすと臭いが強くなる

点検口から確認できる場合もありますが、自分で屋根裏や狭い床下へ無理に入ることは避けてください。

転落、踏み抜き、電気配線との接触、害虫、ほこりやカビ胞子の吸入などの危険があります。

ファイバースコープで見えない部分を確認する

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを用い、小さな開口部から壁内、床下、天井裏などの状態を確認します。

ファイバースコープ調査では、次のような状態を確認できる場合があります。

・石こうボード裏面の変色
・木材の黒ずみ
・断熱材の濡れやずれ
・配管周辺の漏水跡
・雨水が流れた痕跡
・壁内結露が疑われる状態
・建物内部の付着物
・詳しい開口調査が必要な場所

内部の状態を確認することで、表面処置で対応できるのか、建材の交換や詳しい調査が必要なのかを判断しやすくなります。

ただし、ファイバースコープで見える範囲には限界があります。断熱材の裏側や密閉された部分など、カメラだけでは確認できない場所もあります。

そのため、含水率検査や真菌検査、建物構造の確認などと組み合わせることが大切です。

第4段階は換気量と負圧の確認

空き家のカビ対策では、窓を開けるだけでなく、建物の換気設備が適切に機能しているかを確認する必要があります。

換気扇が回っていても、フィルターの目詰まりや給気口の閉塞によって、必要な風量が確保されていない場合があります。

また、排気量に対して給気量が不足すると、室内の負圧が強くなります。

強い負圧が発生すると、次のような場所から床下や壁内の空気を引き込む可能性があります。

・コンセントやスイッチ
・配管貫通部
・巾木の隙間
・床下収納庫
・天井点検口
・エアコン配管周辺
・壁と床の取り合い部分

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を用いて換気設備の実際の風量を測定し、給気と排気のバランスや負圧状態を確認します。

カビ処置を行っても、壁内や床下の湿った空気を室内へ引き込む状態が残れば、臭いやカビが再び問題になる可能性があります。

第5段階は雨漏り・漏水などの原因改善

カビの原因が分かったら、カビ処置より先に、水分の供給を止めます。

原因改善の例は次のとおりです。

・屋根や外壁の雨漏り修理
・窓まわりやシーリングの補修
・給排水管の漏水修理
・基礎周囲の排水改善
・床下への雨水流入防止
・給気口や換気設備の整備
・断熱材や気密部分の補修
・家具配置や収納方法の見直し
・結露を抑える温湿度管理

雨漏りや漏水が続いている状態でカビを処置しても、建材は再び濡れます。

まず水分を止めることが、再発防止の基本です。

修理後は建材を十分に乾燥させる

水分原因を修理した後、すぐに壁紙や床材を新しくすることは避けてください。

木材、石こうボード、断熱材、床下地などに水分が残っている場合があります。

濡れた建材を十分に乾燥させずに仕上げ材で覆うと、水分が逃げにくくなり、内部でカビが再発する可能性があります。

乾燥時に確認したいことは次のとおりです。

・建材の含水率が低下しているか
・表面だけでなく内部も乾いているか
・断熱材に水分が残っていないか
・雨天後に再び数値が上がらないか
・カビ臭が弱くなっているか
・壁や床の変形が進んでいないか
・新たな染みが発生していないか

乾燥に必要な期間は、建材の種類、水分量、季節、温度、湿度、空気の流れなどによって異なります。

見た目だけで乾いたと判断せず、必要に応じて含水率を再測定します。

第6段階でカビの範囲に応じた処置を行う

水分原因を止め、建材の状態を確認した後に、カビの範囲と素材に応じた処置を検討します。

小さな表面カビと、建材内部まで広がったカビでは、必要な対応が異なります。

処置方法を判断するときは、次の点を考慮します。

・カビの発生面積
・発生している建材
・建材内部への浸透
・変形や劣化の有無
・カビ臭の強さ
・壁内、床下、屋根裏への広がり
・再発履歴
・売却後の建物利用方法
・建材を残せる状態か
・交換が必要な状態か

