全館空調で窓が少ない住宅にカビが発生する原因｜ホルムアルデヒド・アセトアルデヒドとの違いと正しい調査方法

全館空調と窓が少ない住宅が増えている理由を確認するためのイメージです。

こんにちは。

日本全国のカビトラブルに対応している、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ本部です。

近年は、室内の温度をできるだけ一定に保ち、家の中を快適に過ごせる「全館空調」を採用した住宅が増えています。

大きな窓を減らし、気密性や断熱性を高めた住宅は、冷暖房の効率を高めやすく、廊下や脱衣所を含めた温度差を小さくできる点が大きな魅力です。

一方で、全館空調が設置されているからといって、室内の空気や湿気が必ず適切に管理されているとは限りません。

実際には、給気口の閉塞、フィルターの汚れ、ダクトの施工状態、部屋ごとの風量差、換気設備の停止、強い排気による負圧などが重なることで、必要な量の外気が入らなくなる住宅があります。

窓が少なく、普段から窓を開ける習慣がない住宅では、設備に問題が生じても気づきにくく、湿気や臭いが室内にとどまりやすくなることがあります。

建築基準法に基づくシックハウス対策では、原則として住宅に機械換気設備を設けることが求められており、国土交通省も24時間換気システムを常時運転するよう案内しています。

つまり、「全館空調があるから安心」なのではなく、計画どおりに給気と排気が行われていることが重要なのです。

全館空調の住宅で「新築なのに臭いが気になる」「窓を閉めると目や鼻が刺激される」「カビ臭いような、建材のような臭いがする」というご相談をいただくことがあります。

このような場合、原因として考えられるものは一つではありません。

建材や接着剤、家具などから放散されるホルムアルデヒドやアセトアルデヒドなどの化学物質が関係している場合もあれば、壁の中、床下、収納内部、空調ダクト周辺などでカビが発生し、カビ由来の臭いが広がっている場合もあります。

また、化学物質とカビの問題が同じ住宅で同時に起きているケースも考えられます。

厚生労働省が示す室内濃度指針値は、ホルムアルデヒドが100μg／㎥、アセトアルデヒドが48μg／㎥です。

両者は室内空気中の化学物質として測定対象になりますが、これらが直接カビへ変化したり、ホルムアルデヒドそのものからカビが生えたりするわけではありません。

ただし、換気不足や空気の滞留がある住宅では、化学物質の濃度が下がりにくくなると同時に、湿気も排出されにくくなります。

その結果として、化学物質による刺激や臭いと、結露・高含水状態によるカビ問題が同時に表面化することがあります。

例えるなら、全館空調は住宅の「肺」のようなものです。

ホルムアルデヒド・アセトアルデヒドとは何かを確認するためのイメージです。

ここ数年、新築住宅では全館空調を採用する住宅が急速に増えています。

従来のように各部屋へエアコンを設置するのではなく、一台または数台の空調設備で家全体の温度を管理するため、「夏は涼しく冬は暖かい」「家のどこへ行っても快適」という点が大きな魅力です。

さらに、最近の住宅は高気密・高断熱で建てられることが多く、冷暖房の効率を高めるために窓の数を少なくしたり、小さな窓を採用したりする設計も増えています。

窓が少ないことで外気の影響を受けにくくなり、省エネ性能も向上します。

そのため電気代の節約にもつながり、国が推進する省エネ住宅の考え方にも合った住宅として人気があります。

しかし、その一方で見落とされがちな問題があります。

それが**「家の中の空気が本当に正しく入れ替わっているのか」ということです。

** 多くの方は、 「全館空調だから換気も問題ないだろう」 と思われています。

しかし実際には、全館空調と24時間換気は別の設備です。

全館空調は家全体の温度を調整する設備ですが、住宅の空気を計画的に入れ替える役割は24時間換気設備が担っています。

つまり、 全館空調が動いていても 換気量が不足していたり 給気口が汚れていたり フィルターが目詰まりしていたり ダクトの風量バランスが崩れていたり すると、室内の空気は十分に入れ替わらなくなってしまいます。

