なぜ現代住宅は負圧によって夏にカビが生えやすいのか？過去の住宅との違いと正しい調査方法

なぜ現代の住宅では夏にカビが発生しやすくなったのかを確認するためのイメージです。

こんにちは。

日本全国のカビトラブルに対応している、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ本部です。

「昔も夏は暑かったのに、なぜ最近の住宅では夏にカビが発生するのですか？」 「エアコンを使えば除湿されるはずなのに、どうして壁や押入れがカビるのでしょうか？」 このようなご相談が増えています。

夏のカビというと、単純に「湿度が高いから発生する」と考える方が多いかもしれません。

しかし、現代住宅で起きているカビ問題は、室内の湿度だけでは説明できないケースが少なくありません。

異常気象による外気の高温多湿化、住宅の高気密・高断熱化、24時間換気設備、強力なレンジフード、浴室換気扇、トイレ換気扇、エアコンによる冷房など、複数の条件が重なることで、住宅内に「負圧」が生じることがあります。

負圧とは、簡単にいえば、室内の空気が外へ排出される量に対して、室内へ入ってくる空気が不足している状態です。

ストローで飲み物を吸うと、液体がストローの中へ引き上げられるように、住宅内が負圧になると、外の湿った空気や床下の空気、壁の隙間にある空気が、室内側へ引き込まれることがあります。

特に夏は、外の空気が高温多湿になっています。

その湿った空気が壁の中や床下、天井裏などへ入り込み、エアコンで冷やされた室内側の建材に触れると、温度差によって結露が発生する可能性があります。

これが、夏型結露や壁内結露と呼ばれる現象につながります。

エアコンには除湿作用がありますが、「エアコンを使用しているから結露しない」とは限りません。

エアコンは室内の空気から水分を取り除く一方で、室温や壁、天井などの表面温度を下げます。

そのため、壁の中へ高温多湿な空気が入り込む環境では、冷えた建材との境目で結露が起きる場合があります。

つまり、エアコンは室内を快適にする設備であると同時に、建物の内側と外側に大きな温度差をつくる設備でもあるのです。

問題はエアコンそのものではなく、湿気の侵入経路、住宅の気密状態、換気バランス、断熱材や防湿層の施工状態などが適切に保たれているかどうかです。

昔の住宅は、現代住宅と比較すると隙間が多く、空気が自然に出入りしやすい構造でした。

冷房設備の使用時間も現在ほど長くなく、建物全体に大きな温度差が生じにくい環境でした。

一方、現在の住宅は省エネ性能や快適性を高めるため、気密性と断熱性が向上しています。

高気密・高断熱住宅は、正しく設計・施工され、換気設備も適切に調整されていれば、快適で省エネルギーな住宅になります。

昔の住宅では負圧による夏のカビが目立ちにくかった理由を確認するためのイメージです。

「昔の家でも夏は暑くて湿気が多かったのに、なぜ最近になって夏のカビが問題になるようになったのだろう」と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。

その理由は、単純に夏の湿度が高くなったからだけではありません。

現代の住宅は、昔の住宅と比べて気密性や断熱性が大きく向上し、さらにエアコンや24時間換気設備を長時間使用する生活へと変化しています。

そこに近年の猛暑や大雨、熱帯夜などの気象条件が重なることで、以前には起こりにくかった場所で結露やカビが発生するようになっています。

昔の木造住宅は、窓や床、壁、屋根などに細かな隙間が多く、外の空気が自然に出入りしていました。

冬は寒く、夏は暑いという欠点がある一方、建物内部に入り込んだ湿気も隙間から外へ抜けやすい構造だったといえます。

一方、現代住宅は省エネルギー性能や快適性を高めるため、隙間をできるだけ少なくした高気密・高断熱化が進んでいます。

外の暑さや寒さの影響を受けにくく、冷暖房の効率も高いという大きなメリットがありますが、計画された給気と排気のバランスが崩れると、湿気や空気が建物内部に滞留しやすくなる場合があります。