変色だけを消すのではなく、カビの影響を受けた範囲を確認して適切に処置することが重要です。

カビ処置後に内装工事を行う

壁紙、畳、床材、天井材などの内装工事は、原因改善、乾燥、カビ処置の後に行います。

内装工事前には、次のことを確認してください。

・水分原因が止まっている
・建材が十分に乾燥している
・カビの影響範囲を確認している
・交換する建材と残す建材を判断している
・カビ臭が残っていない
・再発リスクとなる換気問題を改善している
・工事前の写真と記録を残している

原因を確認せずに壁紙だけを張り替えると、新しい壁紙に再びカビが発生する可能性があります。

売却前の内装工事は、見た目を整える最後の工程として考えることが大切です。

真菌検査で見えない状態を確認する

見えるカビを処置しても、室内空気や建材表面に存在するカビ菌の状態は、目視だけでは確認できません。

特に次のような場合は、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を検討できます。

・カビ臭はあるが発生源が分からない
・複数の部屋にカビがあった
・壁内や床下からの影響が疑われる
・処置前後の状態を比較したい
・売却前に客観的な記録を残したい
・室内と屋外の菌量を比較したい
・家族や購入関係者が室内環境を心配している
・見えるカビを処置しても臭いが残る

真菌検査では、室内空気、建材表面、必要に応じて屋外環境などを確認し、カビ菌の存在や室内環境を客観的に検討します。

ただし、真菌検査だけで水分原因や壁内の発生位置を特定することはできません。

目視、含水率検査、ファイバースコープ調査、換気量・負圧の測定と組み合わせて判断することが重要です。

処置後は同じ場所を再確認する

カビ処置や内装工事が終わった直後は、見た目がきれいになっています。

しかし、再発防止を確認するためには、一定期間後に同じ場所を再確認する必要があります。

再確認のタイミングとしては、次のような時期が考えられます。

・処置から数日後
・処置から数週間後
・雨が降った後
・湿度が高くなった時期
・暖房や冷房を使用した後
・売却用写真を撮影する前
・購入希望者の内覧前
・引き渡し前

確認する項目は次のとおりです。

・同じ場所に黒ずみが出ていないか
・カビ臭が戻っていないか
・壁紙や床材が浮いていないか
・建材の含水率が再び高くなっていないか
・雨染みが広がっていないか
・隣接部分に新たな異常がないか
・換気設備が正常に動いているか
・給気口が塞がれていないか

再発が見つかった場合は、単なる清掃不足と判断せず、水分原因を再確認してください。

調査・修繕・処置の記録を残す

売却前に行った調査や修繕は、口頭だけでなく記録として残しましょう。

整理しておきたい資料は次のとおりです。

・調査前の写真
・カビの発生場所を示した図面
・建材の含水率測定結果
・ファイバースコープの確認画像
・真菌検査の結果
・雨漏りや漏水の修繕記録
・施工前後の写真
・使用した建材や処置内容
・処置後の再確認結果
・換気量や負圧の測定結果
・業者の報告書や見積書
・領収書や保証関係の資料

これらの記録は、不動産会社へ建物の状態を説明するときや、家族間で情報を共有するときに役立ちます。

また、売却後に質問があった場合も、どのような調査や対応を行ったか整理して説明しやすくなります。

不動産会社と調査業者の役割を分けて考える

空き家の売却では、不動産会社とカビ調査業者では役割が異なります。

不動産会社は、周辺相場、売却方法、販売価格、買主募集、契約手続きなどを支援します。

一方、カビ調査業者は、建物内のカビ、水分、換気、壁内・床下・屋根裏などの状態を調べます。

売却準備では、それぞれの専門分野を分けて相談することが大切です。

不動産会社には、次のようなことを相談します。

・現状売却と修繕後売却のどちらが適しているか
・想定売却価格
・修繕費用を売却価格で回収できる可能性
・買主への説明方法
・買取や古家付き土地としての売却
・売却スケジュール