さらに最近の住宅は気密性能が非常に高いため、わずかな換気バランスの乱れでも家全体の空気の流れが変化します。

例えば、 キッチンのレンジフード トイレの換気扇 浴室乾燥機 などの排気量が強すぎると、家の中が負圧になることがあります。

負圧とは、家の中の空気が外へ排出される量の方が多くなり、室内の気圧が外より低くなる状態です。

この状態になると、住宅は不足した空気を補おうとして、 床下 壁のすき間 天井裏 配管まわり など、目に見えない場所から湿った空気を吸い込むことがあります。

その湿気が壁の中や断熱材付近で結露すると、見えない場所でカビが発生する原因になることがあります。

つまり、 「全館空調だからカビが生える」のではありません。

本当の問題は、 換気が適切に行われているか 空気の流れが設計どおりになっているか 室内が負圧になっていないか 建材が湿っていないか という住宅全体の環境にあります。

また、新築住宅では建材や接着剤などからホルムアルデヒドやアセトアルデヒドなどの化学物質が放散されることがあります。

窓が少ない住宅で起こりやすい「負圧」とはを確認するためのイメージです。

全館空調を導入した住宅でカビが発生すると、「全館空調が原因でカビが生えたのではないか」と考える方が少なくありません。

しかし、全館空調そのものが直接カビを発生させるわけではありません。

カビが増えるためには、主に次のような条件が必要です。

湿気が多い 結露や漏水によって建材が湿っている 空気が動かず湿気がこもっている ホコリや建材などの栄養分がある カビが増えやすい温度が続いている 全館空調は、住宅全体の温度を整えるための設備です。

適切に設計・施工され、必要な点検や清掃が行われていれば、室温差を小さくし、快適な住環境づくりに役立ちます。

問題になるのは、全館空調を採用した住宅で、換気量や湿度、空気の流れが適切に管理されていない場合です。

全館空調と換気は同じものではない 一般の方が特に誤解しやすいのが、全館空調と24時間換気の違いです。

全館空調は、家の中にある空気を循環させながら、温度を調整することが主な役割です。

一方、24時間換気は、室内の汚れた空気を排出し、屋外から新しい空気を取り入れる役割を持っています。

例えるなら、全館空調は室内の水を循環させるポンプで、24時間換気は古い水を外へ出し、新しい水を入れる仕組みです。

ポンプが正常に動いていても、水そのものを入れ替えなければ、汚れは室内に残ってしまいます。

住宅の空気も同じで、全館空調によって空気が動いているように感じても、外気との入れ替えが不足していれば、湿気や臭い、化学物質が室内に滞留しやすくなります。

そのため、「吹出口から風が出ているから換気もできている」とは限りません。

湿度が高ければ全館空調住宅でもカビは発生する カビの発生を防ぐうえで重要なのが、室内の湿度管理です。

全館空調を使用して室温が快適に保たれていても、湿気が適切に排出されていなければ、収納内部、家具の裏側、北側の壁、洗面所、床下などで湿度が高くなることがあります。

特に注意したいのが、次のような生活によって発生する湿気です。

入浴やシャワー 室内干し 調理や湯沸かし 加湿器の使用 人の呼吸や発汗 観葉植物や水槽 浴室や洗面所からの湿気 家族の人数が多い住宅や、室内干しを頻繁に行う住宅では、毎日の生活だけでも多くの水分が室内へ放出されます。