高気密住宅では、室内の空気を外へ排出するだけでは十分ではありません。

外から新しい空気を取り入れる給気口が正常に機能し、排気量に見合った空気が室内へ入る必要があります。

しかし、給気口が閉じられていたり、フィルターが汚れていたり、家具やカーテンでふさがれていたりすると、必要な空気を取り込めなくなります。

その状態で24時間換気設備や浴室換気扇、トイレ換気扇、キッチンのレンジフードなどを使用すると、室内の空気が外へ排出され続け、室内側の気圧が外より低くなる「負圧」が発生します。

負圧になった住宅は、不足した空気をどこからか取り込もうとします。

本来の給気口から空気が入らなければ、壁や床、天井のわずかな隙間、コンセントや配管の周囲、床下、小屋裏などが空気の入口になることがあります。

夏の外気は、温度が高いだけでなく多くの水分を含んでいます。

その高温多湿な空気が負圧によって壁の中へ引き込まれ、エアコンで冷やされた室内側の壁や建材に触れると、冷たい飲み物を入れたコップの表面に水滴が付くのと同じように、結露が発生する可能性があります。

エアコンには室内の空気を除湿する働きがあります。

そのため「エアコンを動かしているから、住宅内の湿気対策はできている」と思われがちです。

異常気象が現代住宅の夏カビを増やしているを確認するためのイメージです。

住宅のカビ問題を考えるうえで重要になる言葉が「負圧」です。

専門用語のように聞こえますが、仕組みはそれほど難しくありません。

負圧とは、室内から外へ出ていく空気の量に対して、外から室内へ入ってくる空気の量が少なくなり、室内の気圧が外よりも低くなっている状態です。

簡単にいえば、家の中の空気が換気扇などによって外へ排出されているのに、その分の新しい空気が十分に入ってきていない状態です。

住宅内の空気は、目で見ることができません。

しかし、換気扇を動かせば室内の空気は外へ出ていきます。

空気が外へ出た分だけ、本来は給気口や窓などから新しい空気が室内へ入らなければなりません。

ところが、給気口が閉まっている、フィルターが汚れている、家具やカーテンでふさがれているなどの理由で、必要な量の空気が入ってこないことがあります。

そのまま排気だけが続くと、室内の空気が不足し、住宅内に負圧が生じます。

負圧の仕組みは、ストローを使って飲み物を吸うときに似ています。

ストローの中の空気を口で吸うと、ストロー内部の圧力が低くなり、コップの中の飲み物が押し上げられてきます。

住宅でも同じように、室内の圧力が外より低くなると、不足した空気を補うために、外側や床下、天井裏などから空気を吸い込もうとします。

本来であれば、外の空気は給気口から入るように計画されています。

しかし、給気口から十分な空気が入らない場合、住宅は空気が通りやすい別の場所を探します。

たとえば、次のような場所が空気の通り道になることがあります。

コンセントやスイッチの周囲 エアコン配管が壁を通る部分 給排水管の周囲 壁と床の取り合い部分 天井点検口や床下点検口 窓や玄関ドアのわずかな隙間 壁内や天井裏につながる施工上の隙間 こうした場所から空気が入ること自体は、必ずしもすぐにカビが発生することを意味しません。