カビ調査業者には、次のことを確認します。

・カビの発生範囲
・水分の原因
・壁内、床下、屋根裏の状態
・必要なカビ対策
・建材を残せるか交換が必要か
・処置後の確認方法
・真菌検査の必要性

両者の情報を組み合わせることで、費用をかける場所と、現状を説明して売却する場所を判断しやすくなります。

売却を急ぐ場合も調査を省略しない

相続税、固定資産税、管理費用、遠方からの移動負担などを考え、空き家を早く売却したい場合があります。

しかし、売却を急いでいるときほど、原因不明のカビを壁紙や塗装で覆うことは避けるべきです。

時間が限られている場合は、すべてを修繕するのではなく、最低限次の点を確認しましょう。

・進行中の雨漏りや漏水がないか
・床や天井に安全上の問題がないか
・建材の水分状態
・カビが建物内部まで広がっている可能性
・強いカビ臭の発生源
・売却方法に必要な調査範囲
・不動産会社へ伝えるべき情報

調査結果によっては、修繕せずに現状で売却する判断もあります。

重要なのは、状態を知らないまま売却を進めるのではなく、確認したうえで適切な方法を選ぶことです。

売却前のカビ調査で避けたい順番

売却準備で次のような進め方をすると、問題が分かりにくくなることがあります。

1．カビの原因を確認せずに壁紙を張り替える
2．強い薬剤で変色だけを消す
3．雨漏り跡を塗装で覆う
4．濡れた建材を乾燥させずに閉じる
5．家具でカビや染みを隠す
6．調査前にカビのある建材をすべて処分する
7．写真や修繕記録を残さない
8．換気や負圧の問題を確認しない
9．処置後の再確認を行わない
10．原因を不明なままにする

見た目を先に整えると、購入希望者へ良い印象を与えられるように思えます。

しかし、再発や追加工事が発生すれば、売却スケジュールが遅れ、結果として負担が増える可能性があります。

正しい順番が不要な出費と再発を防ぐ

空き家のカビ対策では、すべての内装を新しくすれば安心というわけではありません。

被害が表面だけに限定されていれば、大規模な解体や交換が不要な場合があります。

反対に、見える範囲が小さくても、壁内や床下へ水分が広がっていれば、表面清掃だけでは不十分です。

適切な調査を行うことで、次のような判断がしやすくなります。

・自分で清掃できる範囲
・専門的な処置が必要な範囲
・修繕が必要な水分原因
・交換する建材と残せる建材
・内装工事を行うタイミング
・真菌検査を行う必要性
・現状売却か修繕後売却か
・売却前に必要な費用

原因調査を最初に行うことは、工事を増やすためではありません。

不要な工事を減らし、必要な場所へ適切に費用をかけるために重要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズによる総合的な原因調査

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、相続住宅、長期空き家、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。

空き家のカビは、表面を見ただけでは発生範囲や原因を判断できないことがあります。

そのため、建物の状態に応じて次の調査を組み合わせます。

・室内外の目視確認
・カビ臭の分布確認
・建材の含水率検査
・ファイバースコープによる壁内調査
・床下や屋根裏の状態確認
・風量計による換気量測定
・給気と排気のバランス確認
・室内の負圧状態の確認
・一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査

見えるカビだけでなく、なぜカビが発生したのか、どこまで影響しているのかを確認し、売却方法や建物の使用予定に応じた対策を検討します。

売却前のカビ対策は「調査してから整える」

空き家の売却前にカビを見つけた場合、最初に行うべきことは、壁紙交換や塗装ではありません。

まず、発生場所、広がり、水分原因、建物内部の状態を確認します。

そのうえで、

・雨漏りや漏水を修理する
・濡れた建材を乾燥させる
・必要な範囲のカビ対策を行う
・内装を整える
・処置後の状態を再確認する
・調査や修繕の記録を残す

という順番で進めることが重要です。

売却を急ぐときほど、見た目だけを先に整えたくなります。

しかし、原因を残したままでは、売却活動中や引き渡し後にカビが再発する可能性があります。

「調査してから整える」という正しい順番を守ることが、不要な出費を抑え、再発を防ぎ、安心して実家じまいと空き家の売却を進めるための基本です。

実家じまいや相続した空き家の管理を始めたとき、室内にカビを見つけても、「誰も住んでいないから急いで対応しなくてもよい」「売却前にまとめて掃除すればよい」と考えてしまうことがあります。