この湿気を換気や除湿で十分に排出できなければ、空調されている部屋は快適でも、空気が流れにくい場所や建材の内部ではカビが発生する可能性があります。

全館空調住宅でカビが発生しやすい場所を確認するためのイメージです。

新築住宅へ入ったときに、ツンとする刺激臭や、接着剤、塗料、新しい家具のような臭いを感じた経験がある方もいるのではないでしょうか。

こうした室内の臭いには、建材や家具などから空気中へ放散される化学物質が関係している場合があります。

その代表的なものが、ホルムアルデヒドとアセトアルデヒドです。

どちらも「アルデヒド類」と呼ばれる化学物質ですが、発生源や室内で問題になる理由は完全に同じではありません。

また、これらの化学物質はカビそのものではなく、カビ菌から発生する臭いとも別のものです。

全館空調住宅で臭いが気になる場合には、最初から「カビが原因だ」「建材の化学物質だけが原因だ」と決めつけず、それぞれを分けて考える必要があります。

ホルムアルデヒドとは ホルムアルデヒドは、刺激性のある揮発性の化学物質です。

「揮発性」とは、液体や建材などに含まれている成分が、少しずつ空気中へ出ていく性質を意味します。

住宅では、主に次のようなものが発生源として考えられます。

合板や集成材 フローリング 壁紙や内装材 接着剤 塗料 造り付け家具 新しく購入した家具 木質系の建築材料 ただし、現在の住宅では、建築基準法に基づいてホルムアルデヒドを発散する建材の使用制限や、機械換気設備の設置などのシックハウス対策が行われています。

国土交通省は、住宅などの居室について、原則として換気回数0.5回／時以上の24時間換気設備を設置する仕組みを示しています。

これは、単純に窓を開けるだけに頼らず、機械によって室内空気を継続的に入れ替える考え方です。

しかし、基準に対応した住宅であっても、室内の化学物質が完全になくなるわけではありません。

換気設備の停止、給気口の閉鎖、フィルターの目詰まり、家具の追加、リフォーム後の新しい内装材などによって、室内濃度が変化する可能性があります。

そのため、24時間換気は必要なときだけ動かすのではなく、基本的には継続して運転することが重要です。

アセトアルデヒドとは アセトアルデヒドも、空気中へ放散しやすい化学物質の一つです。

住宅内では、木材、接着剤、塗料、家具、生活用品、燃焼、たばこの煙など、さまざまなものが発生源になる可能性があります。

また、アセトアルデヒドは食品や飲料、アルコール発酵などとも関係する物質であり、住宅だけに存在する特殊な化学物質ではありません。

カビが再発する住宅の共通する特徴を確認するためのイメージです。

全館空調を採用した住宅で気になる臭いが発生すると、「ホルムアルデヒドが原因なのか、それともカビなのか分からない」というご相談をいただくことがあります。

特に、窓が少ない高気密住宅では、室内で発生した臭いが外へ逃げにくく、全館空調によって家全体へ広がることがあります。

そのため、発生場所から離れた部屋でも臭いを感じるようになり、原因を見つけにくくなる場合があります。

しかし、最初に理解しておきたいのは、ホルムアルデヒドやアセトアルデヒドと、カビはまったく異なるものだということです。

ホルムアルデヒドやアセトアルデヒドは、建材、接着剤、家具、塗料などから空気中へ放散する可能性がある化学物質です。

一方のカビは、真菌と呼ばれる微生物です。

空気中に存在するカビの胞子が、湿った建材やホコリなどへ付着し、温度や湿度などの条件がそろうことで増殖します。

つまり、化学物質がそのままカビに変わることも、ホルムアルデヒドからカビが生まれることもありません。

両者は、原因も調査方法も対策も異なります。

化学物質とカビの違い ホルムアルデヒド・アセトアルデヒドとカビの違いを簡単に整理すると、次のようになります。

比較項目ホルムアルデヒド・アセトアルデヒドカビ 正体空気中へ放散する化学物質真菌と呼ばれる微生物 主な発生源建材、家具、接着剤、塗料、燃焼など湿った壁、床、天井、収納、断熱材など 増殖するか生き物ではないため増殖しない条件がそろうと菌糸を伸ばして増殖する 湿気との関係湿気だけで発生するものではない湿った建材で発生・増殖しやすい 主な確認方法室内空気中の化学物質測定目視、真菌検査、培養・同定検査など 根本対策発生源対策、換気、材料の確認除カビ、乾燥、結露・漏水・換気の改善 このように比較すると、同じ「室内の臭い問題」であっても、調べる内容が異なることが分かります。