しかし、夏に吸い込まれる空気は、高い温度と多くの湿気を含んでいます。

湿った外気が壁の中や床下へ入り込み、エアコンによって冷やされた壁や床、断熱材などに触れると、温度差によって結露が起きる可能性があります。

特に注意したいのは、負圧が「湿気の入口を変えてしまう」という点です。

計画された給気口から空気が入る場合は、フィルターを通し、決められた経路で室内へ取り込まれます。

しかし、壁や床の隙間から空気が入る場合は、湿気を含んだ空気が建物内部を通過してから室内へ流れ込むことがあります。

夏型結露とは何か｜冬の結露とは違う見えないカビの原因を確認するためのイメージです。

住宅内に負圧が発生する大きな理由は、外へ排出される空気の量に対して、室内へ入ってくる空気の量が不足することです。

現代住宅には、24時間換気設備、キッチンのレンジフード、浴室換気扇、トイレ換気扇、洗面所の換気扇など、室内の空気を屋外へ排出する設備が複数設置されています。

これらは、臭い、湿気、二酸化炭素、化学物質などを外へ出し、室内環境を良好に保つために欠かせない設備です。

しかし、排気設備が正常に動いていても、外から新しい空気を取り入れる「給気」が不足すると、住宅内の空気バランスが崩れます。

排気ばかりが強くなり、給気が追いつかない状態が続くと、室内の気圧が外よりも低くなり、負圧が発生します。

特に気密性の高い住宅では、自然に空気が入る隙間が少ないため、給気口の状態が負圧の強さに大きく関係します。

24時間換気設備は給気と排気の両方が重要 2003年7月以降、原則としてすべての建築物に24時間換気設備の設置が義務づけられました。

現代住宅では、室内の空気を継続的に入れ替える仕組みが設けられています。

ただし、24時間換気は、換気扇が動いていれば十分というものではありません。

換気を正しく行うには、室内の空気を外へ出す「排気」と、外の空気を室内へ取り入れる「給気」がセットで機能する必要があります。

排気量に見合った空気が給気口から入らなければ、換気設備は不足した空気を住宅の隙間から吸い込もうとします。

たとえば、給気口を寒い、暑い、音が気になるなどの理由で閉じていると、計画された空気の入口が使えなくなります。

また、給気口を開けていても、フィルターにホコリや汚れがたまっていれば、外気を十分に取り込めないことがあります。

室内側からは給気口が開いているように見えても、外側のフードが落ち葉、虫、汚れなどでふさがれている場合もあります。

キッチンのレンジフードは強い負圧を起こしやすい 住宅内で特に強い負圧を発生させやすい設備が、キッチンのレンジフードです。

レンジフードは、調理中に発生する煙、油、臭い、水蒸気などを短時間で屋外へ排出するため、24時間換気設備よりも多くの空気を一度に排出します。

レンジフードを強運転したときに、玄関ドアが開けにくくなる、ドアの隙間から音がする、給気口から勢いよく空気が入るなどの現象が起きる場合は、室内が強い負圧になっている可能性があります。

本来は、レンジフードで排出した分の空気を補うため、専用の給気口や窓から外気を取り入れる必要があります。

負圧と夏型結露を疑うべきサインと自宅でできる確認方法を確認するためのイメージです。

「昔の家にも換気扇はあったのに、なぜ今ほど負圧や夏型結露が問題にならなかったのでしょうか」 この疑問を理解するには、昔の住宅と現代住宅では、空気の出入りの仕組みが大きく異なることを知る必要があります。

昔の木造住宅は、現在の住宅と比べると、窓、玄関、床、壁、天井などに多くの隙間がありました。

室内の空気が換気扇によって外へ排出されても、その分の空気が建物のさまざまな隙間から自然に入ってきました。

そのため、室内が一時的に負圧になったとしても、不足した空気が比較的早く補われやすく、強い負圧が長時間続きにくい住宅が多かったと考えられます。

一方、現代住宅は、省エネルギー性や快適性を高めるため、建物の隙間を減らす高気密化が進んでいます。

冷暖房した空気が外へ逃げにくく、外の暑さや寒さも室内へ入りにくいため、少ないエネルギーで快適な室温を保ちやすくなりました。

しかし、隙間が少ない住宅では、換気扇で排出した空気を補うための給気経路が非常に重要になります。

計画された給気口から必要な量の空気が入らなければ、住宅内の負圧が強くなり、壁、床、天井、配管周辺などのわずかな隙間から空気を吸い込む可能性があります。

昔の住宅では、空気が建物全体の多くの隙間から分散して入っていたのに対し、現代住宅では、限られた隙間へ空気の流れが集中することがあります。

この違いが、壁の中や床下へ湿った空気を引き込む原因の一つになります。

昔の家は自然に空気が入れ替わりやすかった 昔の住宅では、窓を閉めていても、建物の隙間から外気が少しずつ入り、室内の空気が外へ出ていました。

もちろん、自然に空気が入れ替わることには、次のような欠点もありました。

冬は冷たい外気が入り、室内が寒くなりやすい 夏は外の暑い空気が入り、冷房が効きにくい すきま風によって室温が安定しにくい 外の音やホコリ、虫などが入りやすい 冷暖房に多くのエネルギーが必要になる 現在から見れば、快適性や省エネルギー性が低い住宅だったといえます。