しかし、人が住まなくなった住宅は、窓の開閉、空調、換気、清掃、水まわりの確認など、日常的に行われていた管理が止まりやすくなります。室内に湿気がこもり、雨漏りや配管漏水が発生しても発見が遅れるため、居住中よりカビの問題が進行しやすい場合があります。

空き家のカビ対策で大切なのは、目に見える黒ずみだけを取り除くことではありません。

なぜカビが発生したのか、建材に水分が残っていないか、壁内・床下・屋根裏まで影響が広がっていないかを確認し、発生原因から見直す必要があります。

実家じまいを安全かつ円滑に進め、売却後の再発や説明をめぐる問題を防ぐためにも、早い段階で建物の状態を把握しておきましょう。

空き家は人が住まなくなると湿気の異変を発見しにくい

人が暮らしている住宅では、窓の結露、天井の染み、床の湿り、収納の臭いなどの異変に気付きやすくなります。

一方、空き家では訪問の間隔が長くなるため、小さな雨漏りや漏水が長期間続いても、すぐには発見できません。

特に注意したいのは、次のような状態です。

・窓や雨戸を閉め切っている
・24時間換気や空調設備を停止している
・給気口が閉じている
・家具や家財が壁に密着している
・押入れや収納に荷物が詰まっている
・配管や給湯設備を長期間確認していない
・庭木や雑草で外壁や換気口が覆われている
・雨どいや排水経路が詰まっている
・床下や屋根裏を確認していない

空き家になった直後には問題が見られなくても、梅雨、台風、夏の高湿度、冬の結露などを繰り返すなかで、カビが発生することがあります。

「前回の帰省時は問題がなかった」という理由だけで安心せず、訪問するたびに建物全体を確認することが大切です。

帰省時は玄関を開けた瞬間の臭いを確認する

空き家へ到着したら、すぐに窓を全開にする前に、玄関を開けた瞬間の臭いを確認してください。

強いカビ臭や土のような臭い、押入れのような湿った臭いを感じる場合は、室内のどこかにカビや水分の問題が隠れている可能性があります。

確認する際は、次の点を意識しましょう。

・玄関と廊下のどちらで臭いが強いか
・特定の部屋に入ると強くなるか
・床、壁、天井のどこに近づくと強いか
・押入れやクローゼットを開けると変化するか
・床下収納庫や点検口の周辺で強くないか
・コンセントや巾木付近から臭わないか
・換気扇やエアコンを動かすと変化するか
・雨の日や雨の翌日に強くならないか

臭いだけでカビの種類や発生場所を断定することはできません。

しかし、目に見える異変がない住宅で、壁内、床下、屋根裏などを詳しく確認すべきか判断する重要な手掛かりになります。

部屋ごとに順番を決めて確認する

空き家の確認を思いついた場所から始めると、見落としが生じやすくなります。

玄関から室内へ入り、部屋ごとに一定の順番で確認することをおすすめします。

基本的な確認順序は次のとおりです。

1．玄関・廊下
2．居室
3．押入れ・クローゼット
4．家具の裏側・底面
5．キッチン
6．浴室・洗面所・トイレ
7．畳・床・床下収納庫
8．壁・天井・窓まわり
9．屋根裏や天井点検口
10．建物外部・雨どい・基礎周辺

確認した場所は写真に残し、異常があった場所を簡単な間取り図へ書き込んでおくと、その後の調査や修繕相談に役立ちます。

同じ位置を定期的に撮影すれば、カビや染みが広がっているかも比較できます。

見えるカビが小さくても内部まで確認すべき場合がある

空き家のカビは、見えている面積だけで軽度か重度かを判断できません。

壁紙に小さな黒ずみがあるだけでも、裏側の石こうボード、木材、断熱材が湿っていることがあります。

次のような状態が見られる場合は、表面だけでなく建物内部の確認を検討してください。

・清掃しても同じ場所に再発する
・壁紙が浮く、剥がれる、波打っている
・壁を触ると冷たい、湿っている
・床が柔らかい、沈む、反っている
・天井に雨染みがある
・コンセントや巾木の周辺から臭う
・畳を交換してもカビが繰り返す
・雨漏りや配管漏水の履歴がある
・雨の日に臭いや染みが強くなる
・複数の部屋でカビが見つかる