ホルムアルデヒドやアセトアルデヒドが疑われる場合には、対象となる化学物質の室内濃度を測定する必要があります。

カビが疑われる場合には、目視だけでなく、空気中や建材表面の真菌検査、建材の含水率検査、壁内の確認などが必要になります。

どちらか一方の検査だけでは、住宅で起きている問題の全体像を把握できない場合があります。

臭いだけで原因を判断するのは難しい 化学物質とカビの違いを臭いだけで見分けようとする方もいます。

真菌検査で室内環境を見える化する重要性を確認するためのイメージです。

全館空調を採用した窓の少ない住宅では、室温や見た目に異常がなくても、室内の空気圧に問題が生じていることがあります。

その一つが、住宅内の負圧です。

負圧とは、簡単にいうと、住宅の外よりも室内の気圧が低くなっている状態です。

目には見えないため分かりにくい問題ですが、換気や湿気、臭い、壁内結露、カビの発生を考えるうえで非常に重要なポイントになります。

高気密住宅では、外気が自由に出入りするすき間が少ないため、給気と排気のバランスが崩れると、室内の空気圧に影響が出やすくなります。

全館空調が正常に動いているように見えても、24時間換気の給気量が不足し、排気量だけが大きくなっていれば、住宅全体が強い負圧になる可能性があります。

負圧はどのようにして起こるのか 住宅内では、さまざまな設備が空気を外へ排出しています。

代表的なものには、次のような設備があります。

キッチンのレンジフード 浴室換気扇 浴室乾燥機 トイレの換気扇 洗面所の換気扇 24時間換気設備 衣類乾燥機などの排気設備 これらの設備が室内の空気を外へ出す一方で、給気口から必要な量の外気が入れば、空気のバランスは保たれます。

しかし、次のような状態になると、給気よりも排気の方が強くなることがあります。

給気口を寒い、暑いという理由で閉じている 給気フィルターにホコリや虫が詰まっている 家具やカーテンで給気口をふさいでいる 給気ダクトがつぶれている、外れている 設計どおりの風量が確保されていない 複数の換気扇を同時に使用している 強力なレンジフードを長時間使用している 換気設備の設定や施工に問題がある 例えば、室内から毎分100の空気を排出しているのに、給気口から毎分60しか入ってこなければ、残りの40を別の場所から取り入れなければなりません。