ただし、建物内部に入り込んだ湿気が、多くの隙間を通して外へ抜けやすい面もありました。

室内外の空気が常に少しずつ動いていたため、湿気が特定の場所に集中して滞留しにくい住宅もありました。

現代住宅のように空気の出入口が限定されていなかったため、換気扇を使用しても、不足した空気が特定の壁内や床下だけから強く吸い込まれる現象が目立ちにくかったのです。

建材の含水率検査で壁内の見えない湿気を調べる理由を確認するためのイメージです。

高気密・高断熱住宅は、外気の影響を受けにくく、少ない冷暖房エネルギーで快適な室温を保ちやすい住宅です。

夏の暑さや冬の寒さが室内へ伝わりにくく、エアコンの効率も高められるため、省エネルギー性や快適性の面で大きなメリットがあります。

しかし、高気密・高断熱住宅では、給気と排気のバランスが崩れたときに、昔の住宅とは異なる問題が起きることがあります。

特に注意したいのが、換気設備によって室内が負圧になり、不足した空気を壁、床、天井などの隙間から吸い込む現象です。

住宅の気密性が高いほど、空気は自由に出入りできません。

そのため、24時間換気設備やレンジフードなどで室内の空気を外へ排出した場合、排出した分と同じ量の空気を給気口から取り入れる必要があります。

ところが、給気口が閉じられていたり、フィルターが目詰まりしていたりすると、必要な空気が室内へ入ってきません。

その結果、住宅内の気圧が外より低くなり、負圧が強くなることがあります。

高気密住宅では空気の入口が決められている 昔の住宅は、窓、玄関、壁、床などに多くの隙間がありました。

換気扇によって室内の空気を排出しても、建物全体のさまざまな隙間から自然に外気が入ってきました。

一方、高気密住宅では、建物の隙間をできるだけ少なくし、外気を給気口などの決められた場所から取り入れるように設計されています。

空気の入口を管理できることは、高気密住宅の大きな利点です。

外気が無計画に入り込むのを抑えられるため、室温を安定させやすく、冷暖房の効率も高くなります。

ただし、この仕組みは、給気口と換気設備が正常に機能していることが前提です。

計画された給気口から十分な空気が入らなくなると、住宅は不足した空気を別の場所から取り込もうとします。

完全に隙間のない住宅はほとんどないため、わずかな隙間が空気の入口になることがあります。

代表的な場所として、次のような箇所が挙げられます。

コンセントやスイッチボックスの周囲 エアコン配管が壁を通る部分 給排水管や電気配線の貫通部 壁と床、壁と天井の取り合い部分 床下点検口や天井点検口 窓枠や玄関ドアのわずかな隙間 気密シートの継ぎ目や破損部分 外壁と室内側の壁につながる隙間 こうした隙間から入る空気は、必ずしも計画された経路を通りません。

外壁の内側、床下、天井裏、断熱材の周囲など、建物内部を通って室内へ流れ込む可能性があります。

負圧は湿った空気を壁の中へ引き込む 夏の外気には、多くの水分が含まれています。

真菌検査で見えないカビ菌の状態を客観的に確認するを確認するためのイメージです。

現代住宅で夏のカビが増えている背景には、住宅性能や換気設備の変化だけでなく、近年の気象環境の変化も大きく関係しています。

夏になると気温が高くなり、湿度が上がること自体は昔から変わりません。

しかし近年は、日中の猛烈な暑さだけでなく、夜になっても気温が十分に下がらない熱帯夜、短時間に大量の雨が降る集中豪雨、台風や長雨などが重なり、住宅の周囲に湿気がたまりやすい状況が続くことがあります。

外気に含まれる水分量が多い状態で、住宅内に強い負圧が発生すると、高温多湿な空気が壁、床、天井などの隙間から建物内部へ引き込まれる可能性があります。

さらに、室内では熱中症対策のためにエアコンを長時間使用します。

室内側の壁や床、天井などが冷やされた状態で、外から湿った空気が入り込めば、建物の見えない場所で結露が発生しやすくなります。

つまり現在の夏は、次の条件が同時にそろいやすくなっているのです。

外気温が非常に高い 外気に含まれる水分量が多い エアコンを長時間使用する 室内外の温度差が大きくなる 換気設備によって室内が負圧になる 壁内や床下へ湿った空気が引き込まれる 建材が乾く前に次の高湿度状態が訪れる これらが重なることで、昔とは異なる夏型結露やカビの問題が発生しやすくなっています。