表面をきれいにする前に、どこまで水分が広がっているかを確認することが重要です。

自分で掃除できる範囲を見極める

窓のゴムパッキンや水分に強い素材の表面など、ごく狭い範囲に限定されたカビであれば、状態によっては自分で清掃できる場合があります。

ただし、作業前には、カビの範囲、建材の状態、雨漏りや漏水の可能性、作業者の体調などを確認してください。

次のような場合は、自分での清掃を避け、専門的な調査を検討する必要があります。

・カビが壁一面や天井へ広がっている
・複数の部屋で発生している
・強いカビ臭が家全体にある
・壁紙や床材が変形している
・床下や屋根裏にカビが見られる
・壁の中に発生している可能性がある
・何度清掃しても再発する
・雨漏りや漏水が続いている
・喘息、アレルギー、呼吸器疾患などに不安がある

カビを乾いたブラシでこすったり、家庭用掃除機で直接吸ったりすると、胞子やほこりを室内へ広げる可能性があります。

また、異なる洗剤を混ぜることは危険です。製品表示を必ず確認し、対象素材や使用方法を守ってください。

表面のカビ取りだけでは再発を防げない

市販のカビ取り剤を使って黒ずみが薄くなると、カビが完全になくなったように見えることがあります。

しかし、色が消えたことと、発生原因がなくなったことは同じではありません。

カビが再発する主な原因には、次のようなものがあります。

・屋根や外壁からの雨漏り
・給排水管からの漏水
・窓や壁の表面結露
・壁内結露
・床下の高湿度
・基礎内への雨水流入
・断熱材や防湿層の不具合
・換気不足
・給気不足による強い負圧
・家具や家財による空気の滞留
・濡れた建材の乾燥不足

水分の供給が続いている状態では、表面を何度清掃しても、再びカビが発生する可能性があります。

カビ処置を行う前に水分の原因を止め、濡れた建材を十分に乾燥させることが再発防止の基本です。

売却前は見た目より原因確認を優先する

空き家を売却する際、内覧時の印象を良くするために壁紙や畳を新しくしたくなるかもしれません。

しかし、原因調査を行わずに内装だけを新しくすると、壁内や床下に残った水分によって、売却活動中や引き渡し後にカビが再発する可能性があります。

売却前にカビを見つけた場合は、次の順番で進めることが大切です。

1．カビの場所と範囲を記録する
2．雨漏り・漏水・結露などの原因を調べる
3．建材の水分状態を確認する
4．必要に応じて壁内・床下・屋根裏を調査する
5．換気量や負圧を確認する
6．水分の侵入原因を改善する
7．濡れた建材を乾燥させる
8．範囲と素材に応じたカビ処置を行う
9．必要な内装工事を行う
10．処置後の状態を再確認する

壁紙交換や塗装は、カビの原因を確認した後に行う仕上げ工程です。

黒ずみや雨染みを覆い隠すことを優先すると、原因が分かりにくくなり、新しい内装を再び撤去することにもなりかねません。

カビを放置すると売却準備にも影響する

空き家のカビを放置すると、建材や家財への影響が広がり、実家じまいや売却準備が進みにくくなる場合があります。

考えられる問題には、次のようなものがあります。

・壁、床、天井の被害範囲が広がる
・畳や家具、衣類、書籍にもカビが付く
・写真やアルバムなどの思い出の品が傷む
・家財整理を安全に進めにくくなる
・室内全体のカビ臭が強くなる
・物件写真や内覧時の印象が悪くなる
・購入希望者から修繕費用を考慮した価格交渉を受ける
・売却活動中に追加修繕が必要になる
・引き渡し後に再発する可能性がある

カビがあるからといって、必ず大規模なリフォームを行わなければならないわけではありません。

建物の状態、売却方法、修繕費用、想定売却価格を比較し、どこまで対応するかを判断することが大切です。

売却方法に合わせて必要な対応を考える

空き家の売却方法には、さまざまな選択肢があります。

・修繕して中古住宅として売却する
・必要最低限の原因改善を行って現状で売却する
・リフォーム前提の物件として売却する
・不動産買取業者へ売却する
・古家付き土地として売却する
・解体して更地で売却する

住宅として売却する場合と、解体を前提とする場合では、必要なカビ対策の範囲が異なります。

すべてをきれいにしてから売却することが、必ずしも最も経済的とは限りません。

原因調査と修繕見積もりを先に行い、不動産会社へ相談しながら売却方法を決めることで、不要な工事を避けやすくなります。

ただし、どの方法を選ぶ場合でも、進行中の雨漏りや漏水、安全上の問題などは早めに把握しておく必要があります。

建材の含水率検査で見えない水分を確認する

壁や床が乾いて見えても、建材内部に水分が残っている場合があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、建材の含水率検査を行い、カビが発生している場所と正常と思われる場所の水分状態を比較します。

含水率検査は、次のような場面で役立ちます。

・雨漏りや漏水の影響範囲を確認したい
・修理後に建材が乾燥しているか調べたい
・壁紙や床材の交換前に状態を確認したい
・カビが再発する原因を調べたい
・床や壁の一部だけ湿っている
・見た目では被害範囲が分からない
・売却前に建物の水分状態を整理したい

含水率が高い場所が見つかった場合は、表面処置を急がず、雨水、漏水、結露、床下湿気などの原因を確認することが重要です。

測定値だけで原因を断定するのではなく、建材の種類、天候、建物構造、過去の修繕履歴などを含めて判断します。

ファイバースコープで壁内・床下・屋根裏を確認する

壁紙の浮き、繰り返すカビ、コンセント周辺の臭いなどがある場合は、壁内に水分やカビが残っている可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、必要に応じてファイバースコープを使用し、小さな開口部から壁内、床下、屋根裏などを確認します。

ファイバースコープによって、次のような状態を確認できる場合があります。

・石こうボード裏面の変色
・木材の黒ずみ
・断熱材の濡れやずれ
・配管周辺の漏水跡
・雨水が流れた痕跡
・壁内結露が疑われる状態
・見えない場所の付着物
・詳しい開口調査が必要な場所

表面だけのカビなのか、建物内部まで影響しているのかを確認することで、必要な処置範囲を判断しやすくなります。

ただし、ファイバースコープだけですべての範囲を確認できるわけではないため、含水率検査や建物構造の確認などと組み合わせます。

風量計で換気量と負圧を確認する

換気扇が動いていても、必要な換気量が確保されているとは限りません。

フィルターやダクトの汚れ、給気口の閉塞、設備の劣化などによって、実際の風量が不足している場合があります。

また、排気量に対して給気量が少ないと、室内の負圧が強くなり、床下や壁内の湿った空気やカビ臭を引き込む可能性があります。

次のような状態では、換気量と負圧の確認が重要です。

・換気扇を動かすと臭いが強くなる
・玄関ドアが開けにくい
・コンセントや巾木から空気を感じる
・給気口が閉じている、汚れている
・室内を清掃してもカビ臭が残る
・床下や壁内にカビが疑われる
・高気密住宅で換気設備を停止していた

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズでは、風量計を用いて換気設備の実際の風量を測定し、給気と排気のバランスや負圧状態を確認します。

カビ処置後も再発しにくい環境を整えるには、空気の流れまで見直すことが大切です。

真菌検査で目に見えないカビ菌を確認する

目に見える黒ずみを清掃しても、室内空気や建材表面にカビ菌がどの程度存在するかは、目視だけでは判断できません。

特に次のような場合は、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を検討してください。

・カビ臭はあるが発生場所が分からない
・複数の部屋にカビが発生していた
・壁内や床下からの影響が疑われる
・処置前後の室内環境を比較したい
・室内と屋外の菌量を比較したい
・売却前に客観的な記録を残したい
・家族や関係者が室内環境を心配している
・目に見えるカビを処置しても臭いが残る

真菌検査だけで、雨漏りや漏水の場所、壁内カビの発生位置などを特定することはできません。

目視確認、含水率検査、ファイバースコープ調査、換気量・負圧の確認と組み合わせ、建物全体の状態を総合的に判断することが重要です。

調査・修繕・検査の記録を残す

実家じまいや空き家の売却では、誰が、いつ、どのような調査や修繕を行ったのかを記録しておくことが大切です。

保存しておきたい資料には、次のようなものがあります。

・カビ発見時の写真
・発生場所を示した間取り図
・建材の含水率測定結果
・ファイバースコープの確認画像
・真菌検査の結果
・風量や負圧の測定結果
・雨漏りや漏水の修繕記録
・カビ処置前後の写真
・使用した建材や処置内容
・処置後の再確認結果
・業者の報告書、見積書、領収書

これらの記録は、家族間の情報共有、不動産会社への相談、修繕内容の整理などに役立ちます。

また、売却後に建物の状態について質問があった場合も、実施した対応を説明しやすくなります。

空き家のカビは早期発見・原因調査・再確認が重要

空き家のカビ対策で重要なのは、次の3つです。

1．早期発見

帰省時にカビ臭、黒ずみ、雨染み、壁紙の浮き、床の沈みなどを確認し、小さな異変を放置しないことです。

2．原因調査

雨漏り、漏水、結露、床下湿気、換気不足、負圧など、カビが発生した原因を確認します。

3．処置後の再確認

原因改善やカビ対策を行った後も、雨天時や高湿度の時期に再発していないか確認します。

この3段階を意識することで、表面清掃だけを繰り返す状態を避けやすくなります。

手に負えない空き家のカビは専門調査を検討する

空き家のカビは、長期間放置されているほど、発生範囲や原因を自分だけで判断することが難しくなります。

次のような場合は、無理に清掃や解体を行わず、専門家へ相談してください。

・家全体に強いカビ臭がある
・広範囲または複数の部屋にカビがある
・壁内、床下、屋根裏に発生している可能性がある
・雨漏りや漏水の原因が分からない
・壁や床の含水率が高い
・表面清掃後に何度も再発する
・床が沈む、天井材が膨らんでいる
・売却前に必要な対応範囲が分からない
・真菌検査を行うべきか判断できない
・遠方の実家を管理することが難しい

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズは、日本全国の実家じまい、相続住宅、長期空き家、売却予定物件のカビトラブルに対応しています。

建材の含水率検査、ファイバースコープによる壁内・床下・屋根裏の確認、風量計による換気量・負圧の測定、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査などを組み合わせ、見えるカビだけでなく、その原因と影響範囲を総合的に調査します。

大切な実家を後悔なく整理するために

実家じまいは、建物や家財を片付けるだけの作業ではありません。

家族の思い出が残る場所をどのように整理し、次の世代へ負担を残さないようにするかを考える大切な機会でもあります。

カビの問題を後回しにすると、建物だけでなく、写真、衣類、書籍、家具など、残しておきたかった品まで傷んでしまうことがあります。

また、原因不明のまま表面だけを整えて売却すれば、売却活動中や引き渡し後に再発する可能性もあります。

まずは帰省時に建物全体を確認し、カビ臭や小さな異変を記録してください。

自分で対応できる範囲か判断できない場合や、見えない部分まで影響している可能性がある場合は、早めに専門調査を検討することが大切です。

空き家のカビは、「見つけてから掃除する」のではなく、「原因を調べ、必要な処置を行い、再発していないか確認する」ことが本当の対策です。

大切な実家を後悔なく整理し、安心して空き家の売却や活用へ進むためにも、カビの問題を先送りせず、建物の状態を正しく把握することから始めましょう。