住宅は完全に真空にはならないため、空気が入りやすい小さなすき間を探し、そこから不足分を吸い込みます。

これが負圧によって起こる、意図しない空気の侵入です。

窓が少ないことより給気不足が問題 窓の少ない住宅だから、必ず負圧になるわけではありません。

窓を閉めた状態でも、計画された給気口から必要な外気が入り、排気口から適切に空気が出ていれば、大きな問題は起こりにくくなります。

重要なのは窓の数ではなく、住宅全体で給気と排気の量が釣り合っているかということです。

窓が少ない高気密住宅では、昔の住宅のように、窓枠や壁のすき間から自然に空気が入ることが少なくなっています。

新築住宅でカビや臭いを感じたら早めに原因調査をを確認するためのイメージです。

夏に全館空調を使用している住宅でカビ臭が発生した場合、確認したい原因の一つが夏型結露です。

結露というと、冬の窓ガラスに付く水滴を思い浮かべる方が多いでしょう。

しかし、結露は冬だけに起こる現象ではありません。

夏には、屋外の高温多湿な空気と、冷房で冷やされた室内側の建材との温度差によって、壁の中で結露が起こることがあります。

これが夏型結露です。

夏型結露は、窓ガラスの水滴のように目で確認しにくく、壁紙、石膏ボード、断熱材、柱などの見えない場所で進行することがあります。

そのため、気づいたときには建材が長期間湿り、すでにカビが広がっているケースもあります。

なぜ夏に壁の中で結露するのか 夏の屋外の空気には、多くの水蒸気が含まれています。

一方、全館空調によって冷房された住宅では、室温だけでなく、壁、床、天井などの室内側にある建材も冷やされます。

高温多湿の空気が、冷えた建材に触れると、空気中に含まれていた水蒸気が水滴へ変化します。

分かりやすい例が、夏に冷たい飲み物を入れたコップです。

コップの外側に付く水滴は、飲み物が漏れたものではありません。

周囲の空気に含まれている水蒸気が、冷たいコップに触れて水へ変化したものです。

壁の中でも、これと同じ現象が起こる可能性があります。

特に、次の条件が重なると夏型結露のリスクが高くなります。

全館空調やエアコンの設定温度が低い 屋外の気温と湿度が高い 住宅内の負圧が強い 外壁や配管まわりにすき間がある 気密層が連続していない 断熱材に欠損やずれがある 壁内へ湿った外気が入り込んでいる 建材が乾燥しにくい構造になっている 夏型結露は、単に「冷房を使ったから起こる」のではありません。

湿った外気がどこから入り、壁の中のどの部分が冷えているかという、温度、湿度、気密、換気、空気圧の組み合わせによって発生します。

高気密住宅でも壁内へ空気が入ることがある 高気密住宅は、住宅全体のすき間を少なくして、計画された給気口と排気口から空気を出入りさせることを目指しています。

ただし、住宅が高気密であることと、すべての部分に一切すき間がないことは同じではありません。

建物には、電気配線、給排水管、換気ダクト、エアコン配管など、多くの貫通部分があります。

また、壁、床、天井の接合部や、サッシまわりなどにも、施工状態によって小さなすき間が生じることがあります。

住宅内が負圧になると、こうした場所から外気や床下の空気が引き込まれやすくなります。

まとめ｜全館空調住宅のカビと化学物質は分けて調べることが重要を確認するためのイメージです。

全館空調住宅でカビが発生すると、多くの方が最初に吹出口や空調機の内部を疑います。

確かに、フィルター、ドレンパン、熱交換器、吹出口周辺などは、ホコリや水分がたまると汚れやカビが発生する可能性があるため、確認が必要な場所です。

しかし、全館空調住宅のカビトラブルでは、空調設備以外の場所に本当の発生源が隠れていることも少なくありません。

床下、壁の中、収納内部などで発生したカビの臭いや胞子が、空調によって住宅全体へ運ばれている可能性もあります。

そのため、「吹出口から臭うから空調設備だけが原因」と決めつけず、住宅全体を調べることが重要です。

全館空調の吹出口・吸込口 全館空調の吹出口や吸込口は、家の中の空気が集まり、再び各部屋へ送られる場所です。

空気中のホコリ、衣類の繊維、皮脂、花粉などが付着しやすく、清掃が不足すると黒ずみが目立つことがあります。

ただし、吹出口周辺の黒い汚れが、すべてカビとは限りません。

吹き出す空気によって周囲のホコリが集まり、黒い筋や輪のように見えていることもあります。

反対に、見た目に大きな汚れがなくても、内部の結露水や湿った断熱材などにカビが発生している可能性もあります。

確認したいポイントは次のとおりです。

吹出口の周囲に黒い点や変色がないか 吸込口やフィルターに大量のホコリがないか 吹出口から湿った臭いがしないか 特定の部屋だけ風量が弱くないか 運転開始直後だけ臭いが強くならないか フィルター交換や清掃の時期を過ぎていないか 吹出口の汚れを確認するときは、乾いた布で強くこすってホコリを飛散させないよう注意してください。

カビかどうか分からない場合は、見た目だけで判断せず、必要に応じて付着物の真菌検査を行うことが重要です。

空調機・熱交換器・ドレン周辺 冷房運転では、空調機内部で空気が冷やされるため、結露水が発生します。

通常、この水はドレン配管を通って適切に排出されます。

しかし、ドレンの詰まり、排水不良、勾配の問題、汚れの蓄積などがあると、内部に水分が残りやすくなります。

ホコリと水分が重なると、カビが発生しやすい環境になります。

また、熱交換器やその周辺は、冷房運転時に温度が下がる場所です。

停止後に十分乾燥しない状態が続くと、臭いの原因になる場合があります。

次のような症状がある場合は、空調機周辺の点検が必要です。