猛暑でエアコンの使用時間が長くなっている 近年の夏は、朝から気温が高く、日中には外気温が35度を超えることも珍しくありません。

夜になっても気温が下がりにくいため、就寝中もエアコンを使い続ける家庭が増えています。

エアコンを長時間使用することは、熱中症を防ぎ、安全で快適な室内環境を維持するために重要です。

決して、カビを心配して冷房を我慢するべきではありません。

ただし、冷房時間が長くなれば、室内の空気だけでなく、室内側の壁、床、天井、収納内部、石膏ボードなども長時間冷やされます。

外気温が35度前後で、室温を25度前後に維持した場合、室内外には約10度の温度差が生じます。

設定温度や建物の状態によっては、さらに大きな差が生じる場合もあります。

この大きな温度差がある状態で、負圧によって高温多湿な空気が壁の中へ引き込まれると、湿った空気が冷たい建材に触れ、結露する可能性があります。

室内の湿度計が50％や60％程度を示していても、壁内に入り込んだ外気は別の状態です。

エアコンが除湿できるのは、基本的に室内機へ取り込まれた空気であり、壁の中や断熱材周辺に侵入した湿気まで直接取り除けるわけではありません。

まとめ｜夏のカビは負圧と見えない湿気を原因から調べることが重要を確認するためのイメージです。

住宅内に負圧が発生すると、室内で不足した空気を補うため、屋外や床下、小屋裏などから空気が引き込まれます。

本来、外気は住宅に設けられた給気口から室内へ入るよう計画されています。

しかし、給気口が閉じていたり、フィルターが詰まっていたり、排気量に対して給気量が不足していたりすると、計画された場所だけでは必要な空気を確保できません。

すると住宅は、建物に残されたわずかな隙間を空気の入口として使うようになります。

このとき問題になるのが、夏の外気は温度が高いだけでなく、多くの水蒸気を含んでいるという点です。

負圧によって外気が壁の中へ引き込まれると、空気と一緒に大量の湿気も建物内部へ運ばれます。

その湿った空気が、エアコンによって冷やされた室内側の壁や建材に触れると、壁の中で結露が発生する可能性があります。

空気は目に見えない小さな隙間からも入り込む 住宅の外壁や室内の壁を見ても、大きな穴が開いているようには見えません。

しかし、住宅には配管、配線、設備などを通すための貫通部や、建材同士の接合部分が多数あります。

わずかな隙間であっても、住宅内に負圧が生じれば、そこに空気の流れが発生することがあります。

湿った空気の侵入経路になりやすい場所には、次のような箇所があります。

エアコン配管が外壁を貫通する部分 給排水管が床や壁を通る部分 電気配線や通信配線の貫通部 コンセントやスイッチボックスの周囲 壁と床、壁と天井の取り合い部分 窓枠やサッシの周囲 床下点検口や天井点検口 気密シートや防湿シートの継ぎ目 外壁の設備配管や換気ダクト周辺 断熱材の隙間や施工が不十分な部分 これらの隙間は、普段の生活では気づかないほど小さいものです。

しかし、24時間換気設備やレンジフードなどによって排気が続けば、少量の空気が長時間にわたって流れ続ける可能性があります。

一度に入る湿気はわずかでも、毎日繰り返されれば、壁内の建材が少しずつ水分を吸収していきます。

「空気漏れ」と「湿気の移動」は同時に起きる 湿気は、水滴の状態だけで建物へ侵入するわけではありません。

空気中に含まれる水蒸気としても移動します。

夏の暖かい空気は、多くの水蒸気を含むことができます。

そのため、高温多湿な外気が壁内へ入り込むと、目に見える水が入っていなくても、建物内部へ大量の水分が運ばれることがあります。

このように空気の流れに伴って水蒸気が移動する現象は、壁内結露を考えるうえで非常に重要です。

参考資料

• 米国環境保護庁：A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home
• 気象庁：気候変動に関する資料

一般資料は住宅ごとの原因を断定するものではありません。建物の構造、設備、雨漏り歴、測定条件を確認して判断